寓項目定價方案實戰(zhàn)文本-wenkub.com
2025-04-23 06:25 本頁面
【正文】 ?。好科椒矫自?樓均價基礎上加價500元／平方米，定價為3288元／平方米＋500元／平方米 ?。好科椒矫自?樓均價基礎上加價300元／平方米，即3288元／平方米＋300元／平方米＝3588元／平方米。amp?！ 。洪_發(fā)部、財務部、營銷部 ?。骸 。?）土地：，代征地2260，征地： 土地費： 280萬元／ ?。?）出讓金：（／平方米）＝ ?。?）契稅：減免 ?。?）土地管理費： X 2元／平方米＝5784. 3元 ?。?）文物古跡勘探費： 20元／平方米二＝5. 7843萬元（6）保證金： 12470平方米 X 800元／平方米 X 3％＝ 29. 93元 ?。?）投調(diào)稅：（減免） （8）市政配套費： 12470平方米 X 80元／平方米＝ ?。?）墻改基金： 12470平方米 X 10元／平方米＝ ?。?0）人防工程費： 12470平方米 X 15元／平方升＝ （11）消防設施費：12470平方米X3元／平方米＝ ?。?2）白蟻預防費： 12470平方米 X 2. 3元／平方米＝ （13）中小學危改： 12470平方米 X 800元／平方米X 7％c＝ 6. 9832元 注（8）——（13）項總額減免40萬元。個別因素，遵循《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（G／T 50291－1999），該區(qū)域內(nèi)樓盤交易實例較多，可采用市場比較法，結(jié)合成本法進行定價。水晶花園、上河城（二期）、興順花苑、景泰電梯公寓等。樓盤一層的銀行、商場及周圍銀行、郵局、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲娛樂等公共服務設施配套程度較高。 ?。海ァ ∫粚咏ㄖ娣e： 二層建筑面積： 三層建筑面積： 公寓建筑面積：6 X 1004. 44平方米＝6026. 64平方米 地下層建筑面積： 1845. 71平方米 容積率： 綠化面積： 綠地率：％ 建筑結(jié)構：框架 外墻：面磚飾面 底樓門廳：藝術裝修 門窗：鋁合金窗 臥室及廳：清水房 廚衛(wèi)：裝修到位 三、區(qū)域因素分析： ?。壕嗍屑壣虡I(yè)中心約3000米，屬騾馬市商圈的輻射范圍。 針對該電梯公寓的項目狀況、環(huán)境因素、個別因素以及競爭性樓盤的情況，采用專業(yè)的房地產(chǎn)評估技術對該項目進行價格設計。此時，在產(chǎn)品的價格策略中，差價系數(shù)已從單純的價格微調(diào)方法，演
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