案例討論：昆百大a(000560)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更-2-資料下載頁(yè)
2025-04-25 13:10本頁(yè)面
【正文】 ，即以評(píng)估對(duì)象在此因素上為標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，分值100作為分子，參照物分值作為分母。若在此因素上，參照物比評(píng)估對(duì)象優(yōu)，則分值100，反之分值100。交易日期差異修正系數(shù)若近期昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定，可比實(shí)例案例均屬估值基準(zhǔn)日近期交易，交易日期無(wú)需調(diào)整，調(diào)整系數(shù)均為100/100。交易情況修正系數(shù)：可比實(shí)例是屬于正常交易的，交易情況無(wú)需修正，調(diào)整系數(shù)為100/100。區(qū)域因素修正系數(shù)：考慮地段繁華程度以及交通條件進(jìn)行修正。其中地段繁華程度按田野公司提供的白塔路商圈、青年路商圈、三市街商圈、小西門(mén)商圈的商業(yè)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。個(gè)別因素調(diào)整：考慮臨街狀況、樓層、面積、轉(zhuǎn)租的可能性等因素進(jìn)行測(cè)算?？傂拚禂?shù)=四個(gè)因素差異修正系數(shù)的乘積調(diào)整差異后參照物的現(xiàn)行市價(jià)=可比交易實(shí)例成交價(jià)格總修正系數(shù)通過(guò)可比案例的比較最后采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為市場(chǎng)法測(cè)算結(jié)果。第13頁(yè)三、案例附錄資料（一）附表1：合并資產(chǎn)負(fù)債表表1：合并資產(chǎn)負(fù)債表（一） 表1：合并資產(chǎn)負(fù)債表（二） 表1：合并資產(chǎn)負(fù)債表（三） 表1：合并資產(chǎn)負(fù)債表（四） （二）附表2：合并利潤(rùn)表表2：合并利潤(rùn)表（一） 表2：合并利潤(rùn)表（二）四、討論題目（一）采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)與采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表有何不同影響？（二）為何絕大多數(shù)具有投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司選擇成本模式而非公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量？（三）昆百大變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式，這一會(huì)計(jì)政策變更是否符合我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定？（四）既然絕大多數(shù)上市公司選擇的成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，為何昆百大將成本模式變更為公允價(jià)值模式？昆百大變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的財(cái)務(wù)動(dòng)機(jī)及經(jīng)濟(jì)后果如何？（五）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)所得稅有何影響？（六）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值如何選擇
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1