【文章內容簡介】 7。 　　　　累計折舊167。 　　　　固定資產減值準備或存貨跌價準備167。 　　　　貸：固定資產或開發(fā)產品167。 　　　　　　資本公積 —— 其他資本公積（ 2）轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（ 公允價值變動損益）；167。 　　借：投資性房地產 ― 成本（公允價值）167。 　　　　累計折舊167。 　　　　固定資產減值準備或存貨跌價準備167。 　　　　公允價值變動損益167。 　　　　 貸：固定資產或開發(fā)產品167。 【例 7－ 14】 208年 3月 10日，甲房地產開發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開始日為 208年 4月 15日。 208年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額 45000萬元，公允價值為 47000萬元。208年 12月 31日，該項投資性房地產的公允價值為 48000萬元。167。 　 （ 1） 208年 4月 15日：167。 　　借：投資性房地產 —— 成本　　　　　　　　 470000000167。 　　　　貸：開發(fā)產品　　　　　　　　　　　　　　 450000000167。 　　　　　　資本公積 —— 其他資本公積　　　　　　　 20000000167。 　?。?2） 208年 12月 31日：167。 　　借：投資性房地產 —— 公允價值變動　　　　 10000000167。 　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　 　　 10000000167。 【例 7－ 15】 208年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取租金收入。 208年 10月 30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 208年 10月 30日，租賃期限為 3年。 208年 10月 30日，該辦公樓原價為 5億元，已提折舊 14250萬元，公允價值為 35000萬元。假設甲企業(yè)采用公允價值模式計量。167。 　 借：投資性房地產 —— 成本　　　　　　　　 350000000167。 　　　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 7500000167。 　　　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　 142500000167。 　　　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　　　　 500000000167。 　【例題 4?單項選擇題】某企業(yè)的投資性房地產采用公允價值計量模式。 2023年 1月 1日，該企業(yè)將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為 100萬元，已提折舊 20萬元，已經計提的減值準備為 10萬元。該投資性房地產的公允價值為 75萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為（?。┤f元。167。 　　 　　 　　 　　 167。 　【例題 5?單項選擇題】企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，公允價值與原賬面價值的差額應計入的會計科目是（?。?67。 　　 　　　 167。 　　 　　　 167。 【例題 6?單項選擇題】下列各項中，能夠影響企業(yè)當期損益的是（?。?。167。 　　 ，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值167。 　　 ，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面余額167。 　　 ，期末投資性房地產的公允價值高于賬面余額167。 　　 ，自用的房地產轉換為投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值167。 【例題 7?多項選擇題】下列有關投資性房地產的說法中，正確的有（?。?67。 　　 ，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷167。 　　 時，其轉換日通常為租賃期開始日167。 　　 ，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值167。 　　 投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權益167。 　　 投資性房地產，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益二、投資性房地產處置的處理167。 （一）采用成本模式計量的投資性房地產的處置167。 　　 ：167。 　　 ① 借：銀行存款（實際收到的金額）167。 　　　　貸：其他業(yè)務收入167。 　　 ② 借：其他業(yè)務成本167。 　　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）167。 　　　　　投資性房地產減值準備167。 　　　　貸：投資性房地產167。 　 ：167。 　　 ① 借：待處理財產損溢167。 　　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）167。 　　　　　投資性房地產減值準備167。 　　　　　貸：投資性房地產167。 　　 ② 報經批準后處理：167。 　　借：工程物資或銀行存款（按殘料價值或變價收入）167。 　　　　其他應收款（可收回的賠償款）167。 　　　　其他業(yè)務成本（按差額）167。 　　　　貸：待處理財產損溢（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置167。 　　　 ：167。 　　 ① 借：銀行存款（實際收到的金額）167。 　　　　　貸：其他業(yè)務收入167。 　　 ② 借：其他業(yè)務成本167。 　　　　　貸：投資性房地產 ― 成本167。 　?。ɑ蚪栌洠┩顿Y性房地產 ― 公允價值變動167。 　　 ③ 借：公允價值變動損益167。 　　　　　貸：其他業(yè)務成本（或相反分錄）167。 　　 ④ 若存在原轉換日計入資本公積的金額，則：167。 　　借：資本公積 ―― 其他資本公積167。 　　　　貸：其他業(yè)務成本167。 　 ：167。 　　借：待處理財產損溢167。 　　　　貸：投資性房地產 ― 成本167。 　　（或借記）投資性房地產 ― 公允價值變動167。 　　 ：167。 　　借：工程物資或銀行存款（按殘料價值或變價收入）167。 　　　　其他應收款（可收回的賠償款）167。 　　　　其他業(yè)務成本（按差額）167。 　　　　貸：待處理財產損溢167。 　【例題 8?計算分析題】 2023教材 P134【例 7—17 】甲為一家房地產開發(fā)企業(yè)， 207年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 207年 4月 15日。 207年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額 45000萬元，公允價值為 47000萬元。 207年 12月 31日，該項投資性房地產的公允價值為48000萬元。 208年 6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產，并以 55000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業(yè)采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費。167。 （ 1） 207年 4月 15日，存貨轉換為投資性房地產：167。 　　借：投資性房地產 —— 成本　　　　　　　 470000000167。 　　　　貸：開發(fā)產品　　　　　　　　　　　　　　 450000000167。 　　　　　　資本公積 —— 其他資本公積　　　　　 　 20000000167。 　　（ 2） 207年 l2月 31日，公允價值變動：167。 　　借：投資性房地產 —— 公允價值變動　　　 10000000167。 　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　 10000000167。 　?。?3） 208年 6月，出售投資性房地產：167。 　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　 550000000167。 　　　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　 550000000167。 　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　 480000000167。 　　　　貸：投資性房地產 —— 成本 　 　　　　　　　 470000000167。 　　　　　　　　　　　　 —— 公允價值變動　　　　 100001