【正文】 方米；商品房屋銷售面積 129876 平方米，銷售額 18945 萬元，銷售均價 1459 元 /平方米。通過開展“兩創(chuàng)建設”，投資分別達 1200 萬元、 2100 萬元的七一西路、五一北路改造升級項目已基本完工；八一路、萬福西路的動工興 建，狀元洲街、鳳崗路等背街小巷的改造，進一步完善了城市的基礎設施，全年共實施城市基礎設施建設項目 18個，完成投資 億元。全縣交通運輸、倉儲和郵政業(yè) 增加值 19964 萬元，增長 %。全縣固定電話用戶 萬戶，下降 %；手機用戶 萬戶，增長 %；互聯(lián)網(wǎng)用戶 6087戶，增長 %。全年家電下鄉(xiāng)累計32485 件，銷售金額 6493 萬元，發(fā)放補貼資金 1375萬元。全年外貿(mào)出口 50 萬美元，增長 150%；實際利用外資 886 萬美元，增長%；實際利用內資 80822 萬元 , 增長 %；外派勞務 845 人，增長 %。全年完成財政總收入18927 萬元，同比增長 %。 儲蓄存款大幅增加。其中財險收入 2118 萬元；理陪工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設工程可行性研究報告 22 支出 1093 萬元；人壽保險收入 5393 萬元；理陪支出 377 萬元。全年投入科技三項經(jīng)費 163萬元，增長 20%。全縣共有各級各類學校 161 所，其中教師進修學校 1 所，完全中學 2所 (含社會辦學 1 所 )，普高 3 所，初中 21 所 (含私立學校 2 所 )，小學 132 所，縣屬幼兒園 1 所。初中教育完成率為 98% 。園區(qū)交通便利，高速連接線（省道 212線）、即將升為國道 322線的省道路 316線穿境而過，距衡茶吉鐵路 XX站 公里、衡炎高速安攸互通口12 公里，京珠高速、武廣高鐵離園區(qū)不到 1 小時車程， 交通十 分便利。主要氣候要素的時空分布，年際、年內差異明顯。 項目建設所需的水、電、路、通訊等基礎條件具備。原則上要考慮： (1) 廠區(qū)道路、場地、地面平坦無積水，主要通道和場地無暴露土地，應有清洗用的供水系統(tǒng)和排水設施。 建筑內容 本項目建設總用地 81 畝（ 平方米），其中廠房建設用地 34畝 ( 平方米 )。 用地形狀呈 較為 規(guī)整的四邊 長方 形 （ 南北 長， 東西 短） ，總用地面積 81 畝 。 二是 在北面 及中心地塊 建設 廠房 、 倉庫 ， 其中建設廠房 18 幢 ,倉庫 4 幢 ，占用地面積的 65%以上 。交通運輸方便、對外聯(lián)系方便。根據(jù)規(guī)劃總平面布置，綠化為線狀綠地為主。 廠房設計、結構方案 根據(jù)標準廠房適應性強、便于水平布置的工藝流程，適用于 LED 產(chǎn)業(yè)項目 的廠房和連續(xù)生產(chǎn)的多跨大面積廠房，對標準廠房群體、特構、道路、綠化有統(tǒng)一景觀，對廠房體型、立面、色彩依據(jù)其使用功能、結構形式、建筑材料等作建筑藝術處理，使其具有現(xiàn)代化工業(yè)特色，并與全廠的景觀相協(xié)調，形成良好的工廠建筑環(huán)境。 220V/380V 電力線路沿廠區(qū) 道路東或南面直埋敷設，埋深不小于 。 b、供水規(guī)模及管線布置 該項目用水量為 300m3/日。 b、排除方式及排水管道 排水采用雨污（廢）合流制，企業(yè)根據(jù)各自生產(chǎn)廢水的國家排 放標準，在廠房 綠化帶內設置廢水處理設施，經(jīng)專業(yè)處理達標后，排入沿廠房北面敷設的 Dg500 排污管道。地下管線走向，沿道路或主體建筑（廠房）平行布置，并力求線型順直、短捷和適當集中，盡量減少轉彎和交叉。消防給水采用低壓制，室外消防給水由 DN100200 供水管供給，并在 DN100及以上供水管上，按 120m間距布設消火栓，室內消防給水系統(tǒng)均設水泵接合器，在各廠房地下設存放水量不 小于 12m3 的消防水池。對有散發(fā)比空氣輕的可燃氣體、可燃蒸汽廠房與電源點的防火間不小于 20m，嚴格按照《建筑設計防火規(guī)范》對相鄰建、構筑物的防火間距要求實施。 治污措施 a、工業(yè)廢渣：對工業(yè)廢渣實行集中堆放，利用倉貯設備、廢渣堆放棚等，避免露天堆放，以免造成二次污染。 節(jié)能 節(jié)水、節(jié)電 對各幢工業(yè)廠房設置單獨計量的水、電表裝置，對要求不一的工業(yè)用水、生活用水采用水質分開、循環(huán)用水的節(jié)能設施。 在建設工程的各個環(huán)節(jié)上，大力推廣使用新材料、新工藝、新流程等，取得節(jié)能的綜合效工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設工程可行性研究報告 36 益。經(jīng)與建設單位商定，初步擬定建設施工進度如下： 20xx 年 9 月 ~20xx 年 11 月 ，完成項目前期審批工作； 20xx 年 11 月 ~20xx 年 12 月，完成拆遷、場地平整； 20xx 年 1 月 ~20xx 年 5 月，完成項目主體工程； 20xx 年 6 月 ~20xx 年 8 月，完成水電及配套工程； 20xx 年 9 月，工程全部完工。 d、預 備費，按工程直接費用 8%估算。 b、其它費用： 包括各種規(guī)費、土地費及建設單位管理費等； c、預備費； d、建設期利息。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設工程可行性研究報告 44 LED 產(chǎn)業(yè)化 項目 標準廠房 投資估算表 單位：萬元 序號 項 目 土建 設備 其它 合計 占總投資 （ %） 1 工程費用 12590 70 廠房 \倉庫 建筑 10380 辦公 建筑 760 道路及停車場 680 58 738 給排水系統(tǒng) 129 110 239 綠化 \亮化 118 103 221 供配電及電訊 82 80 162 消 防 45 45 90 2 其它費用 3597 3597 20 土 地 費 3041 設計、勘察費 等前期工作費 210 其它規(guī)費 231 建設單位管理費 115 3 預 備 費 920 920 4 建設期利息 880 880 5 總 計 17987 100 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設工程可行性研究報告 45 第 九 章 招標管理 編制依據(jù) a.《中華人民共和國招標投標法》 b. 國家計委發(fā)布的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》 c. 國家計委計政策 （ 20xx） 1400 號關于進一步貫徹《中華人民共和國招標投標法》的通知 d. 中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第 96號《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規(guī)定》 招標管理 根據(jù)國家計委發(fā)布的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》中第三條、第七條規(guī)定，本建設項目屬投 資額在 3000 萬元以上，關系社會公共利益，公眾安全的公用事業(yè)項目，必須對項目勘察、設計、建筑工 程、安裝工程、監(jiān)理、設備、重要材料等進行招標，并經(jīng)有關部門審核 。 營業(yè)收入測算 a、價格預測 根據(jù)建設單位提供的有關資料，本可研對建設項目周邊范圍已建廠房的出租、銷售價格進行了調查。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設工程可行性研究報告 47 b、營業(yè)收入及銷售稅費測算。 管理 成本估算 以 全部銷售收入為計算基礎，管理費按營業(yè)收入 2%計算，銷售費用按營業(yè)收入的 %計算 。工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設工程可行性研究報告 48 表 111 出租收入 、 出租稅費 及利潤 估算表 單位：萬元 序號 項 目 經(jīng) 營 年 限 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 物業(yè)出租收入 443 1121 1401 1401 1401 1401 1401 1401 1401 1401 1401 1401 1401 1401 1401 19777 廠房出租收入 427 1089 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 1360 19196 辦公及宿舍出租 收入 16 32 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 581 2 稅費 (含管理 \銷售等費用 ) 42 106 133 133 133 133 133 133 133 133 133 133 133 133 133 1877 3 開發(fā)成本 896 896 896 896 896 896 896 896 896 896 896 896 896 896 907 13451 4 財務費用 440 407 374 336 297 258 220 182 138 94 50 2796 5 年度 利潤 935 288 2 36 75 144 152 190 234 233 322 372 372 372 372 1653 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設工程可行性研究報告 49 表 112 借款償還計劃表 單位：萬元 序號 項 目 經(jīng) 營 年 限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 年初借款累計 8000 2 本年還本付息 440 1007 974 1036 997 958 920 882 938 894 850 900 還 本 600 600 700 700 700 700 700 800 800 800 900 付 息 440 407 374 336 297 258 220 182 138 94 50 3 借款累計 8000 7400 6800 6100 5400 4700 4000 3300 2500 1700 900 0 經(jīng)營期間 共計利息： 2796 萬元。 深圳 XX 光電科技有限公司 進駐園區(qū)后， 正常年份 可 創(chuàng)產(chǎn)值 5 億元，利稅 5000萬元，安排就業(yè)人員 4500 人 。項目建成后，可有效地增強 XX 縣經(jīng)濟發(fā)展的后勁。 組織機構分析 本項目的建設主要涉及以下組織機構： XX 縣政府及有關職能部門；項目承辦單位 XX 縣工業(yè)園區(qū)管理委員會。 XX 縣工業(yè)園區(qū)管理委員會，對本項目進行組織與實施。從調查情況看，大部份人認為項目的建設會給他們帶來更多的機遇和好處。目前由于項目的建設對周邊的居民和單位造成直接的利益損害，周邊居民和單位對項目的建設尚能接受，但如果項目在建設時不能按照 XX 縣工業(yè)園區(qū)定位功能對引進項目進行篩選，引進有污染的項目進入工業(yè)集中區(qū)，使自然環(huán)境遭到破壞，直接損害周邊居民和單位的利益，社會環(huán)境亦將遭到破壞，項目就難以持續(xù)發(fā)展。作為當?shù)匕l(fā)展非煤經(jīng)濟的典型，有利于改善 XX縣經(jīng)濟結構，為建設和諧社會和可持續(xù)發(fā)展開創(chuàng)一條