某縣片區(qū)路網(wǎng)(一期))濱河北路工程可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-27 05:37本頁面
【導讀】地勢西北高，東南低，西北部為嶺區(qū)，中部為丘陵區(qū)，東南部為平原區(qū)。全縣布11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，114個村委會，643個行。居”的縣份，全縣總人口33萬人。XX縣縣城區(qū)地勢平坦，東線高速公路從縣城北部穿過，位與公共設施，南部是老城區(qū)，集中了大部分商業(yè)網(wǎng)點。岸”的建設目標規(guī)劃陵城景區(qū)。心大道、北干道、南干道、濱河南路、濱河北路。濱河北路西起椰林路，東至濱河二路，與北干道及中。道路全長米，起點樁號為。以及沿線濱河景觀進行設計。行申請貸款2409萬元。方提供的資料，以及報告人經(jīng)過調(diào)研所得的資料信息。和貨物流通的職能。濱河北路在體現(xiàn)沿河“一江兩岸”道路景觀系統(tǒng)的基礎上，于景觀功能的城市次干道。陷，地面沉降，地裂縫等不良現(xiàn)象。規(guī)劃排水體制采用雨污分流制。
【正文】 濱河北路長 ，寬 米，項目占地面積 140畝，直接利用國有空閑土地 15 畝，征用集體土地水田 8畝，經(jīng)濟園地 70 畝；宅基地 30 畝，旱地 17 畝；房屋拆遷面積 8005平方米（瓦房 4200平方米，混凝土平房 3805 平方米），項目建設成本 4015 萬元，其中道路建設成本 ，土地成本 93 萬元，房屋拆遷成本 萬元，不可預計 179 萬元。 道路建設成本 。 道路用地成本 93 萬元。主要是涉及應繳交的新增建建設用地有償使用費 140 =93萬元。 房屋拆遷補償費 。 ①瓦房 168 萬元，即 4200 400=168萬元。 ②混凝土平房 萬元，即 3805 650= 萬元。 不可預計費 174萬元，即項目建設成本 4015 %=179萬元。 (二 )濱河北路右側 123 米范圍內(nèi)建設項目用地成本估算。 濱河北路右側 123 米范圍內(nèi)建設項目用地面積 316 畝，直 17 接利用國有存量土地建設 15 畝，征用集體土地水田 8畝，經(jīng)濟園地 207畝，旱地 15畝，宅基地 71畝，拆遷房屋面積 平方米（瓦房 15 平方米，混凝土平房 4302 平方米）；項目成本 萬元，項目用地成本 852 萬元，房屋拆 遷成本，不可預計費 174 萬元。 項目用地成本 852 萬元，其中應繳交的費用 172 萬元，征用集體土地補償安置費 680萬元。 ①新增建設用地有償使用費 163 萬元，即 245（空閑 15+水田 8+經(jīng)濟園地 207+旱地 15） =163 萬元。 ②耕地復墾費 9萬元，即 23（水田 8+旱地 15） 4000=9萬元。 征用集體土地補償安置費 680 萬元（按最高標準估算）。 ①水田補償安置費 28 萬元，即 8 34500=28萬元。 ②經(jīng)濟園地補償安置費 268 萬元，即 207 12950=268萬元。 ③旱地補償安置費 29 萬元，即 15 19550=29萬元。 ④宅基地補償安置費 355 萬元，即 71 50000=355萬元。 房屋拆遷補償費 。 ①瓦房 ，即 400=。 ②混凝土平房 211 萬元，即 4302 650=221萬元。 不可預測費用 88 萬元，即項目用地成本 5%=88萬元。 第三節(jié) 成本估算 成本估算如下表： 18 單位：萬元 序號 項 目 金 額 1 用地成本： ①道路建設總投入 4015 萬元 ②道路 右側 123米范圍用地成本 2 稅收 (%)，按土地收益 7900 萬元 %計 3 貸款利息（ %），按貸款期限十年計 合 計 第八章 項目經(jīng)濟效益分析 第一節(jié) 項目經(jīng)濟效益分析 該濱河北路建 成后，右側 123米范圍可以項目帶 動土地“招拍掛” 出讓的土地 316畝，按土地地價每畝 25萬元計算 ，土地出讓總額 7900 萬元 （ 316 25 萬元 =7900 萬元 ），扣除項目改造用地成本 ，稅收 ，貸款利息 萬元，可實現(xiàn)土地凈收益 萬元（ 7900－ －= 萬元）。 第二節(jié) 社會效益分析 一、道路暢通，改善了交通和物流，提高市民生活工作質量。 二、城市面貌改觀，提升政府形象，增強招商引資力度。 三、增加就業(yè)機會，緩解社會就業(yè)壓力。 四、可實現(xiàn)稅收收入 。 19 第三節(jié) 貸款償還分析 該項目總貸款 2409 萬元，貸款計算計，前四年還利息，從第五年起還本息。本息累計到經(jīng)營期第十年還清。利率為年利息率 %，在未提折舊前以凈利潤支 付，具體數(shù)值見下表。 單位：萬元 年份 序號 項目 2021 2021 2021 2021 2021 一 本年借款 2409 本年利息 二 年初借款本金 合計 2409 2409 2409 三 本年償還本金 本年償還利息 償還本利 年份 序號 2021 2021 2021 2021 2021 2021 一 二 2409 三 20 總還款金額為 ，其中本金 2409萬元，利息。 第九章 項目可行性研究的結論 通過以上分析和數(shù)據(jù)表明，該項目總投入 4015 萬元，其中自籌資金 1606 萬元，向銀行貸款 2409 萬元，土地出讓總額7900 萬元，扣除項目改造用地成本、稅收和貸款利息（ ++= 萬元）后凈收益為 萬元。說明有一定的貸款償還和自身平衡能力，此項目投資建設是可行的。
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