農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-01 02:37本頁面
【正文】 法，并考慮到某的實(shí)際情況確定。固定資產(chǎn)投資估算，其中征地費(fèi)150萬元。詳見表101《固定資產(chǎn)投資估算表》 固定資產(chǎn)投資估算表表101序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱土建工程合計(jì)占地面積(㎡)建筑面積(㎡)投資額(萬元)投資額(萬元)一土建工程 1農(nóng)貿(mào)市場20000 14000 中心市場大蓬 14000336 市場內(nèi)道路及停車場6000 72 下水道6650 水電及消防 70 其它 70 二土地征用補(bǔ)償費(fèi)20000 150 150 三不可預(yù)見費(fèi) 四固定資產(chǎn)總投資額 流動(dòng)資金估算經(jīng)測算，該項(xiàng)目銷售收入為336萬元，按年周轉(zhuǎn)12次計(jì)算。項(xiàng)目總投資。第二節(jié) 資金籌措，%；申請(qǐng)省專項(xiàng)支持200萬元，%。 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 測算說明項(xiàng)目計(jì)算期11年，其中建設(shè)期1年，項(xiàng)目建設(shè)的第2年開始投產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)營期為10年。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取12%。交納稅金和稅率該項(xiàng)目屬社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目，免繳所得稅。營業(yè)稅金及附加稅率為5%，預(yù)計(jì)殘值為5%，計(jì)提折舊的年限為20年，計(jì)提折舊的方法為年限平均法。第二節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)測算，該項(xiàng)目建設(shè)的第二年開始經(jīng)營，根據(jù)某市其它類似市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況,結(jié)合本市場經(jīng)營特點(diǎn)和小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)以及冷庫出租特點(diǎn),確定本農(nóng)產(chǎn)品市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):交易攤位租金平均按240元/平方米?年計(jì)算，交易面積14000平方米，則年?duì)I業(yè)收入為24014000=336萬元。成本支出該項(xiàng)目變動(dòng)成本由人工工資和水電費(fèi)構(gòu)成。人工工資標(biāo)準(zhǔn)為：管理人員1200元/月，保安1000元/月，清潔工700元/月。故人工工資為（12008+100012+70010）12247。10000=。水電費(fèi)按銷售收入的15%。固定費(fèi)用中，固定資產(chǎn)折舊方法為年限平均法，管理費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)提；修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)投資總額的3%計(jì)提。各項(xiàng)成本費(fèi)用情況見附表1《總成本費(fèi)用估算表》。詳見附表2《利潤及利潤分配表》。①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。%。見附表3《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》。②投資回收期。見附表3《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》。③財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。按12%的貼現(xiàn)率計(jì)算，④投資利潤率。%。見附表2《利潤及利潤分配表》。第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論由以上分析可見，項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)都符合規(guī)定要求，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià)農(nóng)產(chǎn)品市場項(xiàng)目的建設(shè)是某市全面貫徹落實(shí)黨的十七大精神,實(shí)踐省委提出的“一主三化”戰(zhàn)略的重大舉措。它的建設(shè)將有利于培育項(xiàng)目所在區(qū)域的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，促進(jìn)更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移和吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)；項(xiàng)目建設(shè)把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能；項(xiàng)目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營層次，優(yōu)化城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)整體向前發(fā)展。，解決富余人員就業(yè)。通過改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境，提高土地利用價(jià)值，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，特別是農(nóng)貿(mào)大市場的興建，將解決大量富余勞動(dòng)力就業(yè)，推動(dòng)就業(yè)工程的實(shí)施。，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于某鎮(zhèn)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，改善傳統(tǒng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，進(jìn)一步擴(kuò)大貿(mào)易發(fā)展，加快城鄉(xiāng)物資流通，以大貿(mào)易大流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營層次，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大發(fā)展。，增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能。某鎮(zhèn)作為某市的東大門，通過整體規(guī)劃建設(shè)，不僅可一改過去環(huán)境面貌的舊、臟、亂、差的狀況，形成一個(gè)現(xiàn)代化的新集鎮(zhèn)，而且其基礎(chǔ)開發(fā)、功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)都能與周邊農(nóng)村、集鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)發(fā)展，增強(qiáng)了城鎮(zhèn)功能，為某的小城鎮(zhèn)發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的典型。，增加地方收益。某鎮(zhèn)利用自身的區(qū)位優(yōu)勢，為某的發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，必將吸引更多的海內(nèi)外客商來某開發(fā)發(fā)展，搞活這片熱土。集鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)加強(qiáng)，市場建成后，地方不僅可增加大量的工商、稅費(fèi)收入，而且隨著開發(fā)的熱度增強(qiáng)，土地利用價(jià)值不斷得到提升。地方收益與國家收益必將不斷增加，形成持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。，帶動(dòng)更大范圍的小城鎮(zhèn)發(fā)展。某鎮(zhèn)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅對(duì)某市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且對(duì)更大范圍的小城鎮(zhèn)建設(shè)都具有極大的示范帶動(dòng)效應(yīng)，甚至在更大范圍內(nèi)帶動(dòng)我國小城鎮(zhèn)建設(shè)與小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。綜上所述，某鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益，項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)評(píng)價(jià)可行。 第十三章 研究結(jié)論與建議 第一節(jié) 可行性研究結(jié)論項(xiàng)目投產(chǎn)后，%，；。項(xiàng)目收益好，投資回收快，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著，項(xiàng)目建設(shè)可行。該項(xiàng)目的建設(shè)，可以優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移和吸納城鄉(xiāng)勞動(dòng)力，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；可以增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能，提升土地價(jià)值，對(duì)小城鎮(zhèn)的發(fā)展起示范帶動(dòng)效應(yīng)，具有良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益。第二節(jié) 建議本項(xiàng)目對(duì)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)并促進(jìn)某鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快某鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)具有重要的戰(zhàn)略意義。建議國家及省、市在資金及政策上給予有力支持，以加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，爭取早日開工，早日竣工，早日發(fā)揮效益。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)采取積極、務(wù)實(shí)的態(tài)度，加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量,惠及一方百姓。農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
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