【導(dǎo)讀】純商務(wù)寫字樓的定位，結(jié)合某某大廈所倡導(dǎo)的?生態(tài)辦公、健康辦公?的理念，我們將某某。是目前國際上最流行和最先進(jìn)的物業(yè)管理模式，業(yè)管理實(shí)踐中形成的物管體系，在某某大廈貫徹和實(shí)施?使頂級(jí)的樓盤+優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)相輔相成，從而實(shí)現(xiàn)打造?和國家物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)（大。廈）標(biāo)準(zhǔn)管理某某大廈，入住一年后達(dá)到杭州市物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)管理行業(yè)的典范，樹立起獨(dú)樹一幟的名牌大廈形象。與之相匹配的高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，才能夠擔(dān)負(fù)起某某大廈的物業(yè)管理重任。和競爭意識(shí)，按每年5％的比例實(shí)行員工綜合考評(píng)末位淘汰制。員工無論來自何方均一律平。方面打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，有計(jì)劃、有系統(tǒng)、有步驟地實(shí)施質(zhì)量管理和開展創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)，力爭早日使某某大廈成為具備高檔特征和卓越品質(zhì)的物業(yè)品牌。這些公司的進(jìn)駐，勢必對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及形式提出新的要求。

　　

【正文】 6) 房屋存在的工程遺留問題的整改、跟蹤、復(fù)驗(yàn)； 日常管理 1) 1+1CBD國際商務(wù)物業(yè)管理模式實(shí)施； 2) 大廈安全、環(huán)境、 CIS、設(shè)施設(shè)備管理和維護(hù)； 3) 大廈建筑物本體及公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)； 4) 商務(wù)秘書等特約性服務(wù)實(shí)施； 5) 商務(wù)沙龍文化活動(dòng)實(shí)施； 6) 服務(wù)品質(zhì)管理和 ISO9001： 2020國際質(zhì)量體系的推行； 7) 客戶服務(wù)和客戶意見調(diào)查； 8) 財(cái)務(wù)管理、分析、公布 ； 第七章、 某某 大廈 物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)算 六、 某某 大廈 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算 項(xiàng)目 分項(xiàng)目 測算依據(jù) 計(jì)算公式 相關(guān)數(shù)據(jù) 合計(jì) （元） 一 成本支出 44491 （一） 人工費(fèi) 34659 人 *元 /月 1 4500 4500 2 管家部主管 人 *元 /月 1 1800 1800 人 *元 /月 1 1300 1300 人 *元 /月 1 1800 1800 人 *元 /月 3 850 2550 人 *元 /月 1 1800 1800 人 *元 /月 1 1500 1500 人 *元 /月 1 1800 1800 人 *元 /月 12 1100 13200 200/人 4400 電工 人 *元 /月 1 30 900 （二） 辦公費(fèi) 2091 估算 200 部 *元 /月 2 250 500 服裝：各 2套 套 *人 /24 個(gè)月折舊 333 同上 套 *人 /24 416 同上 套 *人 /24 217 每月估算 200 元 *年 /12 個(gè)月 1500 12 125 估算 0 0 100 （三） 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及低值易耗品攤 銷 1000 （四） 公共水電費(fèi) 按實(shí)際消耗由 業(yè)主或物業(yè)使用人分?jǐn)? 0 按實(shí)際使 用分?jǐn)? 功率 *使用時(shí)間 /24 小時(shí)*30 天 *單價(jià) 0 同上 同上 0 同上 同上 0 同上 同上 0 同上 同上 0 同上 同上 0 同上 同上 0 同上 同上 0 同上 同上 0 排風(fēng) 同上 同上 0 同上 估算 0 同上 估算 0 （五） 設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)費(fèi) 第一年（ 0） 維修費(fèi) 每月估算 1500 1500 每月估算 1000 1000 每月估算 1000 1000 元 /年 /12 10000 12 833 元 /部 /月 *部 200 0 800 費(fèi) 主管部門 收取 元 /部 /年 *部/12 1400 4 467 每月估算 0 0 每月估算 500 500 每月估算 500 500 每月估算 1500 1500 年檢費(fèi) 主管部門 收取 元 /年 /12 5000 12 417 （六） 清潔費(fèi) 2083 兩年一次 元 /24 月 0 24 0 半年 一次 元 /6 個(gè)月 300 6 50 每月 1 次 估算 100 1 100 半年一次 元 /年 /6 個(gè)月 2020 6 333 （ 1） 垃圾袋 估算 300 （ 2） 勞保、清潔 劑、工具 估算 300 城管部門 收取 筒數(shù) *元 /筒 1000 （七） 綠化費(fèi) 200 每月估算 200 、疏草費(fèi) 每月估算 藥 每月估算 （八） 保安費(fèi) 200 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 估算 100 、培訓(xùn) 消耗 人數(shù) *元 /人 20 15 100 （九） 不可預(yù)見費(fèi) 0 500 （十一） 法定稅費(fèi) 管理收入的 % 0 3758 二 主營業(yè)務(wù)收入 68330 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) *建筑面積 5 9766 48830 固定 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) *車位數(shù) 40 450 18000 臨時(shí) 1500 三 利 潤 0 23839 第八章 、 某某 大廈 開辦費(fèi) 測算明細(xì) 序號(hào) 物品名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)(元 ) 金額（元） 備注 開辦費(fèi)合計(jì) 80764 （一） 辦公用品支出 23570 1 辦公桌、椅 套 5 350 1440 2 寫字白板 塊 1 80 80 3 文件夾 批 1 300 300 4 文件柜 套 4 180 720 6 電腦 臺(tái) 2 4000 8000 7 電腦臺(tái)、椅 套 2 200 400 8 打印機(jī) 臺(tái) 1 400 400 9 復(fù)印機(jī) 臺(tái) 1 8000 8000 10 冷熱飲水機(jī) 臺(tái) 1 150 150 11 傳真機(jī) 臺(tái) 1 600 600 12 計(jì)算器 部 2 50 100 13 保險(xiǎn)柜 臺(tái) 1 1500 1500 14 過塑機(jī) 臺(tái) 1 200 200 16 日常辦公用品 批 1 500 500 17 沙發(fā)茶幾 套 1 1000 1000 （二） 安全管理支出 27400 1 員工服裝購置費(fèi) 套 24 150 3600 2 套 /人 2 保安服裝配件 套 12 50 600 3 巡梗系統(tǒng) 套 1 12020 12020 6 腰帶 條 12 25 300 8 軍大衣 件 4 80 320 9 對(duì)講機(jī) 臺(tái) 4 800 3200 10 雨靴 雙 2 25 50 11 雨衣 件 2 40 80 12 橡膠警棍 條 2 50 100 13 應(yīng)急燈 盞 3 100 300 14 防暴手 電筒 把 2 100 200 15 值班桌椅 套 2 100 200 16 撬棍 消防斧 消防 桶 套 1 1800 1800 17 防毒面具 個(gè) 3 350 1050 18 防火手套 雙 3 100 300 19 消防頭盔 頂 3 200 600 20 消防鏟 把 3 100 300 21 手提式滅火器 個(gè) 30 80 2400 （三） 維修用品支出 10774 1 萬用表 只 1 180 180 2 兆歐表 只 1 280 280 3 鉗形表 只 1 180 180 4 電工刀 把 2 10 20 5 試電表 支 2 5 10 6 絕緣手套 雙 2 25 50 7 絕緣鞋 雙 2 35 70 8 鋼絲鉗 把 2 10 20 9 尖嘴鉗 把 2 5 10 10 電烙鐵 支 2 10 20 11 工具袋 個(gè) 2 15 30 12 沖擊鉆 臺(tái) 1 1000 1000 13 手電鉆 臺(tái) 1 700 700 15 砂輪機(jī) 臺(tái) 1 1000 1000 16 多功能組合套筒 套 1 300 300 各種規(guī)格 17 工作臺(tái) 臺(tái) 1 200 200 18 鋼鋸弓 把 1 70 70 19 鋼板尺 把 1 20 20 20 電焊機(jī) 臺(tái) 1 1000 1000 21 管道疏通機(jī)（ 75 型） 臺(tái) 1 1200 1200 22 人字鋁梯 部 1 300 300 23 活動(dòng)板手 把 2 15 30 24 瓦刀 支 2 5 10 25 內(nèi)六角扳手 套 1 5 5 26 水平尺 把 1 30 30 27 安全帶 套 1 80 80 28 便協(xié)工具箱 個(gè) 2 50 100 29 材料架 個(gè) 2 200 400 30 工程工作服 套 0 120 120 31 手電筒 支 1 8 8 32 螺絲刀 套 4 10 40 33 絞絲機(jī) 臺(tái) 1 700 700 34 龍門鉗 臺(tái) 1 300 300 35 沖擊鉆頭 套 1 100 100 不同型號(hào) 36 鉆花 套 1 50 50 37 錘子 把 2 10 20 38 絲板 套 1 200 200 不同型號(hào) 39 管鉗 把 1 60 60 40 塞尺 把 1 30 30 41 封口鉗 把 1 35 35 42 銼刀 把 5 5 25 43 剪刀 把 5 5 25 各種型號(hào) 44 剝線鉗 把 2 18 36 45 雨衣 (褲 ) 套 2 40 80 46 雨靴 對(duì) 2 30 60 47 應(yīng)急燈 臺(tái) 2 100 200 48 射釘槍 支 1 150 150 49 高壓試電筆 支 1 500 500 50 斜口鉗 把 2 5 10 51 扁鏟 套 1 5 5 52 壓線鉗 支 1 400 400 53 呆扳手 套 1 15 15 54 維修耗材 批 1 300 300 （四） 清潔用品支出 1500 9 清潔用具 批 1 1500 1500 （五） 管理標(biāo)識(shí)支出 6740 1 工作指示牌 個(gè) 8 40 320 現(xiàn)場 2 公司水牌 個(gè) 1 800 800 一樓 3 告示水牌 個(gè) 4 80 320 大堂 4 綠地提示牌 批 1 300 300 綠化地 5 設(shè)施、場地警示牌 批 1 400 400 現(xiàn)場 6 工程設(shè)施標(biāo) 識(shí) 批 1 400 400 入口處 7 管理處服務(wù)標(biāo)識(shí)牌 批 1 800 800 管理處 8 設(shè)備安全操作牌 批 1 400 400 設(shè)備房 9 導(dǎo)向標(biāo)識(shí) 批 1 3000 3000 道路 （六） 后勤物質(zhì)支出 10780 1 熱水器 臺(tái) 2 300 600 員工宿舍 3 電視機(jī) 臺(tái) 1 900 900 員工宿舍 5 電視機(jī)柜 套 1 100 100 員工宿舍 7 雙層床 張 13 350 4550 基層員工用 9 電風(fēng)扇 (吊 ) 臺(tái) 5 80 400 宿舍用 10 飲水機(jī) 臺(tái) 1 150 150 13 燃?xì)庠? 臺(tái) 1 200 200 廚房用 14 抽油煙