【導(dǎo)讀】產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展的意見》；本報(bào)告根據(jù)國家對項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，究、分析和評價(jià)，為項(xiàng)目決策提供切實(shí)可靠的依據(jù)。有限公司，于2020年9月正式注冊成立。公司以“關(guān)注民生、投資民生，創(chuàng)造和諧美好新生活”為使。觀，以創(chuàng)建和諧美好生活為已任，打造極富競爭力的興達(dá)品牌。副產(chǎn)品生產(chǎn)和供應(yīng)將產(chǎn)生積極影響。目前，全國沿海及較發(fā)達(dá)幾個(gè)省。通產(chǎn)業(yè)鏈，提升農(nóng)產(chǎn)品流通的整體發(fā)展水平。2020年8月23日國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于鄭州市城市總體規(guī)劃的批。定位為鄭州市加快物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了政策上的支持。全難以監(jiān)控等嚴(yán)重問題，很難承擔(dān)起未來城市發(fā)展的需求。益，以造福于河南人民。庫、酒店、銀行、商貿(mào)、社區(qū)、辦公、汽修、信息服務(wù)等內(nèi)容為支撐，

　　

【正文】 區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心的長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。 因此，鄭州市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)會遇到來自周邊中心城市的競爭，其中主要的競爭對手是同處國家規(guī)劃的中部物流區(qū)的節(jié)點(diǎn)城 市武漢市。 武漢市地處華中腹地，擁有溝通南北、連接?xùn)|西的鐵路網(wǎng)絡(luò)，是全國 10 大鐵路樞紐之一，京廣、京九、武大、漢丹四條干線在此交匯，依托“黃金水道”，武漢港通江達(dá)海航線輻射面積 287 萬平方公里，影響所及近三分之一的國土，航運(yùn)綜合能力在全國內(nèi)河居第一位。 河南興達(dá)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 河南省工程咨詢公司 34 0100200300400500600鐵路 公路 水運(yùn) 航運(yùn) 總貨運(yùn)量鄭州武漢 在武漢市的相關(guān)規(guī)劃中，明確提出了要“大力發(fā)展物流、信息、旅游等服務(wù)業(yè)。推進(jìn)交通運(yùn)輸、商業(yè)流通、信息服務(wù)等行業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代物流技術(shù)改造重組和社會化協(xié)作，建設(shè)華中地區(qū)物流中心。充分發(fā)揮綜合交通樞紐功 能和大市場優(yōu)勢，建立以綜合運(yùn)輸、倉儲、加工、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代物流業(yè)。積極引進(jìn)和利用國際商貿(mào)和物流企業(yè)的資金、技術(shù)和管理，在綜合交通運(yùn)輸樞紐站場與大型市場群的結(jié)合部建設(shè)大型交易中心。培育和發(fā)展具有全國性經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的專業(yè)化骨干物流配送企業(yè)，鼓勵跨部門的企業(yè)重組和聯(lián)合，改組物資流通和倉儲、運(yùn)輸企業(yè)成為第三方物流企業(yè)，推動物流業(yè)組織形式和營運(yùn)流程創(chuàng)新”。藉此國家物流振興規(guī)劃的東風(fēng)，武漢市的物流發(fā)展也必將呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。因此，武漢市的物流業(yè)發(fā)展對于鄭州物流業(yè)發(fā)展無疑是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 但就本項(xiàng)目物流市場 主要以農(nóng)產(chǎn)品為交易對象看，鄭州市有著比武漢市更加優(yōu)越的農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢和地處中部之中部，更加接近農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)人群的區(qū)位優(yōu)勢。 來自國內(nèi)外物流企業(yè)的競爭 我國加入 WTO 后，物流領(lǐng)域與運(yùn)輸服務(wù)和分銷領(lǐng)域一樣，將進(jìn)一步對外開放。 鄭州市政府也重點(diǎn)支持外來資本投資建設(shè)物流中心，扶持丹尼斯配送中心、思達(dá)配送中心、郵政物流、世紀(jì)聯(lián)華等的發(fā)展。河南興達(dá)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 河南省工程咨詢公司 35 國外物流企業(yè)紛紛看好中國物流市場的發(fā)展空間，面對龐大的物流市場需求和弱小的供應(yīng)能力 ， 國外物流企業(yè)早已躍躍欲試。其中已有部分世界著名的物流企業(yè)先期進(jìn)入了中國市場，參與國內(nèi)物流市場的競爭 ，目前 尚未 進(jìn)入中國市場的國際著名物流企業(yè)也已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，即將進(jìn)軍中國物流市場。眾多已經(jīng)進(jìn)入國內(nèi)市場的國際物流企業(yè)與國內(nèi)物流企業(yè) 或 結(jié)成聯(lián)盟，或并購股權(quán)，組成專業(yè)化的物流企業(yè)，為客戶提供涉及全國配送、國際物流服務(wù)、多式聯(lián)運(yùn)和郵件快遞等方面的專業(yè)化服務(wù) 。 它們憑借雄厚的資金、豐富的經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)質(zhì)的服 務(wù)、一流的管理和優(yōu)秀的人才，占據(jù)了“ 三資 ” 企業(yè)物流供給 市場 的大部分。據(jù) 有關(guān) 專家介紹，在中國一些大型的物流中心建設(shè)項(xiàng)目中，往往有10 多 家 甚至 20 多家企業(yè)參與投標(biāo)，其中大部分都是國際著名的物流企業(yè)，這些企業(yè)已經(jīng)在國內(nèi)開始了激烈 的市場競爭。 不僅如此，中國的農(nóng)產(chǎn)品市場一度被國外優(yōu)勢企業(yè)看作是大有作為的潛力產(chǎn)業(yè)，進(jìn)軍具有豐富農(nóng)產(chǎn)品資源的河南省也許是外來企業(yè)的最佳選擇。 因此， 本項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及物流服務(wù)設(shè)施建成后， 將面臨著國 內(nèi) 外物流企業(yè) 入駐河南而帶來 的巨大挑戰(zhàn)。 市場前景分析 隨著國家《中部崛起戰(zhàn)略》、《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》等政策措施的逐步實(shí)施，鄭州市作為全國 21 個(gè)重要的物流節(jié)點(diǎn)城市，又處于中部崛起戰(zhàn)略實(shí)施的核心區(qū)域，加之目前鄭州物流正處于剛剛起步階段，從長遠(yuǎn)看，鄭州市的物流發(fā)展具有巨大潛力，社會對鄭州物流發(fā)展的需求也非?？捎^ 。因此，通過建設(shè)本項(xiàng)目率先發(fā)展河南省有著資源優(yōu)勢和消費(fèi)優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流，可以推動河南省整個(gè)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展躍上新的臺階，使第三方物流所占比重逐步上升，物流成本占 GDP 的河南興達(dá)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 河南省工程咨詢公司 36 比重不斷下降，形成鄭州物流的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化、社會化、規(guī)?；⑿畔⒒?、標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、綜合化、區(qū)域化和國際化。 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)鄭州乃至河南省的流通體系建設(shè)，可以更好地發(fā)揮鄭州市的地理優(yōu)勢。項(xiàng)目位于鄭州市最具發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展前途的鄭汴新區(qū)，交通設(shè)施優(yōu)良，規(guī)劃配套的基礎(chǔ)條件優(yōu)越，且占據(jù)鄭汴一體化的中心位置，又處于新區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)區(qū)，不但可以實(shí)現(xiàn)集 約處理農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)務(wù)的設(shè)想，降低行業(yè)運(yùn)營成本，提高城市運(yùn)營效率，又可以與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地掛鉤，提高農(nóng)業(yè)的科技含量，加快市場化進(jìn)程，符合大鄭東新區(qū)的發(fā)展定位。 通過對河南省及鄭州市物流市場的現(xiàn)狀分析可以看出，鄭州市大部分的物流企業(yè)營銷模式還較為單一，國際及國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)較為常見的模式在鄭州仍較為欠缺，制約著鄭州乃至全省商品消費(fèi)水平的提高，造成銷售渠道的堵塞。與簡單的物流批發(fā)市場相比，本項(xiàng)目充分引入現(xiàn)代物流理念，不但將建設(shè)良好的基礎(chǔ)設(shè)施平臺，還將引入拍賣方式，建設(shè)先進(jìn)的電子信息交易系統(tǒng)、電子商務(wù)等，具有更先進(jìn)的硬件設(shè)施和更到位的服務(wù)體系，符合當(dāng)今的商品銷售趨勢。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)志著一種集約型商品市場發(fā)展新階段的出現(xiàn)，是對商品進(jìn)行全方位服務(wù)的第三方物流載體，表現(xiàn)出現(xiàn)代物流業(yè)智能化、高科技的特點(diǎn)，可以為農(nóng)民、商家、客戶及廣大消費(fèi)者提供最大便利，市場發(fā)展?jié)摿薮?。同時(shí)，本項(xiàng)目建設(shè)有利于展現(xiàn)大都市的形象和特色，有效地利用土地資源，形成多層次、立體化、全方位的新理念、新模式，將會給項(xiàng)目周邊帶來旺盛的市場人氣和良好的經(jīng)濟(jì)效益。它必將是物流營銷模式發(fā)展的方向，并最終成為農(nóng)產(chǎn)品物流的主流。因此，本項(xiàng)目具有良好的市場潛力。 河南興達(dá)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 河南省工程咨詢公司 37 第三章 項(xiàng)目市場定位 和優(yōu)勢分析 項(xiàng)目市場定位 擬建區(qū)域的功能定位 擬建鄭州農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能定位必須根據(jù)擬建項(xiàng)目選址區(qū)的總體規(guī)劃和企業(yè)經(jīng)營的總體發(fā)展戰(zhàn)略而確定。本項(xiàng)目選址于省政府高起點(diǎn)規(guī)劃的大新東新區(qū)。該區(qū)西起中州大道、東至中牟縣東邊界、南至航空港區(qū)、北至黃河大堤，面積約 1840 平方公里。主要包括鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭州國際航空港區(qū)、白沙官渡產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鄭州國際物流園區(qū)和鄭州出口加工區(qū)以及沿黃生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶對應(yīng)區(qū)域和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 該區(qū)按照“復(fù)合城市”理念進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)既有城市又 有農(nóng)村，一、二、三產(chǎn)業(yè)復(fù)合，經(jīng)濟(jì)、人居、生態(tài)功能復(fù)合的現(xiàn)代復(fù)合新區(qū)；加強(qiáng)與國內(nèi)外大型企業(yè)集團(tuán)的合資合作，使之成為全省對外開放的主平臺和承接高水平產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主導(dǎo)區(qū)；促進(jìn)就業(yè)與居住均衡發(fā)展，重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)，使之成為環(huán)境優(yōu)美、宜居宜業(yè)的新城區(qū)。發(fā)揮鄭州新區(qū)的綜合交通樞紐優(yōu)勢，強(qiáng)化物流、信息、金融、會展、商務(wù)等服務(wù)功能，使之成為全省乃至中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的服務(wù)中心。 根據(jù)鄭州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展對物流的要求，借鑒發(fā)達(dá)國家和沿海地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，鄭州市物流業(yè)的發(fā)展要以市場需求為先導(dǎo)、以商貿(mào)為依托、以物流配送為主業(yè) 、以多式聯(lián)運(yùn)為手段、以現(xiàn)代物流中心為基地、以金融保險(xiǎn)為配套、以標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)為品牌，不斷提升層次，使鄭州成為我國物流網(wǎng)絡(luò)中重要的物流中心之一。 河南興達(dá)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 河南省工程咨詢公司 38 擬建市場的功能定位 結(jié)合河南興達(dá)投資有限公司總體發(fā)展戰(zhàn)略，本項(xiàng)目的市場定位是：發(fā)揮河南省農(nóng)業(yè)大省的資源優(yōu)勢和鄭州全國物流中心的區(qū)位優(yōu)勢，以農(nóng)產(chǎn)品交易為主要對象，以服務(wù)河南省農(nóng)村市場為重點(diǎn)，以大型農(nóng)產(chǎn)品的綜合交易市場為載體，強(qiáng)化物流、信息、金融、會展等服務(wù)功能，集農(nóng)產(chǎn)品交易、信息服務(wù)、倉儲、加工、儲運(yùn)及現(xiàn)代物流服務(wù)于一身，覆蓋中西部地區(qū)乃至全國的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中 心和物流中心，成為全國最大最有影響力的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。具體而言，河南興達(dá)農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場的定位重點(diǎn)體現(xiàn)在以下“大、新、高、實(shí)”四大特色上： 大：規(guī)模大。在業(yè)態(tài)布局、市場規(guī)劃上將超出國內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品物流園所涵蓋的內(nèi)容及涉及的服務(wù)功能； 新：理念新。在特色建設(shè)及經(jīng)營實(shí)踐上，有別于現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品物流市場，將突出新的特點(diǎn)；推行電子商務(wù)、拍賣交易、信息采集與數(shù)據(jù)庫決策等將現(xiàn)代管理融入農(nóng)副物流市場，提升管理及物流運(yùn)轉(zhuǎn)效率。 高：項(xiàng)目立意高。主推全國市場，形成鄭州對周邊的強(qiáng)勢輻射帶動作用，推動城市品位的提升；同時(shí)物流園 布局設(shè)計(jì)合理超前，未來10 到 20 年的都不會因滯后于市場的發(fā)展而發(fā)生擴(kuò)建改造的情況； 實(shí)：整個(gè)規(guī)劃將落實(shí)到位。以中心物流園為根據(jù)地，在全國各地區(qū)分公司為衛(wèi)星市場，將觸角伸至市場終端，通過對外合作（包括種養(yǎng)）銷售實(shí)現(xiàn)渠道的建立，推動該項(xiàng)目的強(qiáng)勢發(fā)展。 本農(nóng)副產(chǎn)品物流中心建成后，將具備實(shí)體交易、網(wǎng)絡(luò)平臺、信息化管理、電子商務(wù)等現(xiàn)代市場手段，突出以信息化引領(lǐng)市場發(fā)展。 河南興達(dá)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 河南省工程咨詢公司 39 ◆實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化管理，規(guī)范包裝、流通、分級分類銷售、實(shí)質(zhì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的全過程控制，建立可追溯系統(tǒng)及商戶信用管理系統(tǒng)，引導(dǎo)商戶規(guī)范化。 ◆發(fā)展 冷鏈物流，對冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中實(shí)施低溫控制，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗。 ◆引入拍賣方式（包括固定拍賣和流動拍賣兩種方式），拓展加工配送業(yè)務(wù)，逐步引入超市化經(jīng)營理念。 ◆引入電子信息交易系統(tǒng)，提供物流科技咨詢和網(wǎng)絡(luò)廣告?zhèn)髅椒?wù)，集成“看得見”的物流信息中心數(shù)據(jù)庫。 ◆與生產(chǎn)基地掛鉤，穩(wěn)定供貨渠道，確保貨源質(zhì)量。 ◆建立粗加工，精細(xì)生產(chǎn)等深加工項(xiàng)目。 本項(xiàng)目主要經(jīng)營 特色 河南作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大省，在小麥、棉花、芝麻、大蒜及中藥材等產(chǎn)業(yè)發(fā)展上有著得天獨(dú)厚的資源和區(qū) 位優(yōu)勢，興達(dá)投資公司將依托這些獨(dú)具河南特色的農(nóng)產(chǎn)品資源，發(fā)揮興達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的市場流通作用，引領(lǐng)小麥、棉花、芝麻、大蒜、懷藥等特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把興達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品物流中心建設(shè)成為輻射華中、華北、西北的特色農(nóng)副產(chǎn)品集散中心，把 “小麥、棉花、芝麻、大蒜、中藥”等河南特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)、做大。 ，使河南成為名副其實(shí)的有天下糧倉和國人廚房 作為全國重要的農(nóng)業(yè)大省和產(chǎn)糧大省，河南始終肩負(fù)著為保障國家糧食安全作貢獻(xiàn)的重大政治責(zé)任。 河南省圍繞糧食、圍繞農(nóng)業(yè)，做河南興達(dá)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 河南省工程咨詢公司 40 產(chǎn)業(yè)文章，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)以年均 20%以上的 速度增長，特別是夏糧總產(chǎn)量連續(xù) 8 年增產(chǎn)，連續(xù) 7 年創(chuàng)下歷史新高，小麥等糧食產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為河南省工業(yè)第一大支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核準(zhǔn)， 2020 年河南省夏糧總產(chǎn)量達(dá)到 億斤，較上年增加 億斤，增長 %，使河南成為名副其實(shí)的“中國糧倉”！當(dāng)前，河南省食品工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)首次突破 3000 家，達(dá)到 3027 家；完成工業(yè)總產(chǎn)值首次突破4000 億元，達(dá)到 億元。面粉、方便面、掛面、面制速凍食品等產(chǎn)量居全國首位，如今的河南，正努力把“中原糧倉”變成“國人廚房”，把“國人廚房”變成“全球餐桌”作為今后 發(fā)展的目標(biāo)。 興達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目已經(jīng)把河南獨(dú)具特色的小麥產(chǎn)業(yè)作為市場發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容之一，并與鄭州糧食交易所建立全面合作，一方面，通過市場的橋梁作用，把產(chǎn)地、加工龍頭企業(yè)、國內(nèi)外市場緊密的連接在一起，全面拉伸小麥及其加工產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈條；另一方面，通過鄭州糧食交易所，把小麥?zhǔn)袌鲎龌?、做大；最終，力爭把興達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品物流中心建設(shè)成為全國最大、全球最具影響力的小麥及其深加工食品的集散中心，然后通過市場的輻射和帶動作用，全面拉伸小麥產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條，推進(jìn)河南省糧食產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、國際化目標(biāo)的快速實(shí)現(xiàn)。 設(shè)繼新疆之后的全國第二大棉花集散中心 棉花作為河南省農(nóng)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展品種之一，雖然受其他農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大影響，使河南由全國棉花產(chǎn)量的第四名降至為全國第六，然而，隨著沿海地區(qū)環(huán)保及用工問題造成棉紡織企業(yè)逐漸向用工成本低廉且交運(yùn)發(fā)達(dá)的河南轉(zhuǎn)移，卻使河南由過去的全國用棉第五位上升至第三位，這一結(jié)果表明，新疆棉花必然會像河南大量集中，棉花即河南興達(dá)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 河南省工程咨詢公司 41 將成為河南市場上最具發(fā)展?jié)摿秃幽咸厣霓r(nóng)產(chǎn)品交易品種。 為此，興達(dá)投資公司已經(jīng)同全國棉花交易中心、鄭州商品交易所建立合作，確定了要把興達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品物流中心發(fā)展成為繼新疆之后全國第