【正文】 第十章 研究依據(jù)一、中國的農(nóng)業(yè)基本法—新《農(nóng)業(yè)法》及其它涉農(nóng)法律；二、我國“十一五”規(guī)劃；三、黨的十七大關(guān)于農(nóng)業(yè)方面的政策；四、國家糧食局關(guān)于《完善糧食批發(fā)市場體系》，促進糧食購銷環(huán)節(jié)市場化改革》；五、《國務院關(guān)于完善糧食流通體制政策措施的意見》，國發(fā)[2006]16號文件；六、商務部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務總局、國家標準委《關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標準化工作的通知》，商建發(fā)[2005]30號文件；七、2005年2月，國家發(fā)改委、國家糧食局《全國糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》以及《關(guān)于編制全國糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃的說明》；八、《**市人民政府關(guān)于加快推進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，成府發(fā)[2005]38號文件；九、**市委、市府《關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》，成委發(fā)[2007]37號文件；十、四川與**的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀與農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢；十一、擬選地址現(xiàn)有的得天獨厚的地理、交通、政策、勞動力、市場等優(yōu)勢；十二、項目發(fā)起人現(xiàn)擁有的資源與優(yōu)勢。社會效益十分顯著。（四） 戰(zhàn)略單元 (五)業(yè)務模塊信息化平臺 二、項目建設(shè)進度表 第八章 投資估算與資金籌措一、項目總投資估算 （一）固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資估算表序號項目費用名稱估算價值占固定資產(chǎn)備注單位數(shù)量 單價(元) 合計(萬元)投資比例)%)一土地使用權(quán)畝600畝 96,000 5760%　二房物及建筑物m2　　 25,792 %　1綜合樓m220000 2,200 4,400 %　2鋪面m248000 1,000 4,800 %　3倉房幢28 1,700,000 4,760 %　4冷鮮庫噸50000 2,000 10,000 %　5罩棚m24400 527 232 %彩鋼6標準廠房m240000 400 1,600 %鋼結(jié)構(gòu)廠房三生產(chǎn)設(shè)備　　　 1,150 %　1普通大米生產(chǎn)線條3 1,500,000 450%　2精加工大米生產(chǎn)線條1 2,000,000 200%　3大豆生產(chǎn)線條2 2,500,000 500 %　四其他　　　 1,460 %　5土地平整費m2400000 30 1200%　6道路及綠化　　　60%　7環(huán)?！　　?00%　四總投資　　　 34,162 %?。ǘ┝鲃淤Y金需求估算流動資金估算表序號名稱單位數(shù)量單價(元)合計(萬元)備注一儲備資金　　　10100政策性任務1糧食噸5000017008500　2豬肉噸1000160001600周轉(zhuǎn)金二生產(chǎn)資金及成品資金周轉(zhuǎn)　　　4000　三經(jīng)營、貿(mào)易資金　　　6000　四合計　　　20100　二、 資金籌措與使用計劃資金籌措與使用計劃表序號項目合計（萬元）2008年712月2009年112月完成比例土地投入金額設(shè)備投資金額小計完成比例設(shè)備投入金額小計一投資總額 54,262 　　　 12,861 　　 41,402 1土地使用權(quán) 5,760 100% 5,760 　 5,760 　　 2固定資產(chǎn) 28,402 25%　 7,101 7,101 75% 21,302 21,302 3流動資金 20,100 　　　 100% 20,100 20,100 二資金來源 54,262 　　　 15,000 　　 39,262 1自籌資金 15,262 66% 10,000 　 10,000 34% 5,262 5,262 2招商引資 15,000 33% 5,000 　 5,000 67% 10,000 10,000 3中期銀行借款 24,000 　　　　　 24,000 24,000 三、 借款使用與償還計劃 借款使用與償還計劃單位:萬元序號項目2008年2009201020112012年貸款本金及利息2012年償還本息固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)使用借款固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)使用借款固定資產(chǎn)使用借款固定資產(chǎn)使用借款一利息計算　　　　　　1貸款本金 　 24,000 24,000 24,000 24,000 2年貸款利率%　%%%　3貸款利息 　 1,800 1,800 1,800 5,400 二利息分配　　　　　　1固定資產(chǎn) 　　　　　2財務費用　　 1,800 1,800 1,800 　三還本息資金來源　　　　　　1未分配利潤　　　　　 21,187 2折舊費　　　　　 1,813 3攤銷費　　　　　 1,000 第九章 財務分析一、總成本和營業(yè)收入估算 （一）總成本估算總成本估算表序號名稱單位數(shù)量單位成本（元）成本總額（萬元）備注一大米生產(chǎn)線　　　 43,800 　1東北大米噸 70,000 2,629 18,400 大眾產(chǎn)品2東北大米噸 30,000 3,000 9,000 精細產(chǎn)品3普通大米噸 100,000 1,640 16,400 普通雜交大米二2條大豆生產(chǎn)線噸　　 60,600 　1豆油噸 34,000 　 60,600 　2豆粕噸 156,000 　　　三豬肉銷售噸 4,000 16,000 6,400 年周轉(zhuǎn)4次四租金及經(jīng)營收入　　　 542 　1標準廠房租金收入㎡ 20,000 　 43 　2鋪面租金收入　 96,000 　 152 30元/月/㎡3綜合樓出租收入㎡ 10,000 　 70 　4期貨交易傭金收入　 1,600,000 　　　5糧食儲備收入噸 50,000 　　　6凍庫租金收入　 50,000 　 271 年360天計算7糧食物流噸 1,000,000 　 6 　8倉儲中轉(zhuǎn)噸 30,000 　　　9經(jīng)營收入　 100,000 　　　8利息支出　　　　　　合計　　　 111,342 　國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園項目可行性研究報告 （二）成本明細表 成本明細表單位：萬元成本費用項目大米豆油鋪面辦公樓期貨交易糧食儲備凍庫罩棚標準廠房成本合計數(shù)量(萬噸)單價成本金額數(shù)量(萬噸)單價成本金額成本金額成本金額成本金額成本金額儲存數(shù)量(噸)成本金額成本金額成本金額材料 20 2,000 40,000 20 2,880 57,600 　　　　　　　　　折舊　　　　　　　　　　　　　　　制造費　　3,800 　　3,000 　　　　　　　　　合計　　43,800 　　60,600 50,000 1,551 42 53 156,046 （三）營業(yè)收入與利潤預測營業(yè)收入與利潤預測表序號名稱單位數(shù)量收入單價(元)總收入(含稅)(萬元)單位成本（元）成本總額（萬元）毛利潤（萬元）備注一大米生產(chǎn)線　　　 46,100 　 43,800 2,300 　1東北大米噸 70,000 2,700 18,900 2,629 18,400 500 大眾產(chǎn)品2東北大米噸 30,000 3,400 10,200 3,000 9,000 1,200 精細產(chǎn)品3普通大米噸 100,000 1,700 17,000 1,640 16,400 600 普通雜交大米二2條大豆生產(chǎn)線噸　　 66,480 　 60,600 5,880 　1豆油噸 34,000 9,000 30,600 　 60,600 5,880 　2豆粕噸 156,000 2,300 35,880 　　三豬肉儲備收入噸 4,000 20,000 8,000 16,000 6,400 1,600 年周轉(zhuǎn)4次四租金及經(jīng)營收入　　　 14,322 　 542 13,780 　1標準廠房租金收入年㎡ 20,000 72 144 　 43 101 　2鋪面租金收入年㎡ 96,000 240 2,304 　 152 2,152 20元/月/㎡3綜合樓出租收入年㎡ 10,000 300 300 　 70 230 　4期貨交易傭金收入　1,600,000 4,800 　　 4,800 　5糧食儲備收入噸 50,000 80 400 　　 400 　6凍庫租金收入年㎡ 50,000 1,080 5,400