【正文】 負(fù)責(zé)公司交辦的其他工作。 人力資源配置根據(jù)崗位工作性質(zhì)和人員需求,共配置人員 47 人，其中研究生及以上 7 人，本科學(xué)歷 24 人，大專學(xué)歷 9 人，其他學(xué)歷 7 人。具有高級技術(shù)職稱的 2 人，中級技術(shù)職稱的 11 人，初級技術(shù)職稱的 5 人。人力工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告41資源配置如下：（1）董事長 1 人；（2）總經(jīng)理 1 人、副總經(jīng)理 3 人；（3）總經(jīng)理助理 1 人；（4）綜合管理部 13 人；（5）資金財務(wù)部 6 人；（6）計劃監(jiān)督部 3 人；（7）業(yè)務(wù)一部 6 人；（8）業(yè)務(wù)二部 5 人；（9）業(yè)務(wù)三部 4 人；（10）拆遷辦公室 4 人 。工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告4211 項目建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 建設(shè)進(jìn)度 整體建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃本項目主要建設(shè)內(nèi)容包括土地的統(tǒng)一征用和整治工程、市政設(shè)施建設(shè)（含道路、管網(wǎng)工程）。本項目計劃建設(shè)周期為24個月，前期籌劃工作計劃6個月，工程動工到完成項目建設(shè)計劃18個月。項目進(jìn)度計劃詳見附表 111《某縣范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目進(jìn)度計劃表》。工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告43 附表 111 招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令以及某某市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本項目擬采用公開招投標(biāo)形式確定設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位。由業(yè)主按國家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招投標(biāo)形式確定設(shè)計單位、施工 單位及監(jiān)理單位。、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 第一年 第二年序號 項目名稱1 2 3 4 1 2 3 41 拆遷及土石方工程 2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 3 商住房建設(shè)工程 4 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工程5 園區(qū)道路建設(shè)工程 6 園區(qū)綠化建設(shè)工程7 園區(qū)亮化建設(shè)工程8 市場營銷工程9 物業(yè)管理工程工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告44設(shè)計單位資質(zhì)須為乙級及其以上；施工單位資質(zhì)須為二級及其以上；監(jiān)理單位資質(zhì)須為乙級及其以上。招標(biāo)公告及其它需公告的信息應(yīng)按政府要求在指定的媒體上公開發(fā)布。由業(yè)主委托具有甲級資質(zhì)的招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實施本項目的招投標(biāo)工作，招 標(biāo)代理機(jī)構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)，公告、資審 、評標(biāo)等工作。參加投 標(biāo)的設(shè)計單 位不得少于 3 家，施工單位不得少于 5 家，監(jiān)理單位不得少于 3 家。工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告4512 投資估算及資金籌措 投資估算 估算范圍該項目為某縣范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目基礎(chǔ)設(shè)施工程之一，規(guī)劃用地面積為 162 畝。因此，本報告投資估算范圍應(yīng)包括：162 畝用地范圍內(nèi)征地拆遷安置、土石方工程、道路及綜合管網(wǎng)工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 投資估算內(nèi)容項目總投資估算應(yīng)包括工程靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資由以下內(nèi)容組成：162 畝范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施工程，具體包括土石方平整工程、道路及綜合管網(wǎng)工程；，如征地拆遷費、勘察設(shè)計費、建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、前期工作費用等；?！? 動態(tài)投資部分主要是建設(shè)期利息。工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告46 估算依據(jù) 萬元，其投資估算參照下列定額或指標(biāo)：1）各級政府主管部門頒發(fā)的文件。 2）項目業(yè)主提供的有關(guān)資料。3）《建設(shè)工程設(shè)計概算編制規(guī)定》（皖建發(fā)[2022]）、 《 建筑工程概算定額》（2022 年）、 《市政工程概算定額》（2022）、 《安裝工程概算定額》（2022）、類 似工程估算指標(biāo)及現(xiàn)行市場材料價格等資料。4）國家有關(guān)主管部門規(guī)定的取費類別和收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的土建、公用工程的投資估算指標(biāo)。本項目工程建設(shè)其他費用包括：征地費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程招投標(biāo)代理費、建設(shè)單位管理費、前期工程及其他相關(guān)費用等，經(jīng)測算共 計 萬元。（1）征地拆遷費用本項目征地費包括：拆遷安置補(bǔ)償費和應(yīng)上繳稅費兩部分費用。其中，拆遷安置補(bǔ)償費主要有青苗及附著物補(bǔ)償費、構(gòu)筑物、個人房屋、人員 安置、住房安置等費用；應(yīng)上繳稅費主要有耕地開墾費、土地有償使用費、社會統(tǒng)籌基金等費用組成。本項目占地規(guī)模為 162 畝，全部為新征土地。根據(jù)業(yè)主提供資料和現(xiàn)場勘查結(jié)果，經(jīng)測算，本項目征地拆遷安置補(bǔ)償費共計 972萬元，詳見 第 7 章的測算。工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告47（2）用地指標(biāo)取得費本項目地票指標(biāo)取得費按 162 畝計算，地票單價按 6 萬元/畝計算，則本項 目用地指標(biāo)取得費計算為 927 萬元。（3）勘察設(shè)計費，參照原國家計委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的計價格[2022]10 號文 計取 。（4）工程監(jiān)理費 。（5）工程招標(biāo)代理費，根據(jù)計價格[2022]11330 號文計取 。（6）建設(shè)單位管理費，根據(jù)財建[2022]394 號文計取 。（7）前期工作費及其他相關(guān)費用，按工程費用的 1％估算，包括建設(shè)工程實施過程按規(guī)定應(yīng)繳納的各類管理費用及手續(xù)費等其他費用，該費用經(jīng)測算為 萬元。按工程費用與工程建設(shè)其他費用之和乘以基本預(yù)備費率計算，本項目預(yù)備費率為 7％，經(jīng)測算其費用為 1087 萬元。 估算結(jié)果本項目總投資 萬元，其中：工程費用 萬元，工程建設(shè)其它費用 萬元，預(yù)備費 1087 萬元。 資金籌措本項目由業(yè)主自籌 萬元，預(yù)備費 1087 萬元。 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告4813 經(jīng)濟(jì)效益及社會效益評價 經(jīng)濟(jì)效益分析該項目為公益性項目，不屬于盈利性項目，項目的建設(shè)和運營不以贏利為目的。 經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)果經(jīng)測算，本項目總的開發(fā)成本為 萬元，開發(fā)收入為 萬元，稅費為 萬元，稅后利潤為 5403 萬元。因此，項目總體收支基本平衡。 社會效益評價本項目由于是社會公益性工程，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門負(fù)責(zé)以后的正常運行，故對本項目不作經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測?？紤]到該項目地塊涉及征地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)扰c當(dāng)?shù)鼐用窭婷芮邢嚓P(guān)的建設(shè)活動， 牽涉到經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、 衛(wèi)生、安全、 環(huán)境等多個社會領(lǐng)域的發(fā)展，故對該項目進(jìn)行社會影響評價。 社會影響評價本工程建設(shè)前期，要完成 162 畝地塊范圍內(nèi)的居民拆遷安置工作，覆蓋有農(nóng)業(yè)用地，集體建設(shè)用地，地塊征用復(fù)雜；拆遷安置工作較難開展，主要集中在利益補(bǔ)償沖突，未來安置方式方面，易造成社會的不和諧穩(wěn)定因素，因此要妥善安置補(bǔ)償拆遷居民，將項目開展的最大阻工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告49力因素降至最小，確保項目順利開展。項目修建期，能夠提供一定的勞動崗位，增加部分居民收入；建成之后，道路的維護(hù)管理會增加一定數(shù)量的就業(yè)崗位。項目的完成，完善了范集工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃，加快集鎮(zhèn)城市化進(jìn)程，同時滿足對其交通條件的標(biāo)準(zhǔn)要求，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。根據(jù)本建設(shè)項目自身的特點和對社會發(fā)展目標(biāo)貢獻(xiàn)大小及影響深度，主要將項目對公眾、自然和生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、周邊土地價值、交通完善、其他基礎(chǔ)設(shè)施完善等幾個方面的影響作為評價指標(biāo)，并以此為社會影響評價的依據(jù)。具體分析評價見表 143。表 133 項目社會影響評 價分析表序號社會影響指標(biāo) 影響范圍、程度 可能出現(xiàn)的情況 措施建議1對本地、周邊居民的影響影響群體較多，涉及面廣生活、收入、居住大大環(huán)境改善（間接）妥善安置拆遷移民，利益 補(bǔ)償公平恰當(dāng)2 對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響正面影響、影響較大促進(jìn)生態(tài)旅游、觀光農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域投資開發(fā)建設(shè)，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展3 對土地價值的影響影響很大道路沿線及周邊地塊大幅升值，開發(fā)潛力巨大地塊性質(zhì)合理規(guī)劃4對地區(qū)交通設(shè)施、社會影響較大改善城鎮(zhèn)內(nèi)部交通狀況，提升城鎮(zhèn)形象工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告50服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響5對自然生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的影響范圍較廣， 對原有自然生態(tài)破壞較小新建規(guī)劃綠地，環(huán)境布局科學(xué)合理，質(zhì)量會有所提升合理規(guī)劃道路設(shè)計，加強(qiáng)綠地建設(shè)，做好周 邊留存草林地保護(hù)6對周邊文化、教育、衛(wèi)生的影響影響較小 改善其周邊狀況 互適性分析從直接受益者來看，本項目的興建，可以為當(dāng)?shù)厝嗣裉峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，改善其居住、出行環(huán)境；從地方政府來看，本項目對完善鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部交通狀況、改善投資環(huán)境，提升范集工業(yè)園區(qū)形象、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有著積極作用，社會效益明顯。從長遠(yuǎn)來看，本項目實施必將對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用，為日后城鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)修路鋪石，對打造某范集生態(tài)旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)帶具有積極作用。由此，當(dāng)?shù)卣块T和廣大人民群眾都對本項目持有肯定、支持的態(tài)度。表 134 社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號 社會因素 適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的情況 措施建議1 不同利益體 適應(yīng) 支持肯定態(tài)度妥善安置拆遷移民，利益補(bǔ)償公平恰當(dāng)工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告512 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)適應(yīng) 支持肯定態(tài)度盡快完善其他配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)術(shù)條件適應(yīng) 西部新城發(fā)展規(guī)劃強(qiáng)力支撐、促使本項目開展項目建成，盡快沿道路開展商業(yè)，居住等城市開 發(fā) 社會風(fēng)險分析本項目嚴(yán)格按照某范集工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行項目的規(guī)劃建設(shè)，其建設(shè)符合廣大人民群眾的利益要求與某范集社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。涉及到利益沖突的部分主要會集中在拆遷補(bǔ)償方面，但是通過公平合理的拆遷方案設(shè)計可以很好地解決該矛盾，將風(fēng)險化減至最小；同時項目與社會其他各方均無利益沖突，不會激起社會矛盾。因此本項目社會風(fēng)險十分微小。 社會評價結(jié)論綜上所述，本項目的建設(shè)有利于改善范集工業(yè)園區(qū)內(nèi)部交通條件，完善整體路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)其與外部的聯(lián)系；可以有效地降低居民的出行成本，縮 短出行時間，從而提高路網(wǎng)效率實現(xiàn)社會資源節(jié)??；項目的完工可拓展城區(qū)面積 平方公里左右，可提供 162 畝住宅和教育等建設(shè)用地，有利于推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展工作進(jìn)程。因此本項目的實施推動了集鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升了城鎮(zhèn)形象，增 強(qiáng)了地方綜合競爭實力，并為未來的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。同時本項目社會效益顯著且社會風(fēng)險很小。工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告5214 結(jié)論及建議 結(jié)論 一是依托范集便捷的交通，優(yōu)越的條件，廉價的勞力和優(yōu)惠的政策，全力打造沿省道203線工業(yè)企業(yè)集聚區(qū)；二是培育好兩大基地，發(fā)展壯大冬暖式大棚蔬菜基地和畜禽養(yǎng)殖基地，建設(shè)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)；三是優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，為客商提供全方位“一站式” 服務(wù)；四是大力培育規(guī)模企業(yè)，打造名牌產(chǎn)品，提高市場競爭力。 現(xiàn)有城區(qū)功能的延續(xù)和擴(kuò)展，是以教育、科技和物流產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)為主的重要組團(tuán)，是突出生態(tài)特征的山水園林城市的重要組成部分。其主要產(chǎn)業(yè)是教育科研產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)及旅游休閑。促進(jìn)“百鎮(zhèn)風(fēng) 貌” 和“優(yōu)秀綠化城鎮(zhèn)”建設(shè)。未來發(fā)展以建設(shè)都市城郊型新農(nóng)村為目標(biāo)，以發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、培育新型農(nóng)民、構(gòu)建和諧農(nóng)村為導(dǎo)向，以做精都市農(nóng)業(yè)、做特生態(tài)旅游業(yè)為支撐，以“ 建設(shè)生態(tài)休閑的環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為主 題，著力打造“兩帶四區(qū)八景”，構(gòu)建生態(tài)旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)帶。本建設(shè)項目的建設(shè)，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌目標(biāo)不可缺少的重要工作，與當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂痪o密結(jié)合，融經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益為一體。加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有利于完善某范集鎮(zhèn)的道路網(wǎng)絡(luò)，從而帶動城鎮(zhèn)商貿(mào)流通、餐飲娛樂、觀光旅游等行業(yè)迅速發(fā)展。有利于促進(jìn)土地資源的合理利用，有效吸納農(nóng)村居民向城市轉(zhuǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告53移，加快推動某某市城鎮(zhèn)化進(jìn)程。有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)內(nèi)部之間，城鎮(zhèn)與外界的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮，推動城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，并為某范集鎮(zhèn)未來的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。同時，范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目符合某縣總體發(fā)展規(guī)劃，有利于改善投資環(huán)境，因此項目建設(shè)是必要的。本次建設(shè)主要完成某縣范集鎮(zhèn)內(nèi) 162 畝用地范圍內(nèi)征地拆遷安置、土石方工程、道路及綜合管網(wǎng)工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案合理、可行，外部建設(shè)條件基本成熟，項目在工程上是可行的。本工程總投資 萬元，其中：工程費用 萬元，工程建設(shè)其它費用 萬元，預(yù)備費 1087 萬元。資金來源為：由業(yè)主自籌 萬元 。經(jīng)測算，本項目總的開發(fā)成本為 萬元，開發(fā)收入為 萬元，稅費為 萬元，稅后利潤為 5403 萬元。因此，項目總體能夠保證收支平衡。 建議 ，抓緊進(jìn)行土地征用、拆遷安置等前期工作，為項目的順利實施創(chuàng)造條件。、隱蔽物的調(diào)查及其資料收集。，合理安排資金使用計劃。，嚴(yán)把建設(shè)質(zhì)量關(guān)。