【正文】 辦公樓 1 幢， 為五層構(gòu)造 。根據(jù)用水規(guī)模和最高日用水量及流量計算，該項目主給水管管徑為DN150，支管 DN10050mm。 b、各種管線間、管線與建筑間的水平距離和垂直距離均按照《城市工程管線綜合設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行。 環(huán)境保護 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 34 概況 該項目位于 工業(yè)園 區(qū) 內(nèi) ，周邊有 雖無 農(nóng)村居民點、農(nóng)田等環(huán)境敏感地帶， 但也要充分考慮 污（廢）水和大氣污染 兩個方面 的 因素。各照明設(shè)備利用合理的照明度，路燈設(shè)自控節(jié)能開關(guān)。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 40 項目實施進度計劃表 序號 年度 項目 20xx 年 9 月 20xx 年 9 月 20xx年 9月~20xx年 11 月 20xx年 11 月~20xx年 12月 20xx 年 1 月 ~20xx 年 5 月 20xx 年 6 月~20xx 年 8 月 9月 1 前期工程 2 拆遷、場地平整 3 主體工程 4 水電 及配套工程 5 全部竣工 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 41 第 八 章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算依據(jù)及說明 a、土建工程根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r估算。 投 資 分 析 表 單位：萬元 序號 項目名稱 投資 占總投資（ %） 1 工程費用 12590 70 2 其它費用 3597 20 3 預(yù) 備 費 920 4 建設(shè)期利息 880 5 總 投 資 17987 100 資金籌措 根據(jù)項目建設(shè)單位的意見，項目總投資 17987萬元中，建設(shè)單位自籌 9987 萬元；申請銀行貸款8000 萬元。通過分析預(yù)測，本研究對項目物業(yè)的出租價格初步預(yù)測如下，以 20xx 年為基年， 預(yù)測 廠房出租價格平均 18 元 /m2經(jīng)測算，其成本為 600 萬元。 項目 的建設(shè) 可大量 吸引外資，發(fā)展 XX 工業(yè)，解決就業(yè)，財稅增收，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進土地增值 ,最終實現(xiàn) XX 縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展。 XX 縣政府及有關(guān)職能部門對項目給予了大力支持。 與項目有利益相關(guān)的其他群體主要有：供電部門、供水部門、污水處理部門及電信部門等，他們主要是項目建設(shè)的受益者，項目的建設(shè)也就是他們業(yè)務(wù)的拓展，但目前這些部門對項目的參與程度較低，項目建設(shè)單位應(yīng)動員他們積極參與項目的建設(shè)。 11． 6 社會評價 通過以上分析，可以認為：本項目的建設(shè)有較好的社會效益，項目的建設(shè)除了可以增強地方經(jīng)濟的發(fā)展、增加就業(yè)機會外還能改善當(dāng)?shù)氐奈幕瞽h(huán)境。 節(jié)能效果非常明顯 ， LED 產(chǎn)品的推廣使用，對于 緩解能源 緊張 狀況 ，減少燃氣能源消耗，提高能源資源利用率具有極其重要的意義。由于項目建工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 53 設(shè)引起的環(huán)境變化會影響到他們的生產(chǎn)和生活。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 52 11． 2 互適性分析 民眾關(guān)系分析 由于項目的建設(shè)有利于改善當(dāng)?shù)氐奈幕瞽h(huán)境，在項目施工時附近的農(nóng)民可就近在工地打工，增加收入，預(yù)計當(dāng)?shù)厝罕姇С猪椖康慕ㄔO(shè)。 項目雖在營運中 具有一定的租賃收入， 可保證 項目在管理過程中保持收支平衡，并略有盈余。經(jīng)營期內(nèi)， 累計營業(yè)稅 \其它稅費共計 1271 萬元。辦公及宿舍等物業(yè)擬定 20xx 年出租 40%， 即 1700m2， 20xx 年出租 達 80%，即 3400m2， 20xx 年全部租完。 投資構(gòu)成分析 本項目投資共分四大部分： a、工程費用： ①土建工程：包括整個建筑物及其他構(gòu)筑物等投資 （含道路工程） ； ②給排水、供配電工程：主要包括給水、排水、工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 42 供電、配電、通訊等設(shè)備投資及安裝費用； ③總圖：主要包括道路工程、綠化工程等投資。經(jīng)與建設(shè)單位商定，對定員作出初步安排如下： 職 工 定 員 表 單位：人 序號 項目 定員 備 注 1 技術(shù)部 4 可外聘，負責(zé)建設(shè)的有關(guān)技術(shù)性工作 2 工程部 4 可外聘，組織工程實施 3 開發(fā)部 2 從事形象宣傳、市場策劃等工作 4 后勤部 2 提供后勤保障，全部外聘 5 管理部 1 制定有關(guān)規(guī)章制度，從事日常管理 6 合 計 13 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 39 第 七 章 項目實施的進度計劃 建設(shè)單位在具體實施過程中，應(yīng)做到精心策劃，認真組織，嚴格管理，盡量減少對周邊環(huán)境和居民的影響，并確保施工安全和工程質(zhì)量，按時按期完成工程建設(shè)。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 35 C、 噪音控制：對工業(yè)企業(yè)的噪音應(yīng)從聲源上進行控制，以低噪音的工藝和設(shè)備代替高噪音的工藝和設(shè)備；其次采用隔聲、消聲、吸聲、隔振以及綜合控制等噪音控制措施，滿足“工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”的要求。與相鄰廠房外墻之間的防火間距按一級耐火等級建筑確定。 管線綜合 a、管線均采用地下敷設(shè)方式。 給排水 給水 a、水源 直接取用工業(yè) 園區(qū)內(nèi)的供水管道。在景觀設(shè)計 時，重點處理好 北 入口景觀空間，以此作為標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的景觀軸。生產(chǎn)區(qū)的主要內(nèi)容有：生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)辦公樓、產(chǎn)品庫房、配件庫、檢測房、配電房；研發(fā)區(qū)內(nèi)容有科研樓、產(chǎn)品展示廳；綜合辦公區(qū)是除生產(chǎn)辦公外，全部各項辦公所集中辦公的綜合辦公樓與生產(chǎn)區(qū)分隔。 總平面規(guī)劃 場地情況 規(guī)劃用地 位于 園內(nèi) , 具體位置為 :北面緊靠泉塘路南面沿線，東面緊靠仁信路西側(cè)沿線，西面距永樂路 100150 米。 最高月平均氣溫 ℃ 最低月平均氣溫 ℃ 平均相對濕度 79% 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 25 平均降水量 1430mm 年平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng) 最大積雪厚度 15cm 年平均氣壓 毫巴 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 26 第五章 建設(shè)規(guī)模及 專業(yè)技術(shù)方案 建筑內(nèi)容與建筑標(biāo)準(zhǔn) 建筑 標(biāo)準(zhǔn) 該項目建筑工程建設(shè)按照相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。 自然生態(tài)與氣象 XX 縣氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候 ，年平均氣溫 ℃，降水量 1430 毫米，無霜期 280 天，日工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 24 照 1700 小時 。全縣“普九”成果進一步鞏固提高。開展科技下鄉(xiāng) 14 次，組織科技培訓(xùn) 52 期。金融機構(gòu)各項貸款余額129524 萬元，同比增長 %，比年初增加 32360萬元；其中短期貸款余額 56286 萬元，比年初增加17757 萬元，同比增長 124%；中長期貸款余額 73238萬元，比年初增加 14063 萬元，同比增長 %。 外經(jīng)外貿(mào)取得新成績。全年完成郵電業(yè)務(wù)總量 萬元 ,增長 45%，其中郵政 1110 萬元、電信 6822 萬元 ,、移動 18927 萬元 ,、聯(lián)通 萬元分別比上年增長 %、 %、 %、%。 縣城面貌日新月異。 20xx 年， XX縣固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速的增長態(tài)勢 ,只是較上年增速有所放緩。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 17 建筑業(yè)快速發(fā)展。 工業(yè)、建筑業(yè)和安全生產(chǎn) 工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長。 農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力繼續(xù)提高。 全年城鎮(zhèn)新增就業(yè) 4166 人 ,失業(yè)人員再就業(yè)人數(shù) 908 人，城鎮(zhèn)零就業(yè)家庭動態(tài)就業(yè)援助率 100%，農(nóng)村貧困家庭轉(zhuǎn)移就業(yè)援助 131 戶，培訓(xùn)殘疾人職業(yè)技能及實用技術(shù)有數(shù) 97 人。05′ 113176。 項目的建設(shè)符合我國能源經(jīng)濟發(fā)展的形勢，是積極落實和貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策的需要。 20xx 年原油進口依存度達到 %，原油凈進口對外依存度為 %，石油進口依存度達到 %。因此，工業(yè)園區(qū)更適于目前提倡的循環(huán)經(jīng)濟做法。 工業(yè)化與城市化是一個相互促進，相互推動的發(fā)展過程。 建議各有關(guān)部門和金融單位對本項目給予大力支持，幫助企業(yè)盡快落實建設(shè)資金，促 成項目早日開工建設(shè)，盡早發(fā)揮效益。 廠房功能： 主要從事 LED 顯示屏、 LED 照明燈具、城市景觀亮化的項目開發(fā)、生產(chǎn)。 可行性研究報告編制單位 ： 研究依據(jù)及范圍 依據(jù) ： a、《 XX 縣縣城總體規(guī)劃》 b、《 XX 縣土地利用總體規(guī)劃》 c、《 XX 縣 工業(yè)園區(qū) 總體規(guī)劃》 d、《 XX 縣“十 二 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程 項目位于 園 區(qū) 內(nèi) ， 總用地面積 畝 （ 平方米） 。 本項目屬 園區(qū)的 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè) 開發(fā)項目（含廠區(qū)道路） ，建設(shè)總投資 17987 萬元， 其中：工程費用 12590 萬元，其它費用 3597 萬元，預(yù)備費920 萬元，建設(shè)期利息 880 萬元， 建設(shè)工期擬定 2年。項目 在營運中 具有一定的 租賃 收入 ，可保證 項目在 管理過程 中保持 收支平衡， 并 略有盈余 。 工業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的助推器。在城市化過程中，通 過工業(yè)園區(qū)建設(shè)不僅可以減輕城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的壓力，提高基礎(chǔ)設(shè)施投入效益，加快城市人口的集聚，增強城市的產(chǎn)業(yè)支撐，而且可以引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集聚，充分利用園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全的優(yōu)勢，以項目帶開發(fā)，以開發(fā)促發(fā)展，進而使工業(yè)園區(qū)成為城市的副中心，并最終成為城市的一個有機組成部分，一個經(jīng)濟發(fā)展極。園區(qū)交通便利，高速連接線（省道 212線）、即將升為國道 322線的省道路 316線穿境而過，距衡茶吉鐵路 XX站 公里、衡炎高速安攸互通口12 公里，京珠高速、武廣高鐵離園區(qū)不到 1 小時車程。為此，國家解決能源短缺的做法是，既要加強傳統(tǒng)能源開發(fā)和適當(dāng)進口，同時又要積極開發(fā)和發(fā)展的節(jié)能產(chǎn)品，節(jié)約能源。 工業(yè)園 LED 產(chǎn)業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告 13 第三章 項目建設(shè)地社會經(jīng)濟 總 概況 總體方位及自然條件 XX 縣位于羅霄山脈西麓， XX 省東南部，郴州市的“北大門”，是井岡山革命根據(jù)地的一部分。50′ 。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展。全年新增