【正文】 空間。對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款；對(duì)新增工業(yè)用地，要進(jìn)一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價(jià)款。財(cái)政、稅務(wù)部門要嚴(yán)格落實(shí)和完善鼓勵(lì)節(jié)約集約用地的稅收政策。國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法?！　。?）鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)提高土地利用效率。國(guó)土資源部要研究建立土地利用狀況、用地效益和土地管理績(jī)效等評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，加快開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用評(píng)估工作。凡土地利用評(píng)估達(dá)到要求并通過國(guó)家審核公告的開發(fā)區(qū)，確需擴(kuò)區(qū)的，可以申請(qǐng)整合依法依規(guī)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，或者利用符合規(guī)劃的現(xiàn)有建設(shè)用地?cái)U(kuò)區(qū)。對(duì)符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。二、項(xiàng)目提出的必要性符合中央關(guān)于擴(kuò)大投資政策的規(guī)定。由于世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)日趨嚴(yán)峻，為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國(guó)的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的形勢(shì)。要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，因此出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施。政策指出擴(kuò)大投資出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)。要突出重點(diǎn)，認(rèn)真選擇，加強(qiáng)管理，提高質(zhì)量和效益。要優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項(xiàng)目，加大支持力度，加快工程進(jìn)度，同時(shí)抓緊啟動(dòng)一批新的建設(shè)項(xiàng)目，辦成一些群眾期盼、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展關(guān)系重大的大事。堅(jiān)持既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁；既有效擴(kuò)大投資，又積極拉動(dòng)消費(fèi)。要把促進(jìn)增長(zhǎng)和深化改革更好地結(jié)合起來，在國(guó)家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。項(xiàng)目的提出符合我國(guó)對(duì)擴(kuò)大投資的需求，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的優(yōu)越性符合國(guó)務(wù)院倡導(dǎo)的關(guān)于集約用地的要求。集約用地就是向空間要土地、改革廠區(qū)建設(shè)模式、推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)等。這是推進(jìn)和落實(shí)集約用地的重要載體，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于避免廠房到處開花、集約用地，也有利于形成規(guī)模，產(chǎn)生集群效應(yīng)；這是發(fā)展中小企業(yè)、開展招商引資的便利平臺(tái)，可以縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，得到第三者提供的公共服務(wù)；這是政府加強(qiáng)和改進(jìn)對(duì)中小企業(yè)服務(wù)管理的有效抓手，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理；這是促進(jìn)技改的基本保證，繼續(xù)保持高強(qiáng)度、高水平投入，標(biāo)準(zhǔn)廠房是保證發(fā)展空間的有效途徑。第一，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺(tái)。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬?duì)便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的計(jì)劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。第三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近年來，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。今年以來，浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。第四，更好地幫助企業(yè)渡過金融危機(jī)。在全球金融危機(jī)的宏觀形勢(shì)下，大部分企業(yè)效益下降，對(duì)于擴(kuò)大再生產(chǎn)所需的資金來源受阻。福建有限公司建標(biāo)準(zhǔn)廠房給生產(chǎn)企業(yè)使用，使企業(yè)不必投入巨資搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從而有更充足的資金引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，改進(jìn)生產(chǎn)與管理，進(jìn)而能直接產(chǎn)生較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，使企業(yè)在全球性的金融危機(jī)中能較快調(diào)整生產(chǎn)，渡過難關(guān)。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)總體分析2009年上半年福建經(jīng)濟(jì)分析，%。，%；，%；，%。，%，37個(gè)大類行業(yè)中有30個(gè)行業(yè)保持增長(zhǎng)。1月至5月，%。，%。投資結(jié)構(gòu)也有所改善，：：：：。，%。，%。2009年福建省紡織品服裝進(jìn)出口情況 2009年前8個(gè)月，%，，%。據(jù)分析，前8個(gè)月福建紡織服裝出口以一般貿(mào)易為主，%，%。而民營(yíng)企業(yè)則成為今年以來福建紡織服裝出口逆勢(shì)增長(zhǎng)的主力軍，1月~，%，%。歐盟、東盟和美國(guó)正成為福建紡織服裝主要的出口市場(chǎng)。據(jù)福州海關(guān)有關(guān)人士分析，雖然今年福建紡織服裝出口保持逆勢(shì)增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，但形勢(shì)依然不容樂觀。一方面，國(guó)際金融危機(jī)的負(fù)面影響仍未消除，國(guó)際紡織服裝需求市場(chǎng)前景不太明朗，紡織服裝長(zhǎng)期訂單與大單難以簽訂。另一方面，國(guó)內(nèi)棉花價(jià)格上漲，給紡織服裝出口帶來壓力。因此相關(guān)企業(yè)應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高產(chǎn)品檔次，加大技術(shù)開發(fā)投入，及時(shí)收集、跟蹤、整理國(guó)外技術(shù)性貿(mào)易措施變化情況，嚴(yán)格按照出口目的地的技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，加強(qiáng)與國(guó)外采購(gòu)商的信息溝通交流。紡織行業(yè)最主要的的風(fēng)險(xiǎn)仍來自于原材料價(jià)格上漲及勞動(dòng)力成本的上升。原材料價(jià)格將直接影響到行業(yè)供需、規(guī)模、效益，為行業(yè)運(yùn)行帶來較大的負(fù)面影響。新《勞動(dòng)合同法》正式實(shí)施，給企業(yè)帶來的最直接影響便是用工成本加大。此外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在2008年呈現(xiàn)的衰退趨勢(shì)或影響到歐洲和日本等國(guó)家，對(duì)我國(guó)紡織品出口不利。 2003年至2007年，我國(guó)紡織業(yè)處于快速發(fā)展期，紡織品服裝出口總額每年同比增長(zhǎng)平均超過20%，2008年遭遇全球金融危機(jī)，出口增長(zhǎng)開始下滑，我國(guó)紡織行業(yè)的發(fā)展方針調(diào)整為：保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)。2009年111月份福建省紡織服裝生產(chǎn)銷售情況單位：億元指標(biāo)名稱本月本月增長(zhǎng)%本月止累計(jì)累計(jì)增長(zhǎng)%工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價(jià)格）紡織行業(yè)191652318814292紡織業(yè)7918564服裝業(yè)8475494化纖業(yè)2310632232037紡機(jī)工業(yè)總產(chǎn)值（可比價(jià)格）紡織行業(yè)192425919397892紡織業(yè)8076787服裝業(yè)8449853化纖業(yè)2682564紡機(jī)銷售產(chǎn)值紡織行業(yè)186175218252187紡織業(yè)7713987服裝業(yè)839440821815113化纖業(yè)2135992紡機(jī)出口交貨值紡織行業(yè)42005193紡織業(yè)1007489服裝業(yè)30890768化纖業(yè)紡機(jī)產(chǎn)銷率紡織行業(yè)紡織業(yè)服裝業(yè)化纖業(yè)紡機(jī)2009年110月福建省紡織服裝主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況 單位：億元行業(yè)紡織行業(yè)紡織業(yè)服裝業(yè)化纖業(yè)紡機(jī)業(yè)企業(yè)個(gè)數(shù)2456102212939150虧損企業(yè)個(gè)數(shù)340146172166產(chǎn)品銷售收入本年去年比增%利稅總額本年去年比增%利潤(rùn)總額本年去年比增%虧損企業(yè)虧損額本年去年比增%應(yīng)收賬款凈額本年去年比增%產(chǎn)成品本年去年比增% 二、市場(chǎng)分析結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的需求，項(xiàng)目建成后主要是用于出租經(jīng)營(yíng)，出租對(duì)象以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主。紡織業(yè)的發(fā)展在2008年因金融危機(jī)受到很大的影響，2009年開春以來，中國(guó)紡織企業(yè)就步入相對(duì)的淡季時(shí)期，加之外部持續(xù)的“冬季”，紡織企業(yè)面臨的壓力加大。振興規(guī)劃中將紡織品服裝出口退稅率由百分之十四提高至百分之十五、積極拓展國(guó)際國(guó)內(nèi)市嘗專項(xiàng)資金支持技術(shù)改造創(chuàng)新等等，極大地鼓舞了紡織企業(yè)的信心。危機(jī)帶來的并不僅僅是殘酷的考驗(yàn)，更是優(yōu)勝劣汰的絕好機(jī)遇。“紡織工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃”指出，在未來三年內(nèi)，中國(guó)紡織行業(yè)將出口保持百分之八的年均增長(zhǎng)速度，紡織工業(yè)生產(chǎn)保持百分之十三的年均增速，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)衣著類消費(fèi)保持百分之二十的年均增長(zhǎng)。因此可以得知，項(xiàng)目的建設(shè)符合市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)展空間大。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件一、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目主要是新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，主要建筑技術(shù)參數(shù)見下表：序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積㎡447332總建筑面積㎡984122．1廠房㎡590476層2．2宿舍㎡54137層2．3倉(cāng)庫㎡295246層2．4其它設(shè)施㎡44282層3容積率4建筑密度%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、建設(shè)條件場(chǎng)址狀況項(xiàng)目用地位于晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，該項(xiàng)目用地不占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。自然條件晉江市氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，終年溫暖濕潤(rùn)，冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。 1) 氣溫，年最熱月出現(xiàn)在7月， 。 2) 氣壓，年際變化不大，一般在1011~1013百帕。一年中1月氣壓最高，；7月氣壓最低。 3) 風(fēng)況，常風(fēng)向?yàn)镹E，頻率為21%。次常風(fēng)向?yàn)镋NE，%，強(qiáng)風(fēng)向?yàn)镹E，最大風(fēng)速24m/s。夏季以SSW風(fēng)向?yàn)橹?，其它季?jié)以NE風(fēng)向?yàn)橹鳌Ｈ甏笥?級(jí)風(fēng)日數(shù)為32天。臺(tái)風(fēng)影響本區(qū)時(shí)間為早自4月，遲至11月，影響期達(dá)8個(gè)月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7~9月為臺(tái)風(fēng)盛期，占全年臺(tái)風(fēng)影響總數(shù)的79%，尤以8月份最盛。臺(tái)風(fēng)在本區(qū)登陸時(shí)，常伴有大雨或暴雨，瞬時(shí)風(fēng)速可達(dá)40m/s。 4) 降水，主要集中在5~6月，占全年降水量的35%，年最大降水量為1788mm。冬季降水量較少，冬季至春季初五個(gè)月降水量約占全年降水量15%左右。 5) 霧況，多出現(xiàn)在15月，平均每月出現(xiàn)霧日12天，一般發(fā)生在夜間及凌晨，日出及910時(shí)即消散。 6) 相對(duì)溫度年平均相對(duì)濕度為78%，38月空氣濕度較大，可達(dá)80%以上，其中6月為最大，曾達(dá)86%。 水流 1) 潮位（1） 零點(diǎn)關(guān)系（2） 設(shè)計(jì)水位 2） 潮汐 項(xiàng)目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測(cè),其潮位特征值為:(以黃海基準(zhǔn)面起算) 最高潮位 最低潮位 平均高潮位 平均低潮位 平均海平面 最大潮差 平均潮差 3） 潮流泉州灣內(nèi)的潮流為往復(fù)流,漲潮時(shí)流內(nèi)灣內(nèi),落潮時(shí)流向?yàn)惩?。泉州灣港區(qū)漲落潮流路不一致，漲潮偏向北或東側(cè)，落潮時(shí)則相反，一般落潮流速大于漲潮流速，,。 4） 波浪本地區(qū)附近無實(shí)測(cè)波浪資料，灣內(nèi)波浪主要是自生的風(fēng)成波，受東北方向的風(fēng)浪影響，一般情況較小。 5） 地震 晉江地區(qū)在大地構(gòu)造單元上屬閩東南新華夏沉降帶，據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃，該項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為7度，本項(xiàng)目按7度設(shè)防，應(yīng)考慮基本防震措施。基礎(chǔ)條件交通網(wǎng)絡(luò)：鋪設(shè)泉安路、大深路、安東路安海路段水泥路面共11公里，莊坑路、橋山路、龍山路、興安路的水泥路面。南北兩條環(huán)鎮(zhèn)路長(zhǎng)12公里、寬40米的路基已投入使用。靈山路、后肖路已鋪設(shè)水泥路面。，40米路寬的路基工程，并鋪設(shè)2車道砼路面。3個(gè)500噸泊位的安平碼頭已正式通航。安海港位于圍頭灣內(nèi)，歷史悠久，300500噸位船舶可以直航碼頭，現(xiàn)仍為泉州、廈門之間貨物運(yùn)輸?shù)乃懼修D(zhuǎn)碼頭，現(xiàn)有泊位16個(gè)，港口貨物年吞吐量54萬噸。供水工程：擁有1個(gè)日產(chǎn)自來水1萬噸和1個(gè)日產(chǎn)自來水3萬噸的自來水廠。供水范圍向東至恒安工業(yè)區(qū)、可慕工業(yè)區(qū)、晉江五里工業(yè)園區(qū)，向西至西環(huán)工業(yè)區(qū)，向南至莊頭工業(yè)區(qū)、東石鎮(zhèn)的井林工業(yè)區(qū)、肖下工業(yè)小區(qū)，基本滿足今后57年生產(chǎn)、生活的用水需要。供電工程：。擴(kuò)建西畬11萬伏輸變電站二期工程和1個(gè)50萬伏輸變電站均已完成， 2005年已投入運(yùn)營(yíng)。、。投資550萬元建設(shè)“夜景工程”，實(shí)現(xiàn)道路路燈化。郵電通信：擁有3個(gè)模塊局，（不含泉靈通）。、移動(dòng)電話4萬門，企業(yè)加入互聯(lián)網(wǎng)1000多家，居全省之首。公共設(shè)施：1992年建成安海公園?；I資200多萬元建設(shè)街心公園和書展公園。恒安辦公大樓、鎮(zhèn)政府辦公大樓、廣電大廈、華達(dá)酒店、安平酒店、消防隊(duì)址、交通、法庭等一批高層建筑相繼建成并投入使用。投資近400萬元的福壽堂已建成并投入使用。文化廣場(chǎng)、室內(nèi) 游泳館、射擊場(chǎng)、體育館、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生院等辦公大樓已建設(shè)完成并投入使用。第五章 建設(shè)方案一、工程土建方案本工程的主要建、構(gòu)筑物有：廠房，倉(cāng)庫、宿舍和其它配套設(shè)施，總建筑面積為98412㎡。設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)國(guó)家地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)：