【正文】 保留足夠的空地，以疏散人員和車輛，并形成廠區(qū)內(nèi)消防環(huán)形通道；以利消防車順利到達(dá)火災(zāi)點(diǎn)撲救。（2）、消防給水與生產(chǎn)、生活給水管網(wǎng)合并，室外給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，廠區(qū)沿干道設(shè)置地上式消火栓，廠房?jī)?nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓，并配置一些手提式或推車式滅火器，同時(shí)考慮安全通道。（3） 潔凈廠房設(shè)置消防給水系統(tǒng)，消防給水和固定滅火設(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ 16)的要求。 （4）潔凈室的生產(chǎn)層及上下技術(shù)夾層(不含不通行的技術(shù)夾層)，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓。消火栓的用水量不小于10L/s，同時(shí)使用水槍數(shù)不少于2支，水槍充實(shí)水柱長(zhǎng)度不小于10m，每只水槍的出水量應(yīng)按不小于5L/s計(jì)算。 （5）潔凈廠房?jī)?nèi)各場(chǎng)所配置滅火器，其設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置規(guī)范》(GBJ 140)的要求 （6）、廠區(qū)水源有保證，新設(shè)消防水池滿足3小時(shí)的室外消防用水量，一旦發(fā)生火災(zāi)，可啟動(dòng)了消防加壓泵供水。（7）、堅(jiān)持“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，定期開(kāi)展安全防火檢查，聘請(qǐng)消防專業(yè)人員舉辦安全消防培訓(xùn)班，不斷提高員工的消防 安全意識(shí)。第十二章 企業(yè)組織與經(jīng)營(yíng)管理一、項(xiàng)目實(shí)施管理和步驟本項(xiàng)目為工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)程序和規(guī)定，確保項(xiàng)目順利完成?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的實(shí)施首先應(yīng)符合國(guó)家基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程序，鑒于本工程是大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和銀行貸款項(xiàng)目，因此應(yīng)按基建程序做好項(xiàng)目的前期工作，為工程順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。建立專門機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。主管部門委派或指定專人擔(dān)任項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的決策、指揮、執(zhí)行及對(duì)內(nèi)、對(duì)外談判、聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作，均由項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)。委托對(duì)外窗口單位作為買方代表，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商務(wù)談判和對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工、監(jiān)理、安裝等均應(yīng)按照建筑法、招投標(biāo)法進(jìn)行，履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)執(zhí)行。項(xiàng)目管理單位應(yīng)與項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表，并在履行前通知有關(guān)各方以使項(xiàng)目按期順利進(jìn)行。二、機(jī)構(gòu)組織及勞動(dòng)定員和來(lái)源組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目投資主體為某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(集團(tuán))總公司。項(xiàng)目建設(shè)單位具有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，建立了健全的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，擁有大量的專業(yè)技術(shù)人員和優(yōu)秀的項(xiàng)目管理人員，足以完成該項(xiàng)目的建設(shè)和銷售工作。為保證項(xiàng)目順利建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，在公司的直接領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立技術(shù)部、預(yù)算部、工程部、人事行政部、招商部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部，管理模式采用豎式直線型。見(jiàn)下圖12－1組織機(jī)構(gòu)表。副總經(jīng)理技術(shù)部預(yù)算部工程部副總經(jīng)理人事行政部財(cái)務(wù)部招商部采購(gòu)部總經(jīng)理董事長(zhǎng) 圖12－1 組織機(jī)構(gòu)圖勞動(dòng)定員各部門定員見(jiàn)表12－2勞動(dòng)定員表。表8－2 PCB標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)定員表崗 位技術(shù)管理人員其他人員小計(jì)項(xiàng)目總經(jīng)理、副總經(jīng)理213技術(shù)部33預(yù)算部33工程部314人事行政部325招商部112財(cái)務(wù)部112采購(gòu)部314合計(jì)19726人員來(lái)源及培訓(xùn)（1）人員來(lái)源由于本項(xiàng)目建設(shè)后全部出售，因此人員安排主要為項(xiàng)目建設(shè)期間的人員。項(xiàng)目建設(shè)單位具有多年項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，擁有一大批專業(yè)技術(shù)工程人員和管理隊(duì)伍，因此，本項(xiàng)目的人員主要為項(xiàng)目?jī)?nèi)部職工，中足部分從社會(huì)公開(kāi)招聘，擇優(yōu)錄取。人員培訓(xùn)⑴ 培訓(xùn)對(duì)象人員培訓(xùn)是企業(yè)培養(yǎng)合格人才的重要措施，按照“全員培訓(xùn)，突出重點(diǎn)”的方針，結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，重點(diǎn)培訓(xùn)管理人員及技術(shù)人員⑵ 培訓(xùn)方式采用集中培訓(xùn)和出外考察的方式相集合，提高項(xiàng)目管理人員和技術(shù)的專業(yè)技術(shù)水平和管理水平。第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期本工程的建設(shè)周期可分為項(xiàng)目前期和項(xiàng)目建設(shè)期兩個(gè)階段，項(xiàng)目前期包括可行性研究、環(huán)境評(píng)價(jià)、設(shè)備的詢價(jià)、報(bào)價(jià)和考察及工程初步設(shè)計(jì)等工作。當(dāng)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，即進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)期，包括施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、土建施工、人員掊訓(xùn)、安裝調(diào)試、生產(chǎn)考核驗(yàn)收等，整個(gè)周期為24個(gè)月左右。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排工程自2011年7月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作，2011年10月開(kāi)始土建施工，2013年5月底完成所有土建及水電工程，2013年6月底驗(yàn)收投產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)期2年，邊建設(shè)邊開(kāi)始招商，計(jì)劃建成后第一年出售50%，第二年全部出售后。項(xiàng)目前期：可行性研究報(bào)告編制及批準(zhǔn) 1個(gè)月招投標(biāo)及提交技術(shù)文件 1個(gè)月初步設(shè)計(jì)及審查 1個(gè)月環(huán)境評(píng)價(jià)、工程地質(zhì)勘探、土地征用 2個(gè)月 項(xiàng)目建設(shè)期：施工圖設(shè)計(jì) 3個(gè)月土建工程施工 18個(gè)月考核、驗(yàn)收 1個(gè)月各階段之間互相交叉，確保本工程的建設(shè)周期在24個(gè)月內(nèi)完成，然后進(jìn)入投產(chǎn)期，跟據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)，邊建設(shè)邊招商，合理安排好建設(shè)和招商之間的關(guān)系。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間建設(shè)程序201120112012201334123412可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批環(huán)境評(píng)價(jià)、地質(zhì)勘探、土地征用初步設(shè)計(jì)及審查土建工程施工考核、驗(yàn)收第十四章 投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析一、投資估算依據(jù)及說(shuō)明項(xiàng)目概述本項(xiàng)目總建筑面積為95045平方米,其中廠房73500平方米，其它配套建筑21545平方米。，項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期2年。建設(shè)投資估算（1）投資估算依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》第三版。（2）估算指標(biāo)參照：2000年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表》、2000年《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價(jià)表》。結(jié)合工程使用性能按當(dāng)?shù)赝惞こ淘靸r(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。（3）征地費(fèi)及征地補(bǔ)償費(fèi)，共用地127畝，每畝以13萬(wàn)元費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)估算土地費(fèi)用，總價(jià)款為1651萬(wàn)元。建設(shè)單位管理費(fèi)(按遞增法)：第一部分工程費(fèi)用之和的5%計(jì)算。 工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)算。招投標(biāo)及造價(jià)咨詢費(fèi)：%計(jì)算設(shè)計(jì)工程前期費(fèi)：包括項(xiàng)目建設(shè)書、可行性研究報(bào)告編制費(fèi)等，按國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（[1999]1283號(hào)）計(jì)算并結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取。 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程的道路測(cè)繪、地質(zhì)勘探、工程設(shè)計(jì)、預(yù)算編制等費(fèi)用，按國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員及建設(shè)部頒布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2002 年修訂本規(guī)定并結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取。 施工圖審查費(fèi)：按皖價(jià)房【2005】019號(hào)文規(guī)定計(jì)取。 環(huán)評(píng)費(fèi)：按《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)?？偩株P(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》計(jì)價(jià)格［2002］125號(hào)文并結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取。 其它費(fèi)用見(jiàn)投資估算表。 基本預(yù)備費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委99（1340）號(hào)文規(guī)定，工程預(yù)備費(fèi)中基本預(yù)備費(fèi)，按第一、二部分費(fèi)用之和的5%計(jì)；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不計(jì)。流動(dòng)資金根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)不考慮流動(dòng)資金的占用。二、總投資總投資總投資=工程建設(shè)費(fèi)用+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金=+1035+0=，(詳見(jiàn)表建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息計(jì)算表)。投資構(gòu)成分析，%，%，%，%，%,%,%,%，%。三、資金籌措及用款計(jì)劃(詳見(jiàn)項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表)自籌資金。占總投資的40%。符合有關(guān)資本金占用比例的規(guī)定。債務(wù)資金申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款15000萬(wàn)元用于建設(shè)投資，占總投資60%。用款計(jì)劃建設(shè)期預(yù)定為2年，計(jì)劃建設(shè)期間每年平均使用建設(shè)資金，自籌資金和債務(wù)資金按同比例配套使用，當(dāng)年發(fā)生的利息計(jì)入當(dāng)年投資。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及說(shuō)明項(xiàng)目概況項(xiàng)目建成后，總建筑面積為95045平方米，根據(jù)項(xiàng)目單位計(jì)劃，項(xiàng)目擬整體出售，因此本項(xiàng)目研究時(shí),以建成后全部出售考慮。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》第三版、中華人民共和國(guó)及地方有關(guān)財(cái)稅法規(guī)及文件進(jìn)行編制。建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)定為2年，出售期也預(yù)定為2 年。項(xiàng)目建成后第一年進(jìn)行出售，出售率為50%,第二年出售率為50%。二、項(xiàng)目收入及稅金的估算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入項(xiàng)目建成后，根據(jù)某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(集團(tuán))總公司安排，項(xiàng)目建成后全部出售，我們?cè)谶M(jìn)行分析時(shí)，根據(jù)和項(xiàng)目單位的溝通，全部采用出售方式進(jìn)行項(xiàng)目的效益分析，根據(jù)項(xiàng)目的投入成本，參考周邊其它產(chǎn)業(yè)基地的售價(jià)水平，本項(xiàng)目銷售價(jià)格取3600元/㎡計(jì)算，項(xiàng)目預(yù)計(jì)二年完成銷售任務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅金年稅金按國(guó)家規(guī)定的稅率及計(jì)稅方法計(jì)算，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)直接從收入中扣除的稅金有房營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加等，%,%，%?？偝杀竟浪憧偝杀景欠繑備N費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、其它費(fèi)用、貸款利息等。攤銷費(fèi)，攤銷費(fèi)分別按總投資的50%計(jì)算，第一年為12500萬(wàn)元，第二年為12500萬(wàn)元。管理費(fèi)用：管理費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)收入的2%估算，計(jì)算期第一、二年分別為342萬(wàn)元。其他費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)收入的1%估算，計(jì)算期第一、二年分別為171萬(wàn)元。詳見(jiàn)總成本估算見(jiàn)附表四、現(xiàn)金流量分析根據(jù)上述有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行現(xiàn)金流量分析（見(jiàn)附表7），估算出如下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，％。計(jì)算期內(nèi)全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I＝6％）。（現(xiàn)金流量分析見(jiàn)附表附表8）五、貸款償還能力分析 項(xiàng)目的還款資金主要包括項(xiàng)目銷售以后的稅后利潤(rùn)等進(jìn)行償還，本項(xiàng)目采用第三年第四年同比例償還。（含建設(shè)期2年）六、利潤(rùn)項(xiàng)目的售房收入扣除稅金、總成本后為利潤(rùn)總額，利潤(rùn)總額按25%繳納所得稅，%（詳見(jiàn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益表）。 七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析，本項(xiàng)目只要能按預(yù)定的營(yíng)銷計(jì)劃完成經(jīng)營(yíng)任務(wù)，項(xiàng)目就有較為理想經(jīng)濟(jì)效益，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較強(qiáng)，因此項(xiàng)目是可行的。第十五章 結(jié)論和建議一、研究結(jié)論國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年修訂)》明確把“剛撓印刷電路板及封裝載板等新型電子元器件”作為列入“鼓勵(lì)類”第二十四項(xiàng)“信息產(chǎn)業(yè)”中予以重點(diǎn)支持，而且本項(xiàng)目符合安徽省和某市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品行業(yè)背景、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及未來(lái)需求分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)容量大，前景廣闊。本期工程采用先進(jìn)成熟的生產(chǎn)加工技術(shù)，工藝流程簡(jiǎn)潔明了，原輔材料、動(dòng)力有保證，加之企業(yè)技術(shù)力量強(qiáng)，有豐富的行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，以及有良好的外部環(huán)境條件，為項(xiàng)目建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)期污染較小，項(xiàng)目的主要污染是生產(chǎn)期污染，生產(chǎn)廢水經(jīng)園區(qū)污水處理站處理后部分回用，其余生產(chǎn)廢水、生活污水、設(shè)備及地坪沖洗廢水，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后外排。采用消聲、隔聲減噪或減震等綜合降噪措施后，可使廠界噪聲達(dá)標(biāo)；項(xiàng)目產(chǎn)生的空氣污染通過(guò)收集處理排放可使對(duì)空氣造成的污染降到最低，對(duì)周邊環(huán)境影響小。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算。項(xiàng)目投產(chǎn)后，將會(huì)產(chǎn)生800個(gè)左右的工作，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。本項(xiàng)目將會(huì)延長(zhǎng)某市的銅產(chǎn)業(yè)鏈條，改善某的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)某的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，從而促進(jìn)某市的可持續(xù)發(fā)展，具有較好的社會(huì)效益。綜合以上分析研究，該項(xiàng)目實(shí)施是可行的。二、存在問(wèn)題及建議建議企業(yè)抓緊落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)前期的工作，使工程建設(shè)按計(jì)劃建成、投產(chǎn)，盡快發(fā)揮效益。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)定，實(shí)行項(xiàng)目工程招標(biāo)、工程監(jiān)理制度，確保建設(shè)質(zhì)量和按期投產(chǎn)。積極做好項(xiàng)目建設(shè)資金籌集工作以及資本金落實(shí)工作。項(xiàng)目的建設(shè)必須執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，確保環(huán)境不受污染和可持續(xù)發(fā)展。