【正文】 一大米生產(chǎn)線　　　 43,800 　1東北大米噸 70,000 2,629 18,400 大眾產(chǎn)品2東北大米噸 30,000 3,000 9,000 精細產(chǎn)品3普通大米噸 100,000 1,640 16,400 普通雜交大米二2條大豆生產(chǎn)線噸　　 60,600 　1豆油噸 34,000 　 60,600 　2豆粕噸 156,000 　　　三豬肉銷售噸 4,000 16,000 6,400 年周轉(zhuǎn)4次四租金及經(jīng)營收入　　　 542 　1標準廠房租金收入㎡ 20,000 　 43 　2鋪面租金收入　 96,000 　 152 30元/月/㎡3綜合樓出租收入㎡ 10,000 　 70 　4期貨交易傭金收入　 1,600,000 　　　5糧食儲備收入噸 50,000 　　　6凍庫租金收入　 50,000 　 271 年360天計算7糧食物流噸 1,000,000 　 6 　8倉儲中轉(zhuǎn)噸 30,000 　　　9經(jīng)營收入　 100,000 　　　8利息支出　　　　　　合計　　　 111,342 　36 （二）成本明細表 成本明細表單位：萬元成本費用項目大米豆油鋪面辦公樓期貨交易糧食儲備凍庫罩棚標準廠房成本合計數(shù)量(萬噸)單價成本金額數(shù)量(萬噸)單價成本金額成本金額成本金額成本金額成本金額儲存數(shù)量(噸)成本金額成本金額成本金額材料 20 2,000 40,000 20 2,880 57,600 　　　　　　　　　折舊　　　　　　　　　　　　　　　制造費　　3,800 　　3,000 　　　　　　　　　合計　　43,800 　　60,600 50,000 1,551 42 53 156,046 （三）營業(yè)收入與利潤預(yù)測營業(yè)收入與利潤預(yù)測表序號名稱單位數(shù)量收入單價(元)總收入(含稅)(萬元)單位成本（元）成本總額（萬元）毛利潤（萬元）備注一大米生產(chǎn)線　　　 46,100 　 43,800 2,300 　1東北大米噸 70,000 2,700 18,900 2,629 18,400 500 大眾產(chǎn)品2東北大米噸 30,000 3,400 10,200 3,000 9,000 1,200 精細產(chǎn)品3普通大米噸 100,000 1,700 17,000 1,640 16,400 600 普通雜交大米二2條大豆生產(chǎn)線噸　　 66,480 　 60,600 5,880 　1豆油噸 34,000 9,000 30,600 　 60,600 5,880 　2豆粕噸 156,000 2,300 35,880 　　三豬肉儲備收入噸 4,000 20,000 8,000 16,000 6,400 1,600 年周轉(zhuǎn)4次四租金及經(jīng)營收入　　　 14,322 　 542 13,780 　1標準廠房租金收入年㎡ 20,000 72 144 　 43 101 　2鋪面租金收入年㎡ 96,000 240 2,304 　 152 2,152 20元/月/㎡3綜合樓出租收入年㎡ 10,000 300 300 　 70 230 　4期貨交易傭金收入　1,600,000 4,800 　　 4,800 　5糧食儲備收入噸 50,000 80 400 　　 400 　6凍庫租金收入年㎡ 50,000 1,080 5,400 　 271 5,129 年360天計算7糧食物流噸1,000,000 4 350 　 6 344 　8倉儲中轉(zhuǎn)噸 30,000 108 324 　　 324 　9自主貿(mào)易收入　 100,000 30 300 　　 300 　　合計　　　 134,902 　 111,342 23,560 　（三）應(yīng)納稅金稅金測算表序號項目計稅金額銷項稅進項稅應(yīng)繳稅金備注稅率 稅金 計稅金額 稅率 稅金 1增值稅大米銷售40796 13% 5,304 40,000 13% 5,200 104 　　增值稅豆油58831 13% 7,648 57,600 13% 7,488 160 　2增值稅豬肉儲備收入7080 13% 920 6,400 10% 640 280 　3營業(yè)稅租金及經(jīng)營收入136225% 681 　　　 681 　4房產(chǎn)稅　854812% 1,026 　　　 1,026 按租金收入的12%5所得稅　1196525% 2,991 　　　 2,991 按2010年利潤總額測算6城建稅　　7% 483 　　　 483 　7教育費附加　　3% 207 　　　 207 　8地方教育費附加　　1% 69 　　　 69 　合計　　　　　　　 6,002 　備注:稅金按2010年整年度經(jīng)營計算保密資料 成都國際農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目（四）損益表與財務(wù)評價損益表與財務(wù)評價序號項目 年份建設(shè)期（年）經(jīng)營期（年）　合計2008年712月2009年2010年2011年2012年1經(jīng)營收入　　134902141647 148729 　2銷售稅金及附加　　30493201 3362 　3總成本費用 　　119887 125791 131991 　總投資費用　　111342 116909 122755 　財務(wù)費用　　18001800 1800 　管理費用　　4047 4249 4462 　營業(yè)費用　　2698 2833 2975 　4利潤總額（123）　　11966 12654 13377 　5所得稅　　2991 3164 3344 　6稅后利潤　　8974 9491 10033 　盈余公積金　　　　　　公益金　　　　　　未分配利潤　　　　　　　累計未分配利潤　　　　　　投資回收期為6年投資利稅率=年利稅總額/總投資*100%=47609/54262*100%=%投資利潤率=在計算期的總凈利潤/總投資*100%=28498/54262*100*=%資金本利潤率=利潤總額/自投資資金*100%=37997/15262*100%=%二、社會經(jīng)濟效益簡要評價社會效益方面：本項目是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目，是國家高度重視與扶持的行業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，它的成功實施有利于國家對雙流縣“三農(nóng)”問題的解決，促進成都與雙流的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推時社會主義新農(nóng)村建設(shè)，促進當?shù)剞r(nóng)民增收與社會安定，改善當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)，提高雙流在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的競爭能力，提高當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平。同時，增加萬名以上的就業(yè)機會。社會效益十分顯著。經(jīng)濟效益方面：投資利稅率=年利稅總額/總投資*100%=47609/54262*100%=%投資利潤率=在計算期的總凈利潤/總投資*100%=28498/54262*100*=%資金本利潤率=利潤總額/自投資資金*100%=37997/15262*100%=%投資回收期為6年（含建設(shè)期）經(jīng)濟效益良好。第十章 研究依據(jù)一、中國的農(nóng)業(yè)基本法—新《農(nóng)業(yè)法》及其它涉農(nóng)法律；二、我國“十一五”規(guī)劃；三、黨的十七大關(guān)于農(nóng)業(yè)方面的政策；四、國家糧食局關(guān)于《完善糧食批發(fā)市場體系》，促進糧食購銷環(huán)節(jié)市場化改革》；五、《國務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制政策措施的意見》，國發(fā)[2006]16號文件；六、商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務(wù)總局、國家標準委《關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標準化工作的通知》，商建發(fā)[2005]30號文件；七、2005年2月，國家發(fā)改委、國家糧食局《全國糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》以及《關(guān)于編制全國糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃的說明》；八、《成都市人民政府關(guān)于加快推進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，成府發(fā)[2005]38號文件；九、成都市委、市府《關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》，成委發(fā)[2007]37號文件；十、四川與成都的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀與農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢；十一、擬選地址現(xiàn)有的得天獨厚的地理、交通、政策、勞動力、市場等優(yōu)勢；十二、項目發(fā)起人現(xiàn)擁有的資源與優(yōu)勢。39