【正文】 ，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。福建有限公司建標(biāo)準(zhǔn)廠房給生產(chǎn)企業(yè)使用，使企業(yè)不必投入巨資搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從而有更充足的資金引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，改進(jìn)生產(chǎn)與管理，進(jìn)而能直接產(chǎn)生較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，使企業(yè)在全球性的金融危機(jī)中能較快調(diào)整生產(chǎn)，渡過(guò)難關(guān)。1月至5月，%。%。而民營(yíng)企業(yè)則成為今年以來(lái)福建紡織服裝出口逆勢(shì)增長(zhǎng)的主力軍，1月~，%，%。另一方面，國(guó)內(nèi)棉花價(jià)格上漲，給紡織服裝出口帶來(lái)壓力。新《勞動(dòng)合同法》正式實(shí)施，給企業(yè)帶來(lái)的最直接影響便是用工成本加大。紡織業(yè)的發(fā)展在2008年因金融危機(jī)受到很大的影響，2009年開(kāi)春以來(lái)，中國(guó)紡織企業(yè)就步入相對(duì)的淡季時(shí)期，加之外部持續(xù)的“冬季”，紡織企業(yè)面臨的壓力加大。因此可以得知，項(xiàng)目的建設(shè)符合市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)展空間大。 2) 氣壓，年際變化不大，一般在1011~1013百帕。夏季以SSW風(fēng)向?yàn)橹鳎渌竟?jié)以NE風(fēng)向?yàn)橹?。臺(tái)風(fēng)在本區(qū)登陸時(shí)，常伴有大雨或暴雨，瞬時(shí)風(fēng)速可達(dá)40m/s。 6) 相對(duì)溫度年平均相對(duì)濕度為78%，38月空氣濕度較大，可達(dá)80%以上，其中6月為最大，曾達(dá)86%。 5） 地震 晉江地區(qū)在大地構(gòu)造單元上屬閩東南新華夏沉降帶，據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃，該項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為7度，本項(xiàng)目按7度設(shè)防，應(yīng)考慮基本防震措施。40米路寬的路基工程，并鋪設(shè)2車(chē)道砼路面。供水范圍向東至恒安工業(yè)區(qū)、可慕工業(yè)區(qū)、晉江五里工業(yè)園區(qū)，向西至西環(huán)工業(yè)區(qū)，向南至莊頭工業(yè)區(qū)、東石鎮(zhèn)的井林工業(yè)區(qū)、肖下工業(yè)小區(qū)，基本滿(mǎn)足今后57年生產(chǎn)、生活的用水需要。投資550萬(wàn)元建設(shè)“夜景工程”，實(shí)現(xiàn)道路路燈化。籌資200多萬(wàn)元建設(shè)街心公園和書(shū)展公園。第五章 建設(shè)方案一、工程土建方案本工程的主要建、構(gòu)筑物有：廠房，倉(cāng)庫(kù)、宿舍和其它配套設(shè)施，總建筑面積為98412㎡。本區(qū)地震裂度為7度。 建筑設(shè)計(jì)原則 本工程根據(jù)項(xiàng)目方提供的使用要求和建設(shè)規(guī)模，按照要求，新建生產(chǎn)廠房辦公樓等配套設(shè)施，建筑設(shè)計(jì)要貫徹功能實(shí)用，經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠、美觀大方的原則，滿(mǎn)足工藝廠房要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則：根據(jù)各建筑物的特點(diǎn)，做到安全適用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，保證質(zhì)量。 雪荷載：／㎡。建筑結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目生產(chǎn)廠房耐火等級(jí)Ⅱ級(jí)，主體結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度Ⅶ度（），設(shè)計(jì)使用年限50年。內(nèi)墻采用190mm厚頁(yè)巖陶粒混凝土小型砌塊砌筑，墻體厚度200mm?？偨ㄖ娣e98412m2，項(xiàng)目占地面積44733㎡。（4）豎向設(shè)計(jì)盡量考慮土方平衡，滿(mǎn)足項(xiàng)目的生產(chǎn)企業(yè)辦公管線敷設(shè)要求。廠區(qū)共設(shè)三個(gè)出入口，其中一個(gè)為主出入口。綠化在項(xiàng)目主要出入口、道路兩旁、建筑物周?chē)约皬S區(qū)空地進(jìn)行綠化，項(xiàng)目綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、草坪和花壇，根據(jù)功能區(qū)環(huán)境構(gòu)成選擇不同的綠化方式。 ②排水量預(yù)測(cè)項(xiàng)目排水根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，按項(xiàng)目日最大用水量的80%計(jì)算；。排入市政污水管道送污水處理廠集中處理。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R ，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復(fù)合管等。 ②排水管材選擇PVCU排水塑料管已在建筑工程中得到廣泛的應(yīng)用，取得了成功的經(jīng)驗(yàn)，但也存在缺點(diǎn)及不足。本工程排水管材采用芯層發(fā)泡管。供電工程（1）編制依據(jù)《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5021794《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005095《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB 503432004《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005794《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 503432004《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500342004（2）用電量預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后，按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)，則本項(xiàng)目用電量主要有照明耗電和生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備耗電。（3）供電方案本工程電源由開(kāi)發(fā)區(qū)110KW變電所供電至附近10KW開(kāi)閉所埋地引入，在聯(lián)合動(dòng)力站房?jī)?nèi)興建總配電室。供電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，室外為三相四線，室內(nèi)為三相五線，采用TNCS系統(tǒng)供電，供電方式為樹(shù)干式與放射式相結(jié)合。明光源以高效節(jié)能熒光燈為主。系統(tǒng)設(shè)置了離子感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、消火栓報(bào)警按鈕等消防器件。車(chē)間利用基礎(chǔ)的主筋做接地極與地梁的主筋做可靠焊接，構(gòu)成接地網(wǎng)，利用柱中的二根主筋作接地引下線，構(gòu)成接地系統(tǒng)，其接地電阻值R≤1歐姆。第七章 節(jié)能分析一、概述我國(guó)能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國(guó)能源消耗將近30％，建筑節(jié)能對(duì)于促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國(guó)能源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是保障國(guó)家能源安全、保護(hù)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重要舉措。自然資源和再生資源是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)基礎(chǔ)，我國(guó)人均占有的資源并不十分豐富，但資源利用率很低。本項(xiàng)目二次能源消耗為電力?？?cè)∷緾：　外供水量E=綜合能耗量=自產(chǎn)及外購(gòu)量外供量當(dāng)量值=AD=等價(jià)值=BD=總用水量=CE= 說(shuō)明：乙炔、電石雖然本身含有熱量：①當(dāng)作為焊接工具用時(shí)，不計(jì)算其當(dāng)量熱量，當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)取0；②當(dāng)作為生產(chǎn)原料時(shí)，應(yīng)計(jì)算其當(dāng)量熱量：乙炔當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)=（；電石當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)=（4853大卡）四、節(jié)能節(jié)水措施綜述合理布置人流、物流，從而做到節(jié)約能源。測(cè)試結(jié)果和使用經(jīng)驗(yàn)表明，用GRC做外墻復(fù)合墻體，節(jié)能效果顯著。在條件允許情況下，盡量選擇節(jié)能型電機(jī)，對(duì)大小有同等級(jí)的電機(jī)選擇最優(yōu)的供電方案，力求降低電能的損耗。本項(xiàng)目給水管材采用PPR管材熱融連接，無(wú)結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。在施工期場(chǎng)地拆遷過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生大量的固體廢棄物；施工過(guò)程中由于施工人員居住的臨時(shí)工棚，也會(huì)產(chǎn)生生活垃圾和廢棄物；另外運(yùn)輸車(chē)輛在運(yùn)載工程廢土、廢料和散裝建材時(shí)，會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。福建有限公司在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃中，擬委托泉州森林環(huán)保有限公司設(shè)計(jì)的《污水處理方案》，將使引進(jìn)的生產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的污水統(tǒng)一處理，達(dá)標(biāo)后排入市政排污管道。第九章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置一、項(xiàng)目管理模式本項(xiàng)目遵循市場(chǎng)規(guī)模，按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)運(yùn)行制度化、程序化、科學(xué)化。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告等前期準(zhǔn)備工作：12個(gè)月完成；勘察設(shè)計(jì)：12個(gè)月完成；招標(biāo)，并做好施工前的準(zhǔn)備工作：12個(gè)月內(nèi)完成；工程施工：16個(gè)月左右的時(shí)間完成；4．土建工程：12個(gè)月左右的時(shí)間完成；4．安裝工程：9個(gè)月左右的時(shí)間完成4．道路綠化工程：34個(gè)月左右的時(shí)間完成；計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)：按計(jì)劃進(jìn)行；引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)安裝設(shè)備：工程完工后開(kāi)始安裝設(shè)備等項(xiàng)目投入使用： 設(shè)備調(diào)試并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）序號(hào)工程內(nèi)容月數(shù)（第幾個(gè)月）1234567891011121314151617181920212223241前期準(zhǔn)備2勘察設(shè)計(jì)等3招標(biāo)投標(biāo)工作4土建工程5安裝工程6道路綠化工程7計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)8企業(yè)設(shè)備安裝9企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)第十一章 工程招標(biāo)一、招標(biāo)工作依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第9號(hào)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》福建省人民政府第68號(hào)令《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》福建省發(fā)展及改革委員會(huì)閩發(fā)改政策〔2007〕157號(hào)《福建省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》二、招標(biāo)工作原則嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及泉州市的相關(guān)法律、法規(guī)、條例：本著公開(kāi)、公平、公正的原則，開(kāi)展招投標(biāo)工作。誠(chéng)實(shí)信用原則招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。四、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為土建施工等。 福建有限公司（單位蓋章） 年 月 日第十二章 投資估算與資金籌措一、投資估算 投資估算編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（2）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；（3）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（4）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）》（5）土建工程費(fèi)是根據(jù)《福建省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《福建省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《福建省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《福建建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）》、福建省市政工程預(yù)算定額（2002年）、福建省市政工程費(fèi)用定額（2002年）和同類(lèi)工程指標(biāo)值，結(jié)合現(xiàn)行材料價(jià)格綜合估算確定。財(cái)務(wù)估算依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)所在地的同類(lèi)項(xiàng)目的產(chǎn)出水平和投入水平，并根據(jù)主要產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格和投入物料，勞動(dòng)力成本價(jià)格估算；（8）項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊采用直線折舊法，房屋按30年計(jì)提折舊，固定資產(chǎn)殘值率為5%；（9）攤銷(xiāo)費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)按10年平均攤銷(xiāo)；（10）項(xiàng)目的基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%；（11）建筑工程費(fèi)按《福建省建筑工程預(yù)算定額》及同行業(yè)指標(biāo)進(jìn)行編制；（12）稅費(fèi)：按國(guó)家稅務(wù)總局現(xiàn)行要求的計(jì)稅方法計(jì)取，同時(shí)以增值稅額為基數(shù)計(jì)取產(chǎn)品增值稅17%，城市維護(hù)建設(shè)稅7%，教育費(fèi)附加3%，所得稅按應(yīng)納稅所得額的25%計(jì)算；（13）企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。本項(xiàng)目從批準(zhǔn)用地并辦理好相關(guān)施工手續(xù)后開(kāi)始投資建設(shè)，預(yù)計(jì)在2年內(nèi)將全部建成并可投入使用。則根據(jù)上述可估算出項(xiàng)目建成后在正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年?duì)I業(yè)收入情況如下表：序號(hào)內(nèi)容單價(jià)出租率（%）數(shù)額（萬(wàn)元）備注1廠房出租收入9元/㎡.月9559047㎡2倉(cāng)庫(kù)出租收入9元/㎡.月9529524㎡3宿舍出租收入12元/㎡.月955413㎡2物業(yè)收入0．3元/㎡.月9598412㎡3停車(chē)位收入154部分商業(yè)收入50合計(jì)效益分析通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析，從而對(duì)本項(xiàng)目在正常的運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的年?duì)I業(yè)收入的初步估算。綜合上述的經(jīng)濟(jì)效益分析,本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。通過(guò)對(duì)不同的影響因素的波動(dòng)情況計(jì)算出不同的投資回收期的變動(dòng)情況，確定出最敏感性因素。項(xiàng)目的建成，通過(guò)出租于其它生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)管理，使入住企業(yè)不必為基礎(chǔ)建設(shè)花費(fèi)巨資，從而在很大程度上解決了企業(yè)的資金問(wèn)題，使企業(yè)能有更充足的資金用于最新技術(shù)改造和更新，增強(qiáng)了企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使企業(yè)能更快地做大做強(qiáng)，提高經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)社會(huì)的發(fā)展。努力降低建設(shè)投資成本，加強(qiáng)建設(shè)資金的監(jiān)督與管理，同時(shí)確保工程質(zhì)量。二、建議本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，投資單位在當(dāng)?shù)匾簿哂邢喈?dāng)?shù)膶?shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)，建議項(xiàng)目有關(guān)各方共同努力，對(duì)擬建工程項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源應(yīng)進(jìn)一步抓緊落實(shí)，以促使工程項(xiàng)目的順利實(shí)施和盡快建成。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。 不找借口 美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。 合理利用零碎時(shí)間 所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空