城市產(chǎn)業(yè)與不動產(chǎn)關(guān)系-資料下載頁
2025-04-30 22:39本頁面
【正文】 不動產(chǎn)功能設計 、 不動產(chǎn)品質(zhì)設計 、 不動產(chǎn)樣式設計 、 不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)設計 、 不動產(chǎn)成本設計 、不動產(chǎn)價值設計等 ） ； ② 土地采購 （ 含通過招拍掛程序采購土地 、 長期租賃土地 、 合作開發(fā)土地 、 為公共目的征用土地等 ） ； ③ 不動產(chǎn)工程建設 （ 含不動產(chǎn)非土地原材料采購 、 不動產(chǎn)工程施工 、 不動產(chǎn)工程建設過程管理等 ） ； ④ 不動產(chǎn)價值形成過程成本控制 （ 含不動產(chǎn)價值形成過程每個環(huán)節(jié) 、 細節(jié)的成本設計 、 不動產(chǎn)形成過程中每個環(huán)節(jié) 、 細節(jié)的成本實現(xiàn)過程管理等 ） 。 ? 不動產(chǎn)價值實現(xiàn)經(jīng)營 ② 非公共用途中生產(chǎn)領域的不動產(chǎn)投入使用 ， 使生產(chǎn)過程得以實現(xiàn)和完成 ， 最終從生產(chǎn)出的產(chǎn)品 （ 商品 ） 體現(xiàn)出該不動產(chǎn)的價值 。 主要包括： ① 公共用途不動產(chǎn)投入使用 ， 使依托此項 （ 類 ） 公共不動產(chǎn)功能的其他產(chǎn)業(yè)或服務創(chuàng)造出價值或?qū)崿F(xiàn)其價值 ， 從而將公共用途不動產(chǎn)的價值轉(zhuǎn)移到其他產(chǎn)業(yè)或服務中 。 ③ 非公共用途不動產(chǎn)通過直接銷售或租賃 ， 在實現(xiàn)其使用價值的同時實現(xiàn)其價值 ， 取得其經(jīng)營利潤 。 如：商品住宅的銷售 ， 公寓 、商場 、 寫字樓 、 廠房 、 倉庫 、 碼頭 、 場地的租賃等 。 ? 城市產(chǎn)業(yè)的興衰決定相關(guān)不動產(chǎn)的興衰 產(chǎn)業(yè)興衰是產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中一種普遍的經(jīng)濟現(xiàn)象 。 每一個 產(chǎn)業(yè) 都有其 生命周期 ， 都會經(jīng)歷 萌芽 、 產(chǎn)生 、 成長 、 興盛 到衰退的過程 。 每一個 產(chǎn)業(yè) 一般都會經(jīng)歷 探索期 （ 萌芽期 ） 、 成長期 、 成熟期 、衰退期四 個階段 。 每一個產(chǎn)業(yè)階段發(fā)展都會對與該產(chǎn)業(yè)相適應的不動產(chǎn)形態(tài)和規(guī)模的產(chǎn)生和變化 。 不同的產(chǎn)業(yè)類型需要不同的不動產(chǎn)類型 不同的產(chǎn)業(yè)需要不同類型 、 功能 、 形態(tài)的不動產(chǎn) ， 才能符合不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展 、 經(jīng)營特點對不動產(chǎn)功能的要求 。 否則 ， 不符合特定產(chǎn)業(yè)功能要求的不動產(chǎn)就會制約特定產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 同時 ， 這種特定的產(chǎn)業(yè)也會淘汰不適合本產(chǎn)業(yè)需要的不動產(chǎn)類型 。 如：現(xiàn)代 IT生產(chǎn)型工業(yè)需要現(xiàn)代化廠房型的工業(yè)不動產(chǎn) ， 而不會需要倉儲型的工業(yè)不動產(chǎn) 。 ? 城市產(chǎn)業(yè)的 調(diào)整與 不動產(chǎn) 類型調(diào)整間的關(guān)系 產(chǎn)業(yè)的升級換代需要不動產(chǎn)的升級換代 即便是同一個產(chǎn)業(yè) ， 當這個產(chǎn)業(yè)升級換代后 ， 承載這一產(chǎn)業(yè)的不動產(chǎn)也需要緊跟著升級換代 。 否則 ， 就會成為產(chǎn)業(yè)升級換代的障礙 ， 限制產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和更新 。 如：當現(xiàn)代酒店業(yè)的發(fā)展需要承載對酒店創(chuàng)新功能的老酒店進行建筑結(jié)構(gòu) 、 功能等進行全面調(diào)整 （ 可能需要翻新改造 ） ， 如果老酒店不能夠被改造或翻新 ， 規(guī)模不能擴大 ， 這座酒店就有可能被淘汰 ， 這一地區(qū)的服務業(yè)可能也會被削弱 。 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展或衰退決定該產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的發(fā)展或衰退 當一座城市的某一產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)達時 ， 這座城市里與這一產(chǎn)業(yè)配套的不動產(chǎn)也會興旺發(fā)達 。 反之 ， 則會衰落或消失 。 如：如果某一天美國的拉斯維加斯決定永久性的徹底取締博彩業(yè) ， 則拉斯維加斯城以賭場主要功能的博彩型不動產(chǎn)就必須全面改造或拆除 ， 否則 ， 博彩功能的不動產(chǎn)將會失去使用價值和不動產(chǎn)投資價值 。 一座城市某一產(chǎn)業(yè)地位的變化決定這一產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)地位的變化 當一座城市的某一產(chǎn)業(yè)的地位增加時 ， 與之相適應的不動產(chǎn)地位也會相應提高 。 反之 ， 就會減弱 。 如：當一座城市成為一個國家的重點旅游型城市 ， 則這座城市與旅游直接關(guān)聯(lián)的不動產(chǎn) （ 酒店 、 鄉(xiāng)村旅館 、 家庭旅館等 ） ，都會增值 。 反之 ， 當這座城市的旅游產(chǎn)業(yè)地位消失后 ， 曾經(jīng)價值倍增的酒店 、 鄉(xiāng)村旅館 、 家庭旅館等就將一文不值 。 城市學期末考核方式： 考核時間：第 1718周隨堂 考核方式：從備選題目中任抽 3題當場作答 ， 3選 2必答 ， 時間每人 34分鐘 （ 包含思考時間 ） 。 按學號順序全班分為三大組 ， 第一組于第 17周周五考核 ， 第二組于第 18周周四考核 ， 第三組于周五考核 。 注意事項： 請按照組號在規(guī)定的時間內(nèi)依次考核 ， 原則上不調(diào)換順序 。 每次只有一位同學上臺獨立作答 ， 其余同學請在臺下保持安靜（ 可自行復習 ） ， 如隨意喧嘩吵鬧則被取消本次考核機會 ， 期末考核記為零分 。 請在答題完畢后將手寫版的課堂筆記 （ 寫好班級學號姓名 ） 交于老師處 （ 作為平時成績的一部分 ） ， 截止時間為第 18周周五下課前 ，過期將不計成績 。
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