【導(dǎo)讀】江蘇東方紅農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告————————————————————————————————————————————————。項(xiàng)目承辦單位：*****有限公司————————————————————————————————————————————————2. 江蘇****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。園區(qū)地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好，有良好的物流源和資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)。目前，公司正全力以赴、精心籌備打。產(chǎn)地市場(chǎng)的條件。項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為己任，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，

　　

【正文】 ———————————————————————————————————————————————— 25 用雙電源回路自動(dòng)切換。 防雷部分按三類 防雷物 設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于 4 歐姆。 通訊、電視 、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 該項(xiàng)目通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每 小區(qū) 分接箱裝于 交易棚內(nèi) ，每戶裝 3 個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由市電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。 給排水設(shè)施 1）研究依據(jù) 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2）給水方案 該項(xiàng)目生活用水使用市供水公司自來(lái)水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。 3）排水方案 結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。 室內(nèi)污水經(jīng)過(guò) 化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 消防 根據(jù)國(guó)家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GPJ16— 87（修訂本）的規(guī)定，該項(xiàng)目?jī)?chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 1）消防給水系統(tǒng) 設(shè)消防儲(chǔ)水池及泵房一座，可利用原有的消防儲(chǔ)水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機(jī)組。 設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。 在各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓 處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫(kù)區(qū)消防控制中心。 2）急救消防設(shè)施 各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。 通風(fēng)空調(diào) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)慕K 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 26 采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。 廣播系統(tǒng) 設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，平時(shí)用作播放音樂(lè)、通知等，緊急時(shí)用于指揮系統(tǒng)。 節(jié)能措施 采取節(jié)能設(shè)計(jì)，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。 盡量采用循環(huán)水，使生產(chǎn)水得到重復(fù)利用。 選用低損耗高效 變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟(jì)方式下運(yùn)行。 選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。 九 、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)分二期完成，共 24 個(gè)月完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時(shí)令蔬菜配送、冷庫(kù)區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時(shí) 12 個(gè)月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，用時(shí) 12 個(gè)月。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 27 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 一、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建 設(shè)將執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)： GB 8978 污水排放標(biāo)準(zhǔn) 。 GB 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無(wú)公害 N 安全要求。 GB50072 冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/T 195752021 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 GB/T 195752021 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》 二、環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設(shè)專門的污水處理設(shè)施，及固體廢棄物的收集轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。 廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 廢棄物處理和保潔管理 嚴(yán)格按規(guī)范建設(shè)廢棄物 中心，取消露天垃圾點(diǎn)，封閉收集運(yùn)送廢棄物。 每天派專人把園區(qū)內(nèi)的垃圾集中運(yùn)到垃圾處理廠進(jìn)行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。 成立專職清潔隊(duì)伍或委托保潔公司 污水處理 建設(shè)污水處理廠，采取中水循環(huán)再利用系統(tǒng)。 實(shí)現(xiàn)污水無(wú)害化處理。污水處理廠采用一級(jí)處理方式，日處理污水能力 4000 噸。市場(chǎng)每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過(guò)污水處理廠集中處理后達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)過(guò)中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場(chǎng)綠化、保潔等方面。 三、消防與節(jié)能措施 該項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16— 87 之要求。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 28 消防設(shè)計(jì) 整個(gè)園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計(jì)滿足消防通道的要求，各建筑進(jìn)行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。 綠色大廈、辦公樓、賓館全部設(shè)有自動(dòng)噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個(gè)防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個(gè)出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強(qiáng)消防隔絕能力。 倉(cāng)庫(kù)、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。 各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風(fēng)并設(shè)置相應(yīng)等級(jí)的防火門，房間與樓梯間的距離以及房間到門口均符合防火規(guī)范。 節(jié)能 該項(xiàng)目采用到的主要節(jié)能措施有： 選用高性能、低能耗產(chǎn)品（包 括動(dòng)力機(jī)械照明燈具等） 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。 建筑物設(shè)計(jì)滿足通風(fēng)、采光要求，及避免由于暫時(shí)沒(méi)用采用空調(diào)設(shè)備所帶來(lái)的影響。 采用節(jié)水措施。加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。 四、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 該項(xiàng)目執(zhí)行《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 不予銷售產(chǎn)品 根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定 一下 農(nóng)產(chǎn)品不予銷售： 1）含有國(guó)家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的 ； 2）農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的； 3）含有的致病性寄生蟲(chóng)、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的； 4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性的技術(shù)規(guī)范的； 5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 29 園區(qū)檢測(cè)責(zé)任 根據(jù)第三十七條規(guī)定： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測(cè)；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者立即停止銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報(bào)告。 園區(qū)法律責(zé)任 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)違反本法第三十七條規(guī)定的，責(zé)令停止銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行無(wú)害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒(méi)收違法所得，處二千元以上二萬(wàn)元以下罰款。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費(fèi)者可以向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有權(quán)追償。消費(fèi)者也可以直接向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。 五、勞動(dòng)安全控制 該項(xiàng)目的勞動(dòng)安全控制依照《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的相關(guān)規(guī)章制度，確立了專門的安全管理監(jiān)督人員和流程體系。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 30 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) 一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 該項(xiàng)目采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的管理模式，項(xiàng)目承辦單位 —— 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品有限公司，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。組織架構(gòu)見(jiàn)下圖： 董事會(huì) 總經(jīng)理 銷售總監(jiān) 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 采購(gòu)部 營(yíng)銷部 交易部 人力資源部 物流部 財(cái)務(wù)部 二、項(xiàng)目管理系統(tǒng) 項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目公司將按項(xiàng)目要求安排管理人員 100 人，市場(chǎng)人員 200 人 ，其它服務(wù)人員 200 人，共 500 人。 為保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一般行政管理人員實(shí)行一班制，一般生產(chǎn)人員將實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實(shí)行三班運(yùn)轉(zhuǎn)制。 該項(xiàng)目所配備的人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方能上崗。人員培訓(xùn)要制定具體實(shí)施計(jì)劃，指定專人負(fù)責(zé)組織落實(shí)，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進(jìn)行。人員的培訓(xùn)和考核擬在該項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)前完成。 三、項(xiàng)目實(shí)施方案 1）明確以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的原則，由項(xiàng)目承辦單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 31 營(yíng)和管理； 2）通過(guò)與政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，為項(xiàng)目招商建立基礎(chǔ) 條件； 3）為適應(yīng)現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展的需要，項(xiàng)目的建設(shè)遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”的原則，力求創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地 ； 4）嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目的資金支持尋找最佳支撐； 5）嘗試多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的條件； 6）堅(jiān)持“信譽(yù)和服務(wù)第一”宗旨，力求樹(shù)立“優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特、忠誠(chéng)”的專業(yè)市場(chǎng)服務(wù)品牌； 四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 經(jīng)營(yíng)布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)。 經(jīng)營(yíng)形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。 經(jīng)營(yíng)宗旨：誠(chéng)實(shí)守信，全程服務(wù)。 網(wǎng)絡(luò)體系：與國(guó)內(nèi)規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網(wǎng)絡(luò)體系，與國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)物流對(duì)接。 贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人合縱連橫、聯(lián)運(yùn)互贏，電子商務(wù)、會(huì)展?fàn)I銷、期貨交易相互對(duì)接，構(gòu)成信息平臺(tái)、網(wǎng)上交易平臺(tái)、數(shù)據(jù)平臺(tái)、物流平臺(tái)。 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：成為國(guó)內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價(jià)格形成、信息發(fā)布、會(huì)展中心。 親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來(lái)、讓客商富起來(lái)”的理念，讓全體客商享盡當(dāng)?shù)卣猩桃Y優(yōu)惠政策和本 企業(yè)讓利客商優(yōu)惠辦法。 多元合作：租賃經(jīng)營(yíng)、 經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷 、投資入股、合資建設(shè)。搶占商機(jī)、入圍就贏；搶先一步，步步領(lǐng)先。 共同經(jīng)營(yíng)：服務(wù)是 園區(qū) 第一要素。 園區(qū) 盡力為客商搞好服務(wù)，造好環(huán)境，幫好江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 32 經(jīng)營(yíng)。使 園區(qū) 成為投資政策高地、經(jīng)營(yíng)成本洼地。 五、項(xiàng)目招商對(duì)象 上家客戶 國(guó)家級(jí)、省市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)； 國(guó)內(nèi)外著名農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)； 品牌農(nóng)業(yè)合作組織； 江蘇省 蔬果類生