【導(dǎo)讀】項(xiàng)目總體投資規(guī)模:項(xiàng)目總投資119058萬元,其中:建設(shè)投資111110萬元,建設(shè)期利息7750萬元，鋪底流動(dòng)資金198萬元。申請(qǐng)銀行貸款220xx萬元；三期工程投資39058萬元，企業(yè)自籌15058萬元，申請(qǐng)銀行貸款24000萬元。距青島260公里，距省城濟(jì)南不足100公里，地理位置十分優(yōu)越，公司自成立以來，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展。公司資產(chǎn)從20xx年的不足3000萬元發(fā)展到目前的18億元；年銷售。石化趁勢(shì)前進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)五年銷售收入和利稅翻番。三年跨入“中國(guó)化工行業(yè)500強(qiáng)企業(yè)”行列。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)非常關(guān)注**石化的健康發(fā)展，曾多次到公司現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、指導(dǎo)工作，對(duì)公司的運(yùn)行狀況表示滿意，對(duì)在發(fā)展中遇到的問題主動(dòng)幫助協(xié)調(diào)解決。邊”的原則，出資400余萬元與**縣消防大隊(duì)共同成立了果里鎮(zhèn)消防中隊(duì)，原則，嚴(yán)格把關(guān)各項(xiàng)環(huán)境控制指標(biāo)，加大環(huán)保投入。****石化有限公司投資近10億元新上2×75T/h配熱、20xx年，**石化將銷售收入過百億，利稅超五億元作為企業(yè)的奮斗目標(biāo)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。

　　

【正文】 能。最終形成服務(wù)于 **半島地區(qū)的貿(mào)易往來以及本地企業(yè)的流通加工、物流配送、商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)品展示等功能于一體的設(shè)施一流、環(huán)境一流、管理一流的現(xiàn)代物流企業(yè)。 （二） ****石化有限公司物流發(fā)展的拓展方向 初 期拓展方向 （ 1）產(chǎn)業(yè)基地物流 ****石化有限公司的產(chǎn)品主要是輕油、輕質(zhì)油、蠟油、輕蠟油、液化氣、 40 丙烯、 MTBE、渣油、道路瀝青等；公司需要的原料主要為原油、燃料油、不合格的柴油、煤等。上述貨品均需要特殊裝置提供物流服務(wù)（包括運(yùn)輸、裝卸、包裝、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等）。 **石化籌建的 物流公司在建設(shè)初期，為了建立公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)企業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)能力，可依托鐵路專線，將主營(yíng)業(yè)務(wù)定位在適合公司自身需要 和石化行業(yè) 具有一定特色的特殊物品的配送、運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)上，在發(fā)展業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和客戶的同時(shí)注意建立信息網(wǎng)絡(luò)。 當(dāng)?shù)刂饕a(chǎn)企業(yè)的物流 在完成石化行業(yè)物流任務(wù)的同時(shí) ，可增加礦土、紙品、百貨、其它散裝及笨重物件等服務(wù)種類，并增加加工、流通、尤其是信息處理等服務(wù)項(xiàng)目，使該公司成為第三方物流公司。鑒于 **市 80%以上的貨物采用公路運(yùn)輸，該階段可考慮公鐵聯(lián)運(yùn)，實(shí)現(xiàn)門到門的運(yùn)輸服務(wù)，即：汽車 — 火車 — 汽車運(yùn) 輸方式。 遠(yuǎn)期拓展方向 遠(yuǎn)期實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈的全程物流服務(wù)，為了使受服務(wù)的客戶逐漸實(shí)施零庫(kù)存，可加大 倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域的發(fā)展，并構(gòu)造強(qiáng)大的物流信息平臺(tái)。最終實(shí)現(xiàn)油品、煤炭、礦石、化工原料及成品、紙品、建材、陶瓷制品、百貨、農(nóng)副產(chǎn)品、大宗物品集散等的物流服務(wù)，以公路和鐵路運(yùn)輸為主，航空和港口運(yùn)輸為輔的綜合物流 企業(yè) 。同時(shí)， 振興 公司加強(qiáng)與港口、航空公司合作，形成一體化服務(wù)，使 企業(yè) 具有 “ 旱碼頭 ” 、 “ 航空碼頭 ” 的功能。 在龐大的信息網(wǎng)絡(luò)形成后，可逐步啟動(dòng)電子商務(wù)，一旦國(guó)家通過法律確認(rèn)，銀行認(rèn)證和支付，工商和稅務(wù)操作規(guī)程的確定，和 海關(guān)報(bào)關(guān)驗(yàn)單與聯(lián)檢手續(xù)的具體實(shí)施辦法出臺(tái)，則應(yīng)立即進(jìn)入到電子商務(wù)的實(shí)際操作。 （三）物流量預(yù)測(cè) 根據(jù)調(diào)查分析 **振興 項(xiàng)目 年吞吐量預(yù)計(jì)客戶物流量為 2730 萬噸，其中油 41 類 1431 萬噸 ，紙類 250 萬噸，化工產(chǎn)品 150 萬噸，煤炭 600 萬噸，礦石 50萬噸，化肥 40萬噸，鋼材 50萬噸，農(nóng)機(jī)具 2300臺(tái)。 物流現(xiàn)狀及 預(yù)測(cè) 規(guī)模如下： **石化： 種類 數(shù)量（近期） 遠(yuǎn)期 燃料油 (進(jìn) ) 300 萬噸 500 萬噸 汽油（出） 30 萬噸 50 萬噸 柴油（出） 40 萬噸 70 萬噸 金誠(chéng)石化： 燃料油 (進(jìn) ) 500 萬噸 800 萬噸 汽油 （出） 50 萬噸 80 萬噸 柴油（出） 60 萬噸 90 萬噸 博匯集團(tuán)： 機(jī)制紙 （出） 100 萬噸 200 萬噸 氯堿乙烯 （出） 50 萬噸 100 萬噸 環(huán)氧氯丙烷 （出） 20 萬噸 50 萬噸 紙漿 (進(jìn) ) 30 萬噸 50 萬噸 煤炭 (進(jìn) ) 200 萬噸 300 萬噸 **煤氣公司： 煤炭 (進(jìn) ) 140 萬噸 300 萬噸 **潤(rùn)源鋼鐵實(shí)業(yè)有限公司 鋼材 (進(jìn) ) 30 萬噸 50 萬噸 博豐復(fù)合肥： 礦石 (進(jìn) ) 30 萬噸 50 萬噸 化肥 （出） 20 萬噸 40 萬噸 巨明集團(tuán)： 自走式麥稻聯(lián)合收割機(jī) 1 萬臺(tái)（出） 2 萬臺(tái) 42 玉米收獲機(jī) （出） 3000臺(tái) 產(chǎn)品遍布 **、河南、河北、陜西、山西、安徽、江蘇、湖北、內(nèi)蒙古、東北三省等麥稻或玉米種植區(qū) 。 近期物流需求 **按 70%、金誠(chéng)按 40%，遠(yuǎn)期 **70%、金誠(chéng) 30%、博匯 20%、淄煤 40%、潤(rùn)源 40%、博豐 30%計(jì)。 第二節(jié) 建設(shè) 規(guī)模 和物流 方案 一、 建設(shè) 規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和建設(shè)條件確定該物流園的建設(shè)規(guī)模為年吞吐量 1000 萬噸。 二、物流方案 種類 單位 初期 遠(yuǎn)期 進(jìn) 出 小計(jì) 進(jìn) 出 小計(jì) 燃料油 萬噸 410 410 590 590 汽油 萬噸 41 41 45 45 柴油 萬噸 52 52 76 76 紙漿 萬噸 6 6 10 10 機(jī)制紙 萬噸 20 20 40 40 氯堿乙烯 萬噸 10 10 20 20 環(huán)氧氯丙烷 萬噸 4 4 10 10 43 煤炭 萬噸 96 96 180 180 礦石 萬噸 9 9 15 15 化肥 萬噸 6 6 12 12 鋼材 萬噸 12 12 20 20 農(nóng)機(jī) 臺(tái) 集裝箱 萬個(gè) 其他 合計(jì) 533 133 666 815 203 1018 44 第三章 建設(shè) 條件 和園址選擇 第一節(jié) 建設(shè) 條件 一、 區(qū)位條件 本項(xiàng)目具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 **省地處華東地區(qū)北部，南連長(zhǎng)江三角洲 經(jīng)濟(jì)區(qū)，北連京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)，通過渤海灣與東北三省相連，西面與河南、山西等能源基地相通。國(guó)際上與日本、韓國(guó)隔海相望， 是承接日本、韓國(guó)制造業(yè)轉(zhuǎn)移的最佳區(qū)域，物流輻射面大，發(fā)展腹地廣闊。 **振興 項(xiàng)目 位于 **市 **經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊鄰 **高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)），是濟(jì)青高速、 309 國(guó)道、濱博高速（ 205 國(guó)道）、 803省道、壽（壽光）濟(jì)（濟(jì)南）路、膠濟(jì)鐵路、辛（臨淄）泰（泰安）鐵路和淄（ **）東（東營(yíng)）鐵路的交匯處，東至青島機(jī)場(chǎng) 210 公里、濰坊機(jī)場(chǎng) 100公里、西至濟(jì)南機(jī)場(chǎng) 80 公里， 場(chǎng)區(qū) 與青島港、黃島港、日照港、萊州港 、濰坊港分別相距 230 公里、210 公里、 210 公里、 160 公里、 100 公里，其中淄東鐵路穿過 場(chǎng) 區(qū)，區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，交通十分便利。 45 圖 31 **石化擬建物流 項(xiàng)目 區(qū)位圖 二、較大的經(jīng)濟(jì)總量為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了貨源支撐。 我省經(jīng)濟(jì)總量居全國(guó)第二位，占全國(guó)十分之一強(qiáng)。 我 市 是全國(guó) 50 個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市之一，是全國(guó)主要的石化、建材、機(jī)電重工業(yè)城市 。 **縣是新興的石化、造紙、化肥工業(yè)城市。 生產(chǎn)較快增長(zhǎng)帶動(dòng)能源、原材料供應(yīng)量和產(chǎn)成品銷售量大幅度增加，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。 場(chǎng)區(qū) 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)聚集了眾 多的大型知名生產(chǎn)型企業(yè)，其經(jīng)濟(jì)模式具備“兩頭在外”特征，其原料與產(chǎn)品的購(gòu)銷形成了巨大的物流量，如“美國(guó)科勒”、“德國(guó)雷法”、“香港渡邊紙品”、“美國(guó) PPG 公司”、“新華醫(yī)療”、“海信電視”、“魯泰紡織”、“東岳集團(tuán)”、“博匯集團(tuán)”、“金誠(chéng)石化”、“ **石化”等企業(yè)發(fā)展迅速，形成了巨大的工業(yè)物流需求，另外，、“利群超市”、“銀座”、“新一佳”、“大潤(rùn)發(fā)”、“ **商廈”、“蘇寧”、“國(guó)美”、“三聯(lián)”等大型商場(chǎng)、超市及五金建材、家具、服裝、紡織、鋼材、圖書、百貨、化工等 500 多家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)以及其他商業(yè)企業(yè)對(duì)商業(yè) 物流的需求也十分旺盛，其中服裝、 46 紡織市場(chǎng)據(jù)全國(guó)前列，化工、建材市場(chǎng) 居全省十大生產(chǎn)資料市場(chǎng)前列 ，這對(duì)大型現(xiàn)代物流園的建設(shè)提出了現(xiàn)實(shí)的需求。 三、土地條件 物流園區(qū)（ Distribution Park）是一家或多家物流企業(yè)在空間上的集中布局的場(chǎng)所，是具有較大規(guī)模和綜合物流功能的物流集中用地。它是物流中心、配送中心在空間上的聚集體，所吸引的物流中心或配送中心的數(shù)量和規(guī)模將直接關(guān)系到物流園區(qū)的用地 規(guī)模。按照王之泰教授在《現(xiàn)代物流學(xué)原理》中的闡述，我國(guó)物流園區(qū)的建設(shè)用地一般在 50 公頃 1— 200 公頃（ 50 萬平方 米 — 200 萬平方米），而 **石化規(guī)劃 場(chǎng)區(qū) 占地 1000 畝 2（約 萬平方米），在土地方面已經(jīng)具備建設(shè)物流 項(xiàng)目 的要求。同時(shí)，結(jié) 合 **縣現(xiàn)在正采取 “ 四位一體 ” 規(guī)范化建設(shè)，由政府部門牽頭，協(xié)調(diào)國(guó)土、建設(shè)等部門，確定 **現(xiàn)代物流體系的發(fā)展，落實(shí)可行的具體措施，保障土地使用的合法性、及時(shí)性，這些政策無疑給 **石化在土地方面提供較大地支持。 項(xiàng)目區(qū)域用地為 ****石化有限公司的工業(yè)用地（已辦理征地手續(xù)），項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，水、電、汽供應(yīng)有保障，發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)便利。 四、周圍的交通運(yùn)輸條件 港口條件 **石化本身不具備建設(shè)港口條件，也不準(zhǔn)備規(guī)劃建設(shè)港口和碼頭。而是依托青島港碼頭、黃島港碼頭、日照港碼頭、萊州港碼頭和龍口港碼頭，主要是黃島港碼頭 和龍口港碼頭，通過在港口與物流 場(chǎng)區(qū) 之間建設(shè)道路和工業(yè)管廊（未來年）完成原料和產(chǎn)品的進(jìn)、出物流 場(chǎng)區(qū) 運(yùn)輸。 鐵路條件 **石化擬建的物流 項(xiàng)目 位于膠濟(jì)鐵路、辛（臨淄）泰（泰安）鐵路和淄 47 （ **）東（東營(yíng)）鐵路的交匯處。其中，淄東鐵路穿過園區(qū)，并且即將在 場(chǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)化工區(qū)鐵路專用線，計(jì)劃建設(shè) 7 條專用線，總長(zhǎng)度 6公里，年吞吐量 1000 萬噸。主要包括原料油、 成品油、化工原料、煤炭、礦土、其它散裝及笨重物。與同行業(yè)企業(yè)相比， **石化擬建的物流 項(xiàng)目 在鐵路方面具備明顯的優(yōu)勢(shì)。如圖 32 所示。 圖 32 **石化擬建物流 項(xiàng)目 鐵路優(yōu)勢(shì) 公路條件 **石化擬建的物流 項(xiàng)目 周圍有較好的公路優(yōu)勢(shì)。南距濟(jì)青高速公路 **路口 3 公里，西與濱博高速（ 205 國(guó)道）相依，北鄰付山路，位于 309 國(guó)道、803 省道、壽（壽光）濟(jì)（濟(jì)南）路的交匯處。同時(shí)，近期 **市公路局正規(guī)劃建立將 **東外環(huán)與張店東外環(huán)連接起來的過境交通道路。這些優(yōu)勢(shì)使得該項(xiàng)目 與 **半島的公路交通 更為快 速、便捷，易形成物流 項(xiàng)目 的物流通道。 48 航空條件 盡管 **石化地處的 **市沒有飛機(jī)場(chǎng)，但在航空方面也有較好的優(yōu)勢(shì)。公司東距青島機(jī)場(chǎng) 210 公里、濰坊機(jī)場(chǎng) 100 公里，西距濟(jì)南機(jī)場(chǎng) 80 公里（通過高速公路 50 分鐘即可到達(dá)）。 發(fā)達(dá)的通信網(wǎng)絡(luò)為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了信息技術(shù)支持。 20xx 年 **市郵政業(yè)務(wù)總量 億元，電信業(yè)務(wù)總量 億元， 年內(nèi)在全省率先建成NGN(下一代網(wǎng)絡(luò) )軟交換中心，完成了對(duì)寬帶網(wǎng)的新擴(kuò)容?；ヂ?lián)網(wǎng)帶寬得到進(jìn)一步擴(kuò)展，總體實(shí)現(xiàn)了村村通光纜、村村通寬帶。同時(shí)進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化 和擴(kuò)展了固定電話及光纜的傳輸網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)覆蓋面進(jìn)一步提高，通信保障可靠度顯著提升。 五 、 公用設(shè)施 條件 （一）供水 經(jīng)估算， 場(chǎng)區(qū) 日用水量 200立方米，給水可由附近城市干管接入，環(huán)狀進(jìn)水，枝狀供水，供水有保障。 （二）排水 排水采用雨污分流制排水系統(tǒng)，雨水往各級(jí)雨水管網(wǎng)匯集后，就近排入城市雨水干管，污水排入污水處理站，達(dá)標(biāo)后排入城市排污干管。 （三）供電 該項(xiàng)目所需供電可由市電業(yè)局城網(wǎng)高壓電纜接入變配電室，再送入車間及辦公生活區(qū)配電箱，均采用直埋的方式，裝機(jī)容量 KW，供電有保障。 （四）通訊 **是魯中 郵件處理中心和電信中樞，全市電話交換機(jī)裝機(jī)總?cè)萘恳淹黄?30萬門，可直撥全國(guó)各地和世界 120多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。移動(dòng)電話和無線尋呼系統(tǒng)配套成網(wǎng)。本項(xiàng)目所需電信可由廠區(qū)附近經(jīng)市話電纜交接箱接入，戶外 49 電話線采用直埋電纜線，通訊有保障。 六、自然條件 （一）地形、地貌、地震 該項(xiàng)目區(qū)地形平坦，是南高北低，海拔標(biāo)高在 。 根據(jù)國(guó)家 1992年頒發(fā)的《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》的劃分，該區(qū)域的地震烈度為七度。國(guó)內(nèi)項(xiàng)目設(shè)施按 7度（麥卡里）考慮。 （二）水文地質(zhì) 項(xiàng)目區(qū)地下水系晚第三、第四層積層孔隙水，廠區(qū)含水層透水性較強(qiáng) ，巖性為細(xì)砂、粉砂，局部有中粗砂和礫石，厚度大于 10厘米，承載力較高；地下水水質(zhì)較好，礦化度小于 1G/L。 （三）工程地質(zhì) 項(xiàng)目區(qū)地處新華夏第二隆起帶與第二沉降帶的銜接部位，境內(nèi)形成多次相對(duì)的隆起和坳陷，為遠(yuǎn)古界、古生界、中生界的三疊系地帶。 據(jù)項(xiàng)目區(qū)的鉆探結(jié)果，地質(zhì)結(jié)構(gòu)為潮土、砂土、中細(xì)砂、粗砂層。 第一層：耕土、潮土，含較多的植物根，并含少量碎磚、碎石顆粒，結(jié)構(gòu)松散，密度較均勻，厚度約 。 第二層：粉土、潮土，含大量鐵錳氧化物及少量細(xì)粒姜石和小螺力殼，分布均勻，平均厚度 ,土質(zhì)結(jié)構(gòu)中密 ,承載 力為 125kpa。 第三層：角礫層，姜石含