【正文】 規(guī)劃區(qū) 地勢較為平坦，周圍無 污染源，視野開闊，土地利用集中，功能協(xié)調(diào)，能夠最大限度地發(fā)揮自身的功能，能夠滿足項目建設(shè)和使用要求 。主要建設(shè)內(nèi)容：標準廠房 18幢、倉庫 4 幢，建筑面積 63000 平方米；辦公樓 1 幢，建筑面積 4258 平方米，其他設(shè)施建筑面積 3000 平方米；廠區(qū)道路、卸貨場、停車場、門衛(wèi)、綠亮化、給排水等設(shè)施。每邊種植單排喬木，下植灌木、草地，綠化樹種、苗木選用當?shù)剜l(xiāng)土植物，并有利于消除和減輕生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的灰塵、氣體和噪音對環(huán)境的污染，以創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境。雨水通過屋面落水管、場地、道路雨水口匯集，經(jīng)沉淀后排入 Dg500~Dg800 的排污管道內(nèi)。 b、工業(yè)廢水：各企業(yè)根據(jù)各自生產(chǎn)所產(chǎn)生的廢水，建設(shè)相應(yīng)的廢水處理設(shè)備，嚴格按照“三同時”要求，經(jīng)處理達到國家二類標準后排入園區(qū)管網(wǎng)系統(tǒng)。 投資估算 經(jīng)測算，項目總投資為 17987 萬元，其中：工程費用 12590 萬元，其它費用 3597 萬元，預(yù)備費920 萬元，建設(shè)期利息 880 萬元（詳見投資估算表）。 銷售稅費：營業(yè)稅以出租收入的 5%計算，其它稅費（包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加及房產(chǎn)交易其它稅費）按銷售收入的 1%估算。 本項目的建設(shè)有利于改善當?shù)氐奈幕瞽h(huán)境 本項目建設(shè)的道路、水、電、通信等工程，將對當?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境有較大的改善，同時項目還將建設(shè)商業(yè)設(shè)施、文化娛樂設(shè)施，較大的改善當?shù)鼐用竦奈幕瞽h(huán)境。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 54 11． 5 生產(chǎn)產(chǎn)品分析 該 項目所生產(chǎn)的 LED 產(chǎn)品以節(jié)能減排環(huán)保 為特點 。 11． 4 持續(xù)性分析 項目的持續(xù)性不僅體現(xiàn)在項目建成后可以持續(xù)發(fā)揮作用，也體現(xiàn)在與當?shù)厝丝凇⑸鐣南嗷f(xié)調(diào)上。 因此，該項目從社會與經(jīng)濟的綜合性效益上來看是可行的。月，辦公及宿舍平均租價為 8 元/m2 b、各種規(guī)費，按工程直接投資 5%估算。項目所建地 距永樂江不遠 ，水環(huán)境自凈能力 一般 ，因而標準廠房建設(shè)所引入的工業(yè)項目應(yīng)注重環(huán)境保護的摒棄和治理，對環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護有較高要求和標準。主給水管沿南 北向 道路的東面直埋敷設(shè)，支管由主管分支沿各廠房 東面 道路敷設(shè)，埋深均不小于 。 在 廠 房與廠房之間 組織內(nèi)部交通 道路 ，保證每幢廠房四周均 有直線 道路 （消防道） ， 東 西 向 8 條，南北 向 2 條， 形成網(wǎng) 狀道路格局，道路寬 8m。 (3) 應(yīng)在距離車間的適當?shù)攸c設(shè)置廢棄物、垃圾的專用場所和無害處理設(shè)施，并及時處理清運出廠。榮獲“全國陽光體育先進縣”。 保險業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展。 20xx 年全社會消費品零售總額 172484 萬元，增長 %；其中縣城零售額 萬元，增長 %；農(nóng)村零售額 萬元，增長 %。基礎(chǔ)設(shè)施跨越發(fā)展，完成投資 164504 萬元，增長 倍，其中交通投資29764 萬元，下降 %；民生投資 34199 萬元，增長 ％；生態(tài)環(huán)保投資 22102 萬元，增長 %；產(chǎn)業(yè)項目投資 180320 萬元，增長 倍，其中工業(yè)投資 93038萬元，增長 83％； 技術(shù)改造投資 102868萬元，增長 65％。其中：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 萬元，增長 %。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 13 第三章 項目建設(shè)地社會經(jīng)濟 總 概況 總體方位及自然條件 XX 縣位于羅霄山脈西麓， XX 省東南部，郴州市的“北大門”，是井岡山革命根據(jù)地的一部分。園區(qū)交通便利，高速連接線（省道 212線）、即將升為國道 322線的省道路 316線穿境而過，距衡茶吉鐵路 XX站 公里、衡炎高速安攸互通口12 公里，京珠高速、武廣高鐵離園區(qū)不到 1 小時車程。 工業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的助推器。 本項目屬 園區(qū)的 標準廠房建設(shè) 開發(fā)項目（含廠區(qū)道路） ，建設(shè)總投資 17987 萬元， 其中：工程費用 12590 萬元，其它費用 3597 萬元，預(yù)備費920 萬元，建設(shè)期利息 880 萬元， 建設(shè)工期擬定 2年。 可行性研究報告編制單位 ： 研究依據(jù)及范圍 依據(jù) ： a、《 XX 縣縣城總體規(guī)劃》 b、《 XX 縣土地利用總體規(guī)劃》 c、《 XX 縣 工業(yè)園區(qū) 總體規(guī)劃》 d、《 XX 縣“十 二 建議各有關(guān)部門和金融單位對本項目給予大力支持，幫助企業(yè)盡快落實建設(shè)資金，促 成項目早日開工建設(shè)，盡早發(fā)揮效益。因此，工業(yè)園區(qū)更適于目前提倡的循環(huán)經(jīng)濟做法。 項目的建設(shè)符合我國能源經(jīng)濟發(fā)展的形勢，是積極落實和貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策的需要。 全年城鎮(zhèn)新增就業(yè) 4166 人 ,失業(yè)人員再就業(yè)人數(shù) 908 人，城鎮(zhèn)零就業(yè)家庭動態(tài)就業(yè)援助率 100%，農(nóng)村貧困家庭轉(zhuǎn)移就業(yè)援助 131 戶，培訓殘疾人職業(yè)技能及實用技術(shù)有數(shù) 97 人。 工業(yè)、建筑業(yè)和安全生產(chǎn) 工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長。 20xx 年， XX縣固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速的增長態(tài)勢 ,只是較上年增速有所放緩。全年完成郵電業(yè)務(wù)總量 萬元 ,增長 45%，其中郵政 1110 萬元、電信 6822 萬元 ,、移動 18927 萬元 ,、聯(lián)通 萬元分別比上年增長 %、 %、 %、%。金融機構(gòu)各項貸款余額129524 萬元，同比增長 %，比年初增加 32360萬元；其中短期貸款余額 56286 萬元，比年初增加17757 萬元，同比增長 124%；中長期貸款余額 73238萬元，比年初增加 14063 萬元，同比增長 %。全縣“普九”成果進一步鞏固提高。 最高月平均氣溫 ℃ 最低月平均氣溫 ℃ 平均相對濕度 79% 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 25 平均降水量 1430mm 年平均風速 風荷載 夏季主導風向 南風 冬季主導風向 北風 最大積雪厚度 15cm 年平均氣壓 毫巴 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 26 第五章 建設(shè)規(guī)模及 專業(yè)技術(shù)方案 建筑內(nèi)容與建筑標準 建筑 標準 該項目建筑工程建設(shè)按照相關(guān)建筑標準規(guī)定執(zhí)行。生產(chǎn)區(qū)的主要內(nèi)容有：生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)辦公樓、產(chǎn)品庫房、配件庫、檢測房、配電房；研發(fā)區(qū)內(nèi)容有科研樓、產(chǎn)品展示廳；綜合辦公區(qū)是除生產(chǎn)辦公外，全部各項辦公所集中辦公的綜合辦公樓與生產(chǎn)區(qū)分隔。 給排水 給水 a、水源 直接取用工業(yè) 園區(qū)內(nèi)的供水管道。與相鄰廠房外墻之間的防火間距按一級耐火等級建筑確定。經(jīng)與建設(shè)單位商定，對定員作出初步安排如下： 職 工 定 員 表 單位：人 序號 項目 定員 備 注 1 技術(shù)部 4 可外聘，負責建設(shè)的有關(guān)技術(shù)性工作 2 工程部 4 可外聘，組織工程實施 3 開發(fā)部 2 從事形象宣傳、市場策劃等工作 4 后勤部 2 提供后勤保障，全部外聘 5 管理部 1 制定有關(guān)規(guī)章制度，從事日常管理 6 合 計 13 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 39 第 七 章 項目實施的進度計劃 建設(shè)單位在具體實施過程中，應(yīng)做到精心策劃，認真組織，嚴格管理，盡量減少對周邊環(huán)境和居民的影響，并確保施工安全和工程質(zhì)量，按時按期完成工程建設(shè)。辦公及宿舍等物業(yè)擬定 20xx 年出租 40%， 即 1700m2， 20xx 年出租 達 80%，即 3400m2， 20xx 年全部租完。 項目雖在營運中 具有一定的租賃收入， 可保證 項目在管理過程中保持收支平衡，并略有盈余。由于項目建工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 53 設(shè)引起的環(huán)境變化會影響到他們的生產(chǎn)和生活。 11． 6 社會評價 通過以上分析，可以認為：本項目的建設(shè)有較好的社會效益，項目的建設(shè)除了可以增強地方經(jīng)濟的發(fā)展、增加就業(yè)機會外還能改善當?shù)氐奈幕瞽h(huán)境。 XX 縣政府及有關(guān)職能部門對項目給予了大力支持。經(jīng)測算，其成本為 600 萬元。 投 資 分 析 表 單位：萬元 序號 項目名稱 投資 占總投資（ %） 1 工程費用 12590 70 2 其它費用 3597 20 3 預(yù) 備 費 920 4 建設(shè)期利息 880 5 總 投 資 17987 100 資金籌措 根據(jù)項目建設(shè)單位的意見，項目總投資 17987萬元中，建設(shè)單位自籌 9987 萬元；申請銀行貸款8000 萬元。各照明設(shè)備利用合理的照明度，路燈設(shè)自控節(jié)能開關(guān)。 b、各種管線間、管線與建筑間的水平距離和垂直距離均按照《城市工程管線綜合設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行。 建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，廠房 18 幢 、倉庫 4 幢， 都為 三層 構(gòu)造 ；辦公樓 1 幢， 為五層構(gòu)造 。用地地形較平坦，用地地類為 山地、 荒地，地質(zhì) 條件較好，是建設(shè) LED 產(chǎn)業(yè)化項目 標準廠房的理想之地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布 多 為荒山，還有少量魚塘、旱土、水清草綠，綠樹環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，生 態(tài)環(huán)境良好。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐加快。 旅游業(yè)加快發(fā)展。縣工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 19 城城區(qū)面積已擴到 10 平方公里；城鎮(zhèn)化率達％，同比提高 2 個百分點。具有三級以上資質(zhì)等級的建筑企業(yè) 7 家，實現(xiàn)利潤 萬元，增長 倍；房屋建筑施工面積 萬平方米，增長 %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，增長 %。完成病險水庫除險加固 29座。17′ 26176。針對國際國內(nèi)的能源供求緊張的形勢，發(fā)展的節(jié)能產(chǎn)品，拓展解決我國能源問題的途徑，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展全局。沒有高質(zhì)量的工業(yè)化，就沒有高質(zhì)量的城市化。 該項目 社會效益 巨大 ， 主要目的是大量 吸引外資，發(fā)展 XX 工業(yè)，解決就業(yè)，財稅增收，帶工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 5 動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進土地增值 ,最終實現(xiàn) XX 縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展。工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程可行性研究報告 1 第一章 總論 項目名稱及擬建地 項目名稱： XX 縣 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標準廠房建設(shè)工程 項目擬建地 : XX 縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起 XX 鎮(zhèn)青路村，北至 XX 鄉(xiāng)火車站，東臨省道，西至 XXXX 村。 本項目建設(shè)投資融資方式： 項目總投資17987 萬元中， 銀行貸款 8000 萬元，建設(shè) 單位 自籌9987 萬元。工業(yè)化是城市化的基礎(chǔ)，城市化又反作用于工業(yè)化。在價格不斷升高的石油面前，我國的經(jīng)濟與社會發(fā)展勢必會受到嚴重的影響，更為突出的是我國國家安全將會面臨嚴重威脅。36′ ，北緯 26176。全 縣開工各類水