【正文】 及其實(shí)施細(xì)則；（5）財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定；（6）國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障等有關(guān)規(guī)定；（7）本項(xiàng)目按國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)》（第三版）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析。財(cái)務(wù)估算依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)所在地的同類項(xiàng)目的產(chǎn)出水平和投入水平，并根據(jù)主要產(chǎn)品的市場銷售價(jià)格和投入物料，勞動(dòng)力成本價(jià)格估算；（8）項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊采用直線折舊法，房屋按30年計(jì)提折舊，固定資產(chǎn)殘值率為5%；（9）攤銷費(fèi)無形資產(chǎn)按10年平均攤銷；（10）項(xiàng)目的基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%；（11）建筑工程費(fèi)按《福建省建筑工程預(yù)算定額》及同行業(yè)指標(biāo)進(jìn)行編制；（12）稅費(fèi)：按國家稅務(wù)總局現(xiàn)行要求的計(jì)稅方法計(jì)取，同時(shí)以增值稅額為基數(shù)計(jì)取產(chǎn)品增值稅17%，城市維護(hù)建設(shè)稅7%，教育費(fèi)附加3%，所得稅按應(yīng)納稅所得額的25%計(jì)算；（13）企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)營方式本項(xiàng)目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍和倉庫及其它配套設(shè)施，以出租廠房、宿舍和倉庫及其它配套設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。根據(jù)投資單位招商計(jì)劃，項(xiàng)目建成后，入住行業(yè)以紡織、服裝等為主的低污染生產(chǎn)制造行業(yè)，按入住行業(yè)集中布局。通過改進(jìn)工藝技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，規(guī)范企業(yè)管理，減少污染排放，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目從批準(zhǔn)用地并辦理好相關(guān)施工手續(xù)后開始投資建設(shè)，預(yù)計(jì)在2年內(nèi)將全部建成并可投入使用。根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)廠房、宿舍倉儲(chǔ)等配套設(shè)施出租率達(dá)95%，廠房、倉儲(chǔ)等配套設(shè)施建筑出租費(fèi)以平均9元/㎡.月來計(jì)算，宿舍以平均12元/㎡.月來計(jì)算，停車位以出租或計(jì)時(shí)收費(fèi)。出租平均一個(gè)以600元/，計(jì)時(shí)則以1元/，停車位以年總收入15萬元計(jì)算。除了出租經(jīng)營收入外，部分商業(yè)收入以每年50萬收入計(jì)算等均為本項(xiàng)目的主要收入來源。則根據(jù)上述可估算出項(xiàng)目建成后在正常運(yùn)營期內(nèi)年?duì)I業(yè)收入情況如下表：序號(hào)內(nèi)容單價(jià)出租率（%）數(shù)額（萬元）備注1廠房出租收入9元/㎡.月9559047㎡2倉庫出租收入9元/㎡.月9529524㎡3宿舍出租收入12元/㎡.月955413㎡2物業(yè)收入0．3元/㎡.月9598412㎡3停車位收入154部分商業(yè)收入50合計(jì)效益分析通過對(duì)市場的分析，從而對(duì)本項(xiàng)目在正常的運(yùn)營期內(nèi)的年?duì)I業(yè)收入的初步估算。則項(xiàng)目年效益分析如下表：序號(hào)名稱數(shù)量（萬元）備注1年?duì)I業(yè)收入2營業(yè)稅金及附加1*%3管理費(fèi)用1*5%4其它費(fèi)用1*3%5折舊與攤銷費(fèi)用6稅前利潤7所得稅6*25%8稅后利潤9投資利潤率%10年收入利潤率%通過對(duì)項(xiàng)目的年?duì)I業(yè)效益分析，主要有《利潤與利潤分配表》和《項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表》（見附表），得出項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)為：本項(xiàng)目在正常的運(yùn)營期內(nèi)，按計(jì)劃經(jīng)營，l 年?duì)I業(yè)收入達(dá)：。l 年利潤達(dá)：。l ；l 投資回收期為：12+。綜合上述的經(jīng)濟(jì)效益分析,本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。不確定性分析本項(xiàng)目評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，一部分來自預(yù)測和估算，有一定的程度的不確定性。為了分析不確定性因素對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，需進(jìn)行不確定性分析，以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可靠性。敏感性分析是通過分析、預(yù)測項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。通過對(duì)不同的影響因素的波動(dòng)情況計(jì)算出不同的投資回收期的變動(dòng)情況，確定出最敏感性因素。計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入對(duì)項(xiàng)目效益影響程度較大。敏感性分析表如下:變化因素15%10%5%05%10%15%年?duì)I業(yè)收入總投資各因素的變化率分析如下變化因素15%10%5%05%10%15%年?duì)I業(yè)收入%%%0%%%總投資%%%0%%%第十四章 社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析一、社會(huì)效益福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目建成后，通過招商，引進(jìn)國內(nèi)外各大中型品牌企業(yè)，主要有紡織服裝等生產(chǎn)企業(yè)。通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，使入住的企業(yè)能夠有序的生產(chǎn)，做到全方位的治安管理，極大地滿足了各生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)要求，也能促進(jìn)泉州市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項(xiàng)目建成后，通過招商引進(jìn)各生產(chǎn)企業(yè)入住，還能為社會(huì)創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，一定程度上解決社會(huì)的就業(yè)問題，具有較明顯的社會(huì)效益。項(xiàng)目的建成，通過出租于其它生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)管理，使入住企業(yè)不必為基礎(chǔ)建設(shè)花費(fèi)巨資，從而在很大程度上解決了企業(yè)的資金問題，使企業(yè)能有更充足的資金用于最新技術(shù)改造和更新，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，使企業(yè)能更快地做大做強(qiáng)，提高經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)社會(huì)的發(fā)展。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集聚效益的發(fā)揮，使紡織服裝行業(yè)在該區(qū)域內(nèi)得到更進(jìn)一步的發(fā)展，加強(qiáng)紡織服裝的各企業(yè)在生產(chǎn)中的相關(guān)性，促使生產(chǎn)一體化的完善，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也帶動(dòng)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)提高。二、風(fēng)險(xiǎn)分析通過分析，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)的主要因素是市場因素和資金因素及政策變化因素等構(gòu)成。風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表：風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說明市場風(fēng)險(xiǎn)較大市場變化較大，不確定因素影響資源風(fēng)險(xiǎn)一般國內(nèi)市場資源豐富技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)一般技術(shù)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富資金風(fēng)險(xiǎn)一般資金充足政策風(fēng)險(xiǎn)一般具有政策優(yōu)勢社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)一般社會(huì)需求量大其他風(fēng)險(xiǎn)一般受其他因素影響不大注：（上表把風(fēng)險(xiǎn)程度分為四個(gè)檔次：災(zāi)難性、嚴(yán)重、較大、一般）加強(qiáng)市場開發(fā)，采取必要的宣傳措施，盡快建立有效的招商服務(wù)，完善服務(wù)，使入住的企業(yè)生產(chǎn)有序化。努力降低建設(shè)投資成本，加強(qiáng)建設(shè)資金的監(jiān)督與管理，同時(shí)確保工程質(zhì)量。第十五章 研究結(jié)論與建議一、結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目的建成將為各生產(chǎn)企業(yè)提供更大發(fā)展空間，有利于各生產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理人才，擴(kuò)大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競爭力，同時(shí)可為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是切實(shí)可行的。項(xiàng)目各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在同類行業(yè)平均水平之上，因此認(rèn)為該項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益上都是可行的。二、建議本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，投資單位在當(dāng)?shù)匾簿哂邢喈?dāng)?shù)膶?shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)，建議項(xiàng)目有關(guān)各方共同努力，對(duì)擬建工程項(xiàng)目建設(shè)資金來源應(yīng)進(jìn)一步抓緊落實(shí)，以促使工程項(xiàng)目的順利實(shí)施和盡快建成。為了控制和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，投資單位應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī)，繼續(xù)加大公司的宣傳力度，提高產(chǎn)品質(zhì)量，完善公司相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實(shí)可行的措施，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。建議加快上馬的同時(shí)，加強(qiáng)未來公司廠區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，聘請(qǐng)專業(yè)顧問公司對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，以提高項(xiàng)目的效益。附表： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表序號(hào)內(nèi)容建設(shè)期計(jì)算期(年)123456789101出租率　　70%95%95%95%95%95%95%95%2現(xiàn)金流入00 銷售收入　　 回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　回收流動(dòng)資金　　　　　　　　　　3現(xiàn)金流出 建設(shè)投資　　　　　　　　稅金及附加　　 管理費(fèi)用　　 其它費(fèi)用　　 所得稅　　 4凈現(xiàn)金流量 5累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值　　　　　　　　　　7累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值　　　　　　　　　　附表、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（續(xù)上表）計(jì)算期（年）1112131415161718192095%95%95%95%95%95%95%95%95%95% 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　0 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以下精品內(nèi)容為贈(zèng)送文檔！與本文檔無關(guān)！?。∠螺d后將文字顏色設(shè)置為黑色即可看到！按住CTRL鍵點(diǎn)擊文字鏈接 【強(qiáng)烈推薦精品資源】 分 類 A管理培訓(xùn)精品 B論文方案報(bào)告 C營銷策劃精品 D求職面試禮儀 E教育教管精品 E熱賣試題題庫 E精品教程教案 E高考真題解析 F高中數(shù)學(xué)精選 G初中數(shù)學(xué)精選 H小學(xué)數(shù)學(xué)精選 I語文教學(xué)精選 J英語精品文檔 K政史地等精品 L理化生等精品M音體美等精品 N小學(xué)全冊(cè)教案 N各科教學(xué)文檔 N教師工作文檔 N高三數(shù)學(xué)一輪 O各類資格考試 PPT技巧及模板 Q心理學(xué)等相關(guān) R成功勵(lì)志經(jīng)驗(yàn) S百科知識(shí)大全 各種表格大全 U休閑娛樂健身 V電子課本大全 高效能人士的50個(gè)習(xí)慣 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。” 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 運(yùn)用20/80法則 二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。 合理利用零碎時(shí)間 所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。 習(xí)慣廢除