【正文】 ，以推動(dòng)社區(qū)的“形體美”文化和“穿”文化。3。XXXX約束文化社區(qū)約束文化是對(duì)社區(qū)成員的思想、心理和行為具有約束和規(guī)范作用的文化氛圍、行為準(zhǔn)則、道德規(guī)范、規(guī)章制度等。這種文化是形體文化向精神文化過(guò)渡的紐帶和橋梁，在社區(qū)文化中起重要作用。XXXX的約束文化，我們擬采取兩個(gè)方面的大行動(dòng)：（1）營(yíng)造社區(qū)觀念文化以傳統(tǒng)美德和現(xiàn)代生活理念為基礎(chǔ)，以文明公約、行為準(zhǔn)則、道德規(guī)范為內(nèi)容，運(yùn)用群眾意識(shí)、小區(qū)社會(huì)輿論、共同的習(xí)俗等觀念的東西，造成強(qiáng)大的個(gè)體行為從眾化的群體心理壓力和動(dòng)力，使社區(qū)成員產(chǎn)生心理共鳴，繼而產(chǎn)生行為的自我控制。這種約束不是強(qiáng)迫規(guī)定，而是一種“軟”約束，主要靠通過(guò)強(qiáng)烈的社區(qū)氛圍促成社區(qū)成員自覺(jué)的行動(dòng)來(lái)維護(hù)。（2）開(kāi)展社區(qū)制度文化建設(shè)社區(qū)制度文化是由管理處制定，要求社區(qū)成員必須遵守的規(guī)章制度。這種約束是一種“硬”約束，不管是誰(shuí)，不管是您愿不愿意，都要執(zhí)行，具有強(qiáng)制的性質(zhì)。制度文化建設(shè)是XXXX社區(qū)文化不可缺少的重要組成部分，只有它，才能保障既定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)制度文化本身也是一種文化，充分傳達(dá)著XXXX文化居住區(qū)個(gè)性化的文化內(nèi)涵。我們將制訂《XXXX文化居住區(qū)管理規(guī)章制度》，作為該區(qū)制度文化建設(shè)的藍(lán)本。4。XXXX精神文化社區(qū)精神文化是反映社區(qū)成員內(nèi)心和精神的文化，是最高層次的社區(qū)文化，是社區(qū)文化的核心和靈魂，是社區(qū)文化的升華，是社區(qū)文化中最高尚最重要的構(gòu)成因素，是社區(qū)文化最終所要追求的目標(biāo)。培養(yǎng)社區(qū)精神文化需要高素質(zhì)的社區(qū)成員，而一旦這種精神文化形成，社區(qū)成員就能達(dá)到一種高度精神享受的境界。如何升華XXXX社區(qū)文化的層次，做到雅、俗、教、尚相結(jié)合，盡量滿足不同層次的文化需求，突出高層次社區(qū)文化，是我們的社區(qū)文化工作的重點(diǎn)。XXXX的精神文化，重點(diǎn)包括以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：（1）社區(qū)凝聚文化通過(guò)社區(qū)文化中所蘊(yùn)含的價(jià)值觀、世界觀、人生觀、道德規(guī)范、行為準(zhǔn)則和精神理念的宣傳，使社區(qū)成員產(chǎn)生共鳴，形成一種粘合劑，從各個(gè)方面把社區(qū)成員“粘合”起來(lái)，從而產(chǎn)生一種巨大的向心力和凝聚力，將整個(gè)社區(qū)的個(gè)人行為轉(zhuǎn)化為自覺(jué)的共同行為，共同為社區(qū)的建設(shè)出謀劃策、做出貢獻(xiàn)，并使其感到能為社區(qū)共建而自豪和光榮，從而達(dá)到一種精神上的享受。（2）社區(qū)激勵(lì)文化是指能使社區(qū)成員從內(nèi)心產(chǎn)生高昂情緒、進(jìn)取精神、鼓舞推動(dòng)的社區(qū)文化。如開(kāi)展“愛(ài)家、愛(ài)區(qū)、愛(ài)國(guó)”活動(dòng)、“五四”紀(jì)念活動(dòng)、“抗日勝利”紀(jì)念活動(dòng)、“未來(lái)家園設(shè)想描繪計(jì)劃”活動(dòng)等。文化本身就具有激勵(lì)這一特質(zhì)，營(yíng)造社區(qū)特有的文化氛圍，就更有這種作用。它對(duì)人的激勵(lì)不是一種外在的推動(dòng)而是一種內(nèi)在的激發(fā)，它不是被動(dòng)消極地滿足人們對(duì)實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的心理需求，而是通過(guò)社區(qū)文化的塑造，使每個(gè)成員從內(nèi)心深處自覺(jué)參與各種文化活動(dòng)，產(chǎn)生為社區(qū)服務(wù)的奉獻(xiàn)精神。5。XXXX網(wǎng)絡(luò)文化21世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，信息是知識(shí)的載體，電腦網(wǎng)絡(luò)是信息傳播的手段。XXXX作為高尚住宅小區(qū)，是文化人聚積的地方，所以信息、網(wǎng)絡(luò)對(duì)于該區(qū)是至關(guān)重要的。我們擬通過(guò)以下工作，建設(shè)XXXX網(wǎng)絡(luò)文化：1.在INTERNET網(wǎng)上增設(shè)網(wǎng)站，對(duì)有需求的用戶進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，分配網(wǎng)址、網(wǎng)頁(yè)，為社區(qū)成員與外界傳輸知識(shí)信息開(kāi)辟新通道，為開(kāi)展社區(qū)文化搭建新舞臺(tái)。2.開(kāi)展網(wǎng)上溝通、交流、學(xué)習(xí)。在INTERNET網(wǎng)上設(shè)“XXXX”網(wǎng)上論壇、網(wǎng)上報(bào)告會(huì)、網(wǎng)上培訓(xùn)站、網(wǎng)上書(shū)苑、網(wǎng)上交友站等，使社區(qū)成員足不出戶就可以交流、溝通、學(xué)習(xí)、交友、論事。3.在內(nèi)聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行社區(qū)內(nèi)的娛樂(lè)游戲活動(dòng)。4.管理處可以采用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行工作，通知有關(guān)事項(xiàng)。6。XXXX修造文化社區(qū)修造文化就是通過(guò)培訓(xùn)教育、專(zhuān)題報(bào)告、專(zhuān)題討論的形式，普及科學(xué)知識(shí)、生活常識(shí)、訓(xùn)練技能技巧，提高社區(qū)成員綜合素質(zhì)和綜合能力的文化。1.組織多種形式的培訓(xùn)教育班。如計(jì)算機(jī)培訓(xùn)班、會(huì)計(jì)培訓(xùn)班、外語(yǔ)培訓(xùn)班、健美培訓(xùn)班、音樂(lè)舞蹈培訓(xùn)班、生活常識(shí)普及班等等，為其提供培訓(xùn)場(chǎng)所，聘請(qǐng)教師，進(jìn)行組織服務(wù)。2.組織不同層次的專(zhuān)題報(bào)告會(huì)、討論會(huì)。如時(shí)事報(bào)告會(huì)、商務(wù)座談、股票沙龍、經(jīng)濟(jì)研討會(huì)、健康咨詢報(bào)告會(huì)、生活理念討論會(huì)等等。3.創(chuàng)辦《XXXX周刊》進(jìn)行宣傳、影響、塑造。我們將充分利用這一文化載體，開(kāi)展政策法規(guī)宣傳，傳遞相關(guān)信息，進(jìn)行理論研討，反映業(yè)主心聲，幫助業(yè)主提高生活質(zhì)量和文化修養(yǎng)。（三）XXXX社區(qū)文化的人員配備為了加強(qiáng)XXXX的社區(qū)文化工作，管理處特設(shè)置社區(qū)文化部，選配綜合素質(zhì)高的人員，負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)的工作。采取專(zhuān)職和兼職相結(jié)合、義務(wù)協(xié)助和專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)相結(jié)合的方式，精心策劃，共同努力，組織好每一項(xiàng)社區(qū)文化活動(dòng)。專(zhuān)職人員（1人）。專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)整個(gè)居住區(qū)的社區(qū)文化活動(dòng)，如大型文娛體育活動(dòng)、編輯小區(qū)報(bào)、開(kāi)辦宣傳欄、對(duì)外宣傳等。專(zhuān)職人員熟悉和掌握住宅區(qū)管理法規(guī)，了解住宅區(qū)居民特點(diǎn)，具有文藝特長(zhǎng)，能文能武、能說(shuō)會(huì)道，有十分強(qiáng)的組織和協(xié)調(diào)能力，是社區(qū)文化工作的核心人員。兼職人員（56人）。在社區(qū)管理人員中挑選愛(ài)好廣泛、知識(shí)水平高、綜合素質(zhì)好、有較強(qiáng)組織能力和協(xié)調(diào)能力的人員兼任，在組織大型社區(qū)文化活動(dòng)時(shí)，協(xié)助專(zhuān)職人員工作。義務(wù)協(xié)助人員（10人左右）。在社區(qū)居民中，挑選熱愛(ài)公益事業(yè)并具有一定專(zhuān)長(zhǎng)的人員，在發(fā)給其適當(dāng)勞動(dòng)補(bǔ)貼的前提下，義務(wù)協(xié)助社區(qū)文化部開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)。 （四）XXXX社區(qū)文化的經(jīng)費(fèi)來(lái)源管理費(fèi)中撥出部分經(jīng)費(fèi)；適當(dāng)?shù)淖们槭召M(fèi)，如郊游、培訓(xùn)等；接受資助（含發(fā)展商）；其他合法來(lái)源。（五）XXXX社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所社區(qū)公共場(chǎng)所；借用學(xué)校體育場(chǎng)所報(bào)紙、宣傳欄等。（六）XXXX社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃 XXXX社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃是對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)想的具體實(shí)施安排，是所有社區(qū)文化活動(dòng)的集中反映，是社區(qū)文化的重點(diǎn)。XXXX的社區(qū)文化活動(dòng)在內(nèi)容上，既考慮全體業(yè)主多層次的需要，又突出老人和小孩的地位與需求，在時(shí)間分布上既考慮節(jié)日重大性活動(dòng)，又考慮平日經(jīng)常性活動(dòng)，還考慮固定性特別活動(dòng)；在類(lèi)型和方式上，既考慮大型集體活動(dòng)，又考慮小型分散活動(dòng)。根據(jù)XXXX居民的特點(diǎn)，我們將突出以下幾項(xiàng)固定性社區(qū)文化活動(dòng)：（1） 秋季重陽(yáng)節(jié)“夕陽(yáng)紅”系列活動(dòng)。老人是城市社區(qū)文化的最主要的需求者，這部分社區(qū)文化活動(dòng)的安排直接影響著整個(gè)社區(qū)文化的好壞。城市中的老人在家庭、社會(huì)中處于很尷尬的地位，白天子女們、孫子們?nèi)ド习嗌蠈W(xué)，晚上又忙于家務(wù)作業(yè)，無(wú)睱去老人住處團(tuán)聚，社會(huì)活動(dòng)也少的可憐，老人們嚴(yán)重缺乏心理溝通和情感交流，心里壓抑大，精神無(wú)寄托，急需社區(qū)文化活動(dòng)。所以社區(qū)的老人文化活動(dòng)搞好了，社區(qū)文化活動(dòng)就等于成功了一半。我們將采取一系列的有宜于老人身心健康和精神寄托的老人社區(qū)文化活動(dòng)，如，給老人提供一個(gè)能經(jīng)?；顒?dòng)的固定場(chǎng)所，開(kāi)展九九重陽(yáng)節(jié)茶話會(huì)、“夕陽(yáng)紅”展藝會(huì)、金銀婚紀(jì)念、全家福慶典、健康老人評(píng)比推廣、生活修養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)交流、出國(guó)旅游等。（2）兒童夏令營(yíng)系列活動(dòng)。兒童雖小，卻是社區(qū)文化的重要需求者，是社區(qū)文化中最活躍的分子，孩子們玩高興了，大人們也就滿意了。我們開(kāi)展的兒童夏令營(yíng)活動(dòng)的形式是多種多樣的，比如，兒童歌舞會(huì)、兒童智力游戲、兒童球賽、兒童獨(dú)立生活訓(xùn)練、兒童社會(huì)生活體驗(yàn)等。另外，我們還在社區(qū)設(shè)置各種兒童游樂(lè)場(chǎng)所，如蝴蝶園、小鳥(niǎo)天堂、兒童畫(huà)墻、兒童迷宮、兒童滑梯、兒童秋千等。（3）XXXX業(yè)主演講會(huì)。了解時(shí)事，發(fā)表言論，學(xué)習(xí)知識(shí)，獲取信息，加強(qiáng)交流。（4） XXXX家庭趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)。為了增強(qiáng)體質(zhì)，推動(dòng)體育，增進(jìn)了解，加深友誼，我們將兩年舉行一次XXXX綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)。運(yùn)動(dòng)會(huì)有個(gè)人比賽，有家庭比賽，也有以樓宇區(qū)域組成的集體比賽。運(yùn)動(dòng)會(huì)形式多樣化，既有趣味性的，也有游戲性的，還有常規(guī)性的。 （5）固定性“業(yè)主活動(dòng)站”。每周六晚8：009：00，在社區(qū)固定的地方，舉行一次小型文化活動(dòng)。內(nèi)容豐富多彩，形式各種各樣，如由業(yè)主自己組成的五、六人小樂(lè)隊(duì)演奏樂(lè)曲、讀書(shū)猜謎活動(dòng)、大碗茶演唱會(huì)等，目的是使其成為業(yè)主茶余飯后不可缺少的、習(xí)慣性社區(qū)文化需要。而且每月初要預(yù)告本月各周的活動(dòng)內(nèi)容，以便業(yè)主視其喜好安排時(shí)間五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)表（01）人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表（01）序 號(hào)項(xiàng) 目人 數(shù)（人）工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月）總額（元/月）備注一管理人員6/1經(jīng)理12經(jīng)理助理13財(cái)務(wù)員14維修主管15保安主管16保潔主管1二普通員工14/1維修員22保安員93綠化員14保潔員2三合計(jì)20/管理\服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)測(cè)算見(jiàn)表(02)工資福利費(fèi)測(cè)算表(02)序號(hào)項(xiàng) 目金額（元/月）依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/）一基本工資/二福利費(fèi)注(1)暫按15%測(cè)算三服裝費(fèi)注(2)四合計(jì)/注(1)：%, 其中福利基金占工資總額的14%；%；社會(huì)保險(xiǎn)占工資總額的20%。注(2)：服裝按年均400元/人計(jì)算，則每月分?jǐn)倿椋?0400元/人/年247。12月=667(元/月) 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)。住宅建造成本按800元/M2計(jì)算，公共設(shè)施、設(shè)備建造成本統(tǒng)一按30%計(jì)取，折舊年限按25年計(jì)算，維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的40%提取。注：因小區(qū)新建在保修期中，暫不考慮。、設(shè)備所用電為A、（晚間19：00分至次日清晨7：00分為開(kāi)燈時(shí)間，共計(jì)12小時(shí)，如本物業(yè)有200盞燈60瓦計(jì)算）。則：每日所用電費(fèi)為：（60瓦/盞200盞12小時(shí)30日/月）=4320千瓦/小時(shí)=B、智能化網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行等綜合：C、共計(jì)為：:每部電梯按每天15元計(jì)算則運(yùn)行電費(fèi)為：10部15元/天30天= 150元/天30天=4500元/月維修保養(yǎng)費(fèi)用為。每部每月按50元計(jì)算則為：10部50元/月=500元/月：10部5元/天30天= 50元/天30天=1500元/月 綠化管理費(fèi)：小區(qū)綠化面積為30000M2, 綠化管理費(fèi)測(cè)算見(jiàn)表（03）綠化管理測(cè)算表（03）序 號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)金額（元/月）測(cè)算結(jié)果（元/）備注1綠化工具費(fèi)1000元/年2勞保用品費(fèi)500元/年3綠化用水費(fèi)/4農(nóng)藥化肥費(fèi)5景觀再造費(fèi)6合 計(jì)/ 清潔衛(wèi)生費(fèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算表（04）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)金額（元/月）測(cè)算結(jié)果（元/）1工具購(gòu)置費(fèi)300元/2勞保用品費(fèi)300元/3化糞池清掏費(fèi)(注1)//4垃圾外運(yùn)費(fèi)5環(huán)境消殺//6合計(jì)/注(1):化糞池清掏費(fèi)全年共計(jì)約為：2000元，由于小區(qū)新建第一年將不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。 保安費(fèi)：保安費(fèi)測(cè)算表（05）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)金額（元/月）測(cè)算結(jié)果（元/月M2）1裝備費(fèi)300元/250．002人身保險(xiǎn)費(fèi)（暫不計(jì)）//3房租費(fèi)（暫不計(jì)）//4聯(lián)建、治安費(fèi)100元/5合計(jì)/ 辦公費(fèi)：（全年開(kāi)支辦公費(fèi)約3萬(wàn)元）月辦公費(fèi)=30000247。12=2500元/月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)總額為10萬(wàn)元，平均折舊年限為5年，即：月固定資產(chǎn)折舊費(fèi)為：100000247。（125年）=1667元/月 法定稅費(fèi)：%，則多層稅費(fèi)=（）%=1688元/月小高層稅費(fèi)=（）%=2050元/月 利潤(rùn)：利潤(rùn)取10%，則多層利潤(rùn)=（）10%=3031元/月小高層利潤(rùn)=（）10%=3681元/月管理成本匯總表見(jiàn)（06）管理成本匯總表（06）序號(hào)項(xiàng)目金額（元/月）金額（元/）備注一管理成本1工資福利費(fèi)2維修及保養(yǎng)費(fèi)共用照明電梯小高層水泵小高層3綠化管理費(fèi)4清潔衛(wèi)生費(fèi)5保安費(fèi)6辦公費(fèi)7折舊費(fèi)8法定稅費(fèi)多層住宅小高層住宅9利潤(rùn)多層住宅小高層住宅10合計(jì)多層住宅多層：79193萬(wàn)M2小高層住宅小高層：44127萬(wàn)M2