【正文】 品批發(fā)市場、大型超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人合縱連橫、聯(lián)運(yùn)互贏，電子商務(wù)、會展?fàn)I銷、期貨交易相互對接，構(gòu)成信息平臺、網(wǎng)上交易平臺、數(shù)據(jù)平臺、物流平臺。經(jīng)營目標(biāo)：成為國內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價格形成、信息發(fā)布、會展中心。親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來、讓客商富起來”的理念，讓全體客商享盡當(dāng)?shù)卣猩桃Y優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠辦法。多元合作：租賃經(jīng)營、經(jīng)營權(quán)買斷、投資入股、合資建設(shè)。搶占商機(jī)、入圍就贏；搶先一步，步步領(lǐng)先。共同經(jīng)營：服務(wù)是園區(qū)第一要素。園區(qū)盡力為客商搞好服務(wù)，造好環(huán)境，幫好經(jīng)營。使園區(qū)成為投資政策高地、經(jīng)營成本洼地。五、項目招商對象上家客戶國家級、省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)；國內(nèi)外著名農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)；品牌農(nóng)業(yè)合作組織；河南省蔬果類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)或農(nóng)業(yè)合作組織；國內(nèi)外、各省市名特優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)；優(yōu)先條件：①從事安全綠色農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營，特別是有相當(dāng)規(guī)模的品牌企業(yè)；②有生產(chǎn)基地；③有國內(nèi)外銷售渠道。下家客戶從事二級批發(fā)市場經(jīng)營的批發(fā)商、經(jīng)銷商；具有一定規(guī)模的配送商；各大賣場，超市，標(biāo)準(zhǔn)化菜場，農(nóng)貿(mào)市場的零售商；賓館、飯店、連鎖餐飲集團(tuán)、學(xué)校、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的伙食團(tuán)，出口商等。六、項目服務(wù)方案發(fā)達(dá)信息，促進(jìn)商機(jī)百兆寬帶接入，實時發(fā)布商品的供求、交易與物流信息，促進(jìn)客商財源；讓客商實時了解全球市場動態(tài)。從經(jīng)營業(yè)務(wù)、質(zhì)量安全、資金管理、物業(yè)管理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析、信息發(fā)布等方面，全面服務(wù)客商的經(jīng)營活動。一站服務(wù)，以商為本全方位市場服務(wù)。提供商品信息、價格發(fā)布、計量包裝、委托購銷、倉儲配送等。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌龉芾怼＼婈牷芾淼陌脖ｊ犖?，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，為客商提供清潔整齊的經(jīng)營環(huán)境。一站式政府服務(wù)。工商、稅務(wù)、公安、檢測等現(xiàn)場辦公。一條龍社會服務(wù)（二期）。銀行、保險、郵電、票務(wù)、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。物流配送，省錢省時專業(yè)的物流公司入駐，為客商提供點對點的運(yùn)輸服務(wù)。大型食品配送公司進(jìn)場，與客商比鄰而居，足不出戶實現(xiàn)銷售。營銷指導(dǎo)，創(chuàng)造價值大力營造明星市場的品牌效應(yīng)，帶來八方商機(jī)。市場建有營銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營銷指導(dǎo)隊伍，為客商提供快速、高效的市場通路服務(wù)。利用市場自有的信息平臺和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務(wù)，提升品牌聲譽(yù)。聯(lián)合各大媒體，集成推介入駐的名企名品。第八章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)該項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。1）土地費(fèi)用：采取租用農(nóng)民土地方法，每畝每年2200元，租用30年；2）建筑工程費(fèi)：參考河南省2010年目前同類工程造價估算；3）設(shè)備購置費(fèi)：設(shè)備價格，參考廠家提供的2010年目前市場價格估算；4）安裝工程費(fèi)：參照有關(guān)建設(shè)工程概預(yù)算編制辦法、指標(biāo)中相應(yīng)工程概算費(fèi)率估算；5）其它費(fèi)用等，參照有關(guān)工程建設(shè)概預(yù)算編制辦法、指標(biāo)中相應(yīng)工程概算費(fèi)率估算；二、項目投資估算該項目投資需要6億元（人民幣）。其中：。投資構(gòu)成如下：1）一期投資 2億元土地租用 建筑工程　 設(shè)備購置　 輔助工程　 其它費(fèi)用 2）二期投資 4億元土地租用 建筑工程　 設(shè)備購置　 輔助工程　 其它費(fèi)用 流動資金　 投資估算表序號投資項目投資額度1建設(shè)投資土地征用建筑工程設(shè)備購置輔助工程其它費(fèi)用2流動資金3合 計6億元三、資金來源及籌措該項目總投資6億元人民幣，資金來源為：自籌資金 銀行貸款 其他資金 1億元項目方具有一定的投資實力，經(jīng)濟(jì)效益較好，財務(wù)狀況良好。目前，項目方已與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成初步融資貸款合作意向，能保證及時到位。其余1億元擬通過其他社會融資途徑解決。四、資金使用和管理項目總投資6億元人民幣，，分二期分批次建設(shè)完成。其中一期投資2億元，包括固定資產(chǎn)投資2億元；二期投資4億元。項目資金的管理使用，設(shè)立專戶，專帳核算，?？顚Ｓ?，獨立經(jīng)營，并嚴(yán)格項目資金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。第九章 經(jīng)濟(jì)社會效益評價一、經(jīng)濟(jì)估算依據(jù)估算依據(jù)1）國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》2）《中華人民共和國公司法》及其實施條例。3）《中華人民共和國企業(yè)增值稅法》及其實施細(xì)則。4）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細(xì)則。5）財政部發(fā)布的《企業(yè)財稅制度》、《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關(guān)規(guī)定。6）國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動工資管理和社會保障部門的有關(guān)規(guī)定。參數(shù)選擇1）經(jīng)營規(guī)模該項目物流園區(qū)總建筑面積30萬㎡，可進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶1000家；觀光農(nóng)業(yè)區(qū)按年可接待游客40萬人次計算。2）實施進(jìn)度、計算期及經(jīng)營進(jìn)度項目計算期為10年，項目投入運(yùn)營后，不包含建設(shè)期，第1年及以后每年達(dá)到經(jīng)營負(fù)荷100%。3）收入價格該項目物流園區(qū)出租按現(xiàn)行市場價格計算，平均價格為400元/平方米；觀光農(nóng)業(yè)區(qū)旅游餐飲平均收入按100元/人次。為不含稅價格。4）成本費(fèi)用價格該項目投入運(yùn)營后，運(yùn)營成本費(fèi)用包括人員工資及福利、折舊及修理費(fèi)、廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公經(jīng)費(fèi)及其他銷售服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，按收入的20％計列。5）稅金及附加暫不考慮優(yōu)惠政策，該項目繳納營業(yè)稅，其稅率為營業(yè)收入的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的7%，教育附加按營業(yè)稅額的3%計列，所得稅按25％計列。該項目投入運(yùn)營后，進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶經(jīng)營繳納增值稅，%。城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅的7%，教育費(fèi)附加按增值稅的3%計算，所得稅按25％計列。二、收入估算項目運(yùn)營收入物流園區(qū)運(yùn)營收入：30萬平方米400元/平方米＝。觀光農(nóng)業(yè)區(qū)運(yùn)營收入：40萬人次/年100元/人次＝。園區(qū)交易額年銷售額為1000家＝60億元。三、成本費(fèi)用估算項目運(yùn)營成本費(fèi)用20％＝。園區(qū)交易成本費(fèi)用年交易成本費(fèi)用為60億元80％＝48億元。四、稅金估算項目運(yùn)營稅金名 稱額度營業(yè)稅金教育、城建附加費(fèi)合 計園區(qū)銷售稅金名 稱額度銷售稅金教育、城建附加費(fèi)合 計五、利潤估算項目年運(yùn)營利潤名 稱額度稅前利潤稅后利潤企業(yè)所得稅凈利潤園區(qū)年交易利潤名 稱額度稅前利潤12億元稅后利潤企業(yè)所得稅凈利潤六、損益分析項目運(yùn)營運(yùn)營收入 成本費(fèi)用 稅前利潤 稅后利潤 上繳利稅 銷售稅及附加 所得稅 凈利潤 投資利潤率 ％投資利稅率 ％投資回收期 園區(qū)交易銷售收入 60億元成本費(fèi)用 48億元稅前利潤 12億元稅后利潤 上繳利稅 銷售稅及附加 所得稅 凈利潤 七、利潤預(yù)測項目運(yùn)營利潤預(yù)測（單位：億元）年 份第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年運(yùn)營收入成本費(fèi)用稅前利潤稅后利潤凈利潤累計利潤園區(qū)交易利潤預(yù)測（單位：億元）年 份第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年銷售收入571020507090110130150成本費(fèi)用481640567288104120稅前利潤124101418222630稅后利潤凈利潤累計利潤八、經(jīng)濟(jì)效益分析投資利潤率為：％。投資利稅率為：％。投資回收期為：。九、效益評價經(jīng)濟(jì)效益評價項目建成后，預(yù)計年交易額達(dá)60億元，；項目投入運(yùn)營后，，%。通過以上經(jīng)濟(jì)分析可以看出，該項目的建設(shè)及運(yùn)營能夠產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力，投資利潤率較高，財務(wù)風(fēng)險相對較小，該項目在經(jīng)濟(jì)上合理可行。社會效益評價該項目將對接1000個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，并可提供3萬個就業(yè)崗位，幫政府減輕了社會負(fù)擔(dān)。該項目的實施，能夠為廣大農(nóng)產(chǎn)品商戶提供一個良好的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營場所，實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營管理，將結(jié)束洛陽市長期以來散亂管理的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的歷史，對促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。項目實施后，隨著物流園區(qū)逐步建立和完善各項管理規(guī)章制度，提高經(jīng)營管理水平，經(jīng)濟(jì)效益和投資回報率將逐年提高，上繳稅金逐年大幅提高；。項目實施后對當(dāng)?shù)丶爸苓厡黹L期持續(xù)的非?？捎^的帶動效益。大量的商戶及客戶將會在吃、住、行、玩等方面依托該項目及周邊區(qū)域，為周邊區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來強(qiáng)大動力。項目的建成運(yùn)營，對促進(jìn)河南省及洛陽市農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷產(chǎn)業(yè)鏈，升級傳統(tǒng)流通體系，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步入良性發(fā)展軌道，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的升級，農(nóng)民增收步伐的逐漸加快及增加就業(yè)、增加創(chuàng)匯、增加稅收、經(jīng)濟(jì)繁榮和社會進(jìn)步起到積極的推動作用。第十一章 結(jié) 論一、結(jié)論經(jīng)本可行性研究初步分析、報告論證，該項目的建設(shè)，是符合國家和河南省社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及洛陽市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項目。項目建成后，不僅大大推動了農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)河南及洛陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，對河南及洛陽農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮較強(qiáng)的影響和推動作用，同時也是一個惠及地方稅收、眾多農(nóng)商、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會的多方有利舉措。目前，已具備了啟動該項目的市場時機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項目得到實施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益。二、建議1）項目承辦單位要充分利用國家及省市優(yōu)惠政策，精心組織、精心實施，確保該項目順利實施；在項目投入運(yùn)營前，應(yīng)認(rèn)真做好市場營銷和策劃工作，以確保該項目的效益預(yù)期；在項目運(yùn)營中應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，把洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建成現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。2）建議政府有關(guān)部門重視該項目，協(xié)調(diào)和解決洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)興建過程中所遇到的各類實際問題；同時，金融機(jī)構(gòu)也為項目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，盡快使項目得以實施，促進(jìn)穩(wěn)定改革和發(fā)展。第十二章 附 件1)承辦單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2)承辦單位稅務(wù)登記證副本復(fù)印件；3)承辦單位組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件；4采集、(文).(畢業(yè)設(shè)計).(圖)(基于Matlab).(論文).（五大核心體系建設(shè)）.ppt(圖)(小區(qū))★ “六統(tǒng)一”★(變電站).().經(jīng)濟(jì)管理已審核020120410安全標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊(樣0821).（★(圖)經(jīng)濟(jì)管理已審核020120410車務(wù)部站務(wù)專業(yè)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)匯編(一).【精品】(畢業(yè)論文)(綜合樓10kV變電所進(jìn)行的擴(kuò)大初步設(shè)計).(圖)：(圖)經(jīng)濟(jì)管理已審核020120410★★(07版).★