【正文】 作為當(dāng)?shù)匕l(fā)展非煤經(jīng)濟(jì)的典型，有利于改善 XX縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，為建設(shè)和諧社會和可持續(xù)發(fā)展開創(chuàng)一條新路。從調(diào)查情況看，大部份人認(rèn)為項目的建設(shè)會給他們帶來更多的機(jī)遇和好處。 組織機(jī)構(gòu)分析 本項目的建設(shè)主要涉及以下組織機(jī)構(gòu)： XX 縣政府及有關(guān)職能部門；項目承辦單位 XX 縣工業(yè)園區(qū)管理委員會。 深圳 XX 光電科技有限公司 進(jìn)駐園區(qū)后， 正常年份 可 創(chuàng)產(chǎn)值 5 億元，利稅 5000萬元，安排就業(yè)人員 4500 人 。 管理 成本估算 以 全部銷售收入為計算基礎(chǔ)，管理費按營業(yè)收入 2%計算，銷售費用按營業(yè)收入的 %計算 。 營業(yè)收入測算 a、價格預(yù)測 根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，本可研對建設(shè)項目周邊范圍已建廠房的出租、銷售價格進(jìn)行了調(diào)查。 b、其它費用： 包括各種規(guī)費、土地費及建設(shè)單位管理費等； c、預(yù)備費； d、建設(shè)期利息。經(jīng)與建設(shè)單位商定，初步擬定建設(shè)施工進(jìn)度如下： 20xx 年 9 月 ~20xx 年 11 月 ，完成項目前期審批工作； 20xx 年 11 月 ~20xx 年 12 月，完成拆遷、場地平整； 20xx 年 1 月 ~20xx 年 5 月，完成項目主體工程； 20xx 年 6 月 ~20xx 年 8 月，完成水電及配套工程； 20xx 年 9 月，工程全部完工。 節(jié)能 節(jié)水、節(jié)電 對各幢工業(yè)廠房設(shè)置單獨計量的水、電表裝置，對要求不一的工業(yè)用水、生活用水采用水質(zhì)分開、循環(huán)用水的節(jié)能設(shè)施。對有散發(fā)比空氣輕的可燃?xì)怏w、可燃蒸汽廠房與電源點的防火間不小于 20m，嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》對相鄰建、構(gòu)筑物的防火間距要求實施。地下管線走向，沿道路或主體建筑（廠房）平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎和交叉。 b、供水規(guī)模及管線布置 該項目用水量為 300m3/日。 廠房設(shè)計、結(jié)構(gòu)方案 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房適應(yīng)性強(qiáng)、便于水平布置的工藝流程，適用于 LED 產(chǎn)業(yè)項目 的廠房和連續(xù)生產(chǎn)的多跨大面積廠房，對標(biāo)準(zhǔn)廠房群體、特構(gòu)、道路、綠化有統(tǒng)一景觀，對廠房體型、立面、色彩依據(jù)其使用功能、結(jié)構(gòu)形式、建筑材料等作建筑藝術(shù)處理，使其具有現(xiàn)代化工業(yè)特色，并與全廠的景觀相協(xié)調(diào)，形成良好的工廠建筑環(huán)境。交通運輸方便、對外聯(lián)系方便。 用地形狀呈 較為 規(guī)整的四邊 長方 形 （ 南北 長， 東西 短） ，總用地面積 81 畝 。原則上要考慮： (1) 廠區(qū)道路、場地、地面平坦無積水，主要通道和場地?zé)o暴露土地，應(yīng)有清洗用的供水系統(tǒng)和排水設(shè)施。主要氣候要素的時空分布，年際、年內(nèi)差異明顯。初中教育完成率為 98% 。全年投入科技三項經(jīng)費 163萬元，增長 20%。 儲蓄存款大幅增加。全年外貿(mào)出口 50 萬美元，增長 150%；實際利用外資 886 萬美元，增長%；實際利用內(nèi)資 80822 萬元 , 增長 %；外派勞務(wù) 845 人，增長 %。全縣固定電話用戶 萬戶，下降 %；手機(jī)用戶 萬戶，增長 %；互聯(lián)網(wǎng)用戶 6087戶，增長 %。通過開展“兩創(chuàng)建設(shè)”，投資分別達(dá) 1200 萬元、 2100 萬元的七一西路、五一北路改造升級項目已基本完工；八一路、萬福西路的動工興 建，狀元洲街、鳳崗路等背街小巷的改造，進(jìn)一步完善了城市的基礎(chǔ)設(shè)施，全年共實施城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目 18個，完成投資 億元。全社會固定 資產(chǎn)投資 442488萬元，比上年增長 %,其中：城鎮(zhèn)投資 370682萬元，增長 %；非農(nóng)戶投資 48961 萬元 ,增長%；農(nóng)戶投資 22845 萬元 ,增長 %；房地產(chǎn)投資 54313 萬元，增長 倍。全年建筑業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 萬元，增長 38%。突出工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大力開展“工業(yè)項目建設(shè)大會戰(zhàn)”和“工業(yè)園區(qū)建設(shè)攻堅年”活動，全年實現(xiàn)全部工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，工業(yè)增加值占全縣生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年增長 個百分點。全 縣開工各類水利工程 5600 處，投入資金 7200 萬元，投入勞動工日 355 萬個，完成土石方 3200 萬立方米；治理水土流失面積 6 平方公里。 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。36′ ，北緯 26176。 是 XX 及園區(qū) 引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)的資金、技術(shù)，擴(kuò)大就業(yè)的有效途徑 項目引 進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)的資金、技術(shù)，同時吸引大批在該地區(qū)打工的人員回 XX務(wù)工、創(chuàng)業(yè)，將有效帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將會為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。在價格不斷升高的石油面前，我國的經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展勢必會受到嚴(yán)重的影響，更為突出的是我國國家安全將會面臨嚴(yán)重威脅。 XX 縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要性和必要性。工業(yè)化是城市化的基礎(chǔ)，城市化又反作用于工業(yè)化。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 指 標(biāo) 名 稱 單位 數(shù)值 占 % 備 注 1 規(guī)劃總用地 m2 81 畝 廠房開 發(fā)建 設(shè) 用地 m2 34 畝 2 規(guī)劃總建筑面積 m2 70258 廠房 \倉庫 建筑面積 m2 63000 辦公樓 建筑面積 m2 4258 其他 建筑面積 m2 3000 3 廠區(qū) 道路 (包括消防道 ) 條 10 道路長 度 m 2380 道路路 寬 m 8 4 停車位 位 45 5 建筑密度 % 6 綠 化 率 % 7 容 積 率 8 項目總投資 萬元 17987 自 籌 萬元 9987 申請銀行貸款 萬元 8000 9 總收入 萬元 19777 10 稅后利潤 萬元 1323 11 項目投資利潤率 % 12 投資回收期 年 12 項目建設(shè)工程 年 2 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 7 第二章 項目建設(shè)的必要性 工業(yè)園區(qū) 建設(shè)的必要性 工業(yè)園區(qū)是聚集若干工業(yè)企業(yè)區(qū)域，它是有開發(fā)面積較大，擁有多個工廠以及各種公共設(shè)施，對入主公司、土地利用率和建筑物類型實施限制，對園區(qū)環(huán)境規(guī)定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和限制條件；對制定園區(qū)長期發(fā)展政策與計劃提供必要的管理條件等特征。 本項目建設(shè)投資融資方式： 項目總投資17987 萬元中， 銀行貸款 8000 萬元，建設(shè) 單位 自籌9987 萬元。五”發(fā)展計劃綱要》 e、《 XX 縣 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè) 規(guī)劃 總平面圖》 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 3 f、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng) 濟(jì)評價方法與參數(shù)》 g、有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范 h、建設(shè)單位的委托及提供的其它資料 范圍 ： a、項目建設(shè)的必要性 b、 XX 縣經(jīng)濟(jì)社會總體概況及 工業(yè)園區(qū) 總體規(guī)劃 c、建設(shè) 區(qū) 氣候及自然、水文條件和用地建設(shè)條件 d、技術(shù)方案 e、組織機(jī)構(gòu)和定員 f、項目實施進(jìn)度安排 g、投資估算及資金籌措 h、經(jīng)濟(jì)評價 i、招投標(biāo)管理 研究結(jié)論 本項目是擴(kuò)大 XX 招商引資力度、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要，其經(jīng)濟(jì)和社會效益明顯。工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 1 第一章 總論 項目名稱及擬建地 項目名稱： XX 縣 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程 項目擬建地 : XX 縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起 XX 鎮(zhèn)青路村，北至 XX 鄉(xiāng)火車站，東臨省道，西至 XXXX 村。 本項目建設(shè)用地位于 XX 縣 工業(yè)園 內(nèi)， 其工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 4 地理位置優(yōu)越，交通十分方 便，建設(shè)條件良好。 該項目 社會效益 巨大 ， 主要目的是大量 吸引外資，發(fā)展 XX 工業(yè)，解決就業(yè)，財稅增收，帶工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 5 動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)土地增值 ,最終實現(xiàn) XX 縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。工業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)，加快了地區(qū)工業(yè)化進(jìn)程，起到了工業(yè)發(fā)展平臺、項目落地載體和民營經(jīng)濟(jì)孵化器的作用。沒有高質(zhì)量的工業(yè)化，就沒有高質(zhì)量的城市化。 XX 縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起XX 鎮(zhèn)青路村，北至 XX 鄉(xiāng)火車站，東臨省道 212 線，西至 XXXX 村，規(guī)劃總面積 平方公里，轄“一園三區(qū)”。針對國際國內(nèi)的能源供求緊張的形勢，發(fā)展的節(jié)能產(chǎn)品，拓展解決我國能源問題的途徑，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局。 總之， LED 產(chǎn)業(yè)化進(jìn)駐園區(qū)，并選定該地塊作為 LED 產(chǎn)業(yè)化加工基地 ,是 符合國家 、 地方產(chǎn)業(yè)政策 和 企業(yè) 入園標(biāo)準(zhǔn) ， 項目的建設(shè) 具有顯著的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，所以項目建設(shè)是十分必要的。17′ 26176。全縣糧食總產(chǎn)量 萬噸，增加 萬噸 ,增長 %；油料產(chǎn)量 萬噸，增長 %；茶葉 690 噸，增長 %；煙葉2846噸，增長 %；水果 27731 噸，增長 %；出欄牲豬 萬頭，增長 %；出欄牛 萬頭，與去年 持平；出籠家禽 150 萬羽，增長 %；水產(chǎn)工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 15 品產(chǎn)量 6077 噸，增長 7%。完成病險水庫除險加固 29座。工業(yè)總產(chǎn)值 萬元，比上年增長 %。具有三級以上資質(zhì)等級的建筑企業(yè) 7 家，實現(xiàn)利潤 萬元，增長 倍；房屋建筑施工面積 萬平方米，增長 %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，增長 %。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 18 投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。縣工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 19 城城區(qū)面積已擴(kuò)到 10 平方公里；城鎮(zhèn)化率達(dá)％，同比提高 2 個百分點。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 20 內(nèi)外貿(mào)易、旅游和物價 城鄉(xiāng)消費市場繁榮。 旅游業(yè)加快發(fā)展。全縣金融機(jī)構(gòu)各項存款余額 401501 萬元，比年初增加 74495 萬元，同比增長%；其中企業(yè) 存款余額 25972 萬元，同比增長%；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 316822 萬元，同比增長 %。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐加快。初中學(xué)生年輟學(xué) 率控制在 %以內(nèi)，入學(xué)率達(dá) 98%；小學(xué)生入學(xué)率達(dá) 100%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布 多 為荒山，還有少量魚塘、旱土、水清草綠，綠樹環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，生 態(tài)環(huán)境良好。 (2)生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)的建筑物周圍、道路兩側(cè)，都應(yīng)進(jìn)行綠化，綠地和綠蔭均能起到美化環(huán)境，凈化空氣的作用。用地地形較平坦，用地地類為 山地、 荒地，地質(zhì) 條件較好，是建設(shè) LED 產(chǎn)業(yè)化項目 標(biāo)準(zhǔn)廠房的理想之地。 b、道路交通 根據(jù)用地周邊園區(qū)道路及標(biāo)準(zhǔn)廠房使用功能，在園區(qū) 北 面開設(shè)主出入口 、 門衛(wèi) 及停車場 ， 出口 正面朝 新規(guī)劃的 泉塘大道 ， 寬為 12 米。 建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，廠房 18 幢 、倉庫 4 幢， 都為 三層 構(gòu)造 ；