【正文】 39。經(jīng)濟(jì)效益方面：投資利稅率=年利稅總額/總投資*100%=47609/54262*100%=%投資利潤率=在計(jì)算期的總凈利潤/總投資*100%=28498/54262*100*=%資金本利潤率=利潤總額/自投資資金*100%=37997/15262*100%=%投資回收期為6年（含建設(shè)期）經(jīng)濟(jì)效益良好。同時(shí)，增加萬名以上的就業(yè)機(jī)會(huì)。（三）企業(yè)經(jīng)營理念與經(jīng)營戰(zhàn)略公司根據(jù)企業(yè)的外部環(huán)境及內(nèi)部條件，制訂了符合自己特點(diǎn)的經(jīng)營管理理念：●面向需求，以人為本●創(chuàng)新應(yīng)變，效率優(yōu)先●理智穩(wěn)健，前瞻果斷在經(jīng)營管理理念的指導(dǎo)下，形成了公司的經(jīng)營戰(zhàn)略：●創(chuàng)建并保持競爭優(yōu)勢，抓住核心，有所舍棄●整合資源，策略聯(lián)盟●與社會(huì)、國家、股東、員工等利益集團(tuán)形成和諧與平衡 ●市場，人才，機(jī)制是公司制勝的三大法寶 。★ 人力資源：在項(xiàng)目啟動(dòng)階段或者規(guī)模不大時(shí)，現(xiàn)有技術(shù)人才能滿足需求，隨著規(guī)模的擴(kuò)大，技術(shù)人才的儲(chǔ)備不充分將會(huì)影響戰(zhàn)略推進(jìn)速度?！?競爭不充分： 由于本項(xiàng)目獨(dú)特的定位，具有較強(qiáng)的市場競爭能力，同時(shí)，本項(xiàng)目實(shí)施的差異化戰(zhàn)略處在行業(yè)的領(lǐng)跑線上。四川省、成都市對(duì)農(nóng)業(yè)制定了很多具體的鼓勵(lì)政策與措施。★ 本項(xiàng)目需地較多，能否獲得政府的支持十分關(guān)鍵。劣勢：★ 本項(xiàng)目是新品牌，暫無知名度，需要傳播?！?經(jīng)營優(yōu)勢：三個(gè)發(fā)起人分別在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域從事種植、倉儲(chǔ)、加工、物流、貿(mào)易、流通，整合起來形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈?！?技術(shù)優(yōu)勢：三個(gè)發(fā)起人在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的多年經(jīng)驗(yàn)，以及強(qiáng)大的專業(yè)人才隊(duì)伍構(gòu)成了項(xiàng)目的技術(shù)優(yōu)勢。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代出現(xiàn)的新經(jīng)濟(jì)特征要求企業(yè)：① 面向全球的市場；② 面向全球的競爭；③ 與國際接軌的經(jīng)營理念；④ 加快技術(shù)創(chuàng)新步伐。（四）培訓(xùn)本項(xiàng)目將秉承三家發(fā)起人共同的“以人為本”理念，項(xiàng)目起動(dòng)后，將每年對(duì)員工進(jìn)行全面系統(tǒng)的培訓(xùn)，對(duì)優(yōu)秀員工，將選派到較好的大專院校進(jìn)行深造。具體操作崗位潤興公司總經(jīng)理二、人力資源計(jì)劃（一） 人員編制與定員 職能部門人員編制表： 定員 崗位 部門管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計(jì)（人）總裁辦總裁17副總裁1總裁助理1主任1秘書3戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)17政研專員1法律專員1規(guī)劃專員1策劃專員3市場策劃部總監(jiān)115調(diào)研3廣告策劃1銷售10財(cái)務(wù)審計(jì)部總監(jiān)113會(huì)計(jì)6出納5審計(jì)1人力資源部總監(jiān)17人事2勞資3培訓(xùn)1行政后勤部總監(jiān)126助理1專員7勤雜7水電氣維修10品控中心主任119品管專員3檢驗(yàn)員15電子商務(wù)主任113網(wǎng)絡(luò)管理員1維修工程師1商務(wù)專員10合計(jì)11255417107業(yè)務(wù)部門人員編制： 定員（人） 崗位部門 管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計(jì)（人）貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理156總經(jīng)理助理1糧油經(jīng)理1國貿(mào)經(jīng)理1綜合經(jīng)理1期貨經(jīng)理1管理專員15業(yè)務(wù)人員35物流事業(yè)部總經(jīng)理1225總經(jīng)理助理1倉儲(chǔ)經(jīng)理1配送經(jīng)理1調(diào)度主任1管理專員5業(yè)務(wù)專員50物流配送50倉儲(chǔ)保管員80倉儲(chǔ)技術(shù)20檢驗(yàn)/化驗(yàn)15加工事業(yè)部總經(jīng)理1264總經(jīng)理助理1大米線經(jīng)理1大豆線經(jīng)理1管理專員20業(yè)務(wù)員40工人200物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理1115總經(jīng)理助理1批發(fā)經(jīng)理1零售經(jīng)理1保安隊(duì)長1市場管理30專業(yè)人員20勤雜人員40治安人員20其它農(nóng)業(yè)專家55合計(jì)20155150340665人員結(jié)構(gòu)管理人員銷售人員技術(shù)人員操作工人合計(jì)總公司人員需求11255417107下屬單位人員需求20155150340665本項(xiàng)目對(duì)人力資源需求31180199362772本項(xiàng)目現(xiàn)有人力資源194088120267直接新增人力資源需求12140115237505（二）薪酬及福利政策結(jié)合成都市當(dāng)前的工資水平，以及同行業(yè)的情況，公司將制定具有競爭力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標(biāo)準(zhǔn)如下：薪 資 標(biāo) 準(zhǔn)說明：（1）為了方便計(jì)算，本工資對(duì)類似崗位選用平均數(shù)，但在實(shí)際操作中，不同崗位薪酬略有差異； （2）獎(jiǎng)金將根據(jù)不同單位的效益和年度目標(biāo)的完成度另行規(guī)定； （3）福利按工資總額的20%計(jì)，； （4）工資年遞增額為5%。項(xiàng)目成立后組織結(jié)構(gòu)圖執(zhí)行層決策層董事會(huì)監(jiān)事會(huì)總裁副總裁總裁助理電子商務(wù)中心貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理物流事業(yè)部總經(jīng)理加工事業(yè)部總經(jīng)理人力資源部總監(jiān)財(cái)務(wù)審計(jì)部總監(jiān)行政后勤部總監(jiān)戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理品控中心主任糧油部經(jīng)理國貿(mào)部經(jīng)理綜貿(mào)部經(jīng)理倉儲(chǔ)部經(jīng)理配送部經(jīng)理調(diào)度室主任大米部經(jīng)理大豆部經(jīng)理農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)理批發(fā)部經(jīng)理零售部經(jīng)理保安隊(duì)隊(duì)長市場營銷部總監(jiān)注：（1）副總裁協(xié)助總裁分管成都國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易與加工產(chǎn)業(yè)園，即綠色區(qū)域。（2）成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)即本項(xiàng)目；（3）成都潤潤興投資公司將作為成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)的融、投資平臺(tái)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)投資公司貿(mào)易事業(yè)部物流事業(yè)部加工事業(yè)部物業(yè)事業(yè)部成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展部市場營銷部財(cái)務(wù)審計(jì)部人力資源部行政后勤部品控中心電子商務(wù)中心成都國際農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司（二）組織報(bào)告系統(tǒng)整個(gè)組織報(bào)告系統(tǒng)分為決策層與執(zhí)行層兩個(gè)層面，重大經(jīng)營決策由董事決定。另外，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家要求對(duì)員工實(shí)施職業(yè)安全教育，同時(shí)將最大程度保證員工的身體康健，對(duì)高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)、檢測和檢驗(yàn)設(shè)施。（四）環(huán)境治理效果預(yù)測本項(xiàng)目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點(diǎn)高，需要通過大面積的綠化、精致的景觀、周邊環(huán)境的整漢、建筑風(fēng)格的創(chuàng)新與美化，同時(shí)伴以嚴(yán)格的污染治理措施，相信整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量會(huì)得到極大的改善，成為成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對(duì)固體垃圾有專車運(yùn)送到附近垃圾場處理。如地區(qū)規(guī)定嚴(yán)于國家規(guī)定時(shí)應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的，執(zhí)行國家規(guī)定。（三）主要污染物及治理措施 項(xiàng)目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫的噪聲，無其它污染源。建有標(biāo)準(zhǔn)的國際高爾夫球場和足球場等文化體育設(shè)施。中小學(xué)230所，其中國家級(jí)示范性普通高中2所、省重點(diǎn)學(xué)校3所。科研單位30個(gè)，其中國家級(jí)科研所2個(gè)。有配氣站7座，西南天然氣輸氣處坐落于華陽。雙流縣基本配套能力強(qiáng)，裝配有容納10萬門電話的程控交換機(jī)，具有與世界150多個(gè)國家和地區(qū)的通話能力。成昆鐵路橫貫其境；國道有108線、省道有成渝、成津、成樂、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級(jí)公路，通車?yán)锍踢_(dá)3000公里。礦產(chǎn)資源主要有鈣芒硝、膨潤土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。（二）項(xiàng)目擬建地環(huán)境狀況及基礎(chǔ)配套能力項(xiàng)目擬建地為雙流縣境內(nèi)，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動(dòng)植物生長。力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，從環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案，技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。堅(jiān)持污染排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求。水產(chǎn)/海鮮/凍海產(chǎn)/凍水產(chǎn)18萬噸20億元黃忠冷鮮連鎖店☆☆☆冷庫1000噸，日宰殺活雞2—3萬只活鮮宰殺5475萬元成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆80畝，5萬噸農(nóng)產(chǎn)品/倉儲(chǔ)（五）綜合競爭優(yōu)勢 本項(xiàng)目是農(nóng)產(chǎn)品的綜合貿(mào)易、物流、倉儲(chǔ)、配送、加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，涵蓋了所有的農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品及副產(chǎn)品，交易功能十分強(qiáng)大，產(chǎn)品豐富，特別是在倉儲(chǔ)、物流配送、產(chǎn)業(yè)配套方面獨(dú)具優(yōu)勢，消費(fèi)者或用戶在園區(qū)能采購到所需任何農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)可以獲得具有競爭力的采購成本。農(nóng)產(chǎn)品大型批發(fā)市場名稱位置主營范圍經(jīng)營狀況認(rèn)知度備注成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場☆☆☆☆☆☆☆☆西南果品中心批發(fā)交易市場☆☆☆☆駟馬橋成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心☆☆☆☆☆北商貿(mào)大道彭州蔬菜批發(fā)市場☆☆☆☆☆北郊蓉都農(nóng)產(chǎn)品交易中心☆☆☆☆☆成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆☆☆☆西航港注：“☆☆☆”表示優(yōu)秀，“☆☆”表示良好，“☆”表示一般。（二）競爭分析本項(xiàng)目是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉儲(chǔ)、加工、物流配送于一體的產(chǎn)業(yè)園，嚴(yán)格意義上講是一個(gè)全新的業(yè)態(tài)。因此，政策的支持、市場的巨大與目前成都市農(nóng)業(yè)領(lǐng)域存在的問題共同構(gòu)成了本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，如果解決了這些問題，也就樹立了本項(xiàng)目的競爭能力。從消費(fèi)情況看，成都作為四川的中心城市、輻射西部的物流中心，消費(fèi)強(qiáng)勁，市場空間大?！竦谌?，成都市現(xiàn)有的冷鮮庫規(guī)模小，倉容不足，配送能力差，經(jīng)營管理不善，倉儲(chǔ)成本高。目前冷鮮產(chǎn)品對(duì)冷鮮庫的需求很大，成都市的冷鮮庫供不應(yīng)求。但是，冷鮮市場環(huán)境依然存在著諸多的不便，未能給顧客帶來方便；市場的定位雷同，缺乏經(jīng)營特色，容易形成惡性競爭，不利于冷鮮市場共同發(fā)展；大部分企業(yè)普遍缺乏品牌意識(shí)，尚未創(chuàng)立自有品牌，經(jīng)營特色不突出；缺乏精、深加工產(chǎn)品，不能形成集約化、規(guī)?；⒍嘣?、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展格局。另外，糧食流通市場化程度低，以及計(jì)量方式單一等?！窦Z食批發(fā)分布不合理，建設(shè)落后。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫內(nèi)庫外自成體系。●物流資源沒有整合，缺乏第三方物流?！窦Z庫倉型不合理，庫內(nèi)輸送機(jī)械短缺。成都農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的問題（1）糧食物流方面存在的主要問題●機(jī)械化程度低，物流成本居高不下。成都巨大的農(nóng)產(chǎn)品市場對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流需求一直保持持續(xù)旺盛態(tài)勢。農(nóng)貿(mào)市場正經(jīng)歷著三個(gè)轉(zhuǎn)變：地點(diǎn)—從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)—從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者—從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。成都計(jì)劃在二環(huán)路內(nèi)將修建80至100個(gè)永久性農(nóng)貿(mào)市場（不包括大棚市場），除目前已經(jīng)修建起來的包括大棚市場在內(nèi)的79個(gè)，另外還需要修建50至60個(gè)永久性正規(guī)市場（不包括大棚市場）。其中，產(chǎn)值 2800萬元；肉類（豬、牛、羊等）；水（海）；；。成都作為四川乃至西部的物流中心，隨著城市化和工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)產(chǎn)品流通市場將會(huì)不斷擴(kuò)大。比如，主要糧食稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養(yǎng)殖主要在華東；海產(chǎn)品在沿海；反季節(jié)蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養(yǎng)殖主要在湖南、湖北、河南、四川等；中原、內(nèi)蒙古為牛羊肉主產(chǎn)區(qū)；奶牛飼養(yǎng)主要在東北、華北等。成都的飼料行業(yè)十分發(fā)達(dá)，年需求量為1300萬噸，其中豆粕需求在150萬噸左右，豆粕的主要供應(yīng)地為東北和中原地區(qū)。2006/0