【正文】 綜合滿(mǎn)意率達(dá)98％以上；1物業(yè)管理服務(wù)水平在一年內(nèi)達(dá)到“市優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)。法定代表人或委托授權(quán)人（簽字或蓋章）： 九　　景洲大廈遺留問(wèn)題處理及硬件改造方案遺留問(wèn)題處理辦法及硬件改造序號(hào)項(xiàng) 目處理辦法1電梯振業(yè)集團(tuán)更新2出入口過(guò)多，進(jìn)出人員雜物業(yè)公司對(duì)停車(chē)場(chǎng)與出入大門(mén)投資改造，實(shí)行停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)與門(mén)禁一卡通3樓道因消防玻璃封閉不透氣物業(yè)公司投資增加風(fēng)扇4酒樓排煙由物業(yè)公司同酒樓協(xié)商，責(zé)令其解決排煙管破爛影響外觀及排煙達(dá)標(biāo)5酒樓冷卻塔由物業(yè)公司與酒樓協(xié)商，責(zé)令其整改冷卻塔外觀及噪聲達(dá)標(biāo)6一樓門(mén)店破墻開(kāi)門(mén)7綠化面積過(guò)少由物業(yè)公司投資在四樓增加空中綠化8垃圾房離住宅過(guò)近由物業(yè)公司投資在垃圾房外墻種植綠化美化垃圾房9停車(chē)場(chǎng)地面起沙由物業(yè)公司投資全面整改10停車(chē)場(chǎng)出入口雨水籬子脫落由物業(yè)公司投資整改11出入口監(jiān)控探頭太少，現(xiàn)有監(jiān)控系統(tǒng)不清晰等在停車(chē)場(chǎng)及負(fù)一、二層、屋頂、四樓平臺(tái)出入口增加監(jiān)控探頭，改造現(xiàn)有監(jiān)控。12無(wú)保安巡更系統(tǒng)由物業(yè)公司投資增加保安巡更系統(tǒng)硬件改造資金支出預(yù)算：1）停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)及門(mén)禁一卡通約15萬(wàn)元。2） 。3） 。4） 5） 停車(chē)場(chǎng)地面起沙改造約8萬(wàn)元。6） 綠化增加約2萬(wàn)元。7） 樓道增加風(fēng)扇約6600元。十 服務(wù)費(fèi)用測(cè)算明細(xì)表（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)景洲大廈的實(shí)際情況，通過(guò)項(xiàng)目實(shí)地考察和專(zhuān)業(yè)測(cè)算，裙樓商業(yè)用房人民幣5元/，停車(chē)費(fèi)（露天和室內(nèi)）統(tǒng)一價(jià)230元/。（二）收入測(cè)算（單位：萬(wàn)元）項(xiàng) 目面 積收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)月收入年收入住宅樓商業(yè)裙樓5元/月/平方米停車(chē)場(chǎng)206個(gè)230元/有償服務(wù)及其他合計(jì)說(shuō)明：停車(chē)場(chǎng)停車(chē)率是按照70％測(cè)算的；物業(yè)管理費(fèi)按照95％收繳率測(cè)算。（三）支出測(cè)算　　　　　　　　　　　　　　?。▎挝唬喝f(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)月支出年度支出一工資福利1管理處主任1人，工資標(biāo)準(zhǔn)4800元/月人2客戶(hù)主任1人，工資標(biāo)準(zhǔn)3800元/月人3工程主管1人，工資標(biāo)準(zhǔn)3300元/月人4物業(yè)管理（收費(fèi)）員1人，工資標(biāo)準(zhǔn)3100元/月人5設(shè)備維護(hù)員3人，工資標(biāo)準(zhǔn)2100元/月人7安全主管1人，工資標(biāo)準(zhǔn)1800元/月人8安管員（含2名班長(zhǎng)）24工資標(biāo)準(zhǔn)1200元/月人9環(huán)境主管1人，工資標(biāo)準(zhǔn)1500元/月人10保潔員8人，工資標(biāo)準(zhǔn)900元/月人11福利費(fèi)按月工資總額的14%12社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老，醫(yī)療，失業(yè)，工傷），員工補(bǔ)貼按月工資總額的25%13員工住宿費(fèi)租3套房2000元/月二辦公費(fèi)含：市內(nèi)交通補(bǔ)助、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、書(shū)報(bào)、辦公用品、低耗品等三公共水電費(fèi)含公共照明、電梯，水泵、清潔綠化用水等四設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維保費(fèi)含電梯維修保養(yǎng)、智能化及消防、二次供水等五環(huán)境管理費(fèi)含清潔、綠化、消殺、雨污水井、化糞池清理疏通費(fèi)等六固定資產(chǎn)折舊及開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)，分3年攤銷(xiāo)七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（2%）以上六項(xiàng)總和的2%八管理者酬金（10%）以上七項(xiàng)總和的10%九法定稅費(fèi)（%）%合計(jì)（四）年收支情況對(duì)比表　　　　　　　　　　　　　　　　?。▎挝唬喝f(wàn)元）年總收入年總支出年收支盈虧（五）測(cè)算結(jié)果說(shuō)明： ，成本支出基本沒(méi)有壓縮空間。公司資源的支持及尋找新的收入來(lái)源將是管理處彌補(bǔ)虧損的有效方法。法定代表人或委托授權(quán)人（簽字或蓋章）： 十一 管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)委托方（全稱(chēng)）： 深圳市景洲大廈業(yè)主委員會(huì) （下稱(chēng)甲方） 受委托方（全稱(chēng)）： 深圳市振業(yè)物業(yè)管理有限公司 （下稱(chēng)乙方）本大樓物業(yè)管理于 200　 年 　 月 　 日公開(kāi)招標(biāo)確定由乙方提供服務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局合同范本，并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就深圳市景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、項(xiàng)目概況景洲大廈位于福田區(qū)商報(bào)東路，由二幢31層高層樓宇和一座裙樓組成。大廈占地面積5208平方米，總建筑面積52326平方米，車(chē)位數(shù)206個(gè)，大廈1998年11月入伙。二、管理服務(wù)協(xié)議承包范圍承包范圍：景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)三、管理服務(wù)期服務(wù)起始期： 200　年　月　　日 服務(wù)結(jié)束期： 200　年　月　　日 本合同總?cè)諝v天數(shù)： 　　天 四、基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（一）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻，本體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、電梯、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；（三）規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房、棚、停車(chē)庫(kù)、場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（四）規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（五）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)所、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；（六）交通、車(chē)輛行駛和停泊管理；（七）大廈標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的管理；（八）大廈文化娛樂(lè)活動(dòng)；（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立和管理。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照深圳市驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到： “深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”標(biāo)準(zhǔn) 六、組成合同的文件組成本合同的文件包括： 本合同協(xié)議書(shū) 中標(biāo)通知書(shū) 投標(biāo)文件及其附件 招標(biāo)文件 本合同條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū) 雙方有關(guān)服務(wù)的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件 深圳市住宅局招標(biāo)工作小組有關(guān)通知及會(huì)議紀(jì)要服務(wù)過(guò)程中的有關(guān)信件、數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)和電子郵件）七、合同生效合同訂立時(shí)間： 200　 年 　 月 　　日合同訂立地點(diǎn)： 深圳市福田區(qū) 發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）深圳市振業(yè)物業(yè)管理有限公司住 所： 住 所：深圳福田區(qū)福中路振業(yè)花園綜合樓三樓法定代表人： 法定代表人：林茂德委托代理人： 委托代理人：董向陽(yáng)電 話： 電 話：（0755）83222400傳 真： 傳 真：（0755）83222895開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：中行福蓮支行帳 號(hào)： 帳 號(hào)：822100100908091001郵政編碼： 郵 政 編碼：518026