【導(dǎo)讀】建設(shè)展覽館一棟，建筑面積12470平方米。其中辦公建筑面積為2836. 平方米，公用建筑面積為7950平方米，地下建筑面積為1684平方米。各種展銷會(huì)、交易會(huì)、人才招聘會(huì)，開展文化藝術(shù)交流活動(dòng)。牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展。文化不僅成為綜合國(guó)力的重要標(biāo)志之一，而且作為一種。要的基礎(chǔ)性作用。26300元和8830元，增長(zhǎng)%和%；固定資產(chǎn)投資完成265億元，縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力躍居全國(guó)百?gòu)?qiáng)第37位，躋身中國(guó)西部。些已經(jīng)充分表明，會(huì)展業(yè)正在發(fā)展成為一個(gè)自成體系充滿活力的新興產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在XX旗辦展只能臨時(shí)。租用其他建筑物，達(dá)不到辦展目的，也給辦展安全帶來(lái)隱患。為此提出建設(shè)XX旗展覽館。著提高，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)5年平均以40%以上的速度增長(zhǎng)。收入110億元，增長(zhǎng)37%，成為自治區(qū)第三個(gè)財(cái)政收入過(guò)百億的旗縣區(qū)；

　　

【正文】 、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào) 52 警系統(tǒng)、應(yīng)急電源系統(tǒng)、電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等工程費(fèi)用。 、設(shè)計(jì)費(fèi)、土地費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。 ：包括建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程勘察費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、前期工程咨詢費(fèi)、施工圖預(yù)算編制 費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等。 ，按 8％計(jì)取。 三、 編制說(shuō)明 （一）工程費(fèi)用 可研編制期工程費(fèi)用采用項(xiàng)目所在地造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算，包括建筑工程和規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。 (二 )工程建設(shè)其它費(fèi)用 ，建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建（ 20xx） 394 號(hào)，按工程費(fèi)用的 %計(jì)取，工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部、發(fā)改價(jià)格（ 20xx） 670 號(hào)，按工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 （ 1999） 1283 號(hào)，按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)。 3. 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（ 20xx） 10 號(hào)，工程勘察費(fèi)按工程費(fèi)用的 %%計(jì)取，工程設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 4. 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目所在地有關(guān)部門發(fā)布的規(guī)定，按建筑面積計(jì)取， 20 元 /m2。 5. 場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按工程費(fèi)用的 %%計(jì)取。 53 6. 工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %%計(jì)取。 7. 水、電、氣工程接碰費(fèi)按建筑面積計(jì)取， 20 元 /m2。 8. 施工圖審查費(fèi)按國(guó)家或主管部門發(fā)布的現(xiàn) 行施工圖審查費(fèi)有關(guān)規(guī)定估列。 9. 基本預(yù)備費(fèi)以工程建設(shè)費(fèi)和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和為基數(shù)，按 8%計(jì)取。 第二節(jié) 投資估算結(jié)果 本項(xiàng)目總建筑面積為 12470m2,總投資 萬(wàn)元。其中建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 ，工程預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 。詳見附表。 第三節(jié) 資金籌措 本項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元，全部由當(dāng)?shù)卣曰I解決。 54 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃在 20xx 年 8 月開始實(shí)施，建設(shè)期為 1 年， 第二節(jié) 成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)定、政策擬定以下成本費(fèi)用 。 一、 總成本費(fèi)用估算 取暖費(fèi)為 元 /平方米，取暖面積 12470 平方米。電費(fèi)按 元 /KWH計(jì)算，年新增耗電量 3 萬(wàn)度。 工資按當(dāng)?shù)赝袠I(yè)考慮，管理人員年均工資 5 萬(wàn)元計(jì)算，其它工作人員年工資 3 萬(wàn)元。福利費(fèi)按工資的 10％提取。 修理費(fèi)，綜合測(cè)算，按總投資的 1%計(jì)算，年修理費(fèi) 萬(wàn)元。 其它費(fèi)用含土地使用費(fèi)、廣告費(fèi)、辦公經(jīng)費(fèi)等，經(jīng)計(jì)算設(shè)計(jì)規(guī)模下其它費(fèi)用為 10 萬(wàn)元 /年。 55 第十五章 社會(huì)效益分析 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的 影響分析 展覽館是人類文明發(fā)展進(jìn)程中的展示窗口，具有國(guó)際化的基本特征。我國(guó)的展覽館事業(yè)歷來(lái)受到黨和政府的高度重視。《中華人民共和國(guó)憲法》第二十二條中明確規(guī)定： “國(guó)家發(fā)展為人民服務(wù)，為社會(huì)主義服務(wù)的文學(xué)藝術(shù)事業(yè)、 …… 圖書館、展覽館文化館和其他文化事業(yè)，開展群眾性的文化活動(dòng) ”。由此可見展覽館建設(shè)的意義重大。展覽館事業(yè)在某種意義上可說(shuō)是人類文明，乃至整個(gè)民族精神、文化歷史的集中體現(xiàn)，是城市和地區(qū)文化標(biāo)志與交流的窗口，對(duì)于進(jìn)行愛國(guó)主義、社會(huì)主義教育，提高自然科學(xué)水平，加強(qiáng)精神文明建設(shè)都具有重要的意義。 適應(yīng)經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的需要。近年來(lái)， XX 旗 經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)了社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對(duì)內(nèi)對(duì)外往來(lái)不斷擴(kuò)大和增多，舉辦各種對(duì)內(nèi)、對(duì)外展銷會(huì)、交易會(huì)、人才招聘會(huì)、文化藝術(shù)交流等活動(dòng)將日益增多。本項(xiàng)目的建設(shè)填補(bǔ)了 XX 旗 沒有展覽場(chǎng)所的空白。 可以通過(guò)會(huì)展，加強(qiáng)對(duì)外宣傳。展覽館的建設(shè)，既可以自己使用，又可以對(duì)外租用。一方面以此為平臺(tái)，將會(huì)吸引國(guó)內(nèi)外眾多商家和單位及團(tuán)體來(lái) XX 旗 舉辦各種展銷會(huì)、交易會(huì)、文化藝術(shù)展覽會(huì)、技術(shù)交流會(huì)、學(xué)術(shù)研討會(huì)、產(chǎn)品論證會(huì)等，同時(shí)也拉動(dòng)了地方服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)。另一方面，以此為平臺(tái)更好地展 示全市企業(yè)和產(chǎn)品。 完善了城市功能。 XX 鎮(zhèn)是 XX 旗 旗 的中心城市，項(xiàng)目實(shí)施前， XX 56 鎮(zhèn) 還沒有一所具備舉辦對(duì)外大中小型展銷會(huì)、交易會(huì)、展覽會(huì)、科學(xué)技術(shù)、文化藝術(shù)等領(lǐng)域的交流與合作；對(duì)內(nèi)供工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、衛(wèi)生、藝術(shù)等界別和各團(tuán)體及協(xié)會(huì)組織開展內(nèi)容豐富、特點(diǎn)明顯、經(jīng)常性、系列化、常年不斷的活動(dòng)的展覽館。項(xiàng)目建成后既能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又具有提高城市品質(zhì)，塑造城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性。 二．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的可能性較少，應(yīng)作好施工和運(yùn)營(yíng)期的管理工作。因建址在開發(fā)區(qū)，對(duì)周邊居民日常生活影響較少。 三．社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 XX 旗 展覽館 建設(shè)具有顯著的社會(huì)效益，受益群體范圍較廣，同時(shí)項(xiàng)目的影響力也較大，但在其建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，若不注意管理，將有可能在土地施工、路面揚(yáng)塵和文物搬遷受損等方面出現(xiàn)影響，因此要在文明施工和科學(xué)化管理等方面加大力度，避免社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。 第十六章 結(jié)論及建議 一、結(jié)論 57 本項(xiàng)目建設(shè)符合 XX 旗 社會(huì)事業(yè)發(fā)展總體發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目為當(dāng)?shù)靥峁┝肆己玫恼褂[場(chǎng)所，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 建筑及裝修材料可以就地取材，相關(guān)材料能夠達(dá)到國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從而減少項(xiàng) 目建設(shè)工期和投資規(guī)模。 經(jīng)可行性研究分析，該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 二、建議 建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理核準(zhǔn)立項(xiàng)、環(huán)評(píng)審批、城建規(guī)劃、用地核準(zhǔn)等有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。 本項(xiàng)目是促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)事業(yè)發(fā)展的公共事業(yè)項(xiàng)目，具有良好的社會(huì)效益，但項(xiàng)目本身的財(cái)務(wù)盈利能力相對(duì)較低，同時(shí)項(xiàng)目投資規(guī)模也相對(duì)較大，單靠項(xiàng)目業(yè)主自籌資金建設(shè)，有一定的困難，建議項(xiàng)目業(yè)主加強(qiáng)同政府部門的溝通，積極爭(zhēng)取政府的優(yōu)惠政策、專項(xiàng)資金等方面的扶持，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況及編制依據(jù) .................................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ............................................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)提出的理由 ............................................................ 2 第三節(jié) 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)、范圍及原則 ......................... 3 第四節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................ 4 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)單位概況 ............................................................ 6 第一節(jié) 項(xiàng)目提出背景 ....................................................................... 6 第二節(jié) 建設(shè)單位概況 ..................................................................... 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...................................................................... 14 第四章 規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計(jì) .......................................................... 16 第一節(jié) 規(guī)劃布局 ............................................................................. 16 第二節(jié) 平面功能設(shè)計(jì) ..................................................................... 17 第五章 建設(shè)內(nèi) 容、規(guī)模及建設(shè)方案 ....................................................... 19 第一節(jié) 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) ................................................................... 19 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................... 22 第三節(jié) 工程建設(shè)方案 ....................................................................... 22 第四節(jié) 內(nèi)部主要配套設(shè)施 ............................................................... 25 第五節(jié) 展覽館建設(shè)中應(yīng)注意的幾個(gè)主要技術(shù)問(wèn)題 ......................... 27 第六章 公用工程 ...................................................................................... 29 第七章 建設(shè)選址及外部配套條件 .......................................................... 34 第一節(jié) 建設(shè)地址 ............................................................................. 34 第二節(jié) 建設(shè)條件 ............................................................................. 34 第八章 環(huán)境保護(hù) ...................................................................................... 38 第九章 消防與勞動(dòng)安全 ........................................................................ 41 第一節(jié) 消防 ....................................................................................... 41 第二節(jié) 勞動(dòng)安全 ............................................................................... 42 第三節(jié) 防 盜 ................................................................................... 42 第十章 節(jié) 能 ...................................................................................... 43 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ................................................... 44 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ....................................................................... 44 第二節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ................................................................... 45 第十二章 項(xiàng)目組織管理及人員培訓(xùn) ....................................................... 49 第十三章 投資估算與資金籌措 .............................................................. 51 第一節(jié) 項(xiàng)目投資估算 ......................................................................... 51 第二節(jié) 投資估算結(jié)果 ......................................................................... 53 第三節(jié) 資金籌措 ................................................................................. 53 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .....................................