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【正文】 。 三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。 工程 4 場地硬化、道路、綠化及配套 30000 ㎡ 小計 33000㎡ 1 汽車超市 1 層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1600㎡ 2 汽車備件超市 l 層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 800 ㎡ 二期 3 二手車銷售市場 1 層露天 8000 ㎡ 工程 4 汽車裝潢 1 層磚混結(jié)構(gòu) 800 ㎡ 5 場地硬化及配套 50000 ㎡ 小計 61200㎡ 三期 l XX 商務(wù)中心 3 層磚混結(jié)構(gòu) 8500㎡ 工程 小計 8500㎡ 合計 102700 ㎡ 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 25 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 在此次規(guī)劃設(shè)計中，各個功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi) 道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題 雕塑等景觀設(shè)計，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同 時，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益并重的生 態(tài)化設(shè)計 原則，力圖成為集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的現(xiàn)代汽貿(mào) 企業(yè)，提高該公司的綜合競爭力。 交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計，由主路延伸出 的支路將各組建筑相聯(lián)接。停車場分為三類：一是地面集中停車，分 布 在 大型公建附近，二是半地下集中停車，分布 在 商務(wù)中心下，滿足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達(dá)各 中心區(qū)域。其他貨流，主要考慮借助主路出入倉庫及物流中心 信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。同 時，形成一個顧客、銷售、服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)。 二、地理位置 本項目位于 XX旗 新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部 ， 中敖產(chǎn)業(yè)園南。 三、總圖布置 設(shè)計原則 (1)定位為 XX 市 東南 部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。高檔次、可以提供 汽車商貿(mào)、修配等多種功能本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 26 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 的綜合汽貿(mào)城。 (2)充分體現(xiàn)以人為本的精神，強調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的 有機(jī)結(jié)合，強調(diào) 人 與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計概念。 (3)努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時代性、地方性的結(jié) 合，近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車 4S 店及汽車銷售店 品牌汽車 4S 店，位于場地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風(fēng)標(biāo)致、 東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車。采用一店一棟的門面排列，方便顧客前往洽談 生意，正面風(fēng)格爭取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特 色。 (2)汽車銷售超市 汽車銷售超市主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項功能。 是新車展示、銷售一體的汽車展示大廳， 清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車位，并配套有用戶接待區(qū)、用戶洽 談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，舒適的購車環(huán)境讓每一位顧客有 一種賓至如歸的感覺。主營各類乘用車、商務(wù)車。 汽車 4S 店的特點 信譽度方面 4S 店 有一系列的客戶投訴、意見、索賠等管理，給車主留下良好的印象。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 27 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 專業(yè)方面 由于 4S 店 只針對一個廠家的系列車型，有廠家的系列培訓(xùn)和技術(shù)支持 ， 對車的性能、技術(shù)參數(shù)、使用和維修方面都非常專業(yè)，做到了“專而精”。 售后保障 以前是賣車為主，隨著競爭的加大， 4S 店 商家越來越注 重服務(wù)品牌的建立，而且 4S 店 的后盾是廠家，所以在售后服務(wù)方面得到保障。 人性化服務(wù) 在 4S 店 真正的享受到“上帝的感覺”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車時還提供備用車服務(wù)??整個流程有專門人員為顧客服務(wù)。 人員團(tuán)隊方面 專業(yè)人才素質(zhì)不高，團(tuán)隊不穩(wěn)定 售后服務(wù)方面 專賣 店 的經(jīng)營重銷售，輕售后和美容、維修等后續(xù)服務(wù)。 經(jīng)營特色方面 汽車 4S 店 自身可控制的經(jīng)營因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營。 (3)配件及用品市場 汽車配件及用品超市，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到 的汽車配件及用 品市場。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、 汽車養(yǎng)護(hù)于一體的專業(yè)售后服務(wù)超市，專業(yè)銷售汽車用品八大類，即 化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品， 品種齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車 戶 外用品也設(shè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 28 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 置了專區(qū)。是 XX市 東南 部旗縣規(guī)模最大、品種最完善、服務(wù)最為優(yōu) 良的汽車用品專類購物中心。 (4)二手車交易市場 采用集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。同 時免費提供標(biāo)準(zhǔn)買賣合同、相關(guān)表格及機(jī)動車交易相關(guān)的咨詢服務(wù)： 專業(yè)評估二手車；提供汽車安 全服務(wù)；二手車信息上網(wǎng)服務(wù)等多項服務(wù)，為廣大消費者提供了較為優(yōu)良的購車環(huán)境，帶來二手車交易市場的繁榮。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡潔的 建筑設(shè)計風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車維修服務(wù)。 (6)XX商務(wù)中心 建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，典雅大方，流線似的造型又使該商務(wù)中 心顯得活潑而有生機(jī)，裝修考究，每一個細(xì)節(jié)的設(shè)計都 與 汽車息息相 關(guān)，充分體現(xiàn)出汽車文化的妙趣橫生和動感，與汽貿(mào)城整體風(fēng)格協(xié)調(diào) 一致。因所處地理位置優(yōu)越，在給顧客帶來舒適的 購車 環(huán)境的同時帶 來更多的商業(yè)機(jī)會。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 29 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第六章 公用工程 一、供配電 XX 汽貿(mào)城在 XX 旗 物流園區(qū) 規(guī)劃范圍內(nèi)，園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)配電站。 本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動 二、給水 項目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施 用水及綠化、道路清潔用水，由市政自來水直供。 三、消防 項目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，應(yīng)增加消防設(shè)施的設(shè)置， 汽貿(mào)城內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于 120 米， 用水量 20L／ s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大 30L／ s。 易燃 品倉庫應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。 四、排水 汽貿(mào)城為綜合性汽車經(jīng)銷單位，不會對水資源造成污染，生活用 廢水可直接排入園區(qū)內(nèi)地下污水管網(wǎng)。 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、 污染物及來源 從本汽貿(mào)城的功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自 員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。此外，還有少量的清洗 油污，酒店的含油污水和油煙廢氣、商品的包裝材料。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 30 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本項目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 廢水。 廢水主要是生活污水，來自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)， 另外汽車檢測維修過程中也可能會 產(chǎn)生少量廢水。該項目的用水主要 為市政給水，年用水量為 100 噸，其廢水排放量按用水量的 90％計算，則為 90 萬噸。 參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如 下 表 廢水主要污染源、污染物濃度 序號 污染源 污染物名稱 (單位： mg／ L， PH 除外 ) PH COD BOD5 SS 動植物油 1 生活污水 6~9 250 150 100 15 2 含油污水 6~9 400 250 120 40 廢氣 廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車尾氣。 廢棄物 主要廢棄物是員工、 顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的 包裝廢棄物。 噪音 噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。 二、治理措施 廢水治理 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 31 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 飲食污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進(jìn)行過 濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。 因為該項目以銷售、展覽、維修等功能為主，應(yīng)配合其對外整體 形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。 廢氣治理 在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣，使其達(dá)到《大氣污 染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (DB4427— 89)的相應(yīng)規(guī)定標(biāo) 準(zhǔn)。由于賽車場在室 外，所造成的尾氣影響不會很嚴(yán)重，可以考慮種植對尾氣中有害氣體 吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。這樣既可消除廢氣，又 可美化環(huán)境。 廢棄物治理。 在汽貿(mào)城內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及 時清掃、分類、集中，每天由垃圾車運送到市政垃圾處理場進(jìn)行無害 化處理。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由 專人負(fù)責(zé)分開處理。而對于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成 城 鎮(zhèn) 內(nèi)的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。 噪音治理 汽貿(mào)城內(nèi)噪音的污染主要在試車和維修中心，情況并不嚴(yán)重，可 以在庭院中種植樹木，營造園林，加大綠化面積，利用林木的吸聲和 隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 32 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第八章 節(jié)能措施 一、設(shè)計依據(jù)： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 國家計劃委員會計交能 [1997]254