【正文】 建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本章編制依據(jù)為：中華人民共和國節(jié)約能源法；建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》。二、節(jié)能措施 建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。 建筑物的窗戶采用塑鋼窗，玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。 用電設(shè)施選型采用高效節(jié)能設(shè)備，提高用電效率。 采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 加強(qiáng)節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。第十一章 建設(shè)期限及實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)期擬安排1年。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度是在資金設(shè)計(jì)到位的前提下，依據(jù)各項(xiàng)工作所需時(shí)間制定計(jì)劃進(jìn)度：2013年8月2013年9月：完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；2013年1011月：項(xiàng)目立項(xiàng)審批、設(shè)計(jì)及招投標(biāo)2013年12月2014年5月：土建施工；2014年67月：裝飾裝修工程2014年8月：項(xiàng)目驗(yàn)收，試運(yùn)營。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)年月項(xiàng)目2013年2014年89101112123456781立項(xiàng)審批2資金籌措3工程設(shè)計(jì)4招投標(biāo)5拆遷場地平整6土建施工7裝飾裝修8竣工驗(yàn)收第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案本項(xiàng)目是關(guān)系公共利益和公用事業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定必須招標(biāo)。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展改革委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容，本工程項(xiàng)目應(yīng)按國家有關(guān)文件和政策進(jìn)行工程招標(biāo)。一、發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的投標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。二、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)令）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料。三、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)。公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請(qǐng)投標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交于可靠的承包商實(shí)施，并取得有競爭性的報(bào)價(jià)。但其缺點(diǎn)是，由于申請(qǐng)投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長、費(fèi)用高。邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡要說明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競爭，被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)其資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。議標(biāo)議標(biāo)是指招標(biāo)單位與兩家或兩家以上具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)件的單位，分別就承包范圍內(nèi)的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，直到與某一單位達(dá)成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。議標(biāo)與前兩種招標(biāo)方式比較，招標(biāo)程序簡單、靈活，但由于投標(biāo)的競爭性較差，往往導(dǎo)致合同條件和合同價(jià)格對(duì)承包方較為有利。議標(biāo)方式僅適用于不宜公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的特殊工程或限定條件下的工作內(nèi)容，而且必須報(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后才能采用。本工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑安裝等工程均宜采用公開招標(biāo)方式，可以根據(jù)不同路段、不同工程類別，分成多個(gè)標(biāo)段，分別招標(biāo)。這樣業(yè)主能取得有競爭力的合同。四、本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)，建議采取公開招標(biāo)形式。招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容主要是土建工程、及與之配套的管網(wǎng)工程、綠化工程等配套設(shè)施的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。有關(guān)招標(biāo)范圍和情況見下表121。表121 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√監(jiān)理√√√重要材料√√√本項(xiàng)目招標(biāo)的主要內(nèi)容為：規(guī)劃及產(chǎn)品展示館1920平方米、簡易辦公用房2000平方米、傳達(dá)室20平方米及圍墻等。第十三章 項(xiàng)目組織管理及人員培訓(xùn)一、項(xiàng)目建設(shè)階段的組織管理措施由某工業(yè)園管委會(huì)組建項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的組織，協(xié)調(diào)各種手續(xù)的辦理和相關(guān)問題的處理嚴(yán)格項(xiàng)目管理整個(gè)項(xiàng)目要嚴(yán)格按照項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強(qiáng)化資金的管理。搞好項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴(yán)格工程監(jiān)理制度，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。二、項(xiàng)目投入使用后的管理措施及人員及培訓(xùn)某工業(yè)園園區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目建成后，需要新增人員6人，其中，管理人員3人，保衛(wèi)工作及其它人員3人。不斷加強(qiáng)對(duì)管理及工作人員的知識(shí)技能培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平，不斷適應(yīng)新形勢的發(fā)展。第十四章 投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目投資估算（一）編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）；《建設(shè)頂目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)［1999］1283號(hào)；4.《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》國家發(fā)改委價(jià)格［2002］1980號(hào)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知 財(cái)建〔2002〕394號(hào)6.《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)；；（二）編制范圍本項(xiàng)目包括內(nèi)容如下：、裝飾工程、消防系統(tǒng)、給排水工程、電氣工程、變電工程、采暖工程、通風(fēng)工程、綜合布線、有線電視系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急電源系統(tǒng)、電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等工程費(fèi)用。、設(shè)計(jì)費(fèi)、土地費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。：包括建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程勘察費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、前期工程咨詢費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等。，按8％計(jì)取。（三）編制說明工程費(fèi)用可研編制期工程費(fèi)用采用項(xiàng)目所在地造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算，包括建筑工程和規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。工程建設(shè)其它費(fèi)用（1）建設(shè)管理費(fèi)包括建設(shè)單位管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建（2002）394號(hào)，%計(jì)取，工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部、發(fā)改價(jià)格（2007）670號(hào)，%計(jì)取。（（1999）1283號(hào)，按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)。（3） 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（2002）10號(hào)，%%計(jì)取，%計(jì)取。（4） 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目所在地有關(guān)部門發(fā)布的規(guī)定，按建筑面積計(jì)取，20元/m2。（5） %%計(jì)取。（6） %%計(jì)取。（7）水、電、氣工程接碰費(fèi)按建筑面積計(jì)取，20元/m2。（8）施工圖審查費(fèi)按國家或主管部門發(fā)布的現(xiàn)行施工圖審查費(fèi)有關(guān)規(guī)定估列。（9） 基本預(yù)備費(fèi)以工程建設(shè)費(fèi)和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和為基數(shù)，按8%計(jì)取。二、投資估算結(jié)果項(xiàng)目投資：總投資1810萬元。土地報(bào)批征收等費(fèi)用500萬元；前期工作150萬元；建筑工程費(fèi)820萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用50萬元，設(shè)備購置費(fèi)250萬元設(shè)備安裝費(fèi)10萬元。預(yù)備費(fèi)30萬元。項(xiàng)目總投資﹦1﹢2﹢3﹢4﹢5﹢6﹢7﹦1810萬元。項(xiàng)目建設(shè)投資詳見下表。項(xiàng)目建設(shè)投資估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目投資1土地征收費(fèi)5002前期工作費(fèi)1503建筑工程費(fèi)8204設(shè)備購置費(fèi)2505設(shè)備安裝工程費(fèi)106工程建設(shè)其它費(fèi)用507預(yù)備費(fèi)30合 計(jì)1810三、資金籌措本項(xiàng)目估算總投資1810萬元，全部由建設(shè)單位自籌解決。 第十五章 社會(huì)效益分析一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢的需要。近年來，某工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)了社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)填補(bǔ)了某工業(yè)園沒有展覽場所的空白?？梢酝ㄟ^會(huì)展，加強(qiáng)對(duì)外宣傳。以此為平臺(tái)更好地展示園區(qū)發(fā)展規(guī)劃及企業(yè)和產(chǎn)品。完善了園區(qū)功能。項(xiàng)目建成后既能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又具有提高園區(qū)品質(zhì)，塑造園區(qū)品牌，激發(fā)園區(qū)活力和創(chuàng)造性。二．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的可能性較少，應(yīng)作好施工和運(yùn)營期的管理工作。因建址在開發(fā)區(qū)，對(duì)周邊居民日常生活影響較少。三．社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)具有顯著的社會(huì)效益，受益群體范圍較廣，同時(shí)項(xiàng)目的影響力也較大，但在其建設(shè)及運(yùn)營過程中，若不注意管理，將有可能在土地施工、路面揚(yáng)塵和文物搬遷受損等方面出現(xiàn)影響，因此要在文明施工和科學(xué)化管理等方面加大力度，避免社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。第十六章 結(jié)論及建議一、結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合某工業(yè)園社會(huì)事業(yè)發(fā)展總體發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目為當(dāng)?shù)靥峁┝肆己玫恼褂[場所，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。建筑及裝修材料可以就地取材，相關(guān)材料能夠達(dá)到國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從而減少項(xiàng)目建設(shè)工期和投資規(guī)模。經(jīng)可行性研究分析，該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。二、建議建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理核準(zhǔn)立項(xiàng)、環(huán)評(píng)審批、城建規(guī)劃、用地核準(zhǔn)等有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。本項(xiàng)目是促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)事業(yè)發(fā)展的公共事業(yè)項(xiàng)目，具有良好的社會(huì)效益，但項(xiàng)目本身的財(cái)務(wù)盈利能力相對(duì)較低，同時(shí)項(xiàng)目投資規(guī)模也相對(duì)較大，單靠項(xiàng)目業(yè)主自籌資金建設(shè)，有一定的困難，建議項(xiàng)目業(yè)主加強(qiáng)同政府部門的溝通，積極爭取政府的優(yōu)惠政策、專項(xiàng)資金等方面的扶持，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。.