寓項目定價方案實戰(zhàn)文本-資料下載頁
2025-04-26 06:25本頁面
【正文】 40萬元?！ 。?4）地勘費：3萬元 （15）工程設計費： 12470平方米 X 8元／平方米＝ ?。╨6）土建安裝費： 12470平方米 X 1000元／平方米＝1247萬元 ?。?7）水、電、氣集資費： 12470平方米 X 160元／平方米＝ （18）不可預見費： 1371. 7萬元 XZ％＝27. 43 萬元 ?。?9）室外工程費： 12470平方米 X 25元／平方米＝ （20）視、訊、綠化費：30萬元 ?。?1）貸款利息： 1000萬元 X 6％ X 0. 5＝ 30萬元 ?。?2）消防設施：65萬元 ?。?3）設備購置、安裝費：客梯 2臺 40 X 2＝ 80萬元 （扶梯取消） ?。?4）管理費：％＝ 合計總成本： 總建筑面積：12580平方米 每平方米綜合造價：2550元／平方米 ，綜合考慮取18％，則得銷售底價定為3009元／平方米 七、比較兩種定價技術(shù)路線所得銷售定貨 市場比較后：P1＝／平方米 成本加成法：P2＝3009元／平方米 平均值P＝（P1＋P2）／2＝（3001. 5＋ 3009）／2＝／平方米 標準方差amp。1＝（－）／ X100％＝％ amp。2＝（3009 —— ）／ X 100％＝％ 八、結(jié)論： 經(jīng)對PP2和Pamp。amp。2數(shù)據(jù)分析修正，可將該電梯公寓定價為2988元／平方米起價（5樓靠東城根北延線） P＝2988元／平方米 八、根據(jù)樓盤起價P＝2988元／平方米，對該電梯公寓4－8層共計38套進行逐一定價 樓層差價：考慮電梯公寓定價原理和消費心理，樓層差價取每上一層加價100元／平方米。 四樓均價定價：四層均有退臺式屋頂花園，考慮以7樓均價為基數(shù)，每平方建筑面積加價400元／平方米，即四樓均價為3188元／平方米＋400元／平方米＝3588元／平方米?！ ∈丛路荻▋r：九層修改設計為躍層式，并在屋頂建筑戶均50平方米的陽光房，考慮屋頂防光房能否辦產(chǎn)權(quán)兩種方案?！ 。好科椒矫自?樓均價基礎上加價500元／平方米，定價為3288元／平方米＋500元／平方米 ?。好科椒矫自?樓均價基礎上加價300元／平方米，即3288元／平方米＋300元／平方米＝3588元／平方米。 5 /
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