大型社區(qū)物業(yè)管理方案-資料下載頁(yè)
2025-04-24 23:26本頁(yè)面
【正文】 3．2 人員配置表部門人員崗位管理服務(wù)中心客戶服務(wù)部工程技術(shù)部安全保障部環(huán)境保潔部小計(jì)管理服務(wù)中心總經(jīng)理1 1主管11114財(cái)務(wù)22綜合管理員2 2總臺(tái)服務(wù)員2 2弱電1 1強(qiáng)電1 1綜合維修2 2消監(jiān)控33大門33巡邏33車管員33綠化管理員11保潔77合計(jì)175139353．3人員配置說(shuō)明216。 管理服務(wù)中心總經(jīng)理：主持**管理服務(wù)全面工作。216。 各部門經(jīng)理：輔助總經(jīng)理開(kāi)展日常管理服務(wù)工作，組織協(xié)調(diào)客戶信息傳遞、監(jiān)控和反饋。216。 安保保障服務(wù)： 24小時(shí)連續(xù)服務(wù)。216。 工程維修服務(wù)：24小時(shí)連續(xù)服務(wù)。216。 環(huán)境綠化保潔：10小時(shí)連續(xù)服務(wù)。第四部分收支預(yù)算，盈利為：本公司在編制此收支預(yù)算時(shí)立足于提供三星級(jí)以上酒店式服務(wù)，結(jié)合該物業(yè)綜合性質(zhì)的特點(diǎn)，在人員編制上保證了服務(wù)所需資源，同時(shí)為設(shè)施設(shè)備的完好率、場(chǎng)所物資配備提供良好的保障。本預(yù)算不涵蓋以下物資和設(shè)施配置：一、標(biāo)識(shí)類停車標(biāo)識(shí)、樓宇表識(shí)、道路標(biāo)識(shí)、減速路拱二．設(shè)施類電梯裝潢、電梯口高檔煙灰桶、各樓層垃圾桶、垃圾收集站、電梯廳服務(wù)臺(tái)、會(huì)所配置、配套管理用房、小區(qū)一次性綠化布置4．2物業(yè)管理費(fèi)收入預(yù)算序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)面積㎡單價(jià)年收入(元)備注1別墅 2公寓3停車場(chǎng) 4經(jīng)營(yíng)用房 5服務(wù)費(fèi) 多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入 合計(jì) 序號(hào)項(xiàng)目金額備注1法定稅費(fèi)和附加 ％2人員工資和保險(xiǎn)費(fèi)表一3行政公費(fèi)支出表二4公共設(shè)備保養(yǎng)維修費(fèi)表三5清潔費(fèi)用表四6固定資產(chǎn)折舊表五7遞延資產(chǎn)攤消表六8管理公司傭金主營(yíng)收入的8％9不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 合計(jì) 附表一 人員工資和保險(xiǎn)費(fèi)崗位/職務(wù)人數(shù)月薪合計(jì)年支出管理服務(wù)中心總經(jīng)理1主管4綜合管理員2總臺(tái)服務(wù)員2財(cái)務(wù)2弱電1強(qiáng)電1綜合維修2消監(jiān)控3大門3巡邏3車管員3綠化管理員1保潔7工資總額35保險(xiǎn)費(fèi)用 總計(jì) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，必須繳納工資總額的35％作為員工養(yǎng)老保險(xiǎn)等費(fèi)用的支出。附表二 行政公費(fèi)支出序號(hào)項(xiàng) 目常年費(fèi)用（元）備 注1員工福利工資總額的14%2員工服裝費(fèi) 3員工工作餐 4員工培訓(xùn)費(fèi)工資總額的2%5辦公用品6交通費(fèi)7業(yè)務(wù)招待費(fèi)8辦公電話費(fèi)9管理人員手機(jī)費(fèi)10節(jié)日裝飾費(fèi) 合計(jì) 備注：工作服按2年折舊，每人含冬裝、夏裝兩套，平均300元/人年 每天每人一份免費(fèi)工作餐5元/餐附表三 公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)及能耗費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目常年費(fèi)用(元)備注1電梯維保費(fèi)及材料費(fèi)75002消防系統(tǒng)維護(hù)和材料3監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)和材料4報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)和材料5弱電系統(tǒng)維護(hù)和材料6消防泵、生活泵維護(hù)材料007公共部位上下水管道閥門8公用配電線路、開(kāi)關(guān)箱元件9走廊墻面和樓梯墻面養(yǎng)護(hù)010公共部位燈泡、燈管等維修消耗品0011專變檢測(cè)、維護(hù)材料0012繼電保護(hù)測(cè)試、防雷測(cè)試13電梯機(jī)房空調(diào)的維護(hù)和材料14公共能耗費(fèi)用合計(jì)附表四 保潔費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目常年費(fèi)用備注1垃圾清運(yùn)費(fèi) 2消殺費(fèi) 4生活水箱清洗費(fèi)00 5清潔衛(wèi)生用品消耗 6綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) 合計(jì) 附表五 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量支出金額年攤銷額備注1電腦臺(tái)3 2復(fù)印機(jī)臺(tái)1 3彩色激光打印機(jī)臺(tái)1 4普通A3打印機(jī)臺(tái)1 5吸塵器臺(tái)1 7高壓水槍套1 8管道疏通機(jī)套1 9電錘把1 10傳真機(jī)臺(tái)1 11空調(diào)臺(tái)2 12垃圾車輛1 14數(shù)碼相機(jī)只1 16高級(jí)玻璃刮套1 17貯物柜只4 18行李車輛1 19星期地毯條12 合計(jì) 備注：固定資產(chǎn)分5年攤消 附表六 遞延資產(chǎn)攤費(fèi)序號(hào)名稱單位 數(shù)量單價(jià)(元)合計(jì)(元)年攤銷額備注1辦公家俱套6 2保險(xiǎn)柜吸1 3更衣柜只10 4考勤機(jī)臺(tái)1 5飲水機(jī)臺(tái)3 6驗(yàn)鈔機(jī)臺(tái)1 7碎紙機(jī)臺(tái)1 8計(jì)算器只6 9白板架套1 10對(duì)講機(jī)套8 11保安警棍支4 12雨具套10 13應(yīng)急燈只4 14電筒只4 15套絲機(jī)只1 16手槍電鉆只1 17鋁合金梯只2 18打線 工具只1 191000兆歐表只1 20鉗形表只1 21電焊機(jī)臺(tái)1 22潛水泵臺(tái)1 23切割機(jī)臺(tái)1 24管工工具套1 25電工工具套2 26木工工具套1 27氣泵臺(tái)1 28清潔工具套10 29銅質(zhì)立牌塊2 30告示牌塊2 31車位已滿標(biāo)識(shí)塊2 32專用車位塊10 33隔離帶條10 合計(jì) 155 備注：遞延資產(chǎn)按3年攤消
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