x縣新區(qū)路網(wǎng)片工程可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-24 23:01本頁面
【正文】 標評標關(guān)，嚴格審核施工隊伍的資質(zhì)和施工能力實際公開招投標，項目經(jīng)理負責制擇優(yōu)選擇信譽高、裝備水平強、技術(shù)力量雄厚的施工隊伍，以確保工程質(zhì)量。三、施工計劃安排本計劃按第一期工程2003年6月至2004年6月完成，2004年7月至2007年底完成第二期，計劃是否更改，視第一期工程完成情況和資金籌措情況而定。施工工期安排見表。第一期工程施工工期安排表年度項目2 003年2004年12341234瀧興大道工業(yè)大道207國道擴建第二期工程施工工期安排表年度項目2004年2005年2006年2007年1234123412341234山城路南華路青龍路^清泉路建設(shè)路四、工程招投標方式該項目屬X縣人民政府投資興建的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，工程涉及的勘察、設(shè)計、建筑工程、安裝工程、設(shè)備和監(jiān)理等必須采取公開招投標方式，具體由X縣城建投資有限公司負責組織工程招投標事宜，做到招投標公開、公正、公平，具有合法性、合理性。 第七章 投資估算及資金籌措一、編制依據(jù)《湖南省市政工程單位估價表》(九五年版)；X縣文件《X市建設(shè)征用土地的有關(guān)規(guī)定》；X的主要材料市場價格及預算價格。二、投資估算，，，具體見現(xiàn)金流量計算表。成本構(gòu)成分析：本項目成本項目為勘察設(shè)計費(%)、征地拆遷費、建安工程費、工程監(jiān)理費(%)、質(zhì)監(jiān)費(%。)、建設(shè)工程管理費(建安8%，征地拆遷5%)、稅費、貸款利息、不可預見費等，具體見投資估算匯總表。三、投資估算匯總(，)。一、二期工程出讓地的征地拆遷費用(指開發(fā)和出讓用地部分征用良種場的土地)估算為549．6萬元。四、資金籌措，申請銀行貸款5000萬元。，可根據(jù)開發(fā)進展情況以及可出讓土地的收益資金回籠情況再擬定資金籌措計劃。按50%投資申請銀行貸款3200萬元，共向銀行貸款8200萬元。 X路網(wǎng)項目投資估算匯總(第一期)序號項 目單位資金備 注一建安工程費45151工業(yè)大道2瀧興大道32 0 7國道擴建2117二工程建設(shè)其他費1征地拆遷費工業(yè)大道瀧興大道2 0 7國道擴建出讓征地2建設(shè)單位管理費建安8%征地拆遷5%3工程監(jiān)理費%4工程質(zhì)監(jiān)費%三工商營業(yè)等稅%四建設(shè)期貸款利息7%合計X路網(wǎng)項目投資估算匯總表(第二期)序號項 目單位資金備 注一建安工程費1青龍路2清泉路3973山城路南華路建設(shè)路二工程建設(shè)其他費1征地拆遷費青龍路清泉路山城路南華路建設(shè)路出讓征地31 22建設(shè)單位管理費建安8%征地拆遷5%3工程監(jiān)理費%4工程質(zhì)監(jiān)費%工商營業(yè)等稅%四建設(shè)期貸款利息7%合 計 第八章 效益評價一、評價參數(shù)及模型的確定(一)評價依據(jù)(1)國家計委、建設(shè)部1993年4片發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(2)交通部(88)交計委字500號《公路建設(shè)項目評價方法》(3)交通部公規(guī)院1989年12月發(fā)行的《公路技術(shù)經(jīng)濟指標》(4)交通部公規(guī)院1991年12月發(fā)行的《公路建設(shè)項目可行性研究指南》(5)2002年國家計委編發(fā)的《投資項目可行性研究指南》(二)評價原則(1)費用、效益的范圍對應(yīng)一致的原則(2)經(jīng)濟評價采用“有”、“無”，比較法原則(3)計算期采用“有”、“無”比較法原則(4)經(jīng)濟評價年限應(yīng)明從統(tǒng)一的原則(5)X縣基準地價(三)評價參數(shù)(1)社會折現(xiàn)率為12%(2)評價年限本項目計劃2003年6月開工，2007年12月底全部完工，建設(shè)經(jīng)營期限為5年，評價基年為2003年即項目開工年，評價末年為2007年，即項目完工年，評價年限5年。二、房地產(chǎn)開發(fā)收益分析X新區(qū)路網(wǎng)建設(shè)項目占地l085畝，項目房地產(chǎn)開發(fā)可出讓土地為558畝。本項目收益分析采取最低收益分析法，即以土地拍賣及土地出讓收益進行直觀分析，按縣政府土地出讓最低保護價臨街門面、商貿(mào)用地為820元/m2。三、成本及利潤分析(一)成本分析根據(jù)第七章投資估算《X縣X新區(qū)路網(wǎng)建設(shè)項目成本分析表》，，，，，，詳見投資估算匯總表。(二)利潤分析本項目開發(fā)建設(shè)可提供可拍賣出讓土地為558畝(一期248畝，二期310畝)，，。本項目分二期開發(fā)建設(shè)，第一期投資為7414．62萬元，本項目主要是X新區(qū)路網(wǎng)工程及火車站商貿(mào)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套項目。四、財務(wù)評價及效益分析本項目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與小區(qū)配套開發(fā)的綜合項目，項目基礎(chǔ)設(shè)施投入為13969．66萬元，總體經(jīng)濟效益能有結(jié)余，投資利潤率為19%。根據(jù)項目業(yè)主的單位的性質(zhì)及城市建設(shè)堅持經(jīng)濟效益與社會效益并重的原則，贏利將用于整個新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并滾動發(fā)展，服從全縣城市建設(shè)一盤棋的戰(zhàn)略安排。財務(wù)預測和效益分析體現(xiàn)在以下幾個表內(nèi)，其指標計算和計算說明也附于表后，包括①拍賣、財務(wù)預測及效益分桿匯總表；②現(xiàn)金流量計算表，為便于計算，以X縣出讓土地最低保護價，X縣基準地價為基礎(chǔ)，確定統(tǒng)一的價格作為財務(wù)預測和分析依據(jù)。即：臨街門面地價：820元/m2 非臨街居住用地價格為：12萬元/畝銷售、財務(wù)預測及效益分析匯總表附表一項 目單位數(shù)量單價金額(萬元)臨街門面m2 8820居住用地畝1 2建設(shè)成本銷售稅金及附加利潤 投資利潤率為19%60借款還本付息計算表單位：萬元序號年份項目綜合利率％建設(shè)期經(jīng) 營 期合計123456789101借款及還本付息年初借款本息累計58192645本金400030002500建設(shè)期制息1160本年借款4000025000本年應(yīng)計利息11 63191451 4本年還拳0100030002500本年付息03191452償還借款本金的資金來源土地收益稅收返還合計(含建設(shè)期)?，F(xiàn)金流量計算表附表二 單位(萬元)序號項 目合計建 設(shè) 經(jīng) 營 期銷售比例12345615％30％30％25％1現(xiàn)金流入．土地出讓收入17593 762現(xiàn)金流出征地補償基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 8其他費用經(jīng)營稅金及附加3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量 7靜態(tài)投資回收期=3+(年)本項目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與小區(qū)配套開發(fā)的綜合項目，基礎(chǔ)設(shè)施投入l ，，投資利潤率為19%。因此，該項目上有較強的抗風險能力和盈利能力。五、社會效益XX新區(qū)路網(wǎng)的開發(fā)建設(shè)，是加快X經(jīng)濟發(fā)展的需要，在改善城區(qū)等環(huán)境，擴大建城區(qū)面積，提高X的形象，滿足城市可持續(xù)發(fā)展等方面將起到積極的作用，綠化城市，美化城市，城市綜合環(huán)境質(zhì)量將進一步提高。在項目的開發(fā)建設(shè)中，增加了就業(yè)機會和為再就業(yè)創(chuàng)造了條件，同時可以解決項固區(qū)內(nèi)交通落后的現(xiàn)狀和改善了項目區(qū)內(nèi)的生活和工作環(huán)境，因此該工程是一個必要的，可行的，同時是造福子孫后代的千秋大業(yè)工程。六、綜合評價以上各項指標的計算表明，本項目的經(jīng)濟效益比較明顯，固民經(jīng)濟效益可行，抗風險能力較強，因此，開發(fā)本項目是可行的，本項目的實施，對X經(jīng)濟發(fā)展將起到巨大的作用
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