【正文】 過程中，通過配套建設(shè)部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房作為產(chǎn)業(yè)化基地。在對中小科技企業(yè)開放的同時，這部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房將以優(yōu)惠租金接納從市內(nèi)外遷入的科技企業(yè)。通過這些進(jìn)入快速成長期科技企業(yè)的遷入，帶動為其配套的相關(guān)科技企業(yè)進(jìn)入本基地落戶，營造產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。根據(jù)各標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)實際，按照不同項目所適合的產(chǎn)業(yè)特點，規(guī)定企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)以及使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的標(biāo)準(zhǔn)界限。明確高新技術(shù)項目、無污染工業(yè)項目，允許和鼓勵各類外資項目按實際需要可優(yōu)先使用標(biāo)準(zhǔn)廠房。禁止污染類、低效投資項目進(jìn)區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進(jìn)區(qū)項目建設(shè)都要按照投資實際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量。對凡是符合使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的入?yún)^(qū)企業(yè)原則上均要應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)廠房，對使用標(biāo)準(zhǔn)廠房尤其是多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的企業(yè)給予優(yōu)惠條件。XXX運營租金確定參照其它同類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房出租標(biāo)準(zhǔn)，本項目確定的租金標(biāo)準(zhǔn)為X元/mX月。XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項目可行性研究報告 項目建設(shè)進(jìn)度X．項目建設(shè)進(jìn)度XX 工程概況及施工條件（X）建設(shè)項目總建筑面積XXX㎡，X幢雙層廠房。（X）場地施工條件良好，具備市政基礎(chǔ)設(shè)施施工水、電供應(yīng)條件。（X）場地?zé)o拆除建筑物，市政管網(wǎng)工程可就近接入。（X）施工場地尚可，便于施工現(xiàn)場布置和機(jī)械化施工作業(yè)。XX 建設(shè)期本項目計劃建設(shè)期XX個月，從XXX年X月至XXX年X月。XX 建設(shè)進(jìn)度安排建設(shè)進(jìn)度表項目XXX年XXX年XXXXXXXXXXXXXXXXXX編制可行性研究報告并報批相關(guān)用地手續(xù)土建設(shè)計及工程招投標(biāo)土建施工安裝工程項目竣工竣工驗收交付使用XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項目可行性研究報告 投資估算與資金籌措X．投資估算和資金籌措XX 投資估算XXX估算依據(jù)X、項目工程建設(shè)投資為XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程建設(shè)投資（未含征地費用及廠區(qū)配套公用工程、總圖工程費用等）。X、工程費用（X）土建工程：建筑工程按照XX年《XXX省建筑工程量清單計價定額》和當(dāng)?shù)厝膬r格標(biāo)準(zhǔn)，并參考同類建筑目前造價，測算出單位建筑面積估算指標(biāo)（含電梯購置費和安裝費）進(jìn)行估算。（X）設(shè)備購置安裝費：本項目每幢廠房安裝X臺貨運電梯和X套配電設(shè)備，設(shè)備價格參照目前同類設(shè)備價格計算；安裝費按照同類工程目前造價水平測算。X、工程建設(shè)其它費用：（X）工程建設(shè)配套費：包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防異地設(shè)施配套費等，本項目免收建設(shè)配套費。（X）建設(shè)單位管理費：包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費（含合同契約公正費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、開工執(zhí)照費、竣工驗收費、必要的人員培訓(xùn)費等），按工程費用的X%計取。（X）前期工作經(jīng)費：工程咨詢費、環(huán)境評價費等費用，按工程費用的X%計取。（X）勘察設(shè)計費：包括工程地質(zhì)勘探、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計等經(jīng)費，按建安工程費用的XX%計取。（X）工程監(jiān)理：按建安工程費用的X%計取。（X）工程招標(biāo)（含控制價編制費）及預(yù)決算審查費：按工程費用的X%計取。X、預(yù)備費：按工程費用和其它工程費用之和的X%計取基本預(yù)備費。本工程不計漲價預(yù)備費。XXX工程建設(shè)投資經(jīng)測算，本項目工程建設(shè)投資為XX萬元，其中：工程費用為XXXXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXXX%；工程建設(shè)其它費用XXXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXX%；預(yù)備費XXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXX%；，按投資分類為：建筑工程XXXXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXXX%；安裝工程XXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXXX%；設(shè)備購置XXXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXX%；其它費用XXXXX萬元，占總投資的XXX%。建設(shè)投資估算詳見表XX。XX 資金籌措本基建項目所需總投資，全部由項目業(yè)主自籌解決。XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項目可行性研究報告 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析XX．經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析XXX經(jīng)濟(jì)效益分析 第一，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，能大力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮工業(yè)集中區(qū)的政策和聚集效應(yīng)、輻射帶動效應(yīng)，進(jìn)一步加快工業(yè)集中區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)進(jìn)一步完善配套設(shè)施，充分利用政策及良好的服務(wù)吸引眾多企業(yè)，激發(fā)各類主體創(chuàng)業(yè)的積極性，從而加快經(jīng)濟(jì)的迅速增長。第二，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，能搭建平臺，增強(qiáng)招商引資的競爭力，推進(jìn)項目引進(jìn)工怍，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。工業(yè)強(qiáng)縣是XXX的發(fā)展戰(zhàn)略之一，為實現(xiàn)這一目標(biāo)，招商引資和項目建設(shè)是重中之重，給企業(yè)提供良好的生活和工作環(huán)境，通過強(qiáng)化服務(wù)，完善并種配套優(yōu)惠扶持政策，增強(qiáng)吸引力，從而聚集市內(nèi)外、省內(nèi)外乃至國內(nèi)外的資本、人才、先進(jìn)管理和技術(shù)。XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房將成為XXX又一個招商引資和項目引進(jìn)的平臺、對外開放交流的窗口。XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)，把招商引資新項目和市、縣重點項目布局落戶其中，更多企業(yè)的投資建設(shè)，將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)拉動作用，土地受益金、稅收收入將十分可觀。第三，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，將有效推進(jìn)XXX經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是我國“十二五”時期經(jīng)濟(jì)工作的主力線，更是XXX經(jīng)濟(jì)工作的主要矛盾。XXX“十二五”期間，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要目標(biāo)是，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、區(qū)域協(xié)同為發(fā)展重點，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以改革開放和科技創(chuàng)新為動力，以保障和改善民生為根本目的，以工業(yè)強(qiáng)縣為主導(dǎo)，以高鐵經(jīng)濟(jì)為強(qiáng)大引擎，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)為主攻方向，以紅色旅游經(jīng)濟(jì)為動力源泉，聯(lián)動推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化、旅游國際化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，著力打造“四個百億產(chǎn)業(yè)工程”，努力建設(shè)中國西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，實現(xiàn)美麗、富饒、幸福、和諧。第四，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，將進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，優(yōu)化城市布局，加快城市發(fā)展。XXX標(biāo)準(zhǔn)化廠房依據(jù)規(guī)劃，緊鄰工業(yè)集中區(qū)園區(qū)主干道建設(shè)。已完成控制性詳細(xì)規(guī)劃，建成后工業(yè)集中區(qū)將成為市區(qū)的一個功能區(qū)，構(gòu)成XXX的有機(jī)組成部分，從而帶動城市量的擴(kuò)張和質(zhì)量的提高，并促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，推動城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。工業(yè)集中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房將成為XXX發(fā)展的又一個亮點。第五，根據(jù)市場實際，考慮出租標(biāo)準(zhǔn)廠房價格定位在X元/㎡月，標(biāo)準(zhǔn)廠房出租每年可收取房租約XXXXX萬元，租房企業(yè)還可新增產(chǎn)值約XX億，新增利稅約XX萬元，無論是集體還是各中小企業(yè)，均會產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，以園區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力地推進(jìn)“四個結(jié)合“。一是與推進(jìn)城鎮(zhèn)化的結(jié)合，優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)。二是與推進(jìn)工業(yè)化結(jié)臺，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。三是與推進(jìn)專業(yè)化結(jié)合．優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)。四是與推進(jìn)集約化結(jié)合，形成規(guī)模效益。XXX社會效益分析第一，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，能有力地推動政府更新觀念，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，強(qiáng)化服務(wù)。環(huán)境是一個地方思想解放程度、市場發(fā)育程度和依法行政水平的集中體現(xiàn)，環(huán)境也是生產(chǎn)力。建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，將有力促進(jìn)有關(guān)政府職能部門革除舊觀念，樹立市場經(jīng)濟(jì)的新意識，積極推動政府職能和工作作風(fēng)的轉(zhuǎn)變，人幅度提高政府的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，從而為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造域住的環(huán)境。第二，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，將增加社會就業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房主要是為中小企業(yè)服務(wù)的，而中小企業(yè)具有較強(qiáng)的成長性和吸納能力，已經(jīng)成為解決社會就業(yè)的重要渠道之一。目前，每年都有一大批大中專畢業(yè)生直接到中小企業(yè)就業(yè)。隨著中小企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大，中小企業(yè)在擴(kuò)大社會就業(yè)，提高人民生活水平，保持社會穩(wěn)定方面將發(fā)揮積極作用。第三，XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房將成為精神文明建設(shè)的重要基地。中小企業(yè)，是自主開發(fā)企業(yè)文化研究和實踐的成功典范，多數(shù)中小企業(yè)都非常關(guān)注企業(yè)文化建設(shè)。在企業(yè)文化建設(shè)的過程中，不少中小企業(yè)特別重視人才的培養(yǎng)和使用，尤其是重視具有研究開發(fā)能力、管理經(jīng)營能力的高層次人才的引進(jìn)、培養(yǎng)和使用。工業(yè)集中區(qū)是技術(shù)人才和管理人才的聚集地，企業(yè)員工能形成濃厚的創(chuàng)新意識、發(fā)展意識和民族憂患意識，極大地調(diào)動職工愛國、爰黨、愛崗的工作熱情，將成為傳播先進(jìn)文化、倡導(dǎo)精神文明建設(shè)的重要基地。第四，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房對加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染，保護(hù)和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具有顯著的環(huán)境生態(tài)效益，是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑。XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃發(fā)展重點是發(fā)展機(jī)械加工和食品加工業(yè)的項目。據(jù)此，工業(yè)集中區(qū)在招商引資時通過嚴(yán)把項目的環(huán)境門檻，把重污染項目拒之門外，從環(huán)境保護(hù)的角度促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)技術(shù)進(jìn)步和工業(yè)清潔生產(chǎn)的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。同時，以開發(fā)區(qū)的途徑發(fā)展工業(yè)，有利于通過公共環(huán)保設(shè)施的配套完善，集中進(jìn)行環(huán)境的綜合治理，降低環(huán)境治理成本。還有利于強(qiáng)化環(huán)境管理工作，通過集中的環(huán)境管理和服務(wù)使環(huán)境保護(hù)得以落到實處?？傊?，中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)，有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)臺起來，處理好長遠(yuǎn)與眼前、全局與局部的關(guān)系，促進(jìn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本項目的投資建設(shè)可以增進(jìn)地方政府的財政稅收，加強(qiáng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套，增加當(dāng)?shù)氐膭趧恿蜆I(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而也可以拉動了當(dāng)?shù)氐腉DP的增長，因此，投資本項目社會效益顯著。XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項目可行性研究報告 風(fēng)險分析與對策研究XX．風(fēng)險分析與對策研究XXX主要風(fēng)險因素的識別本項目建設(shè)具有較大的經(jīng)濟(jì)和社會效益，但也存在一定的風(fēng)險，主要風(fēng)險有：X、工程風(fēng)險主要包括設(shè)計、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性將會給項目帶來不同的風(fēng)險。X、投資估算風(fēng)險主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長，人工、材料、機(jī)械費的提高等。X、社會影響風(fēng)險是指項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益集團(tuán)、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及文化環(huán)境帶來的負(fù)面影響。X、融資風(fēng)險本項目投資較大，因此融資方面的風(fēng)險主要表現(xiàn)為資金不落實，造成項目不能順利進(jìn)行。XXX風(fēng)險程度分析由于本項目相對簡單，僅以上風(fēng)險因素為風(fēng)險對象采用專家調(diào)查法進(jìn)行評估。X、工程風(fēng)險本工程技術(shù)成熟度較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，故設(shè)計、施工難度不大，風(fēng)險較小。X、投資估算風(fēng)險本部分風(fēng)險主要來自可能的人工、材料及設(shè)備漲價，但風(fēng)險程度很小。X、社會影響風(fēng)險主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。但根據(jù)建設(shè)單位在該區(qū)域已建工程的情況分析，這部分風(fēng)險較小。X、融資風(fēng)險如資金不能按時到位，將影響施工效率以及工程進(jìn)度，由于一期工程由政府財政出資，融資風(fēng)險小。XXX防范和降低風(fēng)險措施針對不同的風(fēng)險類別，可采取不同的措施以降低或消除風(fēng)險。X、工程方面設(shè)計時基礎(chǔ)資料要盡量詳盡準(zhǔn)確，施工前期準(zhǔn)備工作要做細(xì)，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標(biāo)單位中標(biāo)。X、投資估算方面施工招標(biāo)文件應(yīng)寫明非政策性材料上漲不能作為調(diào)整合同價的依據(jù)。X、社會影響方面要與當(dāng)?shù)毓病⑾?、防疫等部門加強(qiáng)聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。X、融資方面對項目進(jìn)度根據(jù)融資情況適時進(jìn)行調(diào)整。如在建設(shè)期間因施工進(jìn)度的原因，造成在某一期間內(nèi)需大量資金支持時，將采用短期融資的方式獲得銀行資金支持。XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項目可行性研究報告 結(jié)論XX．結(jié)論綜前所述，我們不難看出，無論是國家、XXX省的大環(huán)境，還是XXX市和XXX的小環(huán)境，無論是從工程技術(shù)上，還是從社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、科技效益方面，該項目均是可行的。（X）建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合全市全縣對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開放、科技進(jìn)步具有較強(qiáng)的帶動、輻射和示范作用。因而是適時的、可行的。（X）建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合國家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實可行。園區(qū)內(nèi)部硬環(huán)境建設(shè)有可靠的資金來源和具體的落實辦法，因此，從工程技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上分析，該項目是可行的。（X）建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的管理體制設(shè)立在借鑒省內(nèi)外各類開發(fā)區(qū)管理體制的基礎(chǔ)上，按照與國際慣例接軌，適應(yīng)社會主義經(jīng)濟(jì)體制的原則，能夠在管理模式上體現(xiàn)一個“特”字，機(jī)構(gòu)設(shè)置上體現(xiàn)一個“精”字，運行機(jī)制上體現(xiàn)一個“活”字。引入市場機(jī)制，實行政企、政事、政社分開；能夠競爭上崗，擇優(yōu)用優(yōu)，效率爭先；辦事公開、公正、公平，強(qiáng)化服務(wù)。充分體現(xiàn)了“精簡、高效、統(tǒng)一、靈活”的思想，符合開發(fā)區(qū)的內(nèi)在需求及其發(fā)展規(guī)律，為項目的順利運行提供了強(qiáng)有力的體制保證。（X）建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，是XXX經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀要求，符合工業(yè)的布局規(guī)律，有助于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和勞動者素質(zhì)的提高，對加快XXX工業(yè)化、城市化進(jìn)程，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級具有特別重要的意義。XXXXXX工業(yè)園區(qū)開發(fā)也勢必將成為XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點，其產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、科技效益是不可估量的。