【正文】 時設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)。要發(fā)布招標(biāo)公告。在政府指定的報刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，從發(fā)售招標(biāo)文件開始招標(biāo)到提交報價單，其期限一般不少于30 天。而招標(biāo)通知和廣告通常應(yīng)在開始招標(biāo)前兩周發(fā)出。招標(biāo)機構(gòu)或建設(shè)單位要進行投標(biāo)單位資格預(yù)審。招標(biāo)人要對擬承擔(dān)招標(biāo)工程項目的投標(biāo)單位，在投標(biāo)前就其財務(wù)、技術(shù)能力、信譽等級等事先進行審查，通過預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標(biāo)。招標(biāo)機構(gòu)要帶領(lǐng)投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場。編制、 審定招標(biāo)文件和制定標(biāo)底。招標(biāo)文件是進行招標(biāo)的依據(jù)，由經(jīng)濟、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標(biāo)機構(gòu)審定。標(biāo)底由招標(biāo)機構(gòu)組織制定。標(biāo)底為初定的合同價格，它直接關(guān)系到招標(biāo)工程的效益。標(biāo)底為絕密資料，任何人不得泄漏。.工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目可行性研究報告十八、項目管理及人員培訓(xùn)（一）項目建設(shè)階段的組織管理措施由 XX 工業(yè)園區(qū)管委會組建項目建設(shè)管理機構(gòu)，成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負責(zé)項目建設(shè)過程中的組織，協(xié)調(diào)各種手續(xù)的辦理和相關(guān)問題的處理。嚴(yán)格項目管理整個項目要嚴(yán)格按照項目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量第一” 的思想，把好 質(zhì)量關(guān)，強化資金的管理。搞好項目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗收項目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴(yán)格工程監(jiān)理制度，保證項目的順利實施。（二）項目投入使用后的管理措施及人員、培訓(xùn)XX 規(guī)劃展覽館項目建成后，需要新增人員 16 人，其中，管理人員 8 人，保衛(wèi)工作及其它人員 8 人。人員配備明細表名稱 人數(shù) 備注館長 1副館長 1管理員 2 管理員為會展專業(yè)人員辦公室人 2.工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目可行性研究報告員財務(wù)人員 2保衛(wèi)人員 6其它工勤人員2合計 16不斷加強對管理及工作人員的知識技能培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平，不斷適應(yīng)新形勢的發(fā)展。十九、投資估算與資金籌措（一）本項目投資估算編制依據(jù)（1）2022 年《XX 市建筑工程 計價定額》；（2）《XX 縣征地補償 安置實施辦法》；（3）項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（4）本報告第十二條所列的工程建設(shè)方案。估算總造價包含的內(nèi)容總造價涵蓋了項目所有費用，由征地費、工程建設(shè)前期費、行政規(guī)費、建筑工程費、安裝工程費、門窗工程費、內(nèi)外裝飾工程費、環(huán) 境工程費、預(yù)備費等組成。項目總造價分析及明細序號費用名稱單方造價 （元/㎡/畝）面積 （㎡ /畝）總金額（萬元） 備注.工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目可行性研究報告1 土地費 參考園區(qū)現(xiàn)有土地價格2 規(guī)費 6000 120參考現(xiàn)有建設(shè)規(guī)費標(biāo)準(zhǔn)3前期費用（勘察設(shè)計費等） 6000 18參考園區(qū)項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4工程建安費用 6000 1320含建安、內(nèi)外裝飾工程費用5環(huán)境工程費用 6000 60廣場、道路、綠化等費用6市政配套工程費用 6000 60水、電、氣、視、 訊等入戶費和戶外材料分?jǐn)傎M7 預(yù)備費 　 　 66根據(jù)渝建發(fā)【20226】47 號文件，按建安造價的 5％計.工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目可行性研究報告取　 合 計 2975 6000 　本項目估算總造價本項目建設(shè)規(guī)模為 6000 平方米，預(yù)計建設(shè)投資總額 萬元，單方造價約 2975 元/ 平方米。（二）項目建設(shè)資金籌集項目建設(shè)資金由園區(qū)管委會自籌。二十、財務(wù)和經(jīng)濟評價（一）財務(wù)評價內(nèi)容及編制依據(jù)財務(wù)評價內(nèi)容1) 選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；2) 編制財務(wù)評價表格；3) 編制財務(wù)評價報告。財務(wù)評價編制依據(jù)1) 依據(jù)原國家計委（現(xiàn)國家發(fā)改委）、原建設(shè)部（城鄉(xiāng)建設(shè)部）《建設(shè)項目評價方法》；2) 《建設(shè)項目評價方法選編》；3) 現(xiàn)行的財務(wù)和稅務(wù)制度；4) 投資項目可行性研究指南（試用版）（2022）；5) 各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。.工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目可行性研究報告（二）營業(yè)收入估算XX 規(guī)劃展覽館建成后，營業(yè)收入主要為門票收入、展覽費收入、臨時會展收入，三個方面。營業(yè)收入估算如下：序號營業(yè)收入單價（元）次數(shù)（年）/人數(shù)（年）年收入（萬元）備注1基本門票和專題陳列展覽門票收入10 8 萬人 802 展覽費收入 20220 20 場 403臨時會展收入：含名品展銷會，交易會，人才招聘會等15000 30 場 45　 合 計 165 　注：此收入為靜態(tài)收入，沒有考慮門票隨著時間而遞增，也沒有考慮展覽和會展的收入隨著時間而遞增。.工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目可行性研究報告（三）財務(wù)評價XX 規(guī)劃展覽館，建設(shè)規(guī)模為 6000 平方米，預(yù)計建設(shè)投資總額為 萬元，通過門票以及展覽和會展，每年可收入 165萬元。按靜態(tài)投資回收計算，XX 規(guī)劃展覽館建設(shè)投資預(yù)計將在 年收回投資。商業(yè)投資通常的靜態(tài)投資回收期為 10—15 年，本項目的靜態(tài)投資回收期為 年，說明 XX 規(guī)劃展覽館的投資是可行的，財務(wù)評價是可行的。二十一、項目社會效益評價（一）項目對社會的影響分析適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢的需要。近年來，XX 經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁， 帶動了社會各項事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對內(nèi)對外往來不斷擴大和增多，舉辦各種對內(nèi)、對外展銷會、交易會、人才招聘會、文化藝術(shù)交流等活動將日益增多。本項目的建設(shè)填補了XX 沒有展覽場所的空白?？梢酝ㄟ^展覽，加強對外宣傳。規(guī)劃展覽館的建設(shè)，即可以自己使用，又可以對外租用。一方面以此為平臺，將會吸引國內(nèi)外眾多商家和單位及團體來 XX 舉辦各種展 銷會、交易會、文化藝術(shù)展覽會、技術(shù)交流會、學(xué)術(shù)研討會、產(chǎn)品論證會等，同時也拉動了地方服務(wù)業(yè)經(jīng)濟。另一方面，以此為平臺更好地展示全XX 企業(yè)和產(chǎn)品。.工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目可行性研究報告完善了城市功能。規(guī)劃展覽館建成后，填補了 XX 沒有展覽場所的空白，在滿足規(guī)劃展覽的功能基礎(chǔ)上，還可以兼顧舉辦各種展銷會，交易會，人才招聘會等，還可以開展文化藝術(shù)交流活動，完善了 XX 城市的功能。（二）社會風(fēng)險分析本項目存在的社會風(fēng)險很少，應(yīng)作好施工和運營期的管理工作。因建址在 XX 工 業(yè)園南區(qū)，對周邊居民日常生活影響也較少。（三）社會效益評價結(jié)論XX 規(guī)劃展覽館的建 設(shè)，既添 補了 XX 沒有展 覽館的空白，也通過豐富多彩的展覽活動，塑造了城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會各項事業(yè)快速發(fā)展；說明 XX 規(guī)劃展覽館能創(chuàng)造出很強的社會綜合效益，建設(shè)是可行的。二十二、結(jié)論和建議（一）結(jié)論本項目建設(shè)符合 XX 社會經(jīng)濟總體發(fā)展。本項目的選址合理，地塊配套齊全，場址能滿足建設(shè)要求和規(guī)劃展覽的功能要求。本項目的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過詳細分析和論證，證明是可行的。本項目對環(huán)境影響非常小，通過施工時的防護，把施工對.工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目可行性研究報告環(huán)境的影響降到了最低，本項目在環(huán)境影響的評價是可行的。本項目在節(jié)能和勞動安全方面，經(jīng)過分析是可行的。本項目的施工周期為兩年，施工時間合理，建設(shè)可行。本項目人員配備合理，通過專業(yè)人員和培訓(xùn)，能滿足 XX規(guī)劃展覽館的運營。本項目的投資回收期合理，在財務(wù)評價上，建設(shè)投資是可行的。綜上所述，XX 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃展覽館項目建設(shè)是必要的，是可行的，項目建成后將成為 XX 的“ 城市會客廳”和“ 城市金名片”。（二）建議建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。本項目是促進 XX 規(guī)劃和展覽的公共事業(yè)項目，具有優(yōu)秀的社會效益，建議加快項目建設(shè)進度，早日建成，及早促進 XX的社會經(jīng)濟發(fā)