【正文】 動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)效益，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。通過不斷創(chuàng)新融資方式，加大了園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，園區(qū)內(nèi)的道路和水、電、排污、燃?xì)?、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等“七通一平”全部完善，各項(xiàng)配套設(shè)施功能齊全，條件成熟，具備了承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力。因此，擴(kuò)大生產(chǎn)和綠色照明產(chǎn)品，對(duì)于緩解我國能源短缺問題、增強(qiáng)能源安全具有重要的戰(zhàn)略意義。 東界茶陵、 炎陵縣 ，南鄰資興、 永興 、西連耒陽、 衡陽 ，北接衡東、 攸縣 ，素有 “ 八縣通衢 ” 之稱。 綜合 近年來 (以 20xx 年為基準(zhǔn) ),全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上 年增長 %,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 14 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。全縣市級(jí)以上龍頭企業(yè) 9家 (其中省級(jí)龍頭企業(yè) 1 家 )，實(shí)現(xiàn)企業(yè)銷售收入59768 萬元，企業(yè)利潤總額 4781 萬元，同比分別增長 28%、 21%。 新農(nóng)村建設(shè)成效顯著。規(guī)模以下工業(yè)總產(chǎn)值 84564 萬元 ,同口徑比增長%。全縣安全生產(chǎn)形勢(shì)總體穩(wěn)定，全年共發(fā)生安全生產(chǎn)事故 39起、死亡 9人 (均為交通事故死亡 )，同比事故數(shù)增加 2 起、上升 %，死亡人數(shù)增加 1 人。 房地產(chǎn)開發(fā)仍保持高速增長。已完成縣道 17 條 公里，鄉(xiāng)道 53 條 公里；專用公路68 條 公里；村道 217 條 公里；村道 (2)1624 條 公里，合計(jì) 1970 條 公里，橋梁 301 座 延米。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 萬元，增長 %；住宿餐飲業(yè) 萬元，增長 %。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 21 財(cái)政、金融和保險(xiǎn)業(yè) 財(cái)政收支再上新臺(tái)階。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人壽保險(xiǎn)公司共實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入 7511 萬元，同比增加 970 萬元，增長 %；保險(xiǎn)理賠支出 1470 萬元，同比減少 149萬元，下降 %。 教育事業(yè)發(fā)展取得新突破。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 23 第四章 建設(shè) 地 氣候及自然、水文條件和用地建設(shè)條件 區(qū)位 XX 縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起XX 鎮(zhèn)青路村，北至 XX 鄉(xiāng)火車站，東臨省道 212 線，西至 XXXX 村，規(guī)劃總面積 平方公里，轄“一園三區(qū)”。 XX 縣縣委、縣政府為項(xiàng)目建設(shè)組織了一批有經(jīng)驗(yàn)、有才智的領(lǐng)導(dǎo)干部及技術(shù)干部，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的組織保障。 (4) 廠區(qū)室外廁所應(yīng)設(shè)有沖水、洗手、防蠅設(shè)施。 規(guī)劃布局 a、功能分區(qū) 依據(jù) LED 產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的建設(shè)要求和園區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)， 廠區(qū)以 總平面布置 劃 分 成 四個(gè) 部分： 一是項(xiàng)目 地 塊的東 南角 建設(shè) 半三角形 綜合辦公樓 ，建筑面積 4258 平方米， 同時(shí)在綜合辦公樓東南角建設(shè)一個(gè)停車場， 占總用地面積的 8%。 c、綠化景觀 廠區(qū)綠化配置，是環(huán)境保護(hù)的主要內(nèi)容。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 31 供配 電 該項(xiàng)目用電按二級(jí)負(fù)荷規(guī)劃，在用地 東北 角標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)附設(shè) 10KV 開閉所，設(shè)置 2 20xxKVA 的環(huán)氧樹脂節(jié)能變壓器。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 32 排水 a、排水類別及排水量 該項(xiàng)目為工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，排水主體為工業(yè)廢水，其次有少量雨水和生活污水（公廁），其排水量為 280m3/日。 消防給水與消防栓 消防水量按規(guī)范規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為20L/S，室外消防用水量為 30L/S。 污染源分析 作為 LED 產(chǎn)業(yè) 項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，污染源產(chǎn)生主要有以下幾方面： 少量 固體廢棄物有工業(yè)廢渣、少量 排除水有工業(yè)廢水以及 低度 工業(yè)噪音。 隔熱、保溫 在屋頂及外墻材料運(yùn)用時(shí)，多采用保濕、隔熱性能好的建筑材料，加以封閉性能良好的門窗，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。 c、土地費(fèi)用，根據(jù)建設(shè)單位提供的資料估算。 第三年度 20xx 年安排 3987 萬元 , 其中銀行貸款資金 500 萬元 。月 。因此，每年應(yīng)折舊或攤消的成本為896 萬元。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 51 第十 一 章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 11． 1 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目建設(shè)有利于 XX 縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 項(xiàng)目建成后，可緩解 XX 縣工業(yè)用地緊張的矛盾，改善投資環(huán)境，吸引國內(nèi)外電子制造商來 XX投資 （ 深圳 XX 光電科技有限公司 ） ，促進(jìn) XX 縣地方經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展。 XX 縣各有關(guān)辦事機(jī)構(gòu)正積極的組織開展項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，協(xié)調(diào)有關(guān)單位開展了對(duì)項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)評(píng)估及自然災(zāi)害評(píng)估等工作，項(xiàng)目各項(xiàng)前期準(zhǔn) 備工作開展順利。就本項(xiàng)目而言，能否保證自然環(huán)境的持續(xù)性，是項(xiàng)目能否持續(xù)的關(guān)鍵。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 55 附件 : 用地規(guī) 劃平面布置圖 。因此該園區(qū)在引進(jìn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁高污染的項(xiàng)目進(jìn)入工業(yè) 園 區(qū)。目前正在進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施的組織準(zhǔn)備工作。 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)的增加 項(xiàng)目建成后， 深圳 XX 光電科技有限公司 進(jìn)駐 LED廠房 后 ，除 了帶來 少部份技術(shù)和管理人員外，大多數(shù)職工將從當(dāng)?shù)卣惺?，擴(kuò)大了 XX 縣社會(huì)就業(yè)的機(jī)會(huì)。工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 50 10． 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用估算 見附表 112 10． 5 利潤結(jié)余 根據(jù)以上經(jīng)營收入及成本費(fèi)用估算，本項(xiàng)目利潤結(jié)余 1653 萬元，所得稅后凈利潤 1323 萬元 (本項(xiàng)目所得稅率取 25%計(jì)算 )，項(xiàng)目投資利潤率為 7. 35%，投資回收期為 年。 營業(yè)收入：根據(jù)以上經(jīng)營設(shè)計(jì)內(nèi)容及價(jià)格預(yù)測(cè)，并確定項(xiàng)目計(jì)算期 15 年 ，本項(xiàng)目營業(yè)收入包括：標(biāo)準(zhǔn)廠房 出租收入 19196 萬元，辦公及住宅出租收入581 萬元，共計(jì) 19777 萬元。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 46 第十 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)營設(shè)計(jì)及營業(yè)收入 經(jīng)營設(shè)計(jì) a、項(xiàng)目建成后，共形成標(biāo)準(zhǔn)廠房 、倉庫面積63000m2，辦公及宿舍 4258m2， 以上 物業(yè)以出租的形式經(jīng)營。 e、銀行貸款利率取 %年利率估算。 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單位 數(shù)值 占 % 備 注 1 規(guī)劃總用地 m2 81 畝 廠房開發(fā)建設(shè)用地 m2 34 畝 2 規(guī)劃總建筑面積 m2 70258 廠房 \倉庫建筑面積 m2 63000 辦公樓建筑面積 m2 4258 其他建筑面積 m2 3000 3 廠區(qū)道路 (包括消防道 ) 條 10 道路長度 m 2380 道路路寬 m 8 4 停車位 位 45 5 建筑密度 % 6 綠 化 率 % 7 容 積 率 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 37 第 六 章 組織機(jī)構(gòu)及定員 組織機(jī)構(gòu) 本次可研所指的組織機(jī)構(gòu)是建設(shè)單位 XX 縣 工業(yè)園區(qū)管委會(huì) 為本項(xiàng)目實(shí)施所需的機(jī)構(gòu)及定員，項(xiàng)目建成后的管理由承租方具體負(fù)責(zé)，本次可研對(duì)此暫不涉及。同時(shí)對(duì)各類工業(yè)廢渣進(jìn)行綜合利用，分類處理，對(duì)沒有利用回收價(jià)值的廢渣及時(shí)送入城市垃 圾處理場。 防火間距 加強(qiáng)對(duì)易燃、易爆標(biāo)準(zhǔn)廠房的消防設(shè)施、間距設(shè)計(jì)。沿南北向 道路西面埋設(shè) Dg800 的排污主干管，埋深不小于 。 電信 該項(xiàng)目電話需求量參考《城市建筑通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，采用 線對(duì) /500m2 標(biāo)準(zhǔn)，則該項(xiàng)目市話需求量為 36 線對(duì)。 充分 利用各廠房之間的 間距，在車行道兩旁作 2 綠化工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 30 帶。 三是 廠房與廠房之間用 8 米消防道隔開， 占總工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 29 用地面積的 20%以上 。項(xiàng)目廠工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 27 房工程總建筑面積 70258 平方米。 XX 縣路用材料砂、礫石、碎石（片石），粉煤灰及鋼材、水泥、木材資源豐富、儲(chǔ)備充足、質(zhì)地良好、運(yùn)輸方便，是道路施工建設(shè)的有力條件。 項(xiàng)目位于 園內(nèi) ， 具體位置為 :北面緊靠泉塘路南面沿線，東面緊靠仁信路西側(cè)沿線，西面距永樂路 100150 米。在校學(xué)生 48659 人，其中高中在校學(xué)生 5240 人。 科學(xué)技術(shù)和教育 科技創(chuàng)新取得新成績，科技投入力度加大。其中地方財(cái)政收入11211 萬元，同比 增長 %；財(cái)政一般預(yù)算支出88587 萬元，同比增長 %；財(cái)政總收入占 GDP比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。 市場物價(jià)較快上漲。全社會(huì)公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 20366 萬人 /公里，公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 41265 萬噸 /公里，比上年分別增長 %、%。建設(shè)廉租住房 5 棟、 966套、 平方米。工礦商貿(mào)十萬從業(yè)人員死亡人數(shù)為 人，同比下降1%。 主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增長。完成農(nóng)村安全飲水 56處，解決 3萬余農(nóng)村的飲水安全問題，改造行政村配電網(wǎng) 24個(gè)。新建農(nóng)民專業(yè)合作社省級(jí)示范點(diǎn) 1 個(gè)，農(nóng)民專業(yè)合作組織 46個(gè)，合作組織成員 5100 戶。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值 221656 萬元，同比增長%；其增加值占全縣生產(chǎn)總值比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 國土總面積 萬畝（約 1462 平方公里），管轄 6 個(gè)鎮(zhèn)， 15 個(gè)鄉(xiāng)， 225 個(gè)村（居）民委員會(huì)， 3005 個(gè)村（居）民小組。 項(xiàng)目的建設(shè)是具體實(shí)現(xiàn)合理利用能源，提高能源利用效率，促進(jìn)生產(chǎn)增長方式的轉(zhuǎn)變，是實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必要措施。我國能源儲(chǔ)備少、產(chǎn)量低，而能源需求卻在大幅增加，供給與需求矛盾日益尖銳。 工業(yè)化進(jìn)程中必須解決工業(yè)發(fā)展同資源有限 ，工業(yè)為人類帶來文明與進(jìn)步對(duì)環(huán)境造成極大破壞之間矛盾，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)化，可以充分發(fā)揮土地、資金、水、電、人才、信息等生產(chǎn)要素的集聚效益，工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 9 集約利用各種資源，特別是土地資源，突破資源有限性的制約，使資源發(fā)揮更大效益。有資料表明，一個(gè)合理布局的工業(yè)園區(qū)一工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 8 般可以節(jié)約城市用地 10%~20%， 工 業(yè) 管 網(wǎng) 減 少10%~20%，交通運(yùn)輸線縮短 20%~40%。 17． 7 建議 建議項(xiàng)目負(fù)責(zé)單位幫助企業(yè)辦理好有關(guān)報(bào)批手續(xù)，積極籌措資金，爭取項(xiàng)目早日上馬。 主要建設(shè)內(nèi)容： 標(biāo)準(zhǔn)廠房 18