【導讀】綠地商務大廈位于××路和××路交叉口，是××繁華商業(yè)地。綠地商務大廈是××最先導入“青年公寓”概念，是。**最先推行酒店式公寓管理的樓盤。置與不俗的建筑品質為此物業(yè)的保值和升值奠定了基礎。物業(yè)的經(jīng)濟與功能價值？明對心靈和生命的全面呵護，實現(xiàn)“家”的理想。己，展示自己，并借以深刻自己。務大廈共同實現(xiàn)已有的夢想并創(chuàng)造那閃亮的輝煌！××物業(yè)管理有限責任公司正式成立于年月日。旨，是一家具*級資質的物業(yè)管理公司。××××小區(qū)、××大廈（商務樓），并即將接管品牌樓盤綠地商務。××物業(yè)公司良好的品牌效應也給所托管的樓盤帶來。新世紀，××物業(yè)制訂了遠景發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，積極參與市場競爭，道路，力爭成為國內一流的規(guī)范化物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)管理示范小區(qū)”，同時成為“××省物業(yè)管理教學示范基地”；*月*日，××物業(yè)所管理的[××花園]被評為“××市衛(wèi)生。*月*日，××物業(yè)成為××省首家通過ISO9000質量標準體系。**年××市委12號文件精神指示：要總結和推廣像“××

　　

【正文】 修理浴缸漏水 45 修理馬桶水箱進水件 46 座便器堵塞疏通 （裝修不當引起費用加倍） 47 浴缸、地漏、洗臉 盆、洗菜盆堵塞疏通 （裝修不當引起費用加倍） 48 污水總管堵塞疏通（裝修不當、費用加倍） 49 更換軟管 業(yè) 主 家 庭 裝 修 50 居室裝修 51 新裝防盜鎖 52 新裝內門鎖 53 換裝防盜鎖 54 換裝內門鎖 55 修理木地板 56 鋁合金門窗修理 57 鋁合金紗窗修理 58 換鋁合金門鎖 59 安裝晾衣架 60 安裝毛巾架 61 安裝鏡子 62 掛畫、掛鏡框圖 商 務 服 務 63 電話 （收傳真 2 元/頁） 綜 合 部 64 傳真 65 打字 66 復印 67 無水洗車 家 政 服 務 73 上門收洗衣服（洗衣費另收） 綜合部 74 接送小孩上學（不含交通費） 禮儀 服務 75 代養(yǎng)護、代租賃鮮花、盆景 綜合部 76 代接代送客人 其他代理服務 77 代辦房產(chǎn)證、土地證 綜合部 78 代理房屋租賃 說明：本公司提供有償服務主 要遵循以下原則： 公司收取的有償服務費用指所提供的人工費，不包括其材料費； 根據(jù)實際支出的成本費用來收取相應的費用； 有償服務的價格將遵循廣大業(yè)主的意見，與業(yè)委會協(xié)商決定。 13．綠地商務大廈房屋及公用設備設施維修養(yǎng)護計劃： 為保持綠地商務大廈房屋主體、公共設施、設備正常使用，延長其使用壽命，降低物業(yè)管理維修、保養(yǎng)費用，使其整體經(jīng)濟和技術效益得以提高，為業(yè)主營造一個安全、高效、舒適、方便的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境，將維修、養(yǎng)護計劃和實施方法落實綠地商務大廈工程部，并由其嚴格遵照標準進行操作。 綠地商務大廈消防系統(tǒng)的維護、維修計劃與實施方案 序號 項目 維修類別 維修實施計劃 計劃 方案 標準 實施效果 1 消防控制柜 開關、指示燈信號線，電氣元件 每月巡視一次，每年全面檢查一次 直觀目測緊固除塵，元件測試準修 電氣維護規(guī)程，消防電氣安裝規(guī)程 開關正常，觸點完好，連接可靠 2 集中區(qū)域報警器 電源電壓指示燈，報警功能信號線連接 每月巡檢一次，每半年檢查一次 緊固、除塵測試 “故障”和“報警”指示燈正常，電源電壓正常 信號傳輸正常，報警指示準確 3 煙感溫感探 頭 煙感 溫感 每月巡檢一次，每半年巡檢一次 煙感、溫感試驗。 指示燈亮，區(qū)域報警器相應位置的報警指示燈亮 信號采樣正常，報警指示正常 4 消防風機 風機控制元件（閥）、信號線路 每月巡檢一次；每季試驗一次 除塵、緊固線端、開關試驗 窗葉開關正常完好；電源控制元件正常完好 送排風正常、控制聯(lián)動系統(tǒng)正常無誤 5 消防水泵系統(tǒng) 水泵、管閥、水位（流）控制器、電氣控制柜、 噴淋、消防栓 每月巡檢（點）一次； 每季加注潤滑油一次 水泵電機檢查；管閥、儀表檢查；加注潤滑油 。無滲漏 無跑冒漏水 控制儀器儀表指示 電機水泵運行正常 聯(lián)動控制正確 6 應急指示燈、應急廣播 指示燈 應急廣播 每三個月巡檢一次 每月巡檢一次 直觀目測 按測試鍵 檢查控制器和控制開關 指示燈亮 控制開關正常 外觀完好 照明正常 音量正常 器材完好 綠地商務大廈房屋主體、設施日常維護計劃與實施方案 序號 項目 維修類別 日常維修 計劃 方案 標準 實施效果 1 房屋承重結構部位 局部受損；施工質量原因造成的結構問題 日常每周巡 查一次，若室內裝修裝修階段每天巡查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，維修 由工 程技術部門按照房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應請專家“會診”，提出方案，委托專業(yè)公司實施 房屋修繕標準；有關工程施工技術規(guī)范 安全，使用正常； 功能完好 2 外墻面 外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程技術部按照有關修繕規(guī)程實施 房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程 無鼓無脫，無滲水，無違章，整潔統(tǒng)一 3 屋面 隔熱層破損，防水層破損造成屋面滲漏；屋面積 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程技術 部按相應作業(yè)規(guī)程實施維修，按照年度普查計劃維修 房屋修繕標準 無積水，無滲漏；隔熱層完好無缺 4 公共通道、門廳，樓梯間 公用地面的維修改造；公共通道，門廳的墻，天棚維護；樓梯間墻面，扶手，踏步的維護 每一周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程技術部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修 相應建筑部分修繕技術規(guī)程；房屋修繕標準 整潔，無缺損，無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡 房屋本體定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案 序號 項目 維修類別 定期維修 計劃 方案 標準 實施效果 1 房屋承重結 構部位 局部受損；施工質量原因造成的結構問題 每年對房屋基礎進行一次檢查；及時了解房屋的結構性能，作到早發(fā)現(xiàn)，早處理 由工程技術部負責實施 建筑物白蟻防治標準；建筑物完好等級標準 結構安全，正常使用；結構性能完好 2 外墻面 外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新 每 2 年對于較大面積滲漏，外墻久修無效的，應局部翻新防止繼續(xù)擴大及污染墻面；并清洗一次； 每年雨季前對外窗臺進行一次密封維護檢查，杜絕雨水侵入 由工程技術部負責實施 房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī) 程 外墻平整。無滲水，整潔統(tǒng)一 3 屋面 隔熱層破損： 防水層破損造成屋面滲漏；屋面積水 每半年疏通一次屋面雨水； 每年對屋面防水層檢修一次； 每年翻新更換老化部分 由工程技術部負責實施 房屋修繕標準；相應修繕作業(yè)規(guī)程 無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏；隔熱層完好 序號 項目 維修類別 定期維修 計劃 方案 標準 實施效果 4 公共通道、門廳，樓梯間 公用地面的維修改造；公共通道，門廳的墻，天棚維護；樓梯間墻面，扶手，踏步的維護 半年對公共地面進行 一次維護，補換損壞或空鼓地磚；每 5 年刷新一次信道門廳及樓梯間墻壁天棚、扶手及欄桿 由工程技術部門按照相關技術作業(yè)規(guī)程實施； 5 年鏟除抹灰翻新一次 房屋修繕標準；相應建筑部分修繕技術規(guī)程 美觀、完好、整潔、清爽 5 共用 煙道 由煙道內隔斷板損壞及導流板安裝不當造成的回串煙；排煙口封閉不當造成漏煙 每年對屋面出煙口蓋板及防罩進行一次維護 由于工程技術部門按照相關作業(yè)規(guī)范實施 排煙管道技術規(guī)范 排煙通暢，安全正常使用 6 上下 水主 管 接口及砂眼漏水；管道堵塞`破裂；固定碼松脫。 每年刷一次管道油漆；每年檢修一次，并緊固管道固定碼；每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格的部分。 由工程技術部按相關作業(yè)規(guī)范實施 排水管維護修繕標準；給水管維護修繕標準 美觀完好；上下水通暢；無滲漏 13． 4 綠地商務大廈公共設備設施維護計劃及實施方案 序號 項 目 維 護 內 容 定期維 護 實 施 計 劃 計 劃 方 案 標 準 實 施 效 果 1 供配電設備 二級計量表巡查； 高壓配電設備繼電保護試驗； 配電控制柜、補償柜、配 電開關維護； 變壓器冷卻風機維護 每日定時巡查； 每年對供配電設備進行一次全面檢查，調整相關部件； 每年一次繼電保護試驗和預防性試驗 由 工 程部 負 責實施 《電氣安全工作規(guī)程》和公司對設備的管理規(guī)程 保證供配電設備安全運行； 延長設備使用壽命； 保障大樓其它設備設施正常安全運行 2 電 梯 各安全裝置保養(yǎng)維護； 電氣控制設備保養(yǎng)； 門機轎頂設備保養(yǎng)； 各滑動部件潤滑保養(yǎng)。 每天巡查二次，每月對電梯進行二次維護保養(yǎng)； 每年對電梯各安全裝置進行一次保養(yǎng)和測試 遵照勞 動 部門 電 梯作 業(yè) 規(guī)程 實 施維護； 電梯公 司 實施維保。 電梯操作維修規(guī)程； 制造商維保要求。 保證電梯安全、舒適運行； 延長電梯使用壽命。 3 水泵 絕緣下降； 軸承磨損噪聲增大，軸封漏水； 變頻器運行正常。 定期加注潤滑油 每年對電機水泵進行一次全面檢查；并更換軸承和軸封； 每月加注一次潤滑油 由 工 程部 負 責巡 視 維護 機電設備維護維護保養(yǎng)規(guī)程《電氣安裝維修作業(yè)規(guī)程》 電機、水泵運轉平穩(wěn)，運行聲音正常； 軸封無漏水； 變頻器運行正常 4 空 調 系 統(tǒng) 機組電氣裝置調整；、制冷主機保養(yǎng)； 冷卻水泵維護保養(yǎng)； 管道水系統(tǒng)清洗； 室內空調器盤管風管維護 每年全面檢查主機和室內空調器和水泵，清理散熱片； 管道系統(tǒng)二年清洗一次 由 工 程部 負 責實施 機電設備維修技術規(guī)程和空調運行管理維護規(guī)程 空調系統(tǒng)運行正常，能效高。 延長空調設備使用壽命； 降低空調系統(tǒng)維修費用 5 公共排污設施 排污井、雨水井淤泥清理； 井蓋油漆 每月巡檢一次； 每年對排污管道、排污井、雨水井進行一次清淤； 對井蓋進行一 次油漆保