【正文】 品批發(fā)市場、大型超市、農業(yè)經紀人合縱連橫、聯運互贏，電子商務、會展營銷、期貨交易相互對接，構成信息平臺、網上交易平臺、數據平臺、物流平臺。經營目標：成為國內中部地區(qū)大宗農產品交易、物流配送中心，價格形成、信息發(fā)布、會展中心。親商富商：秉持“讓農民笑起來、讓客商富起來”的理念，讓全體客商享盡當地政府招商引資優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠辦法。多元合作：租賃經營、經營權買斷、投資入股、合資建設。搶占商機、入圍就贏；搶先一步，步步領先。共同經營：服務是園區(qū)第一要素。園區(qū)盡力為客商搞好服務，造好環(huán)境，幫好經營。使園區(qū)成為投資政策高地、經營成本洼地。五、項目招商對象上家客戶國家級、省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)；國內外著名農產品加工企業(yè)；品牌農業(yè)合作組織；河南省蔬果類生產經營企業(yè)或農業(yè)合作組織；國內外、各省市名特優(yōu)產品生產經營企業(yè)；優(yōu)先條件：①從事安全綠色農產品經營，特別是有相當規(guī)模的品牌企業(yè)；②有生產基地；③有國內外銷售渠道。下家客戶從事二級批發(fā)市場經營的批發(fā)商、經銷商；具有一定規(guī)模的配送商；各大賣場，超市，標準化菜場，農貿市場的零售商；賓館、飯店、連鎖餐飲集團、學校、機關、企事業(yè)單位的伙食團，出口商等。六、項目服務方案發(fā)達信息，促進商機百兆寬帶接入，實時發(fā)布商品的供求、交易與物流信息，促進客商財源；讓客商實時了解全球市場動態(tài)。從經營業(yè)務、質量安全、資金管理、物業(yè)管理、數據管理、數據分析、信息發(fā)布等方面，全面服務客商的經營活動。一站服務，以商為本全方位市場服務。提供商品信息、價格發(fā)布、計量包裝、委托購銷、倉儲配送等。嚴謹的市場管理。軍隊化管理的安保隊伍，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；專業(yè)的物業(yè)管理團隊，為客商提供清潔整齊的經營環(huán)境。一站式政府服務。工商、稅務、公安、檢測等現場辦公。一條龍社會服務（二期）。銀行、保險、郵電、票務、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。物流配送，省錢省時專業(yè)的物流公司入駐，為客商提供點對點的運輸服務。大型食品配送公司進場，與客商比鄰而居，足不出戶實現銷售。營銷指導，創(chuàng)造價值大力營造明星市場的品牌效應，帶來八方商機。市場建有營銷分析系統和專業(yè)營銷指導隊伍，為客商提供快速、高效的市場通路服務。利用市場自有的信息平臺和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務，提升品牌聲譽。聯合各大媒體，集成推介入駐的名企名品。第八章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據該項目投資估算是根據可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設內容而編制的。1）土地費用：采取租用農民土地方法，每畝每年2200元，租用30年；2）建筑工程費：參考河南省2010年目前同類工程造價估算；3）設備購置費：設備價格，參考廠家提供的2010年目前市場價格估算；4）安裝工程費：參照有關建設工程概預算編制辦法、指標中相應工程概算費率估算；5）其它費用等，參照有關工程建設概預算編制辦法、指標中相應工程概算費率估算；二、項目投資估算該項目投資需要6億元（人民幣）。其中：。投資構成如下：1）一期投資 2億元土地租用 建筑工程　 設備購置　 輔助工程　 其它費用 2）二期投資 4億元土地租用 建筑工程　 設備購置　 輔助工程　 其它費用 流動資金　 投資估算表序號投資項目投資額度1建設投資土地征用建筑工程設備購置輔助工程其它費用2流動資金3合 計6億元三、資金來源及籌措該項目總投資6億元人民幣，資金來源為：自籌資金 銀行貸款 其他資金 1億元項目方具有一定的投資實力，經濟效益較好，財務狀況良好。目前，項目方已與多家金融機構達成初步融資貸款合作意向，能保證及時到位。其余1億元擬通過其他社會融資途徑解決。四、資金使用和管理項目總投資6億元人民幣，，分二期分批次建設完成。其中一期投資2億元，包括固定資產投資2億元；二期投資4億元。項目資金的管理使用，設立專戶，專帳核算，?？顚Ｓ?，獨立經營，并嚴格項目資金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。第九章 經濟社會效益評價一、經濟估算依據估算依據1）國家計委、建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》2）《中華人民共和國公司法》及其實施條例。3）《中華人民共和國企業(yè)增值稅法》及其實施細則。4）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則。5）財政部發(fā)布的《企業(yè)財稅制度》、《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關規(guī)定。6）國家和當地有關勞動工資管理和社會保障部門的有關規(guī)定。參數選擇1）經營規(guī)模該項目物流園區(qū)總建筑面積30萬㎡，可進駐農產品商戶1000家；觀光農業(yè)區(qū)按年可接待游客40萬人次計算。2）實施進度、計算期及經營進度項目計算期為10年，項目投入運營后，不包含建設期，第1年及以后每年達到經營負荷100%。3）收入價格該項目物流園區(qū)出租按現行市場價格計算，平均價格為400元/平方米；觀光農業(yè)區(qū)旅游餐飲平均收入按100元/人次。為不含稅價格。4）成本費用價格該項目投入運營后，運營成本費用包括人員工資及福利、折舊及修理費、廣告費、差旅費、辦公經費及其他銷售服務費用、管理費用等，按收入的20％計列。5）稅金及附加暫不考慮優(yōu)惠政策，該項目繳納營業(yè)稅，其稅率為營業(yè)收入的5%，城市維護建設稅按營業(yè)稅額的7%，教育附加按營業(yè)稅額的3%計列，所得稅按25％計列。該項目投入運營后，進駐農產品商戶經營繳納增值稅，%。城市維護建設稅按增值稅的7%，教育費附加按增值稅的3%計算，所得稅按25％計列。二、收入估算項目運營收入物流園區(qū)運營收入：30萬平方米400元/平方米＝。觀光農業(yè)區(qū)運營收入：40萬人次/年100元/人次＝。園區(qū)交易額年銷售額為1000家＝60億元。三、成本費用估算項目運營成本費用20％＝。園區(qū)交易成本費用年交易成本費用為60億元80％＝48億元。四、稅金估算項目運營稅金名 稱額度營業(yè)稅金教育、城建附加費合 計園區(qū)銷售稅金名 稱額度銷售稅金教育、城建附加費合 計五、利潤估算項目年運營利潤名 稱額度稅前利潤稅后利潤企業(yè)所得稅凈利潤園區(qū)年交易利潤名 稱額度稅前利潤12億元稅后利潤企業(yè)所得稅凈利潤六、損益分析項目運營運營收入 成本費用 稅前利潤 稅后利潤 上繳利稅 銷售稅及附加 所得稅 凈利潤 投資利潤率 ％投資利稅率 ％投資回收期 園區(qū)交易銷售收入 60億元成本費用 48億元稅前利潤 12億元稅后利潤 上繳利稅 銷售稅及附加 所得稅 凈利潤 七、利潤預測項目運營利潤預測（單位：億元）年 份第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年運營收入成本費用稅前利潤稅后利潤凈利潤累計利潤園區(qū)交易利潤預測（單位：億元）年 份第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年銷售收入571020507090110130150成本費用481640567288104120稅前利潤124101418222630稅后利潤凈利潤累計利潤八、經濟效益分析投資利潤率為：％。投資利稅率為：％。投資回收期為：。九、效益評價經濟效益評價項目建成后，預計年交易額達60億元，；項目投入運營后，，%。通過以上經濟分析可以看出，該項目的建設及運營能夠產生較好的經濟效益，具有較強的盈利能力，投資利潤率較高，財務風險相對較小，該項目在經濟上合理可行。社會效益評價該項目將對接1000個農產品生產基地，推廣1000個農產品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農產品經銷大戶，并可提供3萬個就業(yè)崗位，幫政府減輕了社會負擔。該項目的實施，能夠為廣大農產品商戶提供一個良好的農產品經營場所，實現專業(yè)化、規(guī)模化經營管理，將結束洛陽市長期以來散亂管理的農產品批發(fā)市場的歷史，對促進區(qū)域經濟的發(fā)展產生較大的影響力和帶動力。項目實施后，隨著物流園區(qū)逐步建立和完善各項管理規(guī)章制度，提高經營管理水平，經濟效益和投資回報率將逐年提高，上繳稅金逐年大幅提高；。項目實施后對當地及周邊將會帶來長期持續(xù)的非常可觀的帶動效益。大量的商戶及客戶將會在吃、住、行、玩等方面依托該項目及周邊區(qū)域，為周邊區(qū)域的社會經濟發(fā)展帶來強大動力。項目的建成運營，對促進河南省及洛陽市農產品商貿流通產業(yè)發(fā)展，形成農產品產、供、銷產業(yè)鏈，升級傳統流通體系，農業(yè)結構調整的深入，農業(yè)產業(yè)化步入良性發(fā)展軌道，主導產業(yè)和特色產業(yè)的升級，農民增收步伐的逐漸加快及增加就業(yè)、增加創(chuàng)匯、增加稅收、經濟繁榮和社會進步起到積極的推動作用。第十一章 結 論一、結論經本可行性研究初步分析、報告論證，該項目的建設，是符合國家和河南省社會經濟發(fā)展及洛陽市商貿物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項目。項目建成后，不僅大大推動了農產品流通業(yè)現代化進程，促進河南及洛陽農產品商貿業(yè)的發(fā)展，對河南及洛陽農業(yè)經濟發(fā)揮較強的影響和推動作用，同時也是一個惠及地方稅收、眾多農商、廣大消費者和增加就業(yè)機會的多方有利舉措。目前，已具備了啟動該項目的市場時機、條件與基礎，如果該項目得到實施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經濟效益和良好的社會效益。二、建議1）項目承辦單位要充分利用國家及省市優(yōu)惠政策，精心組織、精心實施，確保該項目順利實施；在項目投入運營前，應認真做好市場營銷和策劃工作，以確保該項目的效益預期；在項目運營中應加強人員培訓，把洛陽唐都農產品物流園區(qū)建成現代化的農產品物流園區(qū)。2）建議政府有關部門重視該項目，協調和解決洛陽唐都農產品物流園區(qū)興建過程中所遇到的各類實際問題；同時，金融機構也為項目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，盡快使項目得以實施，促進穩(wěn)定改革和發(fā)展。第十二章 附 件1)承辦單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2)承辦單位稅務登記證副本復印件；3)承辦單位組織機構代碼證副本復印件；4采集、(文).(畢業(yè)設計).(圖)(基于Matlab).(論文).（五大核心體系建設）.ppt(圖)(小區(qū))★ “六統一”★(變電站).().經濟管理已審核020120410安全標準化管理手冊(樣0821).（★(圖)經濟管理已審核020120410車務部站務專業(yè)作業(yè)標準匯編(一).【精品】(畢業(yè)論文)(綜合樓10kV變電所進行的擴大初步設計).(圖)：(圖)經濟管理已審核020120410★★(07版).★