【正文】 要道路為6米，主要道路滿足車輛運(yùn)輸要求，項(xiàng)目道路組成環(huán)形車道，以利消防，部分道路設(shè)人行道。（5）總圖功能分區(qū)合理，并要符合消防、環(huán)保、安全衛(wèi)生規(guī)定。編制原則編制原則如下：（1）按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)工藝流程布置生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、堆放場(chǎng)等，以優(yōu)化物流、縮短運(yùn)輸路程。管道井隔墻采用90mm厚頁(yè)巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，水泥砂漿抹面20mm。生產(chǎn)廠房外墻采用采用290mm厚頁(yè)巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，外貼80mm厚EPS苯板，EPS苯板密度20kg/m3，外墻裝飾材料為紫砂石墻面和彈性外墻涂料，屋面防水等級(jí)Ⅲ級(jí)，防水層耐用年限10年，防水層采用4mm厚SBS卷材。 抗震設(shè)防：抗震設(shè)防烈度七度。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，積極采用成熟的新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目同時(shí)為外地職工生活考慮，加強(qiáng)建設(shè)職工宿舍，為職工創(chuàng)造好的住宿環(huán)境。 根據(jù)地貌類型劃分，本區(qū)地貌單元有丘陵、臺(tái)地和平原三種，以臺(tái)地最大、平原次之、丘陵最小。設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)國(guó)家地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ9494 甲方提供的自然條件資料 有關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件 巖土工程勘察報(bào)告 工程地質(zhì)條件 晉江市區(qū)域位于閩東南沿海大陸邊緣坳陷變質(zhì)帶中部，第四紀(jì)地層極為發(fā)育。恒安辦公大樓、鎮(zhèn)政府辦公大樓、廣電大廈、華達(dá)酒店、安平酒店、消防隊(duì)址、交通、法庭等一批高層建筑相繼建成并投入使用。郵電通信：擁有3個(gè)模塊局，（不含泉靈通）。供電工程：。3個(gè)500噸泊位的安平碼頭已正式通航。基礎(chǔ)條件交通網(wǎng)絡(luò)：鋪設(shè)泉安路、大深路、安東路安海路段水泥路面共11公里，莊坑路、橋山路、龍山路、興安路的水泥路面。 水流 1) 潮位（1） 零點(diǎn)關(guān)系（2） 設(shè)計(jì)水位 2） 潮汐 項(xiàng)目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測(cè),其潮位特征值為:(以黃海基準(zhǔn)面起算) 最高潮位 最低潮位 平均高潮位 平均低潮位 平均海平面 最大潮差 平均潮差 3） 潮流泉州灣內(nèi)的潮流為往復(fù)流,漲潮時(shí)流內(nèi)灣內(nèi),落潮時(shí)流向?yàn)惩狻? 4) 降水，主要集中在5~6月，占全年降水量的35%，年最大降水量為1788mm。全年大于6級(jí)風(fēng)日數(shù)為32天。一年中1月氣壓最高，；7月氣壓最低。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件一、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目主要是新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，主要建筑技術(shù)參數(shù)見下表：序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積㎡447332總建筑面積㎡984122．1廠房㎡590476層2．2宿舍㎡54137層2．3倉(cāng)庫(kù)㎡295246層2．4其它設(shè)施㎡44282層3容積率4建筑密度%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、建設(shè)條件場(chǎng)址狀況項(xiàng)目用地位于晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，該項(xiàng)目用地不占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。振興規(guī)劃中將紡織品服裝出口退稅率由百分之十四提高至百分之十五、積極拓展國(guó)際國(guó)內(nèi)市嘗專項(xiàng)資金支持技術(shù)改造創(chuàng)新等等，極大地鼓舞了紡織企業(yè)的信心。此外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在2008年呈現(xiàn)的衰退趨勢(shì)或影響到歐洲和日本等國(guó)家，對(duì)我國(guó)紡織品出口不利。因此相關(guān)企業(yè)應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高產(chǎn)品檔次，加大技術(shù)開發(fā)投入，及時(shí)收集、跟蹤、整理國(guó)外技術(shù)性貿(mào)易措施變化情況，嚴(yán)格按照出口目的地的技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，加強(qiáng)與國(guó)外采購(gòu)商的信息溝通交流。歐盟、東盟和美國(guó)正成為福建紡織服裝主要的出口市場(chǎng)。2009年福建省紡織品服裝進(jìn)出口情況 2009年前8個(gè)月，%，%。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)總體分析2009年上半年福建經(jīng)濟(jì)分析，%。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。第三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬?duì)便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的計(jì)劃。第一，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。項(xiàng)目的提出符合我國(guó)對(duì)擴(kuò)大投資的需求，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。要突出重點(diǎn)，認(rèn)真選擇，加強(qiáng)管理，提高質(zhì)量和效益。二、項(xiàng)目提出的必要性符合中央關(guān)于擴(kuò)大投資政策的規(guī)定?！　。?）鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)提高土地利用效率?！　。?）鼓勵(lì)開發(fā)利用地上地下空間?！　。?）積極引導(dǎo)使用未利用地和廢棄地。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等途徑及時(shí)處置、充分利用?！　《?、充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率　?。?）開展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)。凡與土地使用標(biāo)準(zhǔn)不一致的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，要及時(shí)修訂。嚴(yán)禁規(guī)劃建設(shè)脫離實(shí)際需要的寬?cǎi)R路、大廣場(chǎng)和綠化帶?！　。?）從嚴(yán)控制城市用地規(guī)模。各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃相銜接，所確定的建設(shè)用地規(guī)模必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排，年度用地安排也必須控制在土地利用年度計(jì)劃之內(nèi)。積極推進(jìn)保稅加工、保稅物流業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展國(guó)際中轉(zhuǎn)、配送、采購(gòu)、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造等業(yè)務(wù)。積極擴(kuò)大對(duì)臺(tái)進(jìn)出口貿(mào)易。支持在臺(tái)商投資區(qū)和臺(tái)資企業(yè)密集地區(qū)開展海關(guān)保稅物流中心試點(diǎn)。創(chuàng)新外商投資管理方式，簡(jiǎn)化審批程序。鼓勵(lì)建立與臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)配套的以及大陸臺(tái)資企業(yè)所需的零部件、原輔材料中心。堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。2. 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見　近年來，福建省大力推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。這表明，中央關(guān)于今年經(jīng)濟(jì)工作的方針和部署是完全正確的，去年下半年以來出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控措施是及時(shí)、有力、有效的，各地區(qū)、各部門貫徹中央的決策和部署是得力的。社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，通過招商引進(jìn)各大中型紡織業(yè)等項(xiàng)目生產(chǎn)企業(yè)，廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施出租，在為各大中型生產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)的同時(shí)，也可帶來較大的收益空間，還可為社會(huì)創(chuàng)造較多的就業(yè)崗位，有效地解決了一部分就業(yè)壓力。項(xiàng)目效益分析本項(xiàng)目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)化廠房和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施，以出租廠房，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后的要求；其二，該項(xiàng)目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。（3）交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。四、項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村。標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論 1一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1二、建設(shè)單位簡(jiǎn)介 1三、可行性研究報(bào)告編制原則、依據(jù)和范圍 1四、項(xiàng)目概況 3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 6二、項(xiàng)目提出的必要性 12第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 15一、市場(chǎng)總體分析 15二、市場(chǎng)分析結(jié)論 19第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 20一、建設(shè)規(guī)模 20二、建設(shè)條件 20第五章 建設(shè)方案 25一、工程土建方案 25第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 28一、總圖布置 28二、公用工程 30第七章 節(jié)能分析 37一、概述 37二、編制依據(jù) 37三、用能分析 38四、節(jié)能節(jié)水措施綜述 40第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 41一、環(huán)境條件現(xiàn)狀 41二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)依據(jù) 41三、項(xiàng)目建設(shè)期的影響及治理措施 41四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響 42五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 42第九章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置 44一、項(xiàng)目管理模式 44二、經(jīng)營(yíng)模式 44三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 44第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 45一、建設(shè)工期 45二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 45三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖） 45第十一章 工程招標(biāo) 47一、招標(biāo)工作依據(jù) 47二、招標(biāo)工作原則 47三、招標(biāo)工作的組織管理 48四、招標(biāo)范圍 48第十二章 投資估算與資金籌措 50一、投資估算 50二、資金籌措 51第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 53一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù) 53二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 54第十四章 社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析 57一、社會(huì)效益 57二、風(fēng)險(xiǎn)分析 57第十五章 研究結(jié)論與建議 59一、結(jié)論 59二、建議 59相關(guān)附表與附件第一章 總論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)單位：福建有限公司建設(shè)地址：福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村二、建設(shè)單位簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：福建有限公司企業(yè)注冊(cè)號(hào)：35050011企業(yè)住所：晉江市法定代表人：莊注冊(cè)資本：伍仟萬元人民幣整實(shí)收資本：伍仟萬元人民幣整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)等國(guó)家法律、法規(guī)允許投資的項(xiàng)目進(jìn)行投資。編制范圍本可行性研究報(bào)告主要對(duì)福建有限公司擬投資的標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目可行性問題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、選址、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目用地面積為44733㎡，建設(shè)廠房59047㎡，宿舍5413㎡，倉(cāng)庫(kù)29524㎡及其它配套設(shè)施4428㎡，總建筑面積為98412㎡。本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)將處于需求大于供給的態(tài)勢(shì)。（5）項(xiàng)目依托條件好。（詳見《項(xiàng)目投資估算表》及《資金籌措計(jì)劃表》）。（詳見《項(xiàng)目利潤(rùn)估算表》及附表1《項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表》）。投資增速加快，消費(fèi)較快增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)需求穩(wěn)步提高；工業(yè)生產(chǎn)逐步企穩(wěn)，農(nóng)業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定；結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性增強(qiáng)；銀行體系流動(dòng)性充裕，金融市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；城鎮(zhèn)就業(yè)增加，居民收入提高；社會(huì)信心提振，市場(chǎng)預(yù)期改善。我們既要看到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的有利條件和積極因素，堅(jiān)定做好各項(xiàng)工作的信心；又要充分估計(jì)面臨形勢(shì)的復(fù)雜性和嚴(yán)峻性，決不能盲目樂觀，掉以輕心；寧可把困難和風(fēng)險(xiǎn)看得重一些，把應(yīng)對(duì)危機(jī)的時(shí)間估計(jì)得長(zhǎng)一些，把政策舉措準(zhǔn)備得充分一些，扎實(shí)工作，毫不松懈，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)目標(biāo)。（1）建設(shè)海峽西岸先進(jìn)制造業(yè)基地。實(shí)施品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略，扶持重點(diǎn)骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大企業(yè)、大集團(tuán)。提高利用外資水平，更加注重引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和智力資源。加強(qiáng)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域建設(shè)，積極推進(jìn)各類海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域的整合。進(jìn)一步優(yōu)化進(jìn)出口結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)高技術(shù)含量高附加值產(chǎn)品、服務(wù)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品出口，大力支持自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、自主品牌產(chǎn)品出口，嚴(yán)格限制高耗能、高污染、資源性產(chǎn)品出口。鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)參與海外資源開發(fā)，建立境外生產(chǎn)、營(yíng)銷和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，帶動(dòng)商品出口和勞務(wù)輸出。一、按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)　　（1）強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃的整體控制作用。要按照合理布局、經(jīng)濟(jì)可行、控制時(shí)序的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃，避免盲目投資、過度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費(fèi)土地資源。盡快出臺(tái)新修訂的人均用地、用地結(jié)構(gòu)等城市規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)，合理確定各項(xiàng)建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率，嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)綠化建設(shè)。要按照節(jié)約集約用地的原則，在滿足功能和安全要求的前提下，重新審改現(xiàn)有各類工程項(xiàng)目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。今后，各地區(qū)、各部門不得開展涉及用地標(biāo)準(zhǔn)并有悖于節(jié)約集約用地原則的達(dá)標(biāo)評(píng)比活動(dòng)，已經(jīng)部署開展的相關(guān)活動(dòng)要堅(jiān)決停下來。　?。?）嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國(guó)務(wù)院做出專題報(bào)告。今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)。國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法。對(duì)符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。政策指出擴(kuò)大投資出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)。要把促進(jìn)增長(zhǎng)和深化改革更好地結(jié)合起來，在國(guó)家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。這是推進(jìn)和落實(shí)集約用地的重要載體，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于避免廠房到處開花、集約用地，也有利于形成規(guī)模，產(chǎn)生集群效應(yīng)；這是發(fā)展中小企業(yè)、開展招商引資的便利平臺(tái)，可以縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，得到第三者提供的公共服務(wù)；這是政府加強(qiáng)和改進(jìn)對(duì)中小企業(yè)服務(wù)管理的有效抓手，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理；這是促進(jìn)技改的基本保證，繼續(xù)保持高強(qiáng)度、高水平投入，標(biāo)準(zhǔn)廠房是保證發(fā)展空間的有效途徑。第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺(tái)。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房