【正文】 或者作為可回收利用資源處理。 在汽貿(mào)城內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及 時清掃、分類、集中，每天由垃圾車運送到市政垃圾處理場進行無害 化處理。 廢棄物 主要廢棄物是員工、 顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的 包裝廢棄物。 四、排水 汽貿(mào)城為綜合性汽車經(jīng)銷單位，不會對水資源造成污染，生活用 廢水可直接排入園區(qū)內(nèi)地下污水管網(wǎng)。同 時免費提供標準買賣合同、相關(guān)表格及機動車交易相關(guān)的咨詢服務(wù)： 專業(yè)評估二手車；提供汽車安 全服務(wù)；二手車信息上網(wǎng)服務(wù)等多項服務(wù)，為廣大消費者提供了較為優(yōu)良的購車環(huán)境，帶來二手車交易市場的繁榮。 售后保障 以前是賣車為主，隨著競爭的加大， 4S 店 商家越來越注 重服務(wù)品牌的建立，而且 4S 店 的后盾是廠家，所以在售后服務(wù)方面得到保障。 (3)努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時代性、地方性的結(jié) 合，近期效益與遠期效益的結(jié)合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。停車場分為三類：一是地面集中停車，分 布 在 大型公建附近，二是半地下集中停車，分布 在 商務(wù)中心下，滿足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。 XX 旗 自然景觀迷人。 由于 XX 旗 地形地貌多樣，生物、氣候條件各異土壤類型較多，有棕壤、褐鈣土、草甸土、潮土、沼澤土及風(fēng)沙土 7 個土類，全旗土壤總面積 萬畝。 二、交通運輸條件 XX 旗 地處東北和華北連接帶，處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，距京、津、唐、沈、大、錦等城市較近，京通鐵路橫貫東西 7 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個站點，國道 111 線和 305 線在新惠鎮(zhèn)交匯通過， XX 旗 的經(jīng)濟發(fā)展具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便利條件。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費政策的實施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機遇，汽車后市場將會成為市 場 流通業(yè)本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 19 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 創(chuàng)新的重點。具有發(fā)展汽車物流、倉儲、銷售的先天條件。根據(jù)調(diào)查資料，在計劃買車的家庭中，選擇 10— 20 萬元中檔車的比重最大， 占 53． 0％，選擇價格超過 20 萬元的家庭占 21． 5％，表明中檔車型是消費者選擇的主體。在今后 10 到 15 年，中國將成為最大的汽車消費國，汽 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 17 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 車保有量將超過 1 億輛，同時也將成為最大的汽車生產(chǎn)國；只要走市 場化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長的時期內(nèi)，中國汽車業(yè)的中 低檔產(chǎn)品價格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世 界上具有競 爭力的汽車生產(chǎn)國。 ◆汽車后市場弊病 很 多，市場建設(shè)迫在眉睫。 根據(jù)歐美發(fā)達國家的經(jīng)驗，在一個完全成熟的汽車后市場中， 50 — 60％的利潤在服務(wù)中產(chǎn)生，與國外相比，我國差距和發(fā)展空間都較 大。 從消費角度看，汽車消費己日益成為大眾化的消費，汽車社會日 益臨近。這是當(dāng)前國際社會最流行的汽車后市場發(fā)展模式，而這一模式， 在 XX 旗 及周邊各地區(qū)汽車后市場中都很難做到，因而本項目有很 強的示范作用和競爭力。一方面將以其示范作用，使汽車后市 場的發(fā)展進一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流；另一方面，也將眾 多的品牌汽車匯集到本市場中，逐步改變汽車后市場散而亂的局面， 以增強 XX 旗 汽車后市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競 爭抗衡能力。因而項目的建設(shè) 適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。 項目的建設(shè)對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè) 現(xiàn)代化中心城市有重要作用。 三、項目建設(shè)的必要性 l、項目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場的需要，彌補了市場的空缺， 具有強大的競爭力。 XX 旗 位于 XX 市 東南部。汽車消費的興起，促 進了汽車后市場的 繁榮。 目前已擁有東風(fēng)雪鐵龍、東風(fēng)標致兩個獨立的集整車銷售、 配件 供銷、售后服務(wù)、信息反饋四位一體的經(jīng)銷商之一。本項目市場定位準確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了 廠商和消費者的需求，很有競爭力。其中：銷售 東風(fēng)標致、東 風(fēng)雪鐵龍品牌汽車 400臺，預(yù)計銷售額 4150 萬元；銷 售其他品牌汽車 500 臺，預(yù)計銷售額 6500 萬元；銷售汽車配件及二 手車交易收入 975 萬元；商務(wù)中心經(jīng)營收入 975 萬元。 一期工程建設(shè)投資 萬元。 工程建設(shè)方案。計 劃 占地 33000 平方 米 。其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，工程建設(shè)其他費用 166 萬元 ，預(yù)備費 萬元。各項經(jīng)營指標都處于良好狀態(tài)，具有較強的盈利能力。 二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) XX 市 城市總體發(fā)展規(guī)劃及 XX 旗 政府關(guān)于加快 XX 旗 物流園區(qū) 建設(shè)問題文件精神的指示； 汽 車 4S 店建設(shè)標準 ； 項目單位提供的有關(guān)資料； 編制單位有關(guān)技術(shù)資料。公司的每一位銷售顧問和服務(wù)人員 都通過了廠家的嚴格培訓(xùn)和考核，已經(jīng)達到了 專業(yè)水準，可以為客戶 提供最專業(yè)、最全面的購車分析方案和最精湛的售后維修服務(wù)。汽車后市場成為人們選購 汽車的主要場所。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。近年來因汽車價格下調(diào)、汽 車種 類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的 發(fā)展也紅紅火火。 本項目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能 代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。一方面，汽車后市場的發(fā)展將會推 動汽車、汽車配件的銷 售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就 業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻；另一方面，汽車后市場的發(fā)展也將 會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉儲業(yè)、運輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè) 等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動作用。在本項目的醞釀、申報、立項過程中，得到了來自各方面的熱情關(guān)心和支持。 XX 旗 物流園區(qū) 位于 新惠鎮(zhèn)北 城鄉(xiāng)結(jié)合部， 京通鐵路橫貫東西 7 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個站點，國道 111 線和 305 線在 XX 旗 交匯通過，具有獨特的區(qū)位 優(yōu)勢和交通便利條件 ，適應(yīng)市場的建設(shè)、發(fā)展。 按照國際慣例，以一個國家私人用車在汽車保有量中超過 50％， 年消費量中超過 70％作為私人汽車消費時代來臨的標志，中國大部 分省市已經(jīng)進入私人汽車消費時代。 ◆汽車產(chǎn)供銷三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。這些已成為很多城市汽車后市 場的問題。經(jīng)濟發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，息息相關(guān)。隨著 我國加入世貿(mào)后汽車市場 的逐漸放開，進口關(guān)稅的下調(diào)，進口車許可 證發(fā)放程度的松動，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導(dǎo)致 市場供求關(guān)系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價。近年來， XX 旗 經(jīng) 濟發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。汽車后市場將成為城鎮(zhèn) 搞活大市場，提升地區(qū)商貿(mào)中心職能的 一 個亮點。在具體功 能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向， 重點建設(shè)高檔次的新車交易市場、先進的汽車維修基地，以及相配套 的基礎(chǔ)設(shè)施等 。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。糧食品種主要有玉米、高粱、谷子、水稻、小麥和雜豆，年產(chǎn)量超過 6 億公斤，是國家商品糧基地和自治區(qū)產(chǎn)糧十強旗縣之一。 在社會狀況方面，加大了城 鎮(zhèn) 景觀、城 鎮(zhèn) 交通的改造力度，使城本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 23 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 鎮(zhèn) 形象、社會面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大 居 民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者 創(chuàng)造了 良好的投資環(huán)境和營商環(huán)境。一期用地布置為品牌車 4S 店，汽車售后服務(wù)等。同 時，形成一個顧客、銷售、服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)。 (2)汽車銷售超市 汽車銷售超市主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項功能。 經(jīng)營特色方面 汽車 4S 店 自身可控制的經(jīng)營因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營。因所處地理位置優(yōu)越，在給顧客帶來舒適的 購車 環(huán)境的同時帶 來更多的商業(yè)機會。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 30 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本項目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 因為該項目以銷售、展覽、維修等功能為主，應(yīng)配合其對外整體 形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。 噪音治理 汽貿(mào)城內(nèi)噪音的污染主要在試車和維修中心，情況并不嚴重，可 以在庭院中種植樹木，營造園林，加大綠化面積，利用林木的吸聲和 隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境。 廢棄物治理。 參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如 下 表 廢水主要污染源、污染物濃度 序號 污染源 污染物名稱 (單位： mg／ L， PH 除外 ) PH COD BOD5 SS 動植物油 1 生活污水 6~9 250 150 100 15 2 含油污水 6~9 400 250 120 40 廢氣 廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車尾氣。 易燃 品倉庫應(yīng)遠離人流密集地布置。 (4)二手車交易市場 采用集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 27 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 專業(yè)方面 由于 4S 店 只針對一個廠家的系列車型，有廠家的系列培訓(xùn)和技術(shù)支持 ， 對車的性能、技術(shù)參數(shù)、使用和維修方面都非常專業(yè)，做到了“專而精”。 (2)充分體現(xiàn)以人為本的精神，強調(diào)生態(tài)保護，人文建筑環(huán)境的 有機結(jié)合，強調(diào) 人 與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計概念。 交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計，由主路延伸出 的支路將各組建筑相聯(lián)接。二三期工程計劃占地 61200 平方米 ，二期建設(shè)汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場。電力供應(yīng)充足，有 22 萬千伏安供電氣一處， 60 千伏安輸電線路 4 條，輸 變電工程形成網(wǎng)絡(luò)。敖漢人民幾十年高舉生態(tài)建設(shè)大旗，堅持植樹種草，治山治水 ，獲得了巨大的生態(tài)效益，積累了豐富的林草資源，現(xiàn)全旗有林面積達 533 萬畝，占總土地面積的 %，全旗林業(yè)產(chǎn)值達 億元以上，活立木蓄積達600 多萬立方米，人均 10 立方米以上，林木總價值過 14 億元，相當(dāng)于人均在綠色銀行存有保值儲蓄 2400 元；全旗人工牧草保有面積達本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 22 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 150 萬畝，是 “人工