【正文】 負責公司交辦的其他工作。 人力資源配置根據(jù)崗位工作性質和人員需求,共配置人員 47 人，其中研究生及以上 7 人，本科學歷 24 人，大專學歷 9 人，其他學歷 7 人。具有高級技術職稱的 2 人，中級技術職稱的 11 人，初級技術職稱的 5 人。人力工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告41資源配置如下：（1）董事長 1 人；（2）總經(jīng)理 1 人、副總經(jīng)理 3 人；（3）總經(jīng)理助理 1 人；（4）綜合管理部 13 人；（5）資金財務部 6 人；（6）計劃監(jiān)督部 3 人；（7）業(yè)務一部 6 人；（8）業(yè)務二部 5 人；（9）業(yè)務三部 4 人；（10）拆遷辦公室 4 人 。工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告4211 項目建設進度及招投標方案 建設進度 整體建設進度規(guī)劃本項目主要建設內(nèi)容包括土地的統(tǒng)一征用和整治工程、市政設施建設（含道路、管網(wǎng)工程）。本項目計劃建設周期為24個月，前期籌劃工作計劃6個月，工程動工到完成項目建設計劃18個月。項目進度計劃詳見附表 111《某縣范集工業(yè)園區(qū)建設項目進度計劃表》。工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告43 附表 111 招投標方案根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令以及某某市有關工程招投標文件規(guī)定，本項目擬采用公開招投標形式確定設計單位、施工單位和監(jiān)理單位。由業(yè)主按國家招投標法及有關規(guī)定采用公開招投標形式確定設計單位、施工 單位及監(jiān)理單位。、施工及監(jiān)理單位資質要求 第一年 第二年序號 項目名稱1 2 3 4 1 2 3 41 拆遷及土石方工程 2 基礎設施建設工程 3 商住房建設工程 4 農(nóng)貿(mào)市場建設工程5 園區(qū)道路建設工程 6 園區(qū)綠化建設工程7 園區(qū)亮化建設工程8 市場營銷工程9 物業(yè)管理工程工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告44設計單位資質須為乙級及其以上；施工單位資質須為二級及其以上；監(jiān)理單位資質須為乙級及其以上。招標公告及其它需公告的信息應按政府要求在指定的媒體上公開發(fā)布。由業(yè)主委托具有甲級資質的招投標代理機構組織實施本項目的招投標工作，招 標代理機構須按公平、公開、公正的原則組織完成編標，公告、資審 、評標等工作。參加投 標的設計單 位不得少于 3 家，施工單位不得少于 5 家，監(jiān)理單位不得少于 3 家。工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告4512 投資估算及資金籌措 投資估算 估算范圍該項目為某縣范集工業(yè)園區(qū)建設項目基礎設施工程之一，規(guī)劃用地面積為 162 畝。因此，本報告投資估算范圍應包括：162 畝用地范圍內(nèi)征地拆遷安置、土石方工程、道路及綜合管網(wǎng)工程等基礎設施建設。 投資估算內(nèi)容項目總投資估算應包括工程靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資由以下內(nèi)容組成：162 畝范圍內(nèi)的基礎設施工程，具體包括土石方平整工程、道路及綜合管網(wǎng)工程；，如征地拆遷費、勘察設計費、建設單位管理費、工程監(jiān)理費、前期工作費用等；。　 動態(tài)投資部分主要是建設期利息。工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告46 估算依據(jù) 萬元，其投資估算參照下列定額或指標：1）各級政府主管部門頒發(fā)的文件。 2）項目業(yè)主提供的有關資料。3）《建設工程設計概算編制規(guī)定》（皖建發(fā)[2022]）、 《 建筑工程概算定額》（2022 年）、 《市政工程概算定額》（2022）、 《安裝工程概算定額》（2022）、類 似工程估算指標及現(xiàn)行市場材料價格等資料。4）國家有關主管部門規(guī)定的取費類別和收費標準及相關的土建、公用工程的投資估算指標。本項目工程建設其他費用包括：征地費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、工程招投標代理費、建設單位管理費、前期工程及其他相關費用等，經(jīng)測算共 計 萬元。（1）征地拆遷費用本項目征地費包括：拆遷安置補償費和應上繳稅費兩部分費用。其中，拆遷安置補償費主要有青苗及附著物補償費、構筑物、個人房屋、人員 安置、住房安置等費用；應上繳稅費主要有耕地開墾費、土地有償使用費、社會統(tǒng)籌基金等費用組成。本項目占地規(guī)模為 162 畝，全部為新征土地。根據(jù)業(yè)主提供資料和現(xiàn)場勘查結果，經(jīng)測算，本項目征地拆遷安置補償費共計 972萬元，詳見 第 7 章的測算。工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告47（2）用地指標取得費本項目地票指標取得費按 162 畝計算，地票單價按 6 萬元/畝計算，則本項 目用地指標取得費計算為 927 萬元。（3）勘察設計費，參照原國家計委和建設部聯(lián)合發(fā)布的計價格[2022]10 號文 計取 。（4）工程監(jiān)理費 。（5）工程招標代理費，根據(jù)計價格[2022]11330 號文計取 。（6）建設單位管理費，根據(jù)財建[2022]394 號文計取 。（7）前期工作費及其他相關費用，按工程費用的 1％估算，包括建設工程實施過程按規(guī)定應繳納的各類管理費用及手續(xù)費等其他費用，該費用經(jīng)測算為 萬元。按工程費用與工程建設其他費用之和乘以基本預備費率計算，本項目預備費率為 7％，經(jīng)測算其費用為 1087 萬元。 估算結果本項目總投資 萬元，其中：工程費用 萬元，工程建設其它費用 萬元，預備費 1087 萬元。 資金籌措本項目由業(yè)主自籌 萬元，預備費 1087 萬元。 工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告4813 經(jīng)濟效益及社會效益評價 經(jīng)濟效益分析該項目為公益性項目，不屬于盈利性項目，項目的建設和運營不以贏利為目的。 經(jīng)濟效益分析結果經(jīng)測算，本項目總的開發(fā)成本為 萬元，開發(fā)收入為 萬元，稅費為 萬元，稅后利潤為 5403 萬元。因此，項目總體收支基本平衡。 社會效益評價本項目由于是社會公益性工程，基礎設施建設完成后，由當?shù)卣嚓P部門負責以后的正常運行，故對本項目不作經(jīng)濟效益預測。考慮到該項目地塊涉及征地拆遷、安置補償?shù)扰c當?shù)鼐用窭婷芮邢嚓P的建設活動， 牽涉到經(jīng)濟、政治、文化、教育、 衛(wèi)生、安全、 環(huán)境等多個社會領域的發(fā)展，故對該項目進行社會影響評價。 社會影響評價本工程建設前期，要完成 162 畝地塊范圍內(nèi)的居民拆遷安置工作，覆蓋有農(nóng)業(yè)用地，集體建設用地，地塊征用復雜；拆遷安置工作較難開展，主要集中在利益補償沖突，未來安置方式方面，易造成社會的不和諧穩(wěn)定因素，因此要妥善安置補償拆遷居民，將項目開展的最大阻工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告49力因素降至最小，確保項目順利開展。項目修建期，能夠提供一定的勞動崗位，增加部分居民收入；建成之后，道路的維護管理會增加一定數(shù)量的就業(yè)崗位。項目的完成，完善了范集工業(yè)園區(qū)基礎設施的規(guī)劃，加快集鎮(zhèn)城市化進程，同時滿足對其交通條件的標準要求，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。根據(jù)本建設項目自身的特點和對社會發(fā)展目標貢獻大小及影響深度，主要將項目對公眾、自然和生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展、周邊土地價值、交通完善、其他基礎設施完善等幾個方面的影響作為評價指標，并以此為社會影響評價的依據(jù)。具體分析評價見表 143。表 133 項目社會影響評 價分析表序號社會影響指標 影響范圍、程度 可能出現(xiàn)的情況 措施建議1對本地、周邊居民的影響影響群體較多，涉及面廣生活、收入、居住大大環(huán)境改善（間接）妥善安置拆遷移民，利益 補償公平恰當2 對經(jīng)濟發(fā)展的影響正面影響、影響較大促進生態(tài)旅游、觀光農(nóng)業(yè)等領域投資開發(fā)建設，帶動經(jīng)濟發(fā)展3 對土地價值的影響影響很大道路沿線及周邊地塊大幅升值，開發(fā)潛力巨大地塊性質合理規(guī)劃4對地區(qū)交通設施、社會影響較大改善城鎮(zhèn)內(nèi)部交通狀況，提升城鎮(zhèn)形象工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告50服務容量和城市化進程的影響5對自然生態(tài)環(huán)境質量的影響范圍較廣， 對原有自然生態(tài)破壞較小新建規(guī)劃綠地，環(huán)境布局科學合理，質量會有所提升合理規(guī)劃道路設計，加強綠地建設，做好周 邊留存草林地保護6對周邊文化、教育、衛(wèi)生的影響影響較小 改善其周邊狀況 互適性分析從直接受益者來看，本項目的興建，可以為當?shù)厝嗣裉峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，改善其居住、出行環(huán)境；從地方政府來看，本項目對完善鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部交通狀況、改善投資環(huán)境，提升范集工業(yè)園區(qū)形象、促進經(jīng)濟發(fā)展都有著積極作用，社會效益明顯。從長遠來看，本項目實施必將對當?shù)厣鐣?jīng)濟的發(fā)展起到促進作用，為日后城鎮(zhèn)的開發(fā)建設修路鋪石，對打造某范集生態(tài)旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)帶具有積極作用。由此，當?shù)卣块T和廣大人民群眾都對本項目持有肯定、支持的態(tài)度。表 134 社會對項目的適應性和可接受程度分析表序號 社會因素 適應程度可能出現(xiàn)的情況 措施建議1 不同利益體 適應 支持肯定態(tài)度妥善安置拆遷移民，利益補償公平恰當工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告512 當?shù)亟M織機構適應 支持肯定態(tài)度盡快完善其他配套基礎設施建設3 當?shù)亟?jīng)濟術條件適應 西部新城發(fā)展規(guī)劃強力支撐、促使本項目開展項目建成，盡快沿道路開展商業(yè)，居住等城市開 發(fā) 社會風險分析本項目嚴格按照某范集工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃進行項目的規(guī)劃建設，其建設符合廣大人民群眾的利益要求與某范集社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。涉及到利益沖突的部分主要會集中在拆遷補償方面，但是通過公平合理的拆遷方案設計可以很好地解決該矛盾，將風險化減至最??；同時項目與社會其他各方均無利益沖突，不會激起社會矛盾。因此本項目社會風險十分微小。 社會評價結論綜上所述，本項目的建設有利于改善范集工業(yè)園區(qū)內(nèi)部交通條件，完善整體路網(wǎng)結構，促進其與外部的聯(lián)系；可以有效地降低居民的出行成本，縮 短出行時間，從而提高路網(wǎng)效率實現(xiàn)社會資源節(jié)??；項目的完工可拓展城區(qū)面積 平方公里左右，可提供 162 畝住宅和教育等建設用地，有利于推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展工作進程。因此本項目的實施推動了集鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提升了城鎮(zhèn)形象，增 強了地方綜合競爭實力，并為未來的發(fā)展打下堅實的基礎。同時本項目社會效益顯著且社會風險很小。工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告5214 結論及建議 結論 一是依托范集便捷的交通，優(yōu)越的條件，廉價的勞力和優(yōu)惠的政策，全力打造沿省道203線工業(yè)企業(yè)集聚區(qū)；二是培育好兩大基地，發(fā)展壯大冬暖式大棚蔬菜基地和畜禽養(yǎng)殖基地，建設高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)；三是優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，為客商提供全方位“一站式” 服務；四是大力培育規(guī)模企業(yè)，打造名牌產(chǎn)品，提高市場競爭力。 現(xiàn)有城區(qū)功能的延續(xù)和擴展，是以教育、科技和物流產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)為主的重要組團，是突出生態(tài)特征的山水園林城市的重要組成部分。其主要產(chǎn)業(yè)是教育科研產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)及旅游休閑。促進“百鎮(zhèn)風 貌” 和“優(yōu)秀綠化城鎮(zhèn)”建設。未來發(fā)展以建設都市城郊型新農(nóng)村為目標，以發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、培育新型農(nóng)民、構建和諧農(nóng)村為導向，以做精都市農(nóng)業(yè)、做特生態(tài)旅游業(yè)為支撐，以“ 建設生態(tài)休閑的環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為主 題，著力打造“兩帶四區(qū)八景”，構建生態(tài)旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)帶。本建設項目的建設，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌目標不可缺少的重要工作，與當?shù)厝罕娒撠氈赂痪o密結合，融經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益為一體。加快城鎮(zhèn)基礎設施建設，有利于完善某范集鎮(zhèn)的道路網(wǎng)絡，從而帶動城鎮(zhèn)商貿(mào)流通、餐飲娛樂、觀光旅游等行業(yè)迅速發(fā)展。有利于促進土地資源的合理利用，有效吸納農(nóng)村居民向城市轉工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告53移，加快推動某某市城鎮(zhèn)化進程。有利于促進城鎮(zhèn)內(nèi)部之間，城鎮(zhèn)與外界的經(jīng)濟聯(lián)系，促進地方經(jīng)濟繁榮，推動城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟快速發(fā)展，并為某范集鎮(zhèn)未來的發(fā)展打下堅實的基礎。同時，范集工業(yè)園區(qū)建設項目符合某縣總體發(fā)展規(guī)劃，有利于改善投資環(huán)境，因此項目建設是必要的。本次建設主要完成某縣范集鎮(zhèn)內(nèi) 162 畝用地范圍內(nèi)征地拆遷安置、土石方工程、道路及綜合管網(wǎng)工程等基礎設施建設。項目建設規(guī)模和建設方案合理、可行，外部建設條件基本成熟，項目在工程上是可行的。本工程總投資 萬元，其中：工程費用 萬元，工程建設其它費用 萬元，預備費 1087 萬元。資金來源為：由業(yè)主自籌 萬元 。經(jīng)測算，本項目總的開發(fā)成本為 萬元，開發(fā)收入為 萬元，稅費為 萬元，稅后利潤為 5403 萬元。因此，項目總體能夠保證收支平衡。 建議 ，抓緊進行土地征用、拆遷安置等前期工作，為項目的順利實施創(chuàng)造條件。、隱蔽物的調(diào)查及其資料收集。，合理安排資金使用計劃。，嚴把建設質量關。