【正文】 業(yè)，對從業(yè)人員的身體健康沒有危害。，必須嚴控質(zhì)量關(guān)，預(yù)防假冒偽劣產(chǎn)品在市場交易和欺騙顧客。、噴泉等有可能發(fā)生安全隱患部位設(shè)防護網(wǎng)（欄）等措施，并設(shè)立危險標志牌。、水表、消防設(shè)施等進行安全檢查與維護，確保日常安全。，保護經(jīng)營者合法利益，杜絕欺行霸市事件發(fā)生。，遵規(guī)守紀，合法經(jīng)營。.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告 消防安全 該項目總圖布置必須符合消防規(guī)范，確保消防通道暢通。、庫房、招待所等建筑物嚴格執(zhí)行建筑防火等級標準。餐廳、客房、會議室等考慮自動噴淋系統(tǒng)。，并且在配電室、交易大廳等地方安放干粉滅火器。，專人負責(zé)，定期對消防設(shè)施和防火重點部位進行檢查，并對從業(yè)人員進行消防教育和演習(xí)，做到防患于未然。 在市場內(nèi)設(shè)立安全疏散通道、消防器材位置指示牌。 勞動衛(wèi)生、空地，種花植樹、培植草坪，加強維護、確保綠化覆蓋率，美化、凈化環(huán)境。 嚴格遵照衛(wèi)生部門規(guī)定，對從業(yè)人員定期體檢，嚴禁身體不健康者進行農(nóng)副產(chǎn)品交易。 配合衛(wèi)生防疫部門，把好產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量關(guān)，避免帶病菌農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易。 嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標準。.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告第八章 項目組織管理與定員 項目組織管理 前期階段成立項目籌備領(lǐng)導(dǎo)小組，籌備領(lǐng)導(dǎo)小組組長由龐海明同志擔(dān)任，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在縣**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，辦公室主任由樊俊同志擔(dān)任，并配備專職工作人員，負責(zé)做好項目的考察論證、立項、設(shè)計等各項前期準備和資金籌措工作。 實施階段在工程建設(shè)中實行項目法人責(zé)任制，公開招標制和工程監(jiān)理制。由項目建設(shè)籌備領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定項目法人，按照國家有關(guān)規(guī)定進行招標選擇施工單位，聘請有關(guān)專家按設(shè)計要求進行工程監(jiān)理工作，并積極協(xié)調(diào)解決項目中的具體事宜。.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告 項目建成后組織管理機構(gòu)及定員 組織管理機構(gòu)本項目機構(gòu)屬某區(qū)獨立法人機構(gòu)，實行社會聯(lián)動的方式進行管理。對外要求公安、工商、稅務(wù)、檢測等部門在市場設(shè)立派駐機構(gòu)；對內(nèi)企業(yè)實行總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)辦公室、財務(wù)部、企劃信息部、市場部等 12 個部門。 人員編制根據(jù)科學(xué)管理、高效務(wù)實的原則，確定本項目定員 99 人，具體編制為：總經(jīng)理 1 人副總經(jīng)理 2 人辦公室 4 人財務(wù)部 3 人企劃信息部 2 人總 經(jīng) 理行 政 副 總 經(jīng) 營 副 總企化信息部財務(wù)科辦公室 收費處市場部質(zhì)檢中心配送中心計量中心企管部招商部保安部公關(guān)部.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告招商部 3 人保安 10 人公關(guān)部 5 人收費處 8 人市場部 20 人車隊 6 人質(zhì)檢中心 15 人配送中心 15 人計量中心 5 人 人員素質(zhì)本項目主要崗位操作人員應(yīng)具備大專以上文化程度，技術(shù)人員、管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)本科以上文化程度，特種崗位作業(yè)人員如電工、司爐工等必須具備相應(yīng)的技術(shù)知識和實踐經(jīng)驗。.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告第九章 實施進度 建設(shè)工期根據(jù)工期定額，結(jié)合本項目實施情況，擬定本項目建設(shè)工期為 2 年。 項目前期工作該項目從 2022 年 6 月至 2022 年 12 月進行市場調(diào)研及項目前期的廠址選擇、立項論證、籌資工作。 項目實施進度安排2022 年 1 月～2022 年 6 月：完成前期征地、大棚、營業(yè)樓建設(shè)；2022 年 7 月～2022 年 12 月：完成會展中心、檢測中心、結(jié)算中心、宿辦樓、服務(wù)樓部分附助用房。2022 年 1 月～2022 年 6 月完成基礎(chǔ)道路、排污設(shè)施工程以及氣調(diào)庫、商品化處理廠及附助工程的全部投資。.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告第十章 投資估算及資金來源 估算依據(jù)[1999]50 號文頒發(fā)的《陜西省建筑工程綜合預(yù)算定額》；；（1999）《陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費用定額》結(jié)合浮動管理市場動態(tài)差價計算材料價；； 15%估算。[陜西省計劃委員會陜計設(shè)計（1999）091 號文]計算。 投資估算項目總投資 2198 萬元。（見附表 1）.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)建設(shè)投資 1806 萬元。其中土建工程 624 萬元（見附表 2），設(shè)備購置及安裝 875 萬元（見附表 3），工程其他費用207 萬元（見附表 4）。項目沒有建設(shè)期貸款利息。 流動資金根據(jù)指標擴大法，結(jié)合同行業(yè)企業(yè)流動資金需求，估算項目流動資金 100 萬元。 項目總投資估算附表 1 序號 項目內(nèi)容 金額（萬元） 備注一 固定資產(chǎn)投資 1706 　1 土建工程 624 　2 輔助工程 0 　3 配套設(shè)施 0 　4 設(shè)備購置及安裝費用 875 　5 工程其它費用 207 　二 建設(shè)期利息 0 　三 流動資金 100 　　 項目總投資 1806 　.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告土建工程投資估算表附表 2序號 項目內(nèi)容 單位 數(shù)量 單價（元/ M 2） 金額（萬元） 備 注一 透明交易大棚 M2 4000 400 160 　二 會展中心 M2 400 1000 40 （含裝飾工程）三 檢測中心 M2 500 700 35 　四 結(jié)算中心 M2 300 700 21 　五 氣調(diào)庫 M2 2800 　 280 　1 庫體 M2 2300 1000 230 　2 挑選間 M2 500 1200 50 　六 商品化處理廠 M2 1100 　 88 　1 廠房 M2 500 800 40 　2 挑選棚 M2 600 800 48 　　 合 計 M2 13000 　 624 　設(shè)備投資估算表附表 3序號 項目內(nèi)容 單位 數(shù)量 金額（萬元） 備 注一 商品化處理廠 套 1 20 　二 配送中心車隊 輛 4 60 含冷藏車二輛三 檢測檢驗 臺 82 500 　四 地中衡 臺 3 35 30 噸 1 臺，10 噸 2 臺五 氣調(diào)庫 套 1 200 含周轉(zhuǎn)箱六 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 臺（件） 40 30 含微機系統(tǒng).某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告七 電視墻系統(tǒng) 臺（件） 4 30 含電子屏幕　 合 計 　 　 875 　 注：設(shè)備安裝運輸費按設(shè)備價格 15%估算。其它費用估算表附表 4序號 項目內(nèi)容 費率 金額（萬元） 備 注1 建設(shè)單位管理費 2% 302 辦公及生活家具購置費 10 　3 勘察設(shè)計費 % 374 工程監(jiān)理費 2% 30 　5 預(yù)備費 100 　　 合 計 　 207 　 資金來源本項目總投資 1806 萬元，其中申請國債專項基金 1200 萬元，占總投資 66%；自籌 606 萬元，占總投資 34%。.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告第十一章 經(jīng)濟評價 評價依據(jù) 國家計委編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）； 國家有關(guān)財稅制度； 項目單位提供的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)；.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告 經(jīng)營收入及成本估算 氣調(diào)庫按年周轉(zhuǎn)二次，反季節(jié)銷售增值 2 元/kg 計，材料消耗、水、電、工資等成本費 元/kg，扣除經(jīng)營成本后年收入 480 萬元。 商品化處理廠年處理 2 萬噸，每公斤增值 元，成本支出按 40%計，年收入360 萬元。 交易費按成交額計算，日成交量 1000 噸，年交易額約為 億元，按交易額 %提取管理等費用，年提取 1020 萬元,支出按 30%計，年收入714 萬元。 餐飲業(yè)就餐位 300 座，客滿率 80%，年經(jīng)營 330 天，人均日消費按 55 元計，總收入為 435 萬元。材料費按收入 55%，水、電、人員工資按收入 15%計，則年經(jīng)營收入 135 萬元。 住宿業(yè)折合標準間 50 間，年經(jīng)營 330 天，出租率 70%，按每間日平均價位 120 元計，年總收入 139 萬元。水、電、人員工資等費 20%計，經(jīng)營收入 萬元。另外，會議室年可收入 30 萬元。兩項共計 萬元。 出租攤位營業(yè)樓及交易大棚攤位出租（13000 平方米, 2600 個攤位），按每攤位 5 平方米的面積出租經(jīng)營，各項費用由經(jīng)營戶自負，全年平均.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告出租按 500 元/平方米計，總收入為 650 萬元，管理費按 10%計，經(jīng)營收入為 585 萬元。 會展中心按 1000 元/日計,使用率按 30%考慮，年收入 11 萬元。 檢測中心年檢測樣品 17500 個，樣品收費 30 元/個，成本費 5 元/個，年收入 44 萬元。 財務(wù)評價 投產(chǎn)初期經(jīng)營計劃安排本評價設(shè)定項目建設(shè)期為二年，第一投入 70%、第二年完成建設(shè)投資 30%。第三年起項目經(jīng)營負荷 80%, 第四年 100%。項目計算期設(shè)定為 15 年（含建設(shè)期 2 年） 稅金本評價按不享受稅收優(yōu)惠政策考慮，營業(yè)稅金 5%，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅按營業(yè)稅 5%，教育附加按營業(yè)稅 3%計，項目達產(chǎn)年稅金及附加為135 萬元。所得稅按利潤部分的 33%計征。 主要財務(wù)指標投資利潤率：%；投資利稅率：%；財務(wù)內(nèi)部收益率：全部投資所得稅前 %，全部投資所得稅后 %，財務(wù)凈現(xiàn)值.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告全部投資所得稅前（IC=10%）3981 萬元；全部投資所得稅后（IC=10%）1623 萬元；自有資金（IC=10%）1798 萬元。投資回收期投資回收期全部投資所得稅前 年，全部投資所得稅后 年。 貸款償還能力分析本評價對招商所引資金，比照銀行貸款償還。 還款資金來源項目還款資金，主要利用固定資產(chǎn)折舊，無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷以及未分配利潤償還。 還款方式建設(shè)資金貸款采用等額還本，建設(shè)期不還的方式。流動資金采用項目計算期未，即生產(chǎn)第十五年一次性還清的方式。 借款償還期根據(jù)項目建設(shè)貸款額，固定資產(chǎn)投資貸款需 年可還清全部貸款。 .4 不確定性分析本項目不確定性分析進行了盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析顯示本項目盈虧平衡點為 %，表明項目有一定的抗風(fēng)險能力。敏感性分析顯示本項目對銷售價格的變化最為敏感，對投資、生產(chǎn)負荷、原材料成本變化稍為敏感，在投資上升 10%、負荷下降 10%和.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告收入下降 10%的不利條件下，項目財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）仍分別為 %、%和 %，均高于本項目設(shè)定的 10%的基準值，說明本項目具有較強的抗風(fēng)險能力。 社會效益分析 本項目主要原料為農(nóng)副產(chǎn)品，項目區(qū)及附近各縣均屬農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)副產(chǎn)品種植面積大。近年來，逐步出現(xiàn)了銷售難問題，特別為瓜果和無害大棚蔬菜，遠赴南方沿海城市和山東壽光進行貿(mào)易，增加了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的銷售成本。本項目作為大型農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，對拉長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條，鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度，加大農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，促進全區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，具有十分重要意義。 隨著項目的投入運營，將會促進一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如農(nóng)業(yè)、印刷業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、廣告業(yè)、運輸業(yè)、貿(mào)易業(yè)等，真正形成項目區(qū)及周邊地區(qū)一業(yè)帶多業(yè)的新產(chǎn)業(yè)鏈。 按照市場的質(zhì)檢要求，農(nóng)副產(chǎn)品在種植生產(chǎn)過程中嚴禁使用巨毒高殘留農(nóng)藥，限量使用高效低毒低殘留農(nóng)藥，提供優(yōu)果和無公害蔬菜種植，逐步改善人民生活和樹立環(huán)保、綠色的意識。 本項目建成投運后，容納近萬人交易，加上相關(guān)服務(wù)行業(yè)，該市場可解決萬名富余勞動力的就業(yè)問題和數(shù)萬人間接就業(yè)機會，從而改善了該地區(qū)勞動就業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。 本項目將樹立 XX 市“**”果蔬名牌形象，銷售由國內(nèi)貿(mào)易逐步進軍世界農(nóng)副產(chǎn)品市場，這樣既在國民經(jīng)濟中拉動內(nèi)需，也為國家爭創(chuàng)了外匯收入。.某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告 本項目正式營運后，每年為國家繳納稅金 546 萬元，將成為**市乃至陜西財源建設(shè)中又一個新的增長點。