【正文】 部后 勤 部技 術(shù) 質(zhì) 量 部第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期為近2年的時(shí)間。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍、倉(cāng)庫(kù)及其它配套設(shè)施等，主要是用于出租經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目建成后，計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)。項(xiàng)目的供水系統(tǒng)采用了節(jié)水型設(shè)備。項(xiàng)目的第二大能源消耗為冬季采暖供熱，為減少樓內(nèi)的熱損失，設(shè)計(jì)采用符合國(guó)家節(jié)能要求的復(fù)合墻體，節(jié)能50％。因此，本項(xiàng)目在可研編制過(guò)程中，特別重視節(jié)約能源，提高能源利用率。電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部分，均與保護(hù)地線做電氣聯(lián)接，進(jìn)戶線在配電屏處做重復(fù)接地。照明導(dǎo)線為BV500V型絕緣導(dǎo)線，穿FEC型阻燃塑料管沿墻及樓板暗敷。消防用電、疏散照明用電按二級(jí)負(fù)荷考慮，其余為三級(jí)負(fù)荷。給水管線規(guī)格DN65，共長(zhǎng)600m。以上塑料給水管材都可作為生活給水管材。 m3/h。豎向布置廠區(qū)自然地面基本平坦，豎向布置采用平坡式布置方式，場(chǎng)地排水采用以地下雨水管道為主的排水系統(tǒng)。（2）人流出口與物流出口分開(kāi)設(shè)置。屋面保溫采用100mm厚EPS苯板。在確保質(zhì)量的前提下，設(shè)計(jì)方案應(yīng)便于施工，并有利于加快建設(shè)進(jìn)度。 項(xiàng)目所在地場(chǎng)地土類型為軟弱土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類。投資近400萬(wàn)元的福壽堂已建成并投入使用。擴(kuò)建西畬11萬(wàn)伏輸變電站二期工程和1個(gè)50萬(wàn)伏輸變電站均已完成， 2005年已投入運(yùn)營(yíng)。南北兩條環(huán)鎮(zhèn)路長(zhǎng)12公里、寬40米的路基已投入使用。冬季降水量較少，冬季至春季初五個(gè)月降水量約占全年降水量15%左右。 3) 風(fēng)況，常風(fēng)向?yàn)镹E，頻率為21%。危機(jī)帶來(lái)的并不僅僅是殘酷的考驗(yàn)，更是優(yōu)勝劣汰的絕好機(jī)遇。紡織行業(yè)最主要的的風(fēng)險(xiǎn)仍來(lái)自于原材料價(jià)格上漲及勞動(dòng)力成本的上升。%。%；，%；，%。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。要優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項(xiàng)目，加大支持力度，加快工程進(jìn)度，同時(shí)抓緊啟動(dòng)一批新的建設(shè)項(xiàng)目，辦成一些群眾期盼、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展關(guān)系重大的大事。國(guó)土資源部要研究建立土地利用狀況、用地效益和土地管理績(jī)效等評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，加快開(kāi)發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用評(píng)估工作。國(guó)土資源部門要對(duì)適宜開(kāi)發(fā)的未利用地做出規(guī)劃，引導(dǎo)和鼓勵(lì)將適宜建設(shè)的未利用地開(kāi)發(fā)成建設(shè)用地。各地要在第二次土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，認(rèn)真組織開(kāi)展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)，對(duì)現(xiàn)有建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)利用和投入產(chǎn)出情況做出評(píng)估，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理好建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用中存在的問(wèn)題?！　。?）嚴(yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn)。不符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃安排的，必須及時(shí)調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模。鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需的先進(jìn)技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備和重要資源進(jìn)口。進(jìn)一步優(yōu)化外資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)外資投向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。著力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、裝備制造、石油化工等產(chǎn)業(yè)。同時(shí)也要清醒地看到，我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，內(nèi)外部環(huán)境還十分嚴(yán)峻。項(xiàng)目建成后，根據(jù)建設(shè)單位招商計(jì)劃，入住行業(yè)以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)等為主的低污染的生產(chǎn)制造行業(yè)。（4）材料供應(yīng)有保障。建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為近2年的時(shí)間。本報(bào)告編制主要根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。（2）項(xiàng)目市場(chǎng)前景好。全部投資均由公司自籌。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積㎡447332總建筑面積㎡984122．1廠房㎡590476層2．2宿舍㎡54137層2．3倉(cāng)庫(kù)㎡295246層2．4其它設(shè)施㎡44282層3容積率4建筑密度%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)指出，擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃已初見(jiàn)成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，形勢(shì)比預(yù)料的好。支持福建省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，是進(jìn)一步發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展的迫切需要；是完善沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)布局，推動(dòng)海峽西岸其他地區(qū)和臺(tái)商投資相對(duì)集中地區(qū)發(fā)展的重大舉措；也是加強(qiáng)兩岸交流合作，推進(jìn)祖國(guó)和平統(tǒng)一大業(yè)的戰(zhàn)略部署，具有重大的經(jīng)濟(jì)意義和政治意義。（2）積極合理有效利用外資。（3）加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長(zhǎng)方式。切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國(guó)國(guó)情的土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的大計(jì)，是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，是我國(guó)必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的一條根本方針。要按照節(jié)約集約用地的要求，加快城市規(guī)劃相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和修訂。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)用地審批必須嚴(yán)格執(zhí)行用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)用地的，要核減用地面積。對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。財(cái)政、稅務(wù)部門要嚴(yán)格落實(shí)和完善鼓勵(lì)節(jié)約集約用地的稅收政策。要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，因此出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施。集約用地就是向空間要土地、改革廠區(qū)建設(shè)模式、推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)等。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢問(wèn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。在全球金融危機(jī)的宏觀形勢(shì)下，大部分企業(yè)效益下降，對(duì)于擴(kuò)大再生產(chǎn)所需的資金來(lái)源受阻。，%。一方面，國(guó)際金融危機(jī)的負(fù)面影響仍未消除，國(guó)際紡織服裝需求市場(chǎng)前景不太明朗，紡織服裝長(zhǎng)期訂單與大單難以簽訂。2009年111月份福建省紡織服裝生產(chǎn)銷售情況單位：億元指標(biāo)名稱本月本月增長(zhǎng)%本月止累計(jì)累計(jì)增長(zhǎng)%工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價(jià)格）紡織行業(yè)191652318814292紡織業(yè)7918564服裝業(yè)8475494化纖業(yè)2310632232037紡機(jī)工業(yè)總產(chǎn)值（可比價(jià)格）紡織行業(yè)192425919397892紡織業(yè)8076787服裝業(yè)8449853化纖業(yè)2682564紡機(jī)銷售產(chǎn)值紡織行業(yè)186175218252187紡織業(yè)7713987服裝業(yè)839440821815113化纖業(yè)2135992紡機(jī)出口交貨值紡織行業(yè)42005193紡織業(yè)1007489服裝業(yè)30890768化纖業(yè)紡機(jī)產(chǎn)銷率紡織行業(yè)紡織業(yè)服裝業(yè)化纖業(yè)紡機(jī)2009年110月福建省紡織服裝主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況 單位：億元行業(yè)紡織行業(yè)紡織業(yè)服裝業(yè)化纖業(yè)紡機(jī)業(yè)企業(yè)個(gè)數(shù)2456102212939150虧損企業(yè)個(gè)數(shù)340146172166產(chǎn)品銷售收入本年去年比增%利稅總額本年去年比增%利潤(rùn)總額本年去年比增%虧損企業(yè)虧損額本年去年比增%應(yīng)收賬款凈額本年去年比增%產(chǎn)成品本年去年比增% 二、市場(chǎng)分析結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的需求，項(xiàng)目建成后主要是用于出租經(jīng)營(yíng)，出租對(duì)象以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主。 1) 氣溫，年最熱月出現(xiàn)在7月， 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7~9月為臺(tái)風(fēng)盛期，占全年臺(tái)風(fēng)影響總數(shù)的79%，尤以8月份最盛。 4） 波浪本地區(qū)附近無(wú)實(shí)測(cè)波浪資料，灣內(nèi)波浪主要是自生的風(fēng)成波，受東北方向的風(fēng)浪影響，一般情況較小。供水工程：擁有1個(gè)日產(chǎn)自來(lái)水1萬(wàn)噸和1個(gè)日產(chǎn)自來(lái)水3萬(wàn)噸的自來(lái)水廠。公共設(shè)施：1992年建成安海公園。地質(zhì)結(jié)構(gòu)受東北新華系結(jié)構(gòu)控制，因地處長(zhǎng)樂(lè)一南澳大斷層中段，境內(nèi)有青陽(yáng)一安海、西坑一古厝、祥芝一圍頭三條斷裂帶。車間火災(zāi)危險(xiǎn)性為丁類，宿舍火災(zāi)危險(xiǎn)性為戊類，倉(cāng)儲(chǔ)為二級(jí)耐火等級(jí)，其它為三級(jí)耐火等級(jí)?；A(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)形式廠房、倉(cāng)儲(chǔ)為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，擬采用框基，框端持力層可采用殘積砂質(zhì)粘性土或強(qiáng)風(fēng)化凝灰?guī)r層。本項(xiàng)目主要建筑物有廠房、宿舍、倉(cāng)庫(kù)和其它配套設(shè)施。本項(xiàng)目在道路規(guī)劃用地上不興建任何建、構(gòu)筑物。 m3/d，其它未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)漏水量按上述用水量合計(jì)的15％計(jì)算， m3/d， m3/h。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強(qiáng)度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，安裝方便，省鋼，節(jié)能，使用壽命長(zhǎng)等 優(yōu)點(diǎn)。為解決管壁隔音效果較差的問(wèn)題，又開(kāi)發(fā)了PVCU芯層發(fā)泡管（PSP管），不僅具有傳統(tǒng)PVCU實(shí)壁管的優(yōu)點(diǎn)，還具有高抗沖擊、隔音、阻燃、絕緣、熱穩(wěn)定性好的特性。不可預(yù)見(jiàn)耗電量按全年用電量的15％計(jì)算。（4）照明系統(tǒng)方案 照明電源電壓為220V，照明配電系統(tǒng)為混合式配電系統(tǒng)。（6）車間的頂部設(shè)局部避雷網(wǎng)，防直接雷擊及感應(yīng)雷擊。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國(guó)家的節(jié)能要求。等價(jià)值合計(jì)B：。對(duì)供熱管道采用巖棉進(jìn)行保溫處理。二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》《中華人民共和國(guó)水法》《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693三、項(xiàng)目建設(shè)期的影響及治理措施擬建項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)后，平整土地、修筑道路、建筑施工等作業(yè)中，將動(dòng)用大量的施工作業(yè)設(shè)備和機(jī)械，主要有壓路機(jī)、前斗裝卸機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、鏟土機(jī)、平土機(jī)、移動(dòng)式吊車、起重機(jī)、混凝土振動(dòng)棒、打樁機(jī)等，不可避免地產(chǎn)生建筑施工噪聲，這些聲源具有噪聲高、無(wú)規(guī)則等特點(diǎn)，會(huì)對(duì)附近的居民住宅等敏感點(diǎn)產(chǎn)生噪聲污染。主要是施工影響與建成后引進(jìn)的生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的污染，如能在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中落實(shí)以上針對(duì)主要污染物的防止措施，那么污染物的排放就能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，從而保證不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，從環(huán)保角度確保項(xiàng)目可行。公正原則要求評(píng)標(biāo)時(shí)按事先公開(kāi)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。“詳見(jiàn)項(xiàng)目招標(biāo)情況表”招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)√√√建筑工程√√√設(shè)備購(gòu)置監(jiān) 理√√√其它√√√情況說(shuō)明： ，按照國(guó)家法律、法規(guī)，及福建省有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)工作。通過(guò)改進(jìn)工藝技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，規(guī)范企業(yè)管理，減少污染排放，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。l ；l 投資回收期為：12+。通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，使入住的企業(yè)能夠有序的生產(chǎn)，做到全方位的治安管理，極大地滿足了各生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)要求，也能促進(jìn)泉州市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項(xiàng)目建成后，通過(guò)招商引進(jìn)各生產(chǎn)企業(yè)入住，還能為社會(huì)創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，一定程度上解決社會(huì)的就業(yè)問(wèn)題，具有較明顯的社會(huì)效益。項(xiàng)目各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在同類行業(yè)平均水平之上，因此認(rèn)為該項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益上都是可行的。M音體美等精品 N各科教學(xué)文檔 N高三數(shù)學(xué)一輪 PPT技巧及模板 R成功勵(lì)志經(jīng)驗(yàn) 各種表格大全 V電子課本大全 高效能人士的50個(gè)習(xí)慣 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。杜哈提說(shuō)，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。 習(xí)慣廢除拖延 對(duì)。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問(wèn)題的能力。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。為了控制和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，投資單位應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī)，繼續(xù)加大公司的宣傳力度，提高產(chǎn)品質(zhì)量，完善公司相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實(shí)可行的措施，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集聚效益的發(fā)揮