【正文】 ................................... 43 第十三章 社會效益評價 ......................................................................................... 43 第十四章 結(jié)論與建議 ............................................................................................... 45 一、項目結(jié)論 ....................................................................................................... 45 二、項目建議 ....................................................................................................... 45 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 3 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第一章 總論 一、項目基本情況 項目概述 項目名稱： XX 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項目 建設(shè)單位： XX 公司 法人代表： XXX 建設(shè)地點： XX 流園區(qū) ( 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)期限：二年。 本項目總占 地 144 畝，將分為 三期 進行建設(shè)。 三期工程項目：在二期工程用地內(nèi)建設(shè) XX商務(wù)中心 （既 XX酒店） 。其中：固定資產(chǎn)投 資 萬元，土地出讓金 1680萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元 ，預備費 。其中：固定資產(chǎn)投資 1020 萬元。年上繳營業(yè)稅 金及附加為 ，上繳所得稅 ，年均利潤額 萬元，投資利潤率 ％。財務(wù)分析可行。項目預計有較好的財務(wù)效益及社 會效益。是一家具備小轎車經(jīng)營權(quán)的集汽車銷售、 維修、配件供給、汽車維護保養(yǎng)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性專業(yè)汽車貿(mào)易 公司。東風標致 4S 店 建筑面積 2740 平方米，其中銷售展廳 540 平方米，售后維修 1296 平 方米，辦公區(qū) 460 平方米；是蒙東地區(qū)東風雪鐵龍轎車唯一一家 4S 9 投資回收期 年 靜態(tài) 9 財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 稅后 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 8 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 店，建有專業(yè)的汽車 4S 店面，汽車展廳 360 平米，維修場地建筑 1800 平米。當年實現(xiàn)銷售收入 6993 萬元，利潤總額 980 萬元。在風生水起的汽車消費熱潮中，汽車后市場 開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 盡管如此，汽車后市場的發(fā)展遠不能令人滿意，汽車后市場的發(fā) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 9 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車后市場大 多建設(shè)在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車 維修 廠尤其居多；二是由于汽車后市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣 化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場 的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。東臨通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連， 北與 XX 市 松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望 ， 是全國聞名的文物大旗。 本項目的主辦方 XX 公司 作為東風標致和雪鐵龍汽車內(nèi)蒙古經(jīng)銷東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這一機會。 當前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn) 品來刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激 汽車消費的迅速增長。因此，適應(yīng)廠商和消 費者需要的多功能、高檔次汽車后市場具有很大發(fā)展空間，本項目的 發(fā)展方向正在于此。 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當前經(jīng)濟發(fā)展的一大熱點。 由于本項目不僅僅是一個商貿(mào)流通場所，更是一個汽車及汽車配 件的物流中心。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 12 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 項目的建設(shè)將有利于 XX 旗 國民經(jīng)濟及社會的發(fā)展。 目前，汽車后市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，市場的 發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費者的信心，另一方 面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車后市場競爭力有限，輻射范圍不 大。 項目的建設(shè)將進一步擴大汽車后市場的輻射范圍 本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流的發(fā)展結(jié)合起來，集聚國內(nèi)外 眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代企業(yè)管理 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 13 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 經(jīng)營經(jīng) 驗，將有利于擴大汽車后市場的輻射范圍，增強汽車后市場的 影響力。公司領(lǐng)導經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運行有序。 項目的選址、性質(zhì)、功能符合項目所在地的城市規(guī)劃、土地 利用規(guī)劃，得到了所在地各級政府部門的大力支持，因而是可行的。 第三章 市場分析與預測 一、我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 我國汽車市場的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品 結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領(lǐng)域的不斷 擴大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個 人消費的迅猛膨脹，汽車消費市場的全面興起，汽車消費觀念的深刻 變化以及汽車消費政策的日益變革和進步。隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵私車消費政 策的出臺，我國的私車消費正以前所未有的速度增長，在全球市場增 長不快的背景下，我國汽車市場呈現(xiàn)一支獨秀之勢成為繼美、日、德 后的第四大汽車消費國。進入新世紀以來，汽車話題成了人們的熱點話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關(guān)系越來越密切，以時尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認同和推崇。加入 WT0 后，我國汽車業(yè)的市場格局將發(fā)生巨大變化，國內(nèi)市場 國際化趨勢將更為明 顯，一是商品進入的進一步國際化，二是資本輸 入的國際化。一旦進口車增加，國內(nèi)經(jīng)銷及售后服務(wù)商可能會擺脫從屬的地位，成為進口車的銷售即售后網(wǎng)絡(luò)， 威脅國產(chǎn)車市場。我國汽車后市場往 往滿足于當前的業(yè)績，各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。 因此，汽車后市場建設(shè)迫在眉睫。同時，在有形的汽車貿(mào)易市場發(fā)展上，將以完善 的市場服務(wù)為導向，以運用電子化和信息化技術(shù)為手段，規(guī)模化和規(guī) 范化經(jīng)營、專業(yè)化和綜合化服務(wù)相結(jié)合以及多品牌聚合營銷模式將成 為市場的主流。 XX 旗 汽車消費結(jié)構(gòu)具有如下幾個特征： 1．轎車是銷售主體車 型。 四、 XX旗 汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 市場優(yōu)勢。 區(qū)位優(yōu)勢。 經(jīng)濟優(yōu)勢?？傊?，經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活的水平提高 必然加快汽車普及時代的到來，為市汽車市場發(fā)展提供最重要的動 力。在微觀消費政策上，政府鼓勵私車消費的政策逐漸出臺，如各種稅費的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進汽車市場的發(fā)展。 競爭策略： 堅持以人為本，造福廣大消費群體。 在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實施的策略。 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。 三、社會經(jīng)濟狀 況 XX 旗 是內(nèi)蒙古自治區(qū)擁有 50 多萬人口的農(nóng)業(yè)大旗 。主要礦產(chǎn)品黃金 1996 年產(chǎn)量突破 5 萬兩，是自治區(qū)第一產(chǎn)金大旗 。 XX 旗 是以農(nóng)為主經(jīng)濟類型區(qū)。郵電通訊事業(yè)發(fā)展迅速，全旗開通程控電話 20296 門。 萬公頃的大黑山林木俊秀，百草爭榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤溝內(nèi)，古樹參天，奇石林立，清泉淙淙 。 一期工程計劃占地 33000 平方米 。 XX 汽車貿(mào)易城 建筑物一覽表 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格 建筑面積 1 取得土地 使用權(quán) 以出讓方式 144 畝 2 東風標致 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格 1500㎡ 一期 3 東風雪鐵龍 4S店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格 1500 ㎡ 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 24 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 工程場地規(guī)劃 工程用地位于 XX 旗 物流園區(qū) ，總占 地 144 畝。 三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達各 中心區(qū)域。 三、總圖布置 設(shè)計原則 (1)定位為 XX 市 東南 部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車 4S 店及汽車銷售店 品牌汽車 4S 店，位于場地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風標致、 東風雪鐵龍品牌汽車。主營各類乘用車、商務(wù)車。 人性化服務(wù) 在 4S 店 真正的享受到“上帝的感覺”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車時還提供備用車服務(wù)??整個流程有專門人員為顧客服務(wù)。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、 汽車養(yǎng)護于一體的專業(yè)售后服務(wù)超市，專業(yè)銷售汽車用品八大類，即 化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品， 品種齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車 戶 外用品也設(shè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 28 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 置了專區(qū)。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風格采用現(xiàn)代簡潔的 建筑設(shè)計風格，分別為顧客提供各種汽車維修服務(wù)。 本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機組，作為照明和商務(wù)活動 二、給水 項目用水主要為汽車維修、維護用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施 用水及綠化、道路清潔用水，由市政自來水直供。 第七章 環(huán)境保護 一、 污染物及來源 從本汽貿(mào)城的功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自 員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。 廢水主要是生活污水，來自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)， 另外汽車檢測維修過程中也可能會 產(chǎn)生少量廢水。 噪音 噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。由于賽車場在室 外，所造成的尾氣影響不會很嚴重，可以考慮種植對尾氣中有害氣體 吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由 專人負責分開處理