【正文】 合理利用零碎時間 所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。 培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。努力降低建設(shè)投資成本，加強建設(shè)資金的監(jiān)督與管理，同時確保工程質(zhì)量。通過對不同的影響因素的波動情況計算出不同的投資回收期的變動情況，確定出最敏感性因素。則根據(jù)上述可估算出項目建成后在正常運營期內(nèi)年營業(yè)收入情況如下表：序號內(nèi)容單價出租率（%）數(shù)額（萬元）備注1廠房出租收入9元/㎡.月9559047㎡2倉庫出租收入9元/㎡.月9529524㎡3宿舍出租收入12元/㎡.月955413㎡2物業(yè)收入0．3元/㎡.月9598412㎡3停車位收入154部分商業(yè)收入50合計效益分析通過對市場的分析，從而對本項目在正常的運營期內(nèi)的年營業(yè)收入的初步估算。財務(wù)估算依據(jù)項目建設(shè)所在地的同類項目的產(chǎn)出水平和投入水平，并根據(jù)主要產(chǎn)品的市場銷售價格和投入物料，勞動力成本價格估算；（8）項目固定資產(chǎn)折舊采用直線折舊法，房屋按30年計提折舊，固定資產(chǎn)殘值率為5%；（9）攤銷費無形資產(chǎn)按10年平均攤銷；（10）項目的基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%；（11）建筑工程費按《福建省建筑工程預(yù)算定額》及同行業(yè)指標(biāo)進行編制；（12）稅費：按國家稅務(wù)總局現(xiàn)行要求的計稅方法計取，同時以增值稅額為基數(shù)計取產(chǎn)品增值稅17%，城市維護建設(shè)稅7%，教育費附加3%，所得稅按應(yīng)納稅所得額的25%計算；（13）企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。四、招標(biāo)范圍本項目招標(biāo)范圍為土建施工等。二、項目實施進度安排編制、評估可行性研究報告等前期準(zhǔn)備工作：12個月完成；勘察設(shè)計：12個月完成；招標(biāo)，并做好施工前的準(zhǔn)備工作：12個月內(nèi)完成；工程施工：16個月左右的時間完成；4．土建工程：12個月左右的時間完成；4．安裝工程：9個月左右的時間完成4．道路綠化工程：34個月左右的時間完成；計劃引進生產(chǎn)企業(yè)：按計劃進行；引進生產(chǎn)企業(yè)安裝設(shè)備：工程完工后開始安裝設(shè)備等項目投入使用： 設(shè)備調(diào)試并開始運營生產(chǎn)三、項目實施進度表（橫道圖）項目實施進度表（橫道圖）序號工程內(nèi)容月數(shù)（第幾個月）1234567891011121314151617181920212223241前期準(zhǔn)備2勘察設(shè)計等3招標(biāo)投標(biāo)工作4土建工程5安裝工程6道路綠化工程7計劃引進生產(chǎn)企業(yè)8企業(yè)設(shè)備安裝9企業(yè)生產(chǎn)運營第十一章 工程招標(biāo)一、招標(biāo)工作依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》國家發(fā)展和改革委員會令第3號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》國家發(fā)展和改革委員會第9號關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》國家發(fā)展和改革委員會等七部委第30號令《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》福建省人民政府第68號令《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》福建省發(fā)展及改革委員會閩發(fā)改政策〔2007〕157號《福建省依法必須招標(biāo)項目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》二、招標(biāo)工作原則嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及泉州市的相關(guān)法律、法規(guī)、條例：本著公開、公平、公正的原則，開展招投標(biāo)工作。福建有限公司在項目的設(shè)計規(guī)劃中，擬委托泉州森林環(huán)保有限公司設(shè)計的《污水處理方案》，將使引進的生產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污水統(tǒng)一處理，達標(biāo)后排入市政排污管道。本項目給水管材采用PPR管材熱融連接，無結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。測試結(jié)果和使用經(jīng)驗表明，用GRC做外墻復(fù)合墻體，節(jié)能效果顯著。本項目二次能源消耗為電力。第七章 節(jié)能分析一、概述我國能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國能源消耗將近30％，建筑節(jié)能對于促進能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國能源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是保障國家能源安全、保護環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的一項重要舉措。系統(tǒng)設(shè)置了離子感煙探測器、感溫探測器、消火栓報警按鈕等消防器件。供電負(fù)荷為三級負(fù)荷，室外為三相四線，室內(nèi)為三相五線，采用TNCS系統(tǒng)供電，供電方式為樹干式與放射式相結(jié)合。供電工程（1）編制依據(jù)《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 GB 5021794《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 5005095《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB 503432004《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB 5005794《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB 503432004《建筑照明設(shè)計規(guī)范》 GB 500342004（2）用電量預(yù)測項目建成后，按計劃引進生產(chǎn)企業(yè)，則本項目用電量主要有照明耗電和生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備耗電。 ②排水管材選擇PVCU排水塑料管已在建筑工程中得到廣泛的應(yīng)用，取得了成功的經(jīng)驗，但也存在缺點及不足。排入市政污水管道送污水處理廠集中處理。綠化在項目主要出入口、道路兩旁、建筑物周圍以及廠區(qū)空地進行綠化，項目綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、草坪和花壇，根據(jù)功能區(qū)環(huán)境構(gòu)成選擇不同的綠化方式。（4）豎向設(shè)計盡量考慮土方平衡，滿足項目的生產(chǎn)企業(yè)辦公管線敷設(shè)要求。內(nèi)墻采用190mm厚頁巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，墻體厚度200mm。 雪荷載：／㎡。 建筑設(shè)計原則 本工程根據(jù)項目方提供的使用要求和建設(shè)規(guī)模，按照要求，新建生產(chǎn)廠房辦公樓等配套設(shè)施，建筑設(shè)計要貫徹功能實用，經(jīng)濟合理、安全可靠、美觀大方的原則，滿足工藝廠房要求。第五章 建設(shè)方案一、工程土建方案本工程的主要建、構(gòu)筑物有：廠房，倉庫、宿舍和其它配套設(shè)施，總建筑面積為98412㎡。投資550萬元建設(shè)“夜景工程”，實現(xiàn)道路路燈化。40米路寬的路基工程，并鋪設(shè)2車道砼路面。 6) 相對溫度年平均相對濕度為78%，38月空氣濕度較大，可達80%以上，其中6月為最大，曾達86%。夏季以SSW風(fēng)向為主，其它季節(jié)以NE風(fēng)向為主。因此可以得知，項目的建設(shè)符合市場的發(fā)展，市場發(fā)展空間大。新《勞動合同法》正式實施，給企業(yè)帶來的最直接影響便是用工成本加大。而民營企業(yè)則成為今年以來福建紡織服裝出口逆勢增長的主力軍，1月~，%，%。1月至5月，%。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺。要把促進增長和深化改革更好地結(jié)合起來，在國家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場對資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個積極性。對符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國家級開發(fā)區(qū)，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費?！　。?）嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。要按照節(jié)約集約用地的原則，在滿足功能和安全要求的前提下，重新審改現(xiàn)有各類工程項目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。要按照合理布局、經(jīng)濟可行、控制時序的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃，避免盲目投資、過度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費土地資源。鼓勵優(yōu)勢企業(yè)參與海外資源開發(fā)，建立境外生產(chǎn)、營銷和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，帶動商品出口和勞務(wù)輸出。加強海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域建設(shè)，積極推進各類海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域的整合。實施品牌帶動戰(zhàn)略，扶持重點骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、競爭力強的大企業(yè)、大集團。我們既要看到經(jīng)濟社會發(fā)展的有利條件和積極因素，堅定做好各項工作的信心；又要充分估計面臨形勢的復(fù)雜性和嚴(yán)峻性，決不能盲目樂觀，掉以輕心；寧可把困難和風(fēng)險看得重一些，把應(yīng)對危機的時間估計得長一些，把政策舉措準(zhǔn)備得充分一些，扎實工作，毫不松懈，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展的各項目標(biāo)。（詳見《項目利潤估算表》及附表1《項目全投資現(xiàn)金流量表》）。（5）項目依托條件好。建設(shè)規(guī)模項目用地面積為44733㎡，建設(shè)廠房59047㎡，宿舍5413㎡，倉庫29524㎡及其它配套設(shè)施4428㎡，總建筑面積為98412㎡。標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論 1一、項目名稱及建設(shè)單位 1二、建設(shè)單位簡介 1三、可行性研究報告編制原則、依據(jù)和范圍 1四、項目概況 3第二章 項目建設(shè)背景及必要性 6一、項目建設(shè)背景 6二、項目提出的必要性 12第三章 市場預(yù)測 15一、市場總體分析 15二、市場分析結(jié)論 19第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 20一、建設(shè)規(guī)模 20二、建設(shè)條件 20第五章 建設(shè)方案 25一、工程土建方案 25第六章 總圖運輸與公用輔助工程 28一、總圖布置 28二、公用工程 30第七章 節(jié)能分析 37一、概述 37二、編制依據(jù) 37三、用能分析 38四、節(jié)能節(jié)水措施綜述 40第八章 環(huán)境影響評價 41一、環(huán)境條件現(xiàn)狀 41二、規(guī)劃、設(shè)計依據(jù) 41三、項目建設(shè)期的影響及治理措施 41四、項目運營期的環(huán)境影響 42五、環(huán)境影響評價 42第九章 組織機構(gòu)與人員配置 44一、項目管理模式 44二、經(jīng)營模式 44三、組織機構(gòu)設(shè)置 44第十章 項目實施進度 45一、建設(shè)工期 45二、項目實施進度安排 45三、項目實施進度表（橫道圖） 45第十一章 工程招標(biāo) 47一、招標(biāo)工作依據(jù) 47二、招標(biāo)工作原則 47三、招標(biāo)工作的組織管理 48四、招標(biāo)范圍 48第十二章 投資估算與資金籌措 50一、投資估算 50二、資金籌措 51第十三章 財務(wù)評價 53一、經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù) 53二、財務(wù)評價 54第十四章 社會效益與風(fēng)險分析 57一、社會效益 57二、風(fēng)險分析 57第十五章 研究結(jié)論與建議 59一、結(jié)論 59二、建議 59相關(guān)附表與附件第一章 總論一、項目名稱及建設(shè)單位項目名稱：標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)單位：福建有限公司建設(shè)地址：福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村二、建設(shè)單位簡介企業(yè)名稱：福建有限公司企業(yè)注冊號：35050011企業(yè)住所：晉江市法定代表人：莊注冊資本：伍仟萬元人民幣整實收資本：伍仟萬元人民幣整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營范圍：對農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)等國家法律、法規(guī)允許投資的項目進行投資。主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項目實施后的要求；其二，該項目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲運設(shè)施等富余資源及低廉的勞動力資源、完善的社會化服務(wù)體系；從而加快項目建設(shè)進度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。社會效益項目建成后，通過招商引進各大中型紡織業(yè)等項目生產(chǎn)企業(yè)，廠房、倉儲等配套設(shè)施出租，在為各大中型生產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)的同時，也可帶來較大的收益空間，還可為社會創(chuàng)造較多的就業(yè)崗位，有效地解決了一部分就業(yè)壓力。2. 國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的若干意見　近年來，福建省大力推進海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，綜合實力不斷增強，為進一步加快發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。鼓勵建立與臺灣產(chǎn)業(yè)配套的以及大陸臺資企業(yè)所需的零部件、原輔材料中心。支持在臺商投資區(qū)和臺資企業(yè)密集地區(qū)開展海關(guān)保稅物流中心試點。積極推進保稅加工、保稅物流業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展國際中轉(zhuǎn)、配送、采購、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造等業(yè)務(wù)?！　。?）從嚴(yán)控制城市用地規(guī)模。凡與土地使用標(biāo)準(zhǔn)不一致的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范，要及時修訂。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用?！　。?）鼓勵開發(fā)利用地上地下空間。二、項目提出的必要性符合中央關(guān)于擴大投資政策的規(guī)定。項目的提出符合我國對擴大投資的需求，帶動經(jīng)濟的發(fā)展。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進三”撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬Ρ阋说膭趧恿Y源或是市場，也許最初并沒有長期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的計劃。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)