【正文】 采用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷。火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級為一級。消防控制室位于負(fù)一層車庫。各商鋪、超市、走廊、門廳 等處設(shè)置感煙探測 器，車庫設(shè)置感溫探測器，柴油發(fā)電機(jī)房和變配電房設(shè)置感溫探測器和感煙探測器。商鋪、超市、車庫走廊、 門廳等處設(shè)置消防應(yīng)急廣播和聲光報(bào)警裝置，各出入口和走廊等處設(shè)置手動報(bào)警按鈕，消火栓處設(shè)置消火栓按鈕?；馂?zāi)發(fā)生后，自動啟動應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和警報(bào)、電梯迫降、切斷相關(guān)部位的非消防電源，打開相關(guān)部位的防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等聯(lián)動設(shè)施。（五）暖通消防排煙系統(tǒng)：車庫設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙合用系統(tǒng)。車庫共 1 層，設(shè)置有 4 個(gè)防火分區(qū)。按面積 不大于 2022m防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防煙分區(qū)。選用高溫消防雙速軸流風(fēng)機(jī)，車庫著火時(shí)高速運(yùn)行排煙，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)。在風(fēng)管側(cè)壁設(shè)單層百葉排風(fēng)口（帶調(diào)節(jié)閥），風(fēng)口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)水平距離不超過 30m.，車庫換氣次數(shù)按照 6 次/h 計(jì)算。其他臨街商業(yè)及住宅樓的內(nèi)走道均滿足自然排煙的要求，采用自然排煙。正壓送風(fēng)系統(tǒng)：本工程 2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設(shè)備用房組成，12 號樓為 6 層多層住宅，39 號樓為 2432 層一類高層住宅塔樓，39 設(shè)置有防煙樓梯間、合用前室。所有樓梯 間和前室均不滿足自然排煙的要求，均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。保證火災(zāi)時(shí)防煙樓梯間 40Pa 至50Pa、前室 25Pa 至 30Pa 的余壓值。1~2 均為 6 層，設(shè)置有封閉樓梯間，樓梯間均可自然通風(fēng)采光，采用自然排煙的方式。設(shè)置有正壓送風(fēng)系統(tǒng)的樓梯間及合用前室，防煙樓梯間的正壓送風(fēng)井地上部分奇數(shù)層設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口，地下層每層設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口，火災(zāi)發(fā) 生時(shí)屋頂及地下車庫內(nèi)的正壓送風(fēng)機(jī)啟動向樓梯間送風(fēng)；合用前室正壓送風(fēng)井每層設(shè)置一個(gè)常閉正壓送風(fēng)口，正壓送風(fēng)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)層數(shù)小于 20 層時(shí)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防控制中心開啟著火層及上層風(fēng)口（可手動啟閉）；正壓送風(fēng)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)層數(shù) 20 層及 20 層以上時(shí)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防控制中心開啟著火層及上下兩層風(fēng)口（可手動啟閉），聯(lián)鎖正壓送風(fēng)機(jī)啟動向合用前室送風(fēng)。十、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)（一）概述本次綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料進(jìn)行。設(shè)計(jì)綜合管網(wǎng)共有六種，分別是：給水消防管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、天然氣管、電力管網(wǎng)（包括路燈照明）、弱電管網(wǎng)（包括電話,有線電視,小區(qū)消防報(bào)警,小區(qū)安全防范和寬帶網(wǎng)），前四種管線又分為兩類：一類為壓力管網(wǎng)，有給水消防管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)；一類為重力流管網(wǎng)，有雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)。綜合管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)結(jié)合小區(qū)建筑、用戶使用點(diǎn)情況分別采用沿道路及車庫內(nèi)頂板布置的方式。各類管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)室外部分均采用埋地敷設(shè)方式或者懸吊在雨水溝內(nèi)部敷設(shè)。（二）用水量計(jì)算給水水量本工程最大日用水量為 ，最大小 時(shí)用水量。 消防水量本工程室內(nèi)消火栓用水標(biāo)準(zhǔn) 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h，消防用水量288m3；自動噴灑用水標(biāo)準(zhǔn) 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h，消防用水量為108m3；室外消火栓用水標(biāo)準(zhǔn) 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h，消防用水量為216m3。一次 滅火總用水量為 612m3。消防用水量表 序 號 消 防 系 統(tǒng) 用 水 量(L/s) 火 災(zāi) 延 續(xù)時(shí) 間(h) 一 次 火 災(zāi)用 水 量(m3) 備 注1 室 內(nèi) 消 火 栓 40 2 2882 室 外 消 火 栓 30 2 2163 自 動 噴 灑 30 1 108一 次 火 災(zāi) 總 用 水 量 612（三）管網(wǎng)布置 給水消防系統(tǒng)●室外給水設(shè)置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場地道路呈環(huán)狀布置，管徑為 DN從小區(qū)東南側(cè)市政給水管道上引 2 條DN250 的進(jìn)入管道進(jìn) 入小區(qū)?！袷彝庀老到y(tǒng)室外消防給水為獨(dú)立的給水系統(tǒng)，設(shè)環(huán)狀給水管道供生活及消防用水，為滿足室外消防用水要求，在小區(qū)道路邊設(shè) DN150 地上式室外消火栓，間距不大于 120m。本工程的室外消防水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，一次室外消防用水量為 216m3，室外消防采用臨時(shí) 高壓制，由市政管網(wǎng)供給和由室外消火栓泵抽取消防水池內(nèi)的水供給室外消防用水量。室外設(shè)置水泵接合器（ ）,供火災(zāi)發(fā) 生時(shí)消防車向室內(nèi)消防管網(wǎng)加壓供水。室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架復(fù)合塑料管，電熱熔連接。水表井及閥門井采用磚砌，鑄鐵井蓋。 雨水系統(tǒng)●根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料，蓋板下的輕軌檢修站地面分布有排水管網(wǎng)與市政排水管網(wǎng)接口；●小區(qū)內(nèi)部排水系統(tǒng)采取雨污分流制，利用道路上的雨水蓖收集屋面雨水和道路雨水匯入雨水管管內(nèi)，然后經(jīng)過雨水溝，最后匯入蓋板下的排水管網(wǎng)；●雨水量：根據(jù)重慶市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，即：采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，即：q=382(升/ 秒公頃) 其中 P=3 年，地面徑流系數(shù)取 和 。管徑為 d300~d800。雨水管道均采用鋼筋砼管。 污水系統(tǒng)●根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料，小區(qū)南 側(cè)市政道路上有市政排水管，●污 水量：按生活給水量的 90%計(jì)，則最高日污水量為 ，最高日最高時(shí)污水量為 ?！癖竟こ套≌钗鬯?jīng)生化池處理后排入市政污水管道，商業(yè)污水，餐飲污 水經(jīng)隔油處理后，排入生化池處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管道。在室外設(shè)生化池 2 座，處理能力分別 800m3/d 和 500m3/d。小區(qū)給水、污水、雨水管道接入市政管道的接口位置詳綜合管網(wǎng)布置。十一、建筑節(jié)能（一）建筑。，保溫隔熱材料采用無機(jī)保溫砂漿。 200 厚加氣砼。外墻保溫材料采用無機(jī)保溫砂漿。4. 給排水、電氣、空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)選用節(jié)能型設(shè)備，空調(diào)水泵、循環(huán)水泵采用變頻調(diào)速裝置，實(shí)行運(yùn)行節(jié)能。（二）給排水（1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。住宅衛(wèi)生間坐便器采用容積不大于 6L 的沖洗水箱。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。（2）各用水部門均采用計(jì)量收費(fèi)住宅每戶設(shè)水表計(jì)量。商業(yè)服務(wù)門面每戶計(jì)量水表一只。綠化用水設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過 。（3）水泵機(jī)組采用高效節(jié)能產(chǎn)品。（三）電氣節(jié)能：。干式變壓器選用 SCB9節(jié)能型變壓器，Dy11 接線。在變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償，提高功率因數(shù)；對功率因數(shù)低、分布分散的大功率設(shè)備必要時(shí)采用末端就地補(bǔ)償，降低損害，節(jié)約電纜使用量；對距離遠(yuǎn)的供電設(shè)備，適當(dāng)增加配電電纜的線徑，降低電壓損失，提高電能質(zhì)量，延長設(shè)備的使用壽命。嚴(yán)格控制功率密度，不得超過規(guī)范規(guī)定值。選用發(fā)光效率高的燈具；光源選用 T5 節(jié)能型熒光燈和節(jié)能燈。熒光燈自帶電子鎮(zhèn)流器，提高照明回路的功率因數(shù)；對于走廊、樓梯等公共部分的一般照明采用節(jié)能自熄開關(guān)，節(jié)約電能。小區(qū)景觀道路照明采用定時(shí)感光集中控制。（四）暖通節(jié)能措施住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等不考慮集中空調(diào)，均選用風(fēng)冷熱泵型冷暖空調(diào)器；其能效比、性能系數(shù)均符合《居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第 條相關(guān)規(guī)定值。車庫、設(shè)備用房通風(fēng)所選用的軸流、離心風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500522022 第 條的要求，不大于 (m3/h)。十二、綠化設(shè)計(jì)及燈飾工程本工程綠地面積滿足規(guī)劃要求，綠地設(shè)計(jì)具體由綠化景觀專業(yè)設(shè)計(jì)。作為商住樓，住宅部分不考慮立面照明，只在裙樓及屋頂部分設(shè)置小功率投射燈以烘托氣氛；中心廣場設(shè)置景觀藝術(shù)照明，燈具以高桿庭院燈及草坪燈為主，輔以小功率投射燈對樹、小品等作局部照明，所有燈具采用節(jié)能型燈具，實(shí)現(xiàn)綠色照明。十三、人防設(shè)計(jì)鑒于該工程場地條件，建筑布局特點(diǎn)，工程投資代價(jià)及設(shè)計(jì)合理性等情況，設(shè)計(jì) 建議其人防工程按相關(guān)政策作異地建設(shè)處理十四、無障礙設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》對小區(qū)及建筑作無障礙設(shè)計(jì)， 設(shè)計(jì) 范圍包括：小區(qū)道路、住宅入口平臺、公共走道、公共廁所等。按《規(guī)程》要求設(shè)計(jì)建筑入口平臺，并保證其符合最小寬度要求，在有高差需設(shè)臺階處設(shè)輪椅坡道和扶手，并滿足坡道寬度、坡度要求。對公共廁所作專門的無障礙設(shè)計(jì)。第七章 環(huán)境影響評價(jià)在堅(jiān)持“三同 時(shí)” 原則的基 礎(chǔ)上， 嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)方案要求，并采取可行的環(huán)保措施。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《大氣排放污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629796 ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 及環(huán)發(fā) ［2022］1 號文對其的修改單；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》國環(huán)字 003 號；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022；二、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會社等 2 個(gè)社區(qū) 3 個(gè)社。建設(shè)區(qū)內(nèi)基本無大氣、水污染工業(yè)，大氣 監(jiān)測項(xiàng)目二氧化硫、氮氧化物、懸浮物微粒和降塵等各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。三、項(xiàng)目施工期對環(huán)境的影響及治理措施（一）施工期對環(huán)境的影響評價(jià)施工期間對環(huán)境有影響的主要工程有：泄洪通道建設(shè)材料的拌和及運(yùn)輸，機(jī)械施工的噪音；施工隊(duì)伍生活垃圾、廢水等。（二）施工期對環(huán)境保護(hù)的對策揚(yáng)塵污染防治：加強(qiáng)運(yùn)輸?shù)缆返臑⑺B(yǎng)護(hù)，對易揚(yáng)塵土的材料加蓬運(yùn)輸、堆放，以減少 揚(yáng)塵對空氣環(huán)境的污染。噪聲污染防治：除必須連續(xù)作業(yè)的工程項(xiàng)目，一般不應(yīng)安排深夜加班施工，以免過分影響周圍居民休息。施工垃圾、廢水處理：在項(xiàng)目施工承包合同中應(yīng)有不得造成環(huán)境污染的內(nèi)容，施工隊(duì)伍的固體垃圾應(yīng)作掩埋處理，生活廢水須處理后才能排放。四、項(xiàng)目運(yùn)營對環(huán)境的影響及治理措施生活污水和雨水采用分流制排放。生活污水設(shè)生化處理池處理達(dá)標(biāo)后排放，雨水通過設(shè)置的雨水溝排入各小型水庫中，對環(huán)境影響較小。第八章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與建設(shè)管理一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃按照國家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)要求，本項(xiàng)目要嚴(yán)格自行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備材料采購實(shí)行公開招標(biāo)，做到精心勘測、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并對工程實(shí)現(xiàn)全部的社會監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（如立項(xiàng)報(bào)批、可研報(bào)告編制等），工程勘察與設(shè)計(jì)，工程施工，材料、 設(shè)備 采購，設(shè)備安裝，竣工 驗(yàn)收并交付使用等，項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃參見表 81。表 81 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間 進(jìn)度2022 年 3 月以前 完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作2022 年 12 月 完成項(xiàng)目區(qū)域征地拆遷、平場等工作。2022 年 5 月 完成主體工程及道路綠化工程。2022 年 12 月 完成安裝工程、配套設(shè)施建設(shè)工程。2022 年 2 月 完成 項(xiàng)目掃尾工作并竣工 驗(yàn)收。二、項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由重慶市江津區(qū)濱江新城開發(fā)建設(shè)有限公司作為項(xiàng)目法人具體負(fù)責(zé)實(shí)施。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，實(shí)施招標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。因此，建 設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)地包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及 協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。（一）建筑工程施工招投標(biāo)制度根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量號、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位施工，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽訂施工合同。（二）工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度。委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工 階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。 審核中 監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。（三）質(zhì)量控制首先，制定保證質(zhì)量的各種措施，對承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對設(shè)計(jì)質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對有關(guān)方案進(jìn)行審查。其次，對工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對工序交接、隱蔽工程檢查、 設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對 出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。（四）投資控制首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，采取相應(yīng)的防范措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目價(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。其次，定期檢查和對照費(fèi)用支付情況，對項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況作出分析。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價(jià)范圍和幅度。最后，審核信息制度。（五）進(jìn)度控制首先，編制和審核項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。其次，建立反映工程進(jìn)展情況的日記， 進(jìn) 行工程進(jìn)度檢查對比，對有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒定，召開現(xiàn)場進(jìn)度調(diào)協(xié)會等。最后，但實(shí)施進(jìn)度的計(jì)劃發(fā)生差異必須及時(shí)制定對策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、 經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破后補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平衡。（六）加強(qiáng)合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其他合同。其他合同包括買賣合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除