【正文】 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 1 第一章 總論 項目名稱及擬建地 項目名稱： XX 縣 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程 項目擬建地 : XX 縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起 XX 鎮(zhèn)青路村，北至 XX 鄉(xiāng)火車站，東臨省道，西至 XXXX 村。 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程 項目位于 園 區(qū) 內(nèi) ， 總用地面積 畝 （ 平方米） 。 具體位置為 :北面 緊靠 泉塘 路 南面沿線，東面 緊靠 仁信路 西 側(cè) 沿線 ， 西面距 永樂 路 100150米 。 項目 負責(zé) 單位： XX 縣 工業(yè)園 管委會 進駐企業(yè)： 深圳 XX光電科技有限公司 建設(shè)單位概況 項目建設(shè) 的背 景及 必要 性 XX縣工業(yè)園建設(shè)是發(fā)揮 XX縣區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，高效對接 XX 省產(chǎn)業(yè)布局，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，打造XX 省乃至全國具有影響和較高知名度的專業(yè)園區(qū)做出的戰(zhàn)略決策。 園區(qū) 規(guī)劃范圍總面積 公工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 2 頃，目前 水電路基設(shè)施建設(shè)基本完工， 深圳 XX 光電科技有限公司 簽定了 LED 產(chǎn)業(yè)化項目 入園協(xié)議 。 深圳 XX 光電科技有限公司 LED 產(chǎn)業(yè)化項目的建設(shè)是引進發(fā)達地區(qū)的資金、技術(shù)來 工業(yè) 園區(qū)的有效途徑； 項目科技先進、 節(jié)能環(huán)保 ， 符合 縣城工業(yè)園的入園標準；項目 屬 國家 鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目 ，發(fā)展前景巨大， 有利于 企業(yè)與園區(qū)共同發(fā)展 ； LED 產(chǎn)品科技含量高，附加值高，市場 競爭力 強 ， 有利于園區(qū)GDP 的增長 ； LED 企業(yè)屬勞動密集形企業(yè)，大量解決勞動就業(yè)， 可增加及務(wù)工人員和 附近居民收 入，同時帶動園區(qū)周邊第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進 XX“工 業(yè) 強縣”這一 發(fā)展 目標發(fā)揮重要作用 。 可行性研究報告編制單位 ： 研究依據(jù)及范圍 依據(jù) ： a、《 XX 縣縣城總體規(guī)劃》 b、《 XX 縣土地利用總體規(guī)劃》 c、《 XX 縣 工業(yè)園區(qū) 總體規(guī)劃》 d、《 XX 縣“十 二 五”發(fā)展計劃綱要》 e、《 XX 縣 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè) 規(guī)劃 總平面圖》 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 3 f、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng) 濟評價方法與參數(shù)》 g、有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范 h、建設(shè)單位的委托及提供的其它資料 范圍 ： a、項目建設(shè)的必要性 b、 XX 縣經(jīng)濟社會總體概況及 工業(yè)園區(qū) 總體規(guī)劃 c、建設(shè) 區(qū) 氣候及自然、水文條件和用地建設(shè)條件 d、技術(shù)方案 e、組織機構(gòu)和定員 f、項目實施進度安排 g、投資估算及資金籌措 h、經(jīng)濟評價 i、招投標管理 研究結(jié)論 本項目是擴大 XX 招商引資力度、促進地方經(jīng)濟發(fā)展、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要，其經(jīng)濟和社會效益明顯。 本項目建設(shè)用地位于 XX 縣 工業(yè)園 內(nèi)， 其工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 4 地理位置優(yōu)越，交通十分方 便，建設(shè)條件良好。 本項目屬 園區(qū)的 標準廠房建設(shè) 開發(fā)項目（含廠區(qū)道路） ，建設(shè)總投資 17987 萬元， 其中：工程費用 12590 萬元，其它費用 3597 萬元，預(yù)備費920 萬元，建設(shè)期利息 880 萬元， 建設(shè)工期擬定 2年。 本項目建設(shè)總用地 81 畝 （ 平方米） ，其中 廠房 建設(shè)用地 34 畝 ( 平方米 )。項目 廠房工程 總建筑面積 70258 平方米 。 主要建設(shè)內(nèi)容： 標準廠房 18 幢 、倉庫 4 幢， 建筑 面積 63000 平方米 ； 辦公樓 1 幢 ， 建筑 面 積 4258平方米 ，其他設(shè)施建筑面積 3000 平方米 ； 廠區(qū) 道路 、卸貨場、 停車場、 門衛(wèi)、 綠亮化、給排水等設(shè)施 。 建筑結(jié)構(gòu) ： 廠房、倉庫三層，辦公樓五層。 廠房功能： 主要從事 LED 顯示屏、 LED 照明燈具、城市景觀亮化的項目開發(fā)、生產(chǎn)。 本項目建設(shè)投資融資方式： 項目總投資17987 萬元中， 銀行貸款 8000 萬元，建設(shè) 單位 自籌9987 萬元。 該項目 社會效益 巨大 ， 主要目的是大量 吸引外資，發(fā)展 XX 工業(yè)，解決就業(yè)，財稅增收，帶工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 5 動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進土地增值 ,最終實現(xiàn) XX 縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展。項目 在營運中 具有一定的 租賃 收入 ，可保證 項目在 管理過程 中保持 收支平衡， 并 略有盈余 。 LED 產(chǎn)業(yè)化 項目 進駐園區(qū)后， 年創(chuàng)產(chǎn)值 5 億元，利稅 5000 萬元，可安排就業(yè)人員 4500 人。 因此該 項目從 社會 與 經(jīng)濟 的 綜合性效益上來看是可行的。 17． 7 建議 建議項目負責(zé)單位幫助企業(yè)辦理好有關(guān)報批手續(xù)，積極籌措資金，爭取項目早日上馬。 由于與項目有利益相關(guān)的供電、供水、污水處理及電信等部門，他們對項目的供給，會給他們帶來直接的經(jīng)濟效益，建議 XX 縣人民政府及有關(guān)部門協(xié)調(diào)動員他們積極參與項目的投資建設(shè)，以緩解項目建設(shè)的投資壓力。 建議各有關(guān)部門和金融單位對本項目給予大力支持，幫助企業(yè)盡快落實建設(shè)資金，促 成項目早日開工建設(shè)，盡早發(fā)揮效益。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 指 標 名 稱 單位 數(shù)值 占 % 備 注 1 規(guī)劃總用地 m2 81 畝 廠房開 發(fā)建 設(shè) 用地 m2 34 畝 2 規(guī)劃總建筑面積 m2 70258 廠房 \倉庫 建筑面積 m2 63000 辦公樓 建筑面積 m2 4258 其他 建筑面積 m2 3000 3 廠區(qū) 道路 (包括消防道 ) 條 10 道路長 度 m 2380 道路路 寬 m 8 4 停車位 位 45 5 建筑密度 % 6 綠 化 率 % 7 容 積 率 8 項目總投資 萬元 17987 自 籌 萬元 9987 申請銀行貸款 萬元 8000 9 總收入 萬元 19777 10 稅后利潤 萬元 1323 11 項目投資利潤率 % 12 投資回收期 年 12 項目建設(shè)工程 年 2 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 7 第二章 項目建設(shè)的必要性 工業(yè)園區(qū) 建設(shè)的必要性 工業(yè)園區(qū)是聚集若干工業(yè)企業(yè)區(qū)域，它是有開發(fā)面積較大，擁有多個工廠以及各種公共設(shè)施，對入主公司、土地利用率和建筑物類型實施限制，對園區(qū)環(huán)境規(guī)定了執(zhí)行標準和限制條件；對制定園區(qū)長期發(fā)展政策與計劃提供必要的管理條件等特征。工業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)，加快了地區(qū)工業(yè)化進程，起到了工業(yè)發(fā)展平臺、項目落地載體和民營經(jīng)濟孵化器的作用。 工業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的助推器。 不管是從國外的還是從國內(nèi)看，工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展為企業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件，并能有效推進制造業(yè)特別是產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，推動整個區(qū)域的 工業(yè)化社會的轉(zhuǎn)變， 從 而推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。同時，由于工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)揮集聚效應(yīng)，有效地節(jié)約用地，減少政府對基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)的投入，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本。有資料表明，一個合理布局的工業(yè)園區(qū)一工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 8 般可以節(jié)約城市用地 10%~20%， 工 業(yè) 管 網(wǎng) 減 少10%~20%，交通運輸線縮短 20%~40%。 工業(yè)園區(qū)是推進城市化的重要動力。 工業(yè)化與城市化是一個相互促進，相互推動的發(fā)展過程。工業(yè)化是城市化的基礎(chǔ)，城市化又反作用于工業(yè)化。沒有高質(zhì)量的工業(yè)化，就沒有高質(zhì)量的城市化。在城市化過程中，通 過工業(yè)園區(qū)建設(shè)不僅可以減輕城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的壓力，提高基礎(chǔ)設(shè)施投入效益，加快城市人口的集聚，增強城市的產(chǎn)業(yè)支撐，而且可以引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集聚，充分利用園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全的優(yōu)勢，以項目帶開發(fā)，以開發(fā)促發(fā)展，進而使工業(yè)園區(qū)成為城市的副中心，并最終成為城市的一個有機組成部分，一個經(jīng)濟發(fā)展極。而且工業(yè)園區(qū)建設(shè)還可以將大量滯留在農(nóng)村的剩余勞動力轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)上去，逐步減少農(nóng)村人口，推動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)效益，加快城鄉(xiāng)一體化進程。 工業(yè)園區(qū)化是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要支撐。 工業(yè)化進程中必須解決工業(yè)發(fā)展同資源有限 ，工業(yè)為人類帶來文明與進步對環(huán)境造成極大破壞之間矛盾，實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)化，可以充分發(fā)揮土地、資金、水、電、人才、信息等生產(chǎn)要素的集聚效益，工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 9 集約利用各種資源，特別是土地資源，突破資源有限性的制約，使資源發(fā)揮更大效益。同時，工業(yè)園區(qū)可以通過集中聯(lián)片生產(chǎn)、對污水等”三廢”進行統(tǒng)一綜合治理、降低了治理成本，促進園區(qū)及整個區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，工業(yè)園區(qū)更適于目前提倡的循環(huán)經(jīng)濟做法。 XX 縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要性和必要性。 XX 縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起XX 鎮(zhèn)青路村，北至 XX 鄉(xiāng)火車站，東臨省道 212 線，西至 XXXX 村，規(guī)劃總面積 平方公里，轄“一園三區(qū)”。園區(qū)交通便利，高速連接線（省道 212線）、即將升為國道 322線的省道路 316線穿境而過，距衡茶吉鐵路 XX站 公里、衡炎高速安攸互通口12 公里，京珠高速、武廣高鐵離園區(qū)不到 1 小時車程。通過不斷創(chuàng)新融資方式，加大了園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，園區(qū)內(nèi)的道路和水、電、排污、燃氣、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等“七通一平”全部完善，各項配套設(shè)施功能齊全，條件成熟，具備了承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力。 建設(shè) LED 產(chǎn)業(yè)化項目的重要性 是緩解 我國 能源緊張局面， 保障國家能源工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 10 安全的重大舉措 據(jù)專家預(yù)測，目前全球已探明的石油開采年限為 40 年，天然氣為 60 年，煤為 211 年。我國能源儲備少、產(chǎn)量低，而能源需求卻在大幅增加，供給與需求矛盾日益尖銳。 20xx 年中國 石油 表觀 消費 量為 萬噸，僅次于美國，位居世界第二位，20xx 年中國石油凈 進口 量 萬噸，石油 表觀消費量 萬噸；原油凈進口量 萬噸，原油表觀消費量 萬噸。 20xx 年原油進口依存度達到 %，原油凈進口對外依存度為 %，石油進口依存度達到 %。在價格不斷升高的石油面前，我國的經(jīng)濟與社會發(fā)展勢必會受到嚴重的影響，更為突出的是我國國家安全將會面臨嚴重威脅。針對國際國內(nèi)的能源供求緊張的形勢，發(fā)展的節(jié)能產(chǎn)品，拓展解決我國能源問題的途徑，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展全局。為此，國家解決能源短缺的做法是，既要加強傳統(tǒng)能源開發(fā)和適當進口，同時又要積極開發(fā)和發(fā)展的節(jié)能產(chǎn)品，節(jié)約能源。因此，擴大生產(chǎn)和綠色照明產(chǎn)品，對于緩解我國能源短缺問題、增強能源安全具有