印象江南一期可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-23 18:29本頁(yè)面
【正文】 段，引入大潤(rùn)發(fā)并以購(gòu)物廣場(chǎng)的模式進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。未來(lái)將對(duì)寧鄉(xiāng)城區(qū)商業(yè)格局的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響，其與水晶酈城相對(duì)同質(zhì)的定位和業(yè)態(tài)，將加劇其之間的直接競(jìng)爭(zhēng)。 規(guī)劃特點(diǎn) SHOPING MALL 集中型商業(yè)主要業(yè)態(tài) 購(gòu)廣 超市 主要商家 大潤(rùn)發(fā)住宅項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng) 正源尚峰尚水位置 寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)常高速公路和寧鄉(xiāng)大道的 交匯處建筑面積 150萬(wàn)平方米戶(hù)型 320平米四房別墅售價(jià) 均價(jià) 3900元正源尚峰尚水項(xiàng)目名稱(chēng) 嘉誠(chéng)花園位置 寧鄉(xiāng)二環(huán)西路 ，新一中對(duì)面建筑面積 20萬(wàn)平方米戶(hù)型 114平米三居售價(jià) 均價(jià) 3800元嘉誠(chéng)花園項(xiàng)目名稱(chēng) 水木清華位置 寧鄉(xiāng)玉潭新城二環(huán)南路與寧黃路交匯處建筑面積 18萬(wàn)平方米戶(hù)型 89139平米二、三、四居售價(jià) 均價(jià) 3300元水木清華項(xiàng)目名稱(chēng) 福臨門(mén) 名郡位置 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)三環(huán)路建筑面積 31萬(wàn)平方米戶(hù)型 170平米四居售價(jià) 均價(jià) 78萬(wàn)元 /套福臨門(mén) 名郡項(xiàng)目名稱(chēng) 中博 富貴世家位置 寧鄉(xiāng)縣東二環(huán)路建筑面積 22萬(wàn)平方米戶(hù)型 一期 190500平米四居別墅，二期 109130平米二、三居售價(jià) 均價(jià) 4000元中博 富貴世家項(xiàng)目名稱(chēng) 中源 凝香華都位置 寧鄉(xiāng)二環(huán)路與花明北路、人民路交匯處建筑面積 47萬(wàn)平方米戶(hù)型 85180平米二、三、四居售價(jià) 均價(jià) 3800元中源 凝香華都項(xiàng)目名稱(chēng) 綠地 中央花園位置 寧鄉(xiāng)西二環(huán)路縣行政中心對(duì)面建筑面積 40萬(wàn)平方米戶(hù)型 90—143 平米二、三、四居售價(jià) 均價(jià) 4000元綠地 中央花園競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研小結(jié) PART4 項(xiàng)目定位LifeStyle Center ：? “LifeStyle休閑生活中心 ”其特色即是以高端住宅，干道商業(yè)結(jié)合小型廣場(chǎng)商業(yè)，結(jié)合的方式布置。? 本項(xiàng)目的商業(yè)體量可控制在 150萬(wàn) ㎡ 左右，是整個(gè)寧鄉(xiāng)未曾有過(guò)的 “ 巨盤(pán) ” 未來(lái)地標(biāo)性建筑綜合群。? 結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)商圈的發(fā)展與周邊工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，營(yíng)造一種新鮮、休閑、自由的時(shí)尚居住環(huán)境，提升社區(qū)品質(zhì)，并保證項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展與未來(lái)的升值能力。 商業(yè)街 這建筑形式 店鋪形象高端住宅產(chǎn)品整體定位創(chuàng)意型高層舒適四房 +精致 3房 +標(biāo)準(zhǔn) 2房 +loft小戶(hù)型 +復(fù)式景觀(guān)豪宅市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品 市場(chǎng)創(chuàng)新產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)特色一：高層低密度由于容積率的要求，項(xiàng)目產(chǎn)品必須采用高層，才能滿(mǎn)足項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高層低密度，建筑密度控制在 25%以下，盡量拉大樓間距，間距區(qū)間在 4050多米左右采用組團(tuán)化和半圍合布局，有利于整個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)和品質(zhì)概念設(shè)計(jì)特色二：錯(cuò)落式 +組團(tuán)式布局主要采用退讓綠化帶的做法，為商業(yè)部分留出空間。內(nèi)部因錯(cuò)落自然形成組團(tuán)，同時(shí)保證了項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀(guān)的發(fā)揮空間。所有點(diǎn)式樓，采用底層挑空的做法，同時(shí)設(shè)立玻璃電梯大堂，一方面增加綠化率，增強(qiáng)視覺(jué)通透感，同時(shí)另一方面可以極大地提高樓盤(pán)檔次取長(zhǎng)補(bǔ)短行列式布局：最成熟布局法，產(chǎn)品均好性強(qiáng)，但是空間感不好，且利用率低 ,本項(xiàng)目高層建筑在規(guī)劃上采取錯(cuò)開(kāi)式布局，使建筑錯(cuò)落有致，保證每一棟的采光和景觀(guān)要求。概念設(shè)計(jì)特色三：三級(jí)景觀(guān)綠化 +坡地景觀(guān)一級(jí)：組團(tuán)景觀(guān)綠化 二級(jí)：組團(tuán)間景觀(guān)綠化 三級(jí)：兩條主景觀(guān)軸，貫通整個(gè)小區(qū) 三級(jí)景觀(guān)綠化保證了戶(hù)戶(hù)對(duì)小區(qū)景觀(guān)擁有的均好性創(chuàng)意型坡地景觀(guān)結(jié)和地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)概念設(shè)計(jì)特色五：搶奪眼球的外立面建筑物外立面，身份匹配度 建筑外觀(guān)猶如人之外衣，必須與其品位、個(gè)性、思想、人際關(guān)系等匹配，因此建筑立面的另一層含義應(yīng)是區(qū)隔客戶(hù)的潛在手段。同時(shí)，從市場(chǎng)反映來(lái)看，寧鄉(xiāng)消費(fèi)者對(duì)外立面是否美觀(guān)有特色極為看重，已經(jīng)成為購(gòu)買(mǎi)與否的重要衡量依據(jù)。 相對(duì)的，在建筑外觀(guān)既定的情況下，尋找與其氣質(zhì)相稱(chēng)的客戶(hù)，也可以稱(chēng)之為匹配，兩者互動(dòng)，是一個(gè)相互適應(yīng)的過(guò)程。銷(xiāo)售總收入預(yù)測(cè)總成本預(yù)測(cè)啟動(dòng)區(qū)（一期）投資收益預(yù)測(cè)附：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算總收益：靜態(tài)投資收益率： 34%THE END THANKS！演講完畢，謝謝觀(guān)看！
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