【正文】 于18層（設(shè)備層）及頂層，經(jīng)由排風(fēng)管進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)。夏季和冬季，排風(fēng)經(jīng)由熱回收裝置將能源回收用以處理室外新風(fēng)。熱回收裝置應(yīng)設(shè)置在新風(fēng)機(jī)組內(nèi)。I 721消防專篇 建筑部分1 總平面本建筑退紅線距離滿足地塊規(guī)劃要求，與周圍建筑的間距〉13m，滿足及火間距的要求。利用建筑物四周的道路及硬質(zhì)廣場鋪地形成消防環(huán)道，消防車道轉(zhuǎn)變半徑≥12m，登高面處道路〉6m，其余部位道路〉4m，消防登高面位于建筑的西南面及西北面。2 建筑本項目由地下三層車庫，地上二層商業(yè)裙房及一幢32層的辦公塔樓組成。建筑高度為地上168米（包括裝飾高度）。按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，本工程屬于一類超高層建筑，建筑耐火等級為一級。地下汽車庫防火分類為一類，耐火等級為一級。地下一層建筑面積4910 m2，地下二、三層建筑面積5690m2，地下每層扣除設(shè)計房及核心筒以后面積小于4000m2，每層設(shè)一個防火分區(qū)；每個防火分區(qū)設(shè)獨立向外的疏散樓梯；地面到地下一層設(shè)兩個7m寬坡道，地下一層到地下二層設(shè)兩個大于7m寬的坡道，地下二層到地下三層設(shè)兩個7m寬的車道。裙房每層面積均小于4000m2，每層設(shè)一個防火分區(qū)。辦公樓每層面積扣除核心筒以后均小于2000m2，每層設(shè)一個防火分區(qū)。在十八層設(shè)消防避難層，另外在三層設(shè)避難通道（夾層）通向屋頂花園，利用屋頂花園作為消防避難平臺；通向避難層的防煙樓梯在避難層分隔，避難面積滿足5人/ m2，塔樓每層設(shè)兩部防煙樓梯。均設(shè)加壓送風(fēng)，前室面積大于6 m2；所有疏散樓梯及前室的門均為乙級防火門；每層設(shè)兩部消防電梯，消防電梯由首層到頂層所需時間小于60秒；所有的設(shè)備用房均采用甲級防火門，并且外開，除風(fēng)井以外的設(shè)備管井均層層封堵，設(shè)丙級防火檢修門。電氣部分1 消防設(shè)備，如消防電梯、消防泵、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、事故照明、疏散照明及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等均采用雙電源供電在末端自動切換，市電故障停電時啟動柴油發(fā)電機(jī)供電2 本工程設(shè)置火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，在一層設(shè)置消防控制室，對全樓火災(zāi)信號和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。在辦公室、會議室、商業(yè)廳、設(shè)備機(jī)房、走廊等場所設(shè)感煙探測器；在地下車庫等場所設(shè)感煙探測器；在鍋爐房、廚房設(shè)煤氣探測器；在主要出入口、疏散樓梯口等場所設(shè)手動報警按鈕及對講電話插口；在消防水泵房、變配電室、防排煙機(jī)房、空調(diào)風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、主要值班室等場所設(shè)消防專用電話；在地下車庫、商業(yè)廳、辦公層走廊等場所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急廣播揚聲器。給排水部分1 消防水源：從不同方向的市政給水管上引入兩根DN300的管道作為本項目的消防水源，不設(shè)消防水池2 消防水量：室外消防用水量：30l/s.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量：40l/s.噴淋系統(tǒng)用水量：30l/s 消防總用水量 ：100l/s3 消防給水系統(tǒng)：I 722I 723I 722本項目設(shè)室外消防系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、水－泡沫聯(lián)用系統(tǒng)以及移動式滅火器和手提式滅火器。A 消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)分區(qū)以消火栓栓口靜水壓力不超過80米來計算。分別在B3層、避難層和屋頂設(shè)消防泵房。采用消防泵直接串聯(lián)給水系統(tǒng)。B 噴淋系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)按中危險級考慮。地庫和裙房按中危險Ⅱ級考慮，其余部位按中危險Ⅰ級考慮。C 水－泡沫聯(lián)用系統(tǒng)在柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)水－泡沫聯(lián)用系統(tǒng)。D 氣體滅火系統(tǒng)在電話機(jī)房設(shè)七氟丙烷潔凈氣體滅火系統(tǒng)。E 滅火器在鍋爐房、直燃式機(jī)組機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)手推式滅火器。在變壓器室、開關(guān)室、電話機(jī)房、消控中心和機(jī)房等地點設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器。F 室外消防系統(tǒng)室外消防管網(wǎng)成環(huán)布置。室外消火栓采用地上式，并沿建筑物均勻布置。室外消火栓最大間距120米。室外消火栓離水泵接合器的距離在1540米的范圍里。暖通部分1 標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)層走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時煙氣由排煙風(fēng)管排至排煙豎井，再由設(shè)置在屋頂?shù)呐艧燂L(fēng)機(jī)排至室外。2 大廳設(shè)置獨立機(jī)械排煙系統(tǒng)，通過大門補風(fēng)。3 地下汽車庫設(shè)排煙系統(tǒng)且與排風(fēng)系統(tǒng)合用。B1層利用車道入口進(jìn)行自然補風(fēng)，BB3層機(jī)械補風(fēng)。4 防煙樓梯間及其前室和消防電梯前室設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。5 排煙管道穿越防火墻或樓板處及進(jìn)出排煙風(fēng)機(jī)房時均安裝280℃排煙防火閥。6 排煙風(fēng)機(jī)選用消防高溫排煙專用風(fēng)機(jī)。7 群房的防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在群房屋頂，塔樓的防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在18層避難層及塔樓屋頂。8 所有防火閥、排煙閥、電動風(fēng)閥的信號接至消控中心?；馂?zāi)時，開啟相關(guān)的排煙風(fēng)機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī)，關(guān)閉與火災(zāi)無關(guān)的空調(diào)系統(tǒng)。 I 723投資控制篇投資控制實施方案(深圳)設(shè)計顧問公司上海公司內(nèi)部成立專門的“造價控制部” ，負(fù)責(zé)具體組織協(xié)調(diào)本項目在各設(shè)計階段的投資控制各項工作。，使所有參與的設(shè)計人員充分理解限額設(shè)計的相關(guān)指導(dǎo)思想與基本措施。，根據(jù)我們掌握的圖紙資料，提供詳細(xì)的投資估算。，協(xié)調(diào)好初步設(shè)計階段的各專業(yè)投資控制，并提出設(shè)計指導(dǎo)原則。，造價控制部進(jìn)行動態(tài)的成本概預(yù)算工作，及時反饋給各設(shè)計專業(yè)工程成本信息，便于各設(shè)計專業(yè)不斷優(yōu)化設(shè)計，確保投資控制在投資估算之內(nèi)。，造價控制部同時負(fù)責(zé)主要設(shè)備及材料的市場詢價等調(diào)研工作并形成報告。，提交準(zhǔn)確的初步設(shè)計概算文件。，評估初步設(shè)計階段的成本控制情況，形成報告，并制定出施工圖階段的各專業(yè)各分項成本分配指標(biāo)。(深圳)設(shè)計顧問公司通過在北京2008年奧運會國家游泳中心等高端項目上成功實施限額設(shè)計的實踐，積累了豐富的限額設(shè)計實踐經(jīng)驗，同時在上海地區(qū)已與多家上海著名工程造價咨詢機(jī)構(gòu)形成戰(zhàn)略合作伙伴，對于本項目的造價控制及相關(guān)經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)有足夠的力量支持。 投資估算(深圳)設(shè)計顧問公司確認(rèn)的xx大廈的方案設(shè)計圖紙及結(jié)構(gòu)、機(jī)電各專業(yè)的方案設(shè)計說明。，工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、貸款利息、流動資金等相關(guān)費用不在考慮之內(nèi)；；(深圳)設(shè)計顧問公司確認(rèn)的美國KPF建筑師事務(wù)所設(shè)計的《xx大廈建筑設(shè)計方案》和分別由茂爾盛咨詢(深圳)有限公司和邁進(jìn)工程設(shè)計咨詢(上海)公司編制的結(jié)構(gòu)和機(jī)電安裝方案設(shè)計說明為基礎(chǔ)初步估算工程量，通過調(diào)查搜集同類項目的造價資料及對部份材料設(shè)備材料生產(chǎn)廠家調(diào)研，充分考慮xx大廈的建設(shè)規(guī)模和裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求和商業(yè)辦公經(jīng)營的需要。 包括項目現(xiàn)場施工的臨時設(shè)施和施工臨時水、電、路等設(shè)施費用，以及基礎(chǔ)開挖和回填的土石方量、降水、邊坡圍護(hù)和基礎(chǔ)鋼筋混凝土施工費用等幾部分投資。根據(jù)建筑設(shè)計方案估算的工程量，參考同類工程，按照上海市現(xiàn)行建筑市場價格估算出各部分的造價。項目基礎(chǔ)工程費估算見表1。I 724表1 基礎(chǔ)工程費估算表序號費用名稱工程量單位造價指標(biāo)費用合計(萬元)1場地平整及臨時設(shè)施9190平方米 30元/平方米28 2基礎(chǔ)開挖和回填土方88224立方米 35元/立方米309 3邊坡圍護(hù)及降水90550平方米160元/平方米1449 4混凝土基礎(chǔ)工程10395立方米1500元/方1559 5打樁工程90550平方米220元/平方米1992 6合計90550平方米589元/平方米5336 2..包括基礎(chǔ)上部的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程和屋頂鋼結(jié)構(gòu)工程兩部分投資。根據(jù)建筑設(shè)計方案參考同類工程，按照上海地區(qū)現(xiàn)行建筑市場價格估算各部分的造價。上部鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程費包括鋼筋混凝土材料費用、施工的人工和機(jī)械費用等，以鋼筋混凝土消耗量為基礎(chǔ)，按上海地區(qū)現(xiàn)行的造價指標(biāo)1500元/噸估算；因本項目主樓屋頂為不規(guī)則的鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)單價按10000元/t估算、工程量按估算面積3000平米，每平米用鋼量250kg測算，即總重量為3000*2500/1000=750t，造價指標(biāo)中已經(jīng)包含了制作、安裝、防蝕、防火等費用。項目結(jié)構(gòu)工程費估算見表2。表2 結(jié)構(gòu)工程費估算表序號費用名稱工程量單位造價指標(biāo)費用合計(萬元)1上部混凝土結(jié)構(gòu)工程50272立方米 1500元/立方米7541 2屋頂鋼結(jié)構(gòu)750t 10000元/t750 3合計90550平方米916元/平方米8291 2..包括屋面lowe玻璃+金屬板，根據(jù)建筑設(shè)計方案參考市場同類工程，估算各部分的造價。造價指標(biāo)中已經(jīng)包含了材料費及安裝等全部費用。項目屋面工程費估算見表3。表3 屋面工程費估算表序號費用名稱工程量單位造價指標(biāo)費用合計(萬元)1屋面lowe玻璃+金屬板3000平方米2000元/平方米600 2合計90550平方米66元/平方米600 包括外側(cè)玻璃幕墻、內(nèi)輕質(zhì)隔墻、內(nèi)砌塊墻、門窗工程等部分工程投資。根據(jù)建筑設(shè)計方案估算的工程量，參考同類工程，估算各部分的造價。其中外墻工程基本同屋面lowe玻璃+金屬板做法，其余部分參考上海地區(qū)同類工程造價指標(biāo)。項目內(nèi)外墻工程費估算見表4。 表4 內(nèi)外墻面工程費估算表序號費用名稱工程量單位造價指標(biāo)費用合計（平方米）（元/平方米）(萬元)1外墻lowe玻璃幕墻32920 20006584 2內(nèi)墻輕質(zhì)隔墻40000 120480 3內(nèi)墻砌塊墻工程11866 7083 4門窗工程90550 60543 5合計90550 849 7690 I 7252..包括大廈內(nèi)部的粗裝修和精裝修投資。根據(jù)建筑設(shè)計方案，除地下室部份考慮為粗裝修部份外，其余部份全部考慮為精裝修，參考同類工程造價指標(biāo),項目裝飾工程費估算見表5。表5 裝飾工程費估算表序號費用名稱工程量單位造價指標(biāo)費用合計（平方米）（元/平方米）(萬元)1粗裝修工程17070 120205 2精裝修工程73480 180013226 3合計90550 1483 13431 項目建設(shè)用地紅線以內(nèi)的場地平整、道路、綜合管線等市政工程，以及硬化地面、綠化及室外景觀等工程投資。參照上海地區(qū)類似工程指標(biāo)進(jìn)行估算，項目室外工程費估算見表6。表6 室外工程費估算表序號費用名稱工程量單位造價指標(biāo)費用合計（平方米）（元/平方米）(萬元)1室外工程90550 3503169 2合計90550 350 3169 為大廈建設(shè)的各種機(jī)電設(shè)備購置及安裝工程費用，包括高低壓變配電系統(tǒng)、照明及動力系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)等強(qiáng)電系統(tǒng)；生活和服務(wù)用水的給排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)等及消防設(shè)施系統(tǒng)等；空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)防排煙系統(tǒng)；電梯工程；弱電及智能化系統(tǒng)。項目設(shè)備購置及安裝工程費估算見表7。 表7 設(shè)備工器具購置及安裝工程費估算表序號費用名稱工程量單位造價指標(biāo)費用合計（平方米）（元/平方米）(萬元)1強(qiáng)電系統(tǒng)90550 4203803 2暖通空調(diào)系統(tǒng)90550 4504075 3消防工程系統(tǒng)90550 80724 4給排水系統(tǒng)90550 3002717 5弱電及智能化系統(tǒng)90550 5004528 6電梯工程90550 105951 8合計90550 1855 16797 項目建筑安裝工程投資估算匯總為55315萬元，其xx筑工程費為38518萬元，設(shè)備購置及安裝工程費16797萬元,本項目建安總投資估算結(jié)果見表8。 表8 項目建設(shè)投資估算結(jié)果匯總表序號費用名稱工程量單位造價指標(biāo)估算費用占總費用比例(%)（平方米）（元/平方米）(萬元)1建筑工程費用90550 4254 38518 %基礎(chǔ)工程費90550 589 5336 %結(jié)構(gòu)工程費90550 916 8291 %屋面工程費90550 66 600 %內(nèi)外墻面工程費90550 849 7690 %裝飾工程費90550 1483 13431 %室外工程費90550 350 3169 %2設(shè)備購置及安裝工程費90550 1855 16797 %3項目建安投資90550 6109 55315 %40 /