【導讀】不干涉公司的建設及運營。業(yè)、大型企業(yè)、AAA級企業(yè)，企業(yè)注冊資本為億元。人民政府命名的江蘇企業(yè)20強第6名。區(qū)、物流倉儲區(qū)五個功能區(qū)，總建筑面積7萬多平方米。總投資約15000萬元，其中固定資產投資約為12021萬元，流動資金約為3000萬元。能區(qū)自身土建工程及自來水供應、電力配套工程。水系統(tǒng)、地面及道路硬化等。整個項目實施起始時間2021年3月到2021年10月。目負責公司自籌解決。問題，增加農民收入，降低農產品流通成本，提高流通效率，奎屯天北新區(qū)脫貧致富的步伐。北部八大口岸，進入中亞、俄羅斯及歐洲市場。天北新區(qū)，屬欠發(fā)達地區(qū)，具有明顯的地。緣優(yōu)勢，也是人流、物流的重要集散地，尤其是2021年以來，目前，該地區(qū)已有生產資料市場及綜合交易市場，并呈。按初級市場→批發(fā)市場→消費市場的順序運轉。

　　

【正文】 蘭州中川麥芽有限責任公司為主聯(lián)合武威河西農產品物流中心等六家股東共同組建蘭州長熙農產品配送有限公司。 擬組建的蘭州長熙農產品配送有限公司初步決定在皋蘭縣建設農產品批發(fā)交易市場項目。 （二）項目概況 擬建地點： 皋蘭縣石洞鎮(zhèn)蔡河村 建設規(guī)模： 項目總占地 200 畝（ ）。項目完成后，新增建筑面積總計 53923m2。 主要建設內容 、建設方案： （ 1） 、交易管理中心 1 座： 500 ㎡ ； 50 10m=500 ㎡ ,層高 ， （配置信息 網絡、 LED 大屏幕顯示系統(tǒng)、電子監(jiān)控設施） 。 （ 2） 、辦公化驗綜合樓（檢測中心） 1 座： 1152 ㎡ ； 32 12m=384㎡ ， 3層，層高 。 （ 3） 、標準化交易商鋪 600 套： 30000 ㎡ ， 10 5m=50㎡ ， 2 層，層高 。 以上建筑均為鋼筋混凝土井樁基礎，框架結構，水泥砂漿地面；保溫、隔熱、防水加氣砼砌塊屋面； 370mm 厚機制磚外墻， 240mm厚機制磚內墻；鋁合金門窗。 （ 4） 、農產品貯存?zhèn)}庫 1 座： 6600 ㎡； 100 66m=6600㎡ ，層高 8m， 靜態(tài)容量： 15000噸 。 （ 5） 、通用倉庫 1座： 5000 ㎡ ； 100 50m=5000 ㎡ ，層高6m 靜態(tài)容量： 13000噸 。 第 42 頁 （ 6） 、材料庫 1座： 720㎡ ； 60 12m=720 ㎡ ，層高 5m。 以上建筑均為鋼筋混凝土井樁基礎，磚混結構，鋼架彩鋼屋面， 20cm 厚 C20 砼地面。 370mm 厚機制磚外墻，鋼結構推拉門窗。 （ 7） 、 A 型恒溫冷庫 4座： 4680 ㎡ ； 靜態(tài)容量： 4500噸 （ 8） 、 B 型恒溫冷庫 5座： 3375 ㎡；靜態(tài)容量： 3000噸 A 型恒溫庫建筑面積均為 45 26m=1170 ㎡ ,B型恒溫庫建筑面積均為 45 15m=675 ㎡ ,層高 ，單層。鋼筋砼獨立基礎； 各冷藏室有公共走廊連通并兼作緩沖室用； 150mm 厚保溫屋頂；內墻面作聚氨酯現(xiàn)場噴涂；地面按要求設隔熱層，作150mm 厚擠塑板四周粘貼；門采用冷庫專用門。冷庫火災危險性是丁戊類，耐火等級為二級。照度為 50 勒克斯，并有應急照明設施。 （ 9） 、宿舍、食堂： 1440㎡ ， 60 12m=720 ㎡ ， 2 層，層高 。鋼筋混凝土井樁基礎，磚混結構， 10cm 厚鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面。 30cm 厚聚苯板保溫層，水泥砂漿保護層厚5cm,370mm厚機制磚外墻，室外墻涂料粉刷，室內墻面水泥砂漿抹面白色涂料粉刷；鋪地磚地面；節(jié)能門窗。 （ 10） 、車庫、門房： 165㎡ （ 11） 、鍋爐房 60 ㎡、配電房 135㎡、水泵房 96 ㎡ 車庫 5 座，每座建筑面積為， 6 =21㎡ ，層高 ；門房 3 座，每座建筑面積為 5 4m=20 ㎡ ，層高 ；鍋爐房建筑面積為 10 6m=60㎡ ，層高 ；配電室（含維修中心）建筑面積為 15 9m=135 ㎡ ，層高 ；泵房建筑面積為 12 8m=96㎡ ，層高 。 以上建筑均采用磚混結構，外墻采用 370 厚磚墻，內墻為240厚磚墻。屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、 50 厚聚苯板保溫、SBS 防水層。 門房地面鋪貼地 板磚，其它地面均采用水泥砂漿。門房采用木門，其它均采用鋼門。所有窗采用鋼窗。 新增建筑面積總計 53923m2，設備 158臺（套）。 ： （ 1）運營方案： 本項目集貯、銷、配送服務于一體， 以得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢 吸納 各地 的農產品經營戶，提供經營場所、貯存?zhèn)}庫、保鮮第 43 頁 冷庫、初級加工（如篩選、包裝等）、先進的檢測檢驗手段、電子商務、信息發(fā)布、物流配送等配套服務。把 各地 生產的 蔬菜瓜果及各類 農產品有機的 匯積 起來，通過檢驗分級、儲存、冷藏保鮮、批量配送等程序， 運銷到本市及各地的消費區(qū)域，達到 農產品的 貯藏增值，保鮮增效。減少物流中轉環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高農產品附加值，穩(wěn)定農產品價格的市場效應。保障經營戶的利益，穩(wěn)定增加農民收入。 更好地為城市居民服務。 （ 2）商品目標市場： 項目建設一個現(xiàn)代化農產品批發(fā)交易市場，使其成為以蘭州市蔬菜瓜果及各類農產品消費市場 為中心，輻射西寧、銀川、蘭州、白銀及沿途周邊中小城市，面向全國的農產品批發(fā)交易市場。市場主要功能是進行農產品的交易、展示、貯存、初級加工（如篩選、包裝等）及配送，并提供交易場所，檢測檢驗、電子商務、信息發(fā)布等配套服務，市場建成后將成為“蘭白都市經濟圈” 區(qū)域農產品的主要集散中心。年農產品的交易量將達到 30 萬噸 以上 ，吞吐量 40萬噸 以上 ，交易額 5 億元 以上 。 二、 項目建設的必要性 項目建設符合國家產業(yè)政策 國家商務部、國家發(fā)改委、國家工商總局等部門《關于進一步做好農村商品流通工作的意見》文件要求，要努力搞活農產品流通，加強農產品批發(fā)市場建設，制定農產品產地和銷地批發(fā)市場建設規(guī)劃，加強農產品批發(fā)市場信息，檢驗檢測系統(tǒng)及倉儲，運輸?shù)然A設施建設和改造。 在《產業(yè)結構調整指導目錄（ 2021 年本）》中，農林牧漁產品儲運、保鮮、加工及綜合利用屬于國家鼓勵類發(fā)展產業(yè)，國家 六部委頒布的《關于印發(fā)進一步加快農產品流通設施建設若干意見的通知》（ [2021]2668 號）將農產品專業(yè)批發(fā)市場現(xiàn)代化設施建設列入產業(yè)化建設的支持重點。 《甘肅省“十一五”及 2021 年市場體系建設規(guī)劃》提出：以擴大農副產品銷售為中心，以增加農民收入，提高農村消費水平為目標，繼續(xù)實施和發(fā)展我省“西菜東調”工程。發(fā)展“西菜東調”生產基地到 20 個，恒溫保鮮庫容能力達到 10 萬噸。第 44 頁 改造和新建一批果菜批發(fā)市場。 《國務院辦公廳關于進一步支持甘肅經濟社會發(fā)展的若干意見》指出：加強農村社會化服務體系和農產品專業(yè)市場建設，推 動農產品物流產業(yè)發(fā)展。建立完善農產品市場信息服務體系，物流配送體系及質量安全監(jiān)管體系。 項目建設是調整區(qū)域農業(yè)產業(yè)結構，培育地方優(yōu)勢產業(yè)的需要。 “蘭白都市經濟圈”區(qū)域內農產品種類豐富且數(shù)量眾多，要使資源優(yōu)勢轉化為商品優(yōu)勢，商品優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢，必須大力發(fā)展農產品市場，將區(qū)域內優(yōu)勢農產品推向全國廣闊的消費市場，以市場帶動區(qū)域農業(yè)經濟的可持續(xù)發(fā)展，同時市場是農產品經營者接受信息、了解行情和銷售大宗農產品最便捷的渠道，也是解決農產品產業(yè)化經營的有效形式，對于促進農業(yè)生產的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主 導產業(yè)和特色產品，具有直接帶動作用。 項目是提升“蘭白都市經濟圈”區(qū)域農產品物流水平，提升區(qū)域農產品市場地位的迫切需要。 由于區(qū)域內農產品供求市場重要環(huán)節(jié)的缺失，市場交易系統(tǒng)和冷鏈物流的不完善，小規(guī)模農產品物流企業(yè)的能力有限，加上信息交流、檢驗、檢測手段的落后造成的制約，農產品的購銷依然采取商販分散收購、少量集中、小批量外運的原始、落后的集散、營銷方式，物流中轉環(huán)節(jié)多，儲運損耗大，抗風險能力弱，農產品運距離運銷的價差收入被儲存、運輸、裝卸等環(huán)節(jié)吞食過半。雖然區(qū)域內特色農產品資源豐富，但在全省和全國的影響 力并不大。 本項目建設集產、貯、銷于一體，本著布局合理，功能齊全，運行規(guī)范，競爭有序的原則，創(chuàng)建一個外連全國市場，內連廣大農戶，大規(guī)模，高起點，外向型，附加值高，帶動力強的農產品批發(fā)交易市場，吸納眾多的農產品經營戶，把千家萬戶分散生產的農產品有機的組織起來，充分利用市場這個載體，形成特色農產品產區(qū)集散地，通過高效，可靠，方便，靈活的市場服務體系，促進農產品的貯藏增值，保鮮增效，提高農產品附加值，提高區(qū)域農產品在更廣闊市場的地位，同時將“蘭白都市經濟圈”農產品物流水平提升到一個全新的高度，第 45 頁 更進一步促進區(qū)域農業(yè) 產業(yè)向縱深發(fā)展。 項目實施有利于調節(jié)區(qū)域農產品市場供求狀況，降低流通成本，進一步增加農民收入。 本項目以“蘭白都市經濟圈”區(qū)域內豐富的農產品商品資源為基礎，以本區(qū)域和全省及全國廣闊的農產品消費市場為目標以進入市場交易的眾多流通主體為紐帶，依托市場全新的經營機制和先進的軟、硬件交易系統(tǒng)，通過異地調運、貯藏保鮮等方式，在較短時間完內成交易過程，使商品迅速可靠的發(fā)送到全國各地消費市場，順利實現(xiàn)農產品價值的讓渡和價值的轉移增值。同時，開放的市場準入機制吸納更多農產品經營戶和更多品種的特色農產品進入市場交易，必然 會引起農產品價格和品質的激烈競爭，有利于使市場價格趨近于均衡，較真實的反映供求關系，降低流通成本，穩(wěn)定市場價格，起到調節(jié)市場供求的作用，最終放大了農產品生產者的收益。 項目建設是公司自身發(fā)展的必然選擇。 由于“蘭白都市經濟圈”區(qū)域內農產品供求交易缺失區(qū)域中心市場，致使近年來區(qū)域內農產品現(xiàn)代物流發(fā)展緩慢，沒有對區(qū)域經濟發(fā)展起到倍增作用。 作為以農產品的訂單種植、加工、銷售為主營業(yè)務的蘭州中川麥芽有限責任公司，按照產、貯、銷一體化的總體發(fā)展思路，審時度勢，搶抓機遇，依托區(qū)域內豐富的農產品資源，采用強強聯(lián)合方 式，通過農產品批發(fā)交易市場項目的實施，擴大農產品的經營范圍和規(guī)模，擺脫經營品種單一的不利局面，為區(qū)域農業(yè)經濟發(fā)展注入活力，也使企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有了保障。因此，該項目的建設既是區(qū)域農產品產業(yè)發(fā)展的要求，也是項目建設單位自身生存和發(fā)展的必然選擇。 三、市場分析與營銷策略 市場流通現(xiàn)狀： 甘肅是農產品大省，每年有大量的各類農產品需要運銷全國各地，蘭州的高原夏菜、定西的馬鈴薯、河西走廊的啤酒大麥、武都的油橄欖、隴西的中藥材等大宗優(yōu)勢特色農產品在全國市場上占有不菲的份額。 蘭州市的蔬菜種植面積達到了 60 萬畝，反季 節(jié)蔬菜種植面積達到 67 萬畝，搭建日光溫室 4 萬畝。年產蔬菜 150萬噸，第 46 頁 創(chuàng)造產值超過 16億元。占到蘭州農業(yè)總產值的近一半。 我國地域遼闊，區(qū)域間自然條件差異很大，各地農產品的生產條件和出產各類也千差萬別，由于各地氣候、季節(jié)、農作物的淡旺季等因素，蘭州市的蔬菜由以前的季節(jié)性、階段性向省外輸出，轉變?yōu)槌Ｄ晗蚴⊥廨敵?，每? 5到 10 月，我市有一半以上的蔬菜銷往外省。本市的蔬菜消費量僅為 8 萬噸左右， 11 月到次年 4 月，約 60%的蔬菜從外省市調入。我省去年水果生產總量 240 萬噸，凈調出量約 70 萬噸。本省水果占市場供應總量 的 80%左右。目前市場上銷售的橘子、香蕉等 10多種水果從外省調入。 蘭州市張?zhí)K灘蔬菜瓜果批發(fā)市場是我省最大的綜合性農產品集散中心，曾經承擔著國內和省內相當數(shù)量的蔬菜瓜果及各類農產品的中轉、運銷和在本市的批發(fā)、零售業(yè)務。 隨著蘭州市城市建設的快速推進，張?zhí)K灘蔬菜批發(fā)市場因其地處城市中心，場地面積狹小，車輛擁堵和攤點凌亂等一系列問題日益嚴重，制約了市場的發(fā)展。隨著“生活資料物流市場向東”的城市規(guī)劃原則的出臺，張?zhí)K攤蔬菜瓜果市場的功能被新建的位于市區(qū)最東端的大青山蔬菜瓜果市場取代，但由于蘭州市區(qū)東西狹長的布局， 給居住在市區(qū)中西部的居民生活造成了極大的不便，并因此產生了蔬菜瓜果二級流通環(huán)節(jié)，增加了蔬菜瓜果流通成本。 蘭州是全國重要的物流中心之一，本省生產的各類農產品大多經蘭州市場中轉運銷全國，全國的各類農產品也通過蘭州市場運銷到本市、本省及周邊省份。 市場競爭優(yōu)勢分析： （ 1）商品資源優(yōu)勢： “蘭白都是經濟圈”得天獨厚的地理環(huán)境和自然條件。使得區(qū)域內出產的各類農產品不僅質量優(yōu)、產量高、無污染、無公害、且產地價格合理，市場競爭力較強。蘭州市蔬菜種植面積、總產量、外銷量居“西北第一、全國第三的位置” 。蘭州市夏秋季 節(jié)需要從外省調入蔬菜 14000噸，冬春季節(jié)需要從外省調入蔬菜 42021 噸，長年需要自外省調入橘子、香蕉等10 多種本省不產的水果。 （ 2）市場區(qū)位優(yōu)勢： 第 47 頁 項目實施地區(qū)擁有完善的社會生活服務體系（教育、醫(yī)療、娛樂），交通運輸條件較好，鐵路、高速公路、縣鄉(xiāng)道路四通八達，擬建的市場交易場區(qū)寬闊，交易服務設施齊全。特別是距蘭州市區(qū)僅 38 公里，是對蘭州市龐大的農產品消費市場的一個補充和完善。 （ 3）營銷策略： 本項目建成后，公司通過果蔬保鮮冷鏈設施的建設，進一步提高管理和服務水平，使公司業(yè)務流程符合現(xiàn)代冷鏈物流企業(yè)要求 。 本項目建成后，努力超前培育使 “蘭白都市經濟圈”區(qū)域內果蔬冷鏈運銷由產地型向產地集散型方向發(fā)展，充分發(fā)揮冷藏保鮮庫的帶動作用，積極拓展業(yè)務，提高產品質量，盡可能滿足經營者和消費者需求。 規(guī)范市場運行機制，突出龍頭企業(yè)的導向作用，以蔬菜瓜果的冷藏保鮮為紐帶，帶動生產、運輸、銷售的有機結合，及時掌握各環(huán)節(jié)的準確信息，作好終端銷售市場的供需調研工作。 從項目啟動之時就加強宣傳，吸引全國各地客商關注“蘭白都市經濟圈”大宗優(yōu)勢 特色農產品，同時不斷提高企業(yè)業(yè)務水平和知名度，樹立品牌，提高市場影響力。 通過冷藏保鮮庫的運營，擴大企業(yè)影響力，并通過市場與市場，市場與基地的連結，有目的地安排農產品生產，在重點終端市場設立產品代銷點，為全程服務“蘭白都市經濟圈”農產品產業(yè)的發(fā)展做出一些有益的嘗試。 四 、建設條件 場址概述： 皋蘭縣