寓項(xiàng)目定價(jià)方案實(shí)戰(zhàn)文本-資料下載頁
2025-04-26 06:25本頁面
【正文】 40萬元?！ 。?4）地勘費(fèi)：3萬元 ?。?5）工程設(shè)計(jì)費(fèi)： 12470平方米 X 8元／平方米＝ ?。╨6）土建安裝費(fèi)： 12470平方米 X 1000元／平方米＝1247萬元 （17）水、電、氣集資費(fèi)： 12470平方米 X 160元／平方米＝ ?。?8）不可預(yù)見費(fèi)： 1371. 7萬元 XZ％＝27. 43 萬元 （19）室外工程費(fèi)： 12470平方米 X 25元／平方米＝ ?。?0）視、訊、綠化費(fèi)：30萬元 ?。?1）貸款利息： 1000萬元 X 6％ X 0. 5＝ 30萬元 （22）消防設(shè)施：65萬元 ?。?3）設(shè)備購置、安裝費(fèi)：客梯 2臺(tái) 40 X 2＝ 80萬元 ?。ǚ鎏萑∠ 。?4）管理費(fèi)：％＝ 合計(jì)總成本： 總建筑面積：12580平方米 每平方米綜合造價(jià)：2550元／平方米 ，綜合考慮取18％，則得銷售底價(jià)定為3009元／平方米 七、比較兩種定價(jià)技術(shù)路線所得銷售定貨 市場(chǎng)比較后：P1＝／平方米 成本加成法：P2＝3009元／平方米 平均值P＝（P1＋P2）／2＝（3001. 5＋ 3009）／2＝／平方米 標(biāo)準(zhǔn)方差amp。1＝（－）／ X100％＝％ amp。2＝（3009 —— ）／ X 100％＝％ 八、結(jié)論： 經(jīng)對(duì)PP2和Pamp。amp。2數(shù)據(jù)分析修正，可將該電梯公寓定價(jià)為2988元／平方米起價(jià)（5樓靠東城根北延線） P＝2988元／平方米 八、根據(jù)樓盤起價(jià)P＝2988元／平方米，對(duì)該電梯公寓4－8層共計(jì)38套進(jìn)行逐一定價(jià) 樓層差價(jià)：考慮電梯公寓定價(jià)原理和消費(fèi)心理，樓層差價(jià)取每上一層加價(jià)100元／平方米?！ ∷臉蔷鶅r(jià)定價(jià)：四層均有退臺(tái)式屋頂花園，考慮以7樓均價(jià)為基數(shù)，每平方建筑面積加價(jià)400元／平方米，即四樓均價(jià)為3188元／平方米＋400元／平方米＝3588元／平方米。 十、按月份定價(jià)：九層修改設(shè)計(jì)為躍層式，并在屋頂建筑戶均50平方米的陽光房，考慮屋頂防光房能否辦產(chǎn)權(quán)兩種方案。 ?。好科椒矫自?樓均價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)500元／平方米，定價(jià)為3288元／平方米＋500元／平方米 ?。好科椒矫自?樓均價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)300元／平方米，即3288元／平方米＋300元／平方米＝3588元／平方米。 5 /
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1