【正文】 準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。，%。歐盟、東盟和美國(guó)正成為福建紡織服裝主要的出口市場(chǎng)。此外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在2008年呈現(xiàn)的衰退趨勢(shì)或影響到歐洲和日本等國(guó)家，對(duì)我國(guó)紡織品出口不利。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件一、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目主要是新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，主要建筑技術(shù)參數(shù)見(jiàn)下表：序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積㎡447332總建筑面積㎡984122．1廠房㎡590476層2．2宿舍㎡54137層2．3倉(cāng)庫(kù)㎡295246層2．4其它設(shè)施㎡44282層3容積率4建筑密度%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、建設(shè)條件場(chǎng)址狀況項(xiàng)目用地位于晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，該項(xiàng)目用地不占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。全年大于6級(jí)風(fēng)日數(shù)為32天。 水流 1) 潮位（1） 零點(diǎn)關(guān)系（2） 設(shè)計(jì)水位 2） 潮汐 項(xiàng)目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測(cè),其潮位特征值為:(以黃?；鶞?zhǔn)面起算) 最高潮位 最低潮位 平均高潮位 平均低潮位 平均海平面 最大潮差 平均潮差 3） 潮流泉州灣內(nèi)的潮流為往復(fù)流,漲潮時(shí)流內(nèi)灣內(nèi),落潮時(shí)流向?yàn)惩狻?個(gè)500噸泊位的安平碼頭已正式通航。郵電通信：擁有3個(gè)模塊局，（不含泉靈通）。設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)國(guó)家地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ9494 甲方提供的自然條件資料 有關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件 巖土工程勘察報(bào)告 工程地質(zhì)條件 晉江市區(qū)域位于閩東南沿海大陸邊緣坳陷變質(zhì)帶中部，第四紀(jì)地層極為發(fā)育。 項(xiàng)目同時(shí)為外地職工生活考慮，加強(qiáng)建設(shè)職工宿舍，為職工創(chuàng)造好的住宿環(huán)境。 抗震設(shè)防：抗震設(shè)防烈度七度。管道井隔墻采用90mm厚頁(yè)巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，水泥砂漿抹面20mm。（5）總圖功能分區(qū)合理，并要符合消防、環(huán)保、安全衛(wèi)生規(guī)定?？偲矫娌贾脠D主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注用地面積㎡447331建筑占地面積㎡177491．1廠房㎡98411．2員工宿舍㎡7731．3倉(cāng)庫(kù)㎡49211．4其他配套設(shè)施㎡22142建筑面積㎡984122．1廠房㎡590472．2員工宿舍㎡54132．3倉(cāng)庫(kù)㎡295242．4其他配套設(shè)施㎡44283容積率4建筑密度%5綠地率20%6建筑耐久年限年507建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二8建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二9建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七10結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、公用工程給排水工程（1）編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501012005《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006（2）給排水量預(yù)測(cè) ①給水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用水主要為生活用水，根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》用水定額規(guī)定，項(xiàng)目生活用水量按照綜合用水定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，管理人員及車間工人用水定額確定為40L/人?班；，根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計(jì)管理人員與生產(chǎn)人員共有員工100人，則日用水量為4 m3/d。（4）給排水管材選擇 ①給水管材選擇傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。最大的問(wèn)題是噪聲遠(yuǎn)大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對(duì)日常生活有一定的影響。照明耗電單位容量車間按10w/m2計(jì)算，庫(kù)房及辦公樓按6w/m2。配電電纜由電纜橋架引入電氣豎井，在豎井內(nèi)電纜橋架明敷引上至各層總箱，出電纜橋架配電電纜埋地暗設(shè)至各配電箱。系統(tǒng)按兩總線式設(shè)計(jì)。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對(duì)能源的重視程度超過(guò)了以往任何時(shí)候。本項(xiàng)目外購(gòu)含能工質(zhì)為自來(lái)水。這一構(gòu)造措施能實(shí)現(xiàn)墻體的全面保溫，消除了熱橋，有利于保溫層的通風(fēng)散濕，避免保溫層與外飾交界面處可能出現(xiàn)的冷凝水，使之具有保溫、隔熱性能。衛(wèi)生間等處均采用節(jié)水型潔具設(shè)備，減少不必要的流失。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)劃中已充分地考慮到了環(huán)境保護(hù)與污水治理措施，使環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到和諧統(tǒng)一，具有較好的環(huán)境效益。公開(kāi)原則要求項(xiàng)目招投標(biāo)具有高度的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開(kāi)，即開(kāi)發(fā)招標(biāo)通知，公開(kāi)招標(biāo)，公開(kāi)中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。由于工期緊張，前期工作尤其急。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)方式本項(xiàng)目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍和倉(cāng)庫(kù)及其它配套設(shè)施，以出租廠房、宿舍和倉(cāng)庫(kù)及其它配套設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。則項(xiàng)目年效益分析如下表：序號(hào)名稱數(shù)量（萬(wàn)元）備注1年?duì)I業(yè)收入2營(yíng)業(yè)稅金及附加1*%3管理費(fèi)用1*5%4其它費(fèi)用1*3%5折舊與攤銷費(fèi)用6稅前利潤(rùn)7所得稅6*25%8稅后利潤(rùn)9投資利潤(rùn)率%10年收入利潤(rùn)率%通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的年?duì)I業(yè)效益分析，主要有《利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表》和《項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表》（見(jiàn)附表），得出項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)為：本項(xiàng)目在正常的運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，按計(jì)劃經(jīng)營(yíng)，l 年?duì)I業(yè)收入達(dá)：。計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入對(duì)項(xiàng)目效益影響程度較大。第十五章 研究結(jié)論與建議一、結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目的建成將為各生產(chǎn)企業(yè)提供更大發(fā)展空間，有利于各生產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理人才，擴(kuò)大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)可為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 類如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開(kāi)脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過(guò)去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來(lái)，其總和將是相當(dāng)可觀的。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。只要把問(wèn)題想透徹了，才能找到問(wèn)題到底是什么，才能找到解決問(wèn)題最有效的手段。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。U休閑娛樂(lè)健身 S百科知識(shí)大全 Q心理學(xué)等相關(guān) O各類資格考試 N教師工作文檔 N小學(xué)全冊(cè)教案 附表： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表序號(hào)內(nèi)容建設(shè)期計(jì)算期(年)123456789101出租率　　70%95%95%95%95%95%95%95%2現(xiàn)金流入00 銷售收入　　 回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　回收流動(dòng)資金　　　　　　　　　　3現(xiàn)金流出 建設(shè)投資　　　　　　　　稅金及附加　　 管理費(fèi)用　　 其它費(fèi)用　　 所得稅　　 4凈現(xiàn)金流量 5累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值　　　　　　　　　　7累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值　　　　　　　　　　附表、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（續(xù)上表）計(jì)算期（年）1112131415161718192095%95%95%95%95%95%95%95%95%95% 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　0 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以下精品內(nèi)容為贈(zèng)送文檔！與本文檔無(wú)關(guān)！??！下載后將文字顏色設(shè)置為黑色即可看到！按住CTRL鍵點(diǎn)擊文字鏈接 【強(qiáng)烈推薦精品資源】 分風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表：風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大市場(chǎng)變化較大，不確定因素影響資源風(fēng)險(xiǎn)一般國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資源豐富技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)一般技術(shù)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富資金風(fēng)險(xiǎn)一般資金充足政策風(fēng)險(xiǎn)一般具有政策優(yōu)勢(shì)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)一般社會(huì)需求量大其他風(fēng)險(xiǎn)一般受其他因素影響不大注：（上表把風(fēng)險(xiǎn)程度分為四個(gè)檔次：災(zāi)難性、嚴(yán)重、較大、一般）加強(qiáng)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，采取必要的宣傳措施，盡快建立有效的招商服務(wù)，完善服務(wù)，使入住的企業(yè)生產(chǎn)有序化。敏感性分析是通過(guò)分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。除了出租經(jīng)營(yíng)收入外，部分商業(yè)收入以每年50萬(wàn)收入計(jì)算等均為本項(xiàng)目的主要收入來(lái)源。資金籌措與投入計(jì)劃表如下：序號(hào)名稱合計(jì)第一年第二年1一、資金籌措2公司自籌3二、建設(shè)投資456000第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（2）《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例；（3）《中華人民共和國(guó)增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則；（4）《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則；（5）財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定；（6）國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障等有關(guān)規(guī)定；（7）本項(xiàng)目按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)》（第三版）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析。三、招標(biāo)工作的組織管理考慮到施工組織、工程管理、竣工驗(yàn)收等工作的要求，本項(xiàng)目統(tǒng)一公開(kāi)招標(biāo)。即自批準(zhǔn)用地后將在2年內(nèi)建成，3年內(nèi)投入經(jīng)營(yíng)。對(duì)引進(jìn)的各生產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)了解其生產(chǎn)工藝流程，并要求各生產(chǎn)企業(yè)對(duì)其在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢棄物等采取必要的治理，達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。建設(shè)單位要加強(qiáng)對(duì)水、電計(jì)量，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理。如在北方地區(qū)推廣的GRC聚氯乙烯泡沫墻體。二、編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)可再生能源法》《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3485《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB3486《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》GB7119節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范三、用能分析本項(xiàng)目無(wú)一次能源消耗。通訊本工程設(shè)有程控電話機(jī)房總控制臺(tái)，機(jī)房設(shè)置100門程控交換機(jī)多臺(tái)，根據(jù)各生產(chǎn)企業(yè)的需要設(shè)置，便于企業(yè)的生產(chǎn)調(diào)度和管理。（5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，在一層值班室內(nèi)設(shè)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器，安裝在墻上。進(jìn)線保護(hù)管留有備用管，電源電壓為380/220V，50Hz。本項(xiàng)目排水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，規(guī)格DN150，共長(zhǎng)400m。本工程給水管材采用改性聚丙烯（PP－R）作為給水管。 ②排水工程本項(xiàng)目排水系統(tǒng)是采用污水、廢水合流方