【正文】 使 園區(qū) 成為投資政策高地、經(jīng)營(yíng)成本洼地。 共同經(jīng)營(yíng)：服務(wù)是 園區(qū) 第一要素。 多元合作：租賃經(jīng)營(yíng)、 經(jīng)營(yíng)權(quán)買(mǎi)斷 、投資入股、合資建設(shè)。 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：成為國(guó)內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價(jià)格形成、信息發(fā)布、會(huì)展中心。 網(wǎng)絡(luò)體系：與國(guó)內(nèi)規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網(wǎng)絡(luò)體系，與國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)物流對(duì)接。 經(jīng)營(yíng)形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。人員的培訓(xùn)和考核擬在該項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)前完成。 該項(xiàng)目所配備的人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方能上崗。組織架構(gòu)見(jiàn)下圖： 董事會(huì) 總經(jīng)理 銷(xiāo)售總監(jiān) 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 采購(gòu)部 營(yíng)銷(xiāo)部 交易部 人力資源部 物流部 財(cái)務(wù)部 二、項(xiàng)目管理系統(tǒng) 項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目公司將按項(xiàng)目要求安排管理人員 100 人，市場(chǎng)人員 200 人 ，其它服務(wù)人員 200 人，共 500 人。 五、勞動(dòng)安全控制 該項(xiàng)目的勞動(dòng)安全控制依照《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的相關(guān)規(guī)章制度，確立了專(zhuān)門(mén)的安全管理監(jiān)督人員和流程體系。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中銷(xiāo)售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費(fèi)者可以向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者責(zé)任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有權(quán)追償。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 29 園區(qū)檢測(cè)責(zé)任 根據(jù)第三十七條規(guī)定： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測(cè)；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷(xiāo)售者立即停止銷(xiāo)售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)報(bào)告。 四、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 該項(xiàng)目執(zhí)行《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 采用節(jié)水措施。 節(jié)能 該項(xiàng)目采用到的主要節(jié)能措施有： 選用高性能、低能耗產(chǎn)品（包 括動(dòng)力機(jī)械照明燈具等） 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。 倉(cāng)庫(kù)、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 28 消防設(shè)計(jì) 整個(gè)園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計(jì)滿足消防通道的要求，各建筑進(jìn)行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。市場(chǎng)每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過(guò)污水處理廠集中處理后達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)過(guò)中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場(chǎng)綠化、保潔等方面。 實(shí)現(xiàn)污水無(wú)害化處理。 每天派專(zhuān)人把園區(qū)內(nèi)的垃圾集中運(yùn)到垃圾處理廠進(jìn)行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。 廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 GB50072 冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/T 195752021 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 GB/T 195752021 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》 二、環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 27 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 一、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建 設(shè)將執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)： GB 8978 污水排放標(biāo)準(zhǔn) 。 九 、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)分二期完成，共 24 個(gè)月完成。 選用低損耗高效 變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟(jì)方式下運(yùn)行。 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。 廣播系統(tǒng) 設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，平時(shí)用作播放音樂(lè)、通知等，緊急時(shí)用于指揮系統(tǒng)。 2）急救消防設(shè)施 各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。 設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。 消防 根據(jù)國(guó)家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GPJ16— 87（修訂本）的規(guī)定，該項(xiàng)目?jī)?chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類(lèi)，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 室內(nèi)污水經(jīng)過(guò) 化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 2）給水方案 該項(xiàng)目生活用水使用市供水公司自來(lái)水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。 通訊、電視 、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 該項(xiàng)目通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每 小區(qū) 分接箱裝于 交易棚內(nèi) ，每戶裝 3 個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由市電信及有線電視部門(mén)負(fù)責(zé)。 防雷部分按三類(lèi) 防雷物 設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類(lèi)負(fù)荷外，其余用戶二類(lèi)用電負(fù)荷。 八、公用工程 供電系統(tǒng) 1）設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《建筑物 防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 —— 蔬菜 —— 家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 —— 花卉 —— 養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè) —— 經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。在生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲(chóng)害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲(chóng)害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲(chóng)害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲(chóng)害的危害，同時(shí)要引 進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹(shù)種，通過(guò)早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、 確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類(lèi)的生活垃圾及江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 24 污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點(diǎn)推廣使用水土保持專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和“畜 沼 果”、“種 養(yǎng) 沼 加”生態(tài)利用模式。 5）基地管理、監(jiān)控系統(tǒng) 6）大型供應(yīng)商生產(chǎn)基地的產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程的監(jiān)控。 4）物流配送系統(tǒng) 支持貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)的全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流通過(guò)程的質(zhì)量安全，及較低的物流成本。 主要子系統(tǒng) 1）質(zhì)量安全管理系統(tǒng) 入場(chǎng)產(chǎn)品安全抽檢； 入場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)商方向（包括全程）的安全追溯； 交易產(chǎn)品采購(gòu)商的去向安全追溯 2）內(nèi)部管理系統(tǒng) 將企業(yè)內(nèi)部的信息管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、企業(yè)管理 等統(tǒng)一在一個(gè)平臺(tái)上，并實(shí)現(xiàn)它們之間的緊密鏈接和高效協(xié)作，形成企業(yè)信息化體系。 監(jiān)控和大屏顯示系統(tǒng) 全方位日夜監(jiān)控的攝像機(jī)，及訓(xùn)練有素的保安隊(duì)伍，確保交易環(huán)境的規(guī)范和安全。 3）定制加工：根據(jù)會(huì)員 的要求，進(jìn)行產(chǎn)品的深加工和配套加工，再經(jīng)配送系統(tǒng)送達(dá)會(huì)員。 后期延伸發(fā)展的功能 1）網(wǎng)上交易功能：農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商和采購(gòu)商能通過(guò) 網(wǎng)站 進(jìn)行實(shí)時(shí)交易，并通過(guò)配送系統(tǒng)將成交的產(chǎn)品及時(shí)送達(dá)買(mǎi)方。 3）交易終端的易用性：傻瓜 型的操作界面，為賣(mài)方、買(mǎi)方、裝卸隊(duì)、倉(cāng)儲(chǔ)等各類(lèi)會(huì)員，提供買(mǎi)賣(mài)交易、裝卸服務(wù)、訂餐服務(wù)等自主交易；會(huì)員可以自主進(jìn)行各種交易明細(xì)、賬戶資金的查詢。 交易管理系統(tǒng)主要功能： 1）交易產(chǎn)品的安全保證：入場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過(guò)安全抽檢方能進(jìn)行交易；交易產(chǎn)品的來(lái)向、去向甚至全程可進(jìn)行溯源，符合國(guó)家及 江蘇沛縣 等對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的各種安全要求。 六、信息系統(tǒng) 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是 將 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一品牌的“五個(gè)統(tǒng)一”的要求設(shè)計(jì)建設(shè)的。 五、功能布局 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 150 畝，總建筑面積 6 萬(wàn)㎡。 輔助配套服務(wù)功能 配有完備的加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流和服務(wù)等全面的輔助配套設(shè)施。 綜合信息化服務(wù)功能 項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。 進(jìn)入交易中心的農(nóng)產(chǎn)品，都必須通過(guò)檢測(cè)服務(wù)區(qū)嚴(yán)格的檢測(cè)、審查，包括蔬菜瓜果等的來(lái)源、品種、用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品 的飼料配方、檢疫情況、屠宰過(guò)程等等情況都必須查明、溯源。 建設(shè)生物組培實(shí)驗(yàn)區(qū)，積極開(kāi)展農(nóng)作物和中藥材的生物組培技術(shù)研究，試管苗室內(nèi)繁育及各級(jí)擴(kuò)繁生產(chǎn)技術(shù)研究。同時(shí)，按照生產(chǎn)廠家或其代理商的銷(xiāo)售、出口信息，代其直接銷(xiāo)售，運(yùn)營(yíng)和結(jié)算。 農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)配送功能 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強(qiáng)、地區(qū)性強(qiáng)的特點(diǎn)，配套建設(shè)好儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯(cuò)季供應(yīng)，保證市場(chǎng)供給。 3）必要條件： 所有商品應(yīng)有 外包裝； 國(guó)家對(duì)交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸?shù)确矫娴南嚓P(guān)檢驗(yàn)證明； 所有商品符合國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 1）交易品種： 蔬菜、果品、肉類(lèi)、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。涵蓋蔬菜、果品、肉類(lèi)、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個(gè)種類(lèi)，健康、有機(jī)、綠色、無(wú)公害，國(guó)內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。該項(xiàng)目以構(gòu)筑 農(nóng) 產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等 農(nóng) 產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能 農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。 項(xiàng)目建成后將輻射 徐州 、 濟(jì)寧 、 河南、明光 等周邊地區(qū)，成為 江蘇沛縣 乃至豫、魯 、 皖 等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的 農(nóng) 產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中 東 部地區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品物流第一品牌。 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 150 畝，總建筑面積 6 萬(wàn)㎡。 江蘇 東方紅 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： *****有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 19 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、建設(shè)原則 遵循“以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)”為原則，按照“保護(hù)第一，開(kāi)發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。境內(nèi)高速公路通車(chē)?yán)锍?248 公里，干線公路通車(chē)?yán)锍?1830 公里。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，其中工業(yè)完成投資 ，同比增長(zhǎng) 35%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，同比增長(zhǎng) %。 2021 年， 全市糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %，連續(xù) 7 年總產(chǎn)量超過(guò) 200 萬(wàn)噸，再創(chuàng)歷史新高。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季加快。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2021 年， 沛縣 完成生產(chǎn)總值 2075 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 13%。 江蘇沛縣 野生動(dòng)物資源豐富，全市有陸棲脊椎動(dòng)物 342 種，其中有珍稀動(dòng)物 190余種，天然 藥物 480 余種。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。 沛縣 不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，也以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。境內(nèi)有 9 條骨干河流，地下