【正文】 評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（2）《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例；（3）《中華人民共和國(guó)增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則；（4）《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則；（5）財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定；（6）國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障等有關(guān)規(guī)定；（7）本項(xiàng)目按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)》（第三版）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析。通過改進(jìn)工藝技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，規(guī)范企業(yè)管理，減少污染排放，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。除了出租經(jīng)營(yíng)收入外，部分商業(yè)收入以每年50萬收入計(jì)算等均為本項(xiàng)目的主要收入來源。l ；l 投資回收期為：12+。敏感性分析是通過分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，使入住的企業(yè)能夠有序的生產(chǎn)，做到全方位的治安管理，極大地滿足了各生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)要求，也能促進(jìn)泉州市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項(xiàng)目建成后，通過招商引進(jìn)各生產(chǎn)企業(yè)入住，還能為社會(huì)創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，一定程度上解決社會(huì)的就業(yè)問題，具有較明顯的社會(huì)效益。風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表：風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大市場(chǎng)變化較大，不確定因素影響資源風(fēng)險(xiǎn)一般國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資源豐富技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)一般技術(shù)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富資金風(fēng)險(xiǎn)一般資金充足政策風(fēng)險(xiǎn)一般具有政策優(yōu)勢(shì)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)一般社會(huì)需求量大其他風(fēng)險(xiǎn)一般受其他因素影響不大注：（上表把風(fēng)險(xiǎn)程度分為四個(gè)檔次：災(zāi)難性、嚴(yán)重、較大、一般）加強(qiáng)市場(chǎng)開發(fā)，采取必要的宣傳措施，盡快建立有效的招商服務(wù)，完善服務(wù)，使入住的企業(yè)生產(chǎn)有序化。項(xiàng)目各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在同類行業(yè)平均水平之上，因此認(rèn)為該項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益上都是可行的。附表： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表序號(hào)內(nèi)容建設(shè)期計(jì)算期(年)123456789101出租率　　70%95%95%95%95%95%95%95%2現(xiàn)金流入00 銷售收入　　 回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　回收流動(dòng)資金　　　　　　　　　　3現(xiàn)金流出 建設(shè)投資　　　　　　　　稅金及附加　　 管理費(fèi)用　　 其它費(fèi)用　　 所得稅　　 4凈現(xiàn)金流量 5累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值　　　　　　　　　　7累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值　　　　　　　　　　附表、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（續(xù)上表）計(jì)算期（年）1112131415161718192095%95%95%95%95%95%95%95%95%95% 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　0 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以下精品內(nèi)容為贈(zèng)送文檔！與本文檔無關(guān)?。?！下載后將文字顏色設(shè)置為黑色即可看到！按住CTRL鍵點(diǎn)擊文字鏈接 【強(qiáng)烈推薦精品資源】 分M音體美等精品 N小學(xué)全冊(cè)教案 N各科教學(xué)文檔 N教師工作文檔 N高三數(shù)學(xué)一輪 O各類資格考試 PPT技巧及模板 Q心理學(xué)等相關(guān) R成功勵(lì)志經(jīng)驗(yàn) S百科知識(shí)大全 各種表格大全 U休閑娛樂健身 V電子課本大全 高效能人士的50個(gè)習(xí)慣 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。 發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。 習(xí)慣廢除拖延 對(duì)。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。 類為了控制和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，投資單位應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī)，繼續(xù)加大公司的宣傳力度，提高產(chǎn)品質(zhì)量，完善公司相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實(shí)可行的措施，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第十五章 研究結(jié)論與建議一、結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目的建成將為各生產(chǎn)企業(yè)提供更大發(fā)展空間，有利于各生產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理人才，擴(kuò)大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)可為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集聚效益的發(fā)揮，使紡織服裝行業(yè)在該區(qū)域內(nèi)得到更進(jìn)一步的發(fā)展，加強(qiáng)紡織服裝的各企業(yè)在生產(chǎn)中的相關(guān)性，促使生產(chǎn)一體化的完善，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也帶動(dòng)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)提高。計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入對(duì)項(xiàng)目效益影響程度較大。不確定性分析本項(xiàng)目評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，一部分來自預(yù)測(cè)和估算，有一定的程度的不確定性。則項(xiàng)目年效益分析如下表：序號(hào)名稱數(shù)量（萬元）備注1年?duì)I業(yè)收入2營(yíng)業(yè)稅金及附加1*%3管理費(fèi)用1*5%4其它費(fèi)用1*3%5折舊與攤銷費(fèi)用6稅前利潤(rùn)7所得稅6*25%8稅后利潤(rùn)9投資利潤(rùn)率%10年收入利潤(rùn)率%通過對(duì)項(xiàng)目的年?duì)I業(yè)效益分析，主要有《利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表》和《項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表》（見附表），得出項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)為：本項(xiàng)目在正常的運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，按計(jì)劃經(jīng)營(yíng)，l 年?duì)I業(yè)收入達(dá)：。根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)廠房、宿舍倉儲(chǔ)等配套設(shè)施出租率達(dá)95%，廠房、倉儲(chǔ)等配套設(shè)施建筑出租費(fèi)以平均9元/㎡.月來計(jì)算，宿舍以平均12元/㎡.月來計(jì)算，停車位以出租或計(jì)時(shí)收費(fèi)。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)方式本項(xiàng)目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍和倉庫及其它配套設(shè)施，以出租廠房、宿舍和倉庫及其它配套設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。（6）國(guó)家及地方頒發(fā)的工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（7）委托單位和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說明。由于工期緊張，前期工作尤其急。獨(dú)立原則招標(biāo)人都應(yīng)該是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。公開原則要求項(xiàng)目招投標(biāo)具有高度的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開，即開發(fā)招標(biāo)通知，公開招標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。二、經(jīng)營(yíng)模式根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)劃中已充分地考慮到了環(huán)境保護(hù)與污水治理措施，使環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到和諧統(tǒng)一，具有較好的環(huán)境效益。施工過程中使用的打樁機(jī)、挖掘機(jī)、運(yùn)輸汽車等噪聲值較高，可達(dá)85dB（A）以上，對(duì)附近的居民產(chǎn)生影響，特別在夜間影響更為嚴(yán)重，因此報(bào)告建議本項(xiàng)目建設(shè)過程中在夜間9點(diǎn)至次日7點(diǎn)停止施工，以防噪聲擾民。衛(wèi)生間等處均采用節(jié)水型潔具設(shè)備，減少不必要的流失。根據(jù)地區(qū)的氣候特點(diǎn)，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)注意采光，以減少照明用電和采暖用汽量。這一構(gòu)造措施能實(shí)現(xiàn)墻體的全面保溫，消除了熱橋，有利于保溫層的通風(fēng)散濕，避免保溫層與外飾交界面處可能出現(xiàn)的冷凝水，使之具有保溫、隔熱性能。項(xiàng)目的主要能源消耗為用電，設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家規(guī)定的照度的基礎(chǔ)上，大量采用了節(jié)能燈具，同時(shí)大量采用節(jié)能設(shè)備。本項(xiàng)目外購(gòu)含能工質(zhì)為自來水。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對(duì)能源的重視程度超過了以往任何時(shí)候。需接地的工藝設(shè)備等均與接地系統(tǒng)可靠連接。系統(tǒng)按兩總線式設(shè)計(jì)。走道及衛(wèi)生間采用嵌入式燈具，辦公室、會(huì)議室等采用吸頂式燈具。配電電纜由電纜橋架引入電氣豎井，在豎井內(nèi)電纜橋架明敷引上至各層總箱，出電纜橋架配電電纜埋地暗設(shè)至各配電箱?？偱潆娤涔┙o負(fù)荷用電。照明耗電單位容量車間按10w/m2計(jì)算，庫房及辦公樓按6w/m2。（5）給排水工程量本項(xiàng)目給水工程共建設(shè)300m3蓄水池一個(gè)，給水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，形成環(huán)狀。最大的問題是噪聲遠(yuǎn)大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對(duì)日常生活有一定的影響。建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長(zhǎng)期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U） 抗腐蝕能力強(qiáng)，質(zhì)地堅(jiān)硬，施工簡(jiǎn)便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時(shí)間長(zhǎng)≤400C――改性聚丙烯（ENUS)（PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡(jiǎn)便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900C 950C 鋁塑復(fù)合管(PE－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好(ENUS)在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復(fù)合管(PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡(jiǎn)便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――管材的選擇是經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進(jìn)行考慮，再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合考慮后確定。（4）給排水管材選擇 ①給水管材選擇傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。（3）給排水工程方案 ①給水工程本項(xiàng)目給水由開發(fā)區(qū)市政輸水干管送入項(xiàng)目用地300m3蓄水池，由聯(lián)合動(dòng)力站內(nèi)的水泵房變頻恒壓給水設(shè)備向廠區(qū)各用水部門供水?？偲矫娌贾脠D主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注用地面積㎡447331建筑占地面積㎡177491．1廠房㎡98411．2員工宿舍㎡7731．3倉庫㎡49211．4其他配套設(shè)施㎡22142建筑面積㎡984122．1廠房㎡590472．2員工宿舍㎡54132．3倉庫㎡295242．4其他配套設(shè)施㎡44283容積率4建筑密度%5綠地率20%6建筑耐久年限年507建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二8建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二9建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七10結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、公用工程給排水工程（1）編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501012005《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006（2）給排水量預(yù)測(cè) ①給水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用水主要為生活用水，根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》用水定額規(guī)定，項(xiàng)目生活用水量按照綜合用水定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，管理人員及車間工人用水定額確定為40L/人?班；，根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計(jì)管理人員與生產(chǎn)人員共有員工100人，則日用水量為4 m3/d。廠區(qū)道路為城市型，道路結(jié)構(gòu)為水泥路面，主要道路寬6米，廠房引道寬4米；道路曲線半徑，主要道路為9米，次