案例討論：昆百大a(000560)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更-2(編輯修改稿)
2025-05-22 13:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 期損益。投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的取得：根據(jù)《昆明百貨大樓（集團(tuán)）股份有限公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)價(jià)內(nèi)部控制制度》，公司聘請(qǐng)昆明田野房地產(chǎn)咨詢有限公司對(duì)相關(guān)市場(chǎng)交易情況進(jìn)行調(diào)查，并提供《高新區(qū)住宅與一環(huán)以內(nèi)商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售狀況調(diào)查報(bào)告》后，由中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)2008年3月31日、2007年12月31日、2006年12月31日的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值涉及的相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值咨詢意見(jiàn)，并出具《價(jià)值咨詢意見(jiàn)書(shū)》，以其價(jià)值咨詢意見(jiàn)確定的相關(guān)投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。公司自2008年6月1日起對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并根據(jù)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司《價(jià)值咨詢意見(jiàn)書(shū)》所提供的相關(guān)投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，在2007年度及2008年13月可比報(bào)表中進(jìn)行追溯調(diào)整。根據(jù)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的《價(jià)值咨詢意見(jiàn)書(shū)》相關(guān)價(jià)值咨詢結(jié)論，本公司相關(guān)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目公允價(jià)值咨詢單價(jià)及各項(xiàng)目總體公允價(jià)值如下表：投資性房地產(chǎn)各項(xiàng)目公允價(jià)值單價(jià)表投資性房地產(chǎn)各項(xiàng)目公允價(jià)值情況表（二）本次會(huì)計(jì)政策變更對(duì)公司的影響1. 對(duì)2007年12月31日合并所有者權(quán)益的影響2. 對(duì)2007年112月合并凈利潤(rùn)的影響2007 年期初公司涉及以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值1, 萬(wàn)元，公允價(jià)值為4, 萬(wàn)元，公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額3, 萬(wàn)元，相應(yīng)調(diào)整增加遞延所得稅負(fù)債1, 萬(wàn)元、資本公積2, 萬(wàn)元、 萬(wàn)元、 萬(wàn)元。2007 年12 月31 日公司涉及以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值15,，公允價(jià)值為64, 萬(wàn)元，公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額49, 萬(wàn)元，相應(yīng)調(diào)整增加遞延所得稅負(fù)債12, 萬(wàn)元、資本公積2, 萬(wàn)元、盈余公積2, 萬(wàn)元、未分配利潤(rùn)31, 萬(wàn)元、 萬(wàn)元。該項(xiàng)會(huì)計(jì)政策變更對(duì)2007 年度報(bào)告的損益影響為增加歸屬于母公司的凈利潤(rùn)34, 萬(wàn)元、 萬(wàn)元。3. 對(duì)公司2008年中期報(bào)
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