印象江南一期可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-23 18:29本頁面
【正文】 段，引入大潤發(fā)并以購物廣場的模式進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。未來將對寧鄉(xiāng)城區(qū)商業(yè)格局的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響，其與水晶酈城相對同質(zhì)的定位和業(yè)態(tài)，將加劇其之間的直接競爭。 規(guī)劃特點 SHOPING MALL 集中型商業(yè)主要業(yè)態(tài) 購廣 超市 主要商家 大潤發(fā)住宅項目項目名稱 正源尚峰尚水位置 寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長常高速公路和寧鄉(xiāng)大道的 交匯處建筑面積 150萬平方米戶型 320平米四房別墅售價 均價 3900元正源尚峰尚水項目名稱 嘉誠花園位置 寧鄉(xiāng)二環(huán)西路 ，新一中對面建筑面積 20萬平方米戶型 114平米三居售價 均價 3800元嘉誠花園項目名稱 水木清華位置 寧鄉(xiāng)玉潭新城二環(huán)南路與寧黃路交匯處建筑面積 18萬平方米戶型 89139平米二、三、四居售價 均價 3300元水木清華項目名稱 福臨門 名郡位置 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)三環(huán)路建筑面積 31萬平方米戶型 170平米四居售價 均價 78萬元 /套福臨門 名郡項目名稱 中博 富貴世家位置 寧鄉(xiāng)縣東二環(huán)路建筑面積 22萬平方米戶型 一期 190500平米四居別墅，二期 109130平米二、三居售價 均價 4000元中博 富貴世家項目名稱 中源 凝香華都位置 寧鄉(xiāng)二環(huán)路與花明北路、人民路交匯處建筑面積 47萬平方米戶型 85180平米二、三、四居售價 均價 3800元中源 凝香華都項目名稱 綠地 中央花園位置 寧鄉(xiāng)西二環(huán)路縣行政中心對面建筑面積 40萬平方米戶型 90—143 平米二、三、四居售價 均價 4000元綠地 中央花園競爭項目調(diào)研小結(jié) PART4 項目定位LifeStyle Center ：? “LifeStyle休閑生活中心 ”其特色即是以高端住宅，干道商業(yè)結(jié)合小型廣場商業(yè)，結(jié)合的方式布置。? 本項目的商業(yè)體量可控制在 150萬 ㎡ 左右，是整個寧鄉(xiāng)未曾有過的 “ 巨盤 ” 未來地標(biāo)性建筑綜合群。? 結(jié)合開發(fā)區(qū)商圈的發(fā)展與周邊工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，營造一種新鮮、休閑、自由的時尚居住環(huán)境，提升社區(qū)品質(zhì)，并保證項目的可持續(xù)發(fā)展與未來的升值能力。 商業(yè)街 這建筑形式 店鋪形象高端住宅產(chǎn)品整體定位創(chuàng)意型高層舒適四房 +精致 3房 +標(biāo)準(zhǔn) 2房 +loft小戶型 +復(fù)式景觀豪宅市場標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品 市場創(chuàng)新產(chǎn)品概念設(shè)計特色一：高層低密度由于容積率的要求，項目產(chǎn)品必須采用高層，才能滿足項目的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)高層低密度，建筑密度控制在 25%以下，盡量拉大樓間距，間距區(qū)間在 4050多米左右采用組團化和半圍合布局，有利于整個小區(qū)的開發(fā)和品質(zhì)概念設(shè)計特色二：錯落式 +組團式布局主要采用退讓綠化帶的做法，為商業(yè)部分留出空間。內(nèi)部因錯落自然形成組團，同時保證了項目內(nèi)部景觀的發(fā)揮空間。所有點式樓，采用底層挑空的做法，同時設(shè)立玻璃電梯大堂，一方面增加綠化率，增強視覺通透感，同時另一方面可以極大地提高樓盤檔次取長補短行列式布局：最成熟布局法，產(chǎn)品均好性強，但是空間感不好，且利用率低 ,本項目高層建筑在規(guī)劃上采取錯開式布局，使建筑錯落有致，保證每一棟的采光和景觀要求。概念設(shè)計特色三：三級景觀綠化 +坡地景觀一級：組團景觀綠化 二級：組團間景觀綠化 三級：兩條主景觀軸，貫通整個小區(qū) 三級景觀綠化保證了戶戶對小區(qū)景觀擁有的均好性創(chuàng)意型坡地景觀結(jié)和地下車庫的建設(shè)概念設(shè)計特色五：搶奪眼球的外立面建筑物外立面，身份匹配度 建筑外觀猶如人之外衣，必須與其品位、個性、思想、人際關(guān)系等匹配，因此建筑立面的另一層含義應(yīng)是區(qū)隔客戶的潛在手段。同時，從市場反映來看，寧鄉(xiāng)消費者對外立面是否美觀有特色極為看重，已經(jīng)成為購買與否的重要衡量依據(jù)。 相對的，在建筑外觀既定的情況下，尋找與其氣質(zhì)相稱的客戶，也可以稱之為匹配，兩者互動，是一個相互適應(yīng)的過程。銷售總收入預(yù)測總成本預(yù)測啟動區(qū)（一期）投資收益預(yù)測附：項目經(jīng)濟測算總收益：靜態(tài)投資收益率： 34%THE END THANKS！演講完畢，謝謝觀看！
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